大廈物業(yè)管理服務(wù)合同-文庫吧在線文庫
【正文】 。 第 15頁 ? ? 合同通常明確規(guī)定委托管理物業(yè)的起始和結(jié)束時間 。 ? ③ 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī) 、 規(guī)章的行為 ， 提請有關(guān)部門處理 。 在合同終止時 ， 受托方必須向委托方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房 、 管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料 。 ? 物業(yè)管理費的計算通常的做法是按照房屋的建筑面積每月每平方米多少錢向業(yè)主或物業(yè)使用人收取 。 ? 第二 ， 根據(jù)我國 《 合同法 》 第六十三條規(guī)定： “ 執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的 ， 在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時 ， 按照交付時的價格計算 。 ? 、 解除或終止合同的約定 ? 除了法定事由以外 ， 當(dāng)事人可以自由約定合同變更 、 解除和終止的情形以及由此造成損失的賠償條款 。 ? (二 )管理事項包括： ? 、維修、保養(yǎng)； ? 、設(shè)施及場所 (場地 )的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理； ? ； ? ； ? ； ? ； ? ； ? 、資料管理； ? 。 ? (二 )本合同自簽訂之日起生效。 這就屬于物業(yè)管理合同內(nèi)容的變更 。 22:24:1122:24:1122:24Monday, February 13, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 22:24:1122:24:1122:242/13/2023 10:24:11 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 下午 10時 24分 11秒 下午 10時 24分 22:24: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 下午 10時 24分 :24February 13, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 22:24:1122:24:1122:24Monday, February 13, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 2月 13日星期一 下午 10時 24分 11秒 22:24: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 下午 10時 24分 :24February 13, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 第 43頁 （四）物業(yè)管理企業(yè)的續(xù)聘與解聘 ? 物業(yè)管理企業(yè)的續(xù)聘 ? 首次業(yè)主大會后，對原開發(fā)商聘用的物管企業(yè)再次聘用 ? 業(yè)主大會對原聘用的物管企業(yè)委托期限到期后的再次聘用 第 44頁 物業(yè)管理企業(yè)的解聘 ? 自然解聘，合同期滿后 ? 提前解聘，合同期限內(nèi) 第 45頁 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 ? 甲方：開發(fā)企業(yè)或委托的物管企業(yè) ? 乙方：購房人 ? 期限：購房之日至業(yè)主委員會與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的服務(wù)合同生效時 第 34頁 協(xié)議的特征 ? 購房人在購房時必須同時簽訂協(xié)議 ? 協(xié)議的基本內(nèi)容應(yīng)與前期物業(yè)管理服務(wù)合同一致 ? 協(xié)議應(yīng)經(jīng)政府主管部門審定 ? 協(xié)議的內(nèi)容必須對所有購房人一致 第 35頁 物業(yè)服務(wù)合同 ? 甲方：業(yè)主委員會 ? 乙方：物業(yè)管理公司 ? 一般應(yīng)在業(yè)主委員會成立 3個月內(nèi)，最遲不超過 6個月 ? 合同期限以年為單位，一般為 3年 第 36頁 物業(yè)服務(wù)合同簽訂要點 ? 宜細(xì)不宜粗原則 ? 委托項目 ? 可委托項目的具體內(nèi)容 ? 管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ? 管理和服務(wù)費用 ? 對物管企業(yè)的獎懲約定條款 第 37頁 ? 不應(yīng)有無償無限期的承諾 ? 既要實事求是，又要留有余地 ? 物管企業(yè)量力而行 ? 對分期建設(shè)項目、分期建成時的物業(yè)管理的承諾 ? 要明確違約整人的界定與爭議的解決方式 第四節(jié) 物業(yè)管理合同的違約、變更和終止 第 39頁 一、物業(yè)管理合同的變更 ? 物業(yè)管理合同的變更是指有效成立的物業(yè)管理合同尚未履行或者未履行完畢之前，基于一定法律事實的出現(xiàn)而導(dǎo)致合同的主體、內(nèi)容等發(fā)生改變。 ? 五、風(fēng)險抵押 ? (一 )乙方在合同簽訂之日起七日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 元，作為風(fēng)險抵押金； ? (二 )乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后退還全部抵押金及銀行活期存款利息； ? ……………………. ? 六、獎罰措施 ? (一 )在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的情況下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額的 ％獎勵乙方。 ? 如甲方不能完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)予以補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 第 26頁 ? ? 對于違約責(zé)任的承擔(dān)方式 ， 分為以下幾種：實際履行 、 賠償損失等 。 ? 特約服務(wù)項目屬于物業(yè)公司的自營業(yè)務(wù)范圍 ， 因享受該種服務(wù)而發(fā)生的費用報酬由當(dāng)事人自己約定 ， 不在物業(yè)管理合同規(guī)定的范圍以內(nèi) 。 第 20頁 第 21頁 第 22頁 第 23頁 第 24頁 ? （ 1） 物業(yè)管理服務(wù)費 ? 由當(dāng)事人雙方協(xié)商決定物業(yè)管理服務(wù)費的給付方式 、 支付時間和地點 。 ? ⑦ 負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度計劃 、 資金使
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