房地產(chǎn)渠道動(dòng)員大會(huì)方案(ppt72頁)-文庫吧在線文庫
【正文】 2/14 ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 2023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/142023/2/142023/2/14Tuesday, February 14, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023/2/142023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 14日星期二 2023/2/142023/2/142023/2/14 ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 實(shí)力名企入駐，打造房山商務(wù)、辦公、產(chǎn)業(yè)中心 中國平安、凌榮電子等 500強(qiáng)企業(yè)強(qiáng)勢入駐超級蜂巢； 項(xiàng)目西側(cè)有中融印務(wù)和國企京煤集團(tuán)鼎力支撐，共同打造房山產(chǎn)業(yè)大平臺(tái)。未來將形成高端人群辦公、娛樂、休閑、購物等一站式城市綜合體。 項(xiàng)目 位于北京西南 ， 距市中心 20公里 ， 距新建首都第二機(jī)場 40公里 。而緊鄰?fù)┌鍓K的酒仙橋則同樣是科技巨頭的聚集地，京東方、 360等知名大戶都將總部駐扎于此。 寫字樓及商辦，成交均價(jià) 34848元 /㎡ ，上漲 26% 成交榜單前 30名中，房山占 3席，均價(jià) 27838元 /㎡ 房山均價(jià)遠(yuǎn)低于全市平均水平 商業(yè)新增供應(yīng) 1349套，同比下降 64%； 成交 2335套，下降 28%； 商業(yè)市場成交均價(jià) 29400元 /㎡ ，下降 3%。 海淀區(qū) 城市功能拓展區(qū) 全國科技創(chuàng)新中心核心區(qū) 著力打造 全國科技創(chuàng)新策源地、高端創(chuàng)新人才聚集區(qū)、科技金融創(chuàng)新中心和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)首選地 ，為北京建設(shè)全國科技創(chuàng)新中心“添秤”，為全國科技創(chuàng)新發(fā)展提供新動(dòng)能。 房山區(qū)“十三五”發(fā)展方向關(guān)鍵詞 高端產(chǎn)業(yè) 我們發(fā)現(xiàn) 房山區(qū)發(fā)展方向與京津冀戰(zhàn)略中北京的定位有一個(gè)契合點(diǎn)： 科技創(chuàng)新 海淀區(qū)作為北京乃至全國的科技創(chuàng)新中心，地位無法撼動(dòng) 昌平區(qū)作為北京科技副中心，占據(jù)城市北部科創(chuàng)中心地位 房山區(qū)將作為北京整個(gè)西南部科創(chuàng)中心而存在 市場發(fā)展方向分析 【 寫字樓、商住市場 】 北京上半年寫字樓成交情況 北京寫字樓存量面積達(dá) 485萬㎡，上半年成交 均價(jià)為 26606元 /㎡ ，同比 上漲%。 截至 2023年底，中關(guān)村區(qū)域的 TMT（科技 /新媒體 /電信）行業(yè)租戶占據(jù) 70%。 超級蜂巢定位科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)新城， 包括當(dāng)前產(chǎn)品形態(tài) 與北京市、房山區(qū)、市場需求未來主流發(fā)展方向一致 超級蜂巢應(yīng)該是也必須是 房山產(chǎn)業(yè)核心、區(qū)域中心 甚至是 北京產(chǎn)業(yè)聚集的代名詞之一 超級蜂巢核心優(yōu)勢梳理 國家層面 本案 雄安新區(qū) 北京新機(jī)場 項(xiàng)目位于京津冀協(xié)同發(fā)展鐵三角的西南門戶，肩負(fù)內(nèi)城外接的區(qū)域重任 東面北京新機(jī)場、南接雄安新區(qū)，未來將是國家核心功能轉(zhuǎn)移，國際金融、商務(wù)、科研互動(dòng)的樞紐區(qū) 房山的十三五規(guī)劃政策打造“一區(qū)一城”。 創(chuàng)新啟動(dòng)智慧園區(qū) 產(chǎn)業(yè)模式升級 企業(yè)總部 、 商務(wù)辦公 、 風(fēng)情商街 啟動(dòng)區(qū) ， 占地約 222畝 ， 總建面約 43萬平米 ， 項(xiàng)目規(guī)劃企業(yè)總部 、 商務(wù)辦公 、 主題商街等產(chǎn)品形態(tài) ， 未來將形成高端人群辦公 、 娛樂 、 休閑 、 購物等一站式 城市綜合體 。 商業(yè)層面 中高端樂活時(shí)尚街區(qū) 國際美食 風(fēng)情 街區(qū)（北區(qū)） +活力 運(yùn)動(dòng)休閑街區(qū)（中區(qū)） +時(shí)尚潮流 文化街區(qū)（南區(qū)） 北區(qū)蜜食街 —— 國際美食風(fēng)情街區(qū) 主要引進(jìn)業(yè)態(tài)：大型餐飲、主題餐飲、商務(wù)酒店 業(yè)態(tài)布局 中區(qū)蜜悅街 —— 活力運(yùn)動(dòng)休閑街區(qū)
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