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【正文】 廟商業(yè)圈內(nèi)，商業(yè)投資氛圍好；⑥ 緊鄰二郎廟，巴士站，車流、人流量比較大。東 星 時 代廣 場 ：流水扣點(diǎn)，不收租 賃費(fèi) 。運(yùn)城市民運(yùn)動觀念加強(qiáng)?項(xiàng)目的競爭力小，屬于客戶源多而競爭壓力小的項(xiàng)目?區(qū)域內(nèi)相似商業(yè)項(xiàng)目少 ,本案具有自己的 USP,風(fēng)格獨(dú)樹一志 ,有利于本案的推廣和招商?現(xiàn)房招商，有一定機(jī)會行和吸引力威脅 (T)?競爭對手開發(fā)同樣主題商場，商場招商過于頻繁，客戶沒有過多耐心。成熟： ① 二郎廟及項(xiàng)目周邊 商 業(yè) 良好 穩(wěn) 定的 發(fā) 展前景， 這 里商 業(yè) 投 資 及 經(jīng)營 都大有所 為 。品牌提升策略7大 優(yōu)勢 支撐我 們 的商 業(yè) 定位：① 是市中心 臨 近商 業(yè) ，是 鳳 凰路和二郎 廟 金街的 絕 版 臨 街商 業(yè) ；② 已 經(jīng) 形成一定 濃 厚的區(qū)域商 業(yè) 氣氛；③ 可以 滿 足商家品牌宣 傳 、 產(chǎn) 品展示、 銷 售的 專業(yè) 化商 業(yè) ；④ 可以 給 商家更多的 營業(yè) 空 間 —— 更 專業(yè) 化、品位化包裝，更高的 層 高，更大的空 間 ，更便宜的價格；⑤ 緊鄰 商 業(yè) 中心地段，來往的 車 流及人流量大，商 鋪門 面廣告效果好；⑥ 低廉的租金，多 項(xiàng)優(yōu) 惠措施，大量的 對 外宣 傳 推廣。媒體預(yù)算分布原則平穩(wěn)推進(jìn)，突出重點(diǎn) 4:4:2前期推廣重點(diǎn)是形象和品牌宣傳，后期宣傳則主要以告知信息為主，依靠強(qiáng)大的口碑效應(yīng)，來延續(xù)出租勢頭。定價策略可比項(xiàng)目加權(quán)定價法采用條件相似的商鋪市場均價作為基數(shù)，對影響因素以權(quán)重系數(shù)的形式進(jìn)行調(diào)整，建立線性回歸方程，求出該類產(chǎn)品的行業(yè)線性回歸系數(shù)，驗(yàn)證其線性相關(guān)性，最后針對于本項(xiàng)目進(jìn)行各項(xiàng)因素的分值判定，求出客觀合理價格 .本項(xiàng)目選取了十個主要影響因素，分別為：調(diào)研所得、地段、品質(zhì)、規(guī)劃、物業(yè)服務(wù)、設(shè)計、開發(fā)商知名度、升值潛力、配套設(shè)施、營銷推廣、交通條件。 23:01:0923:01:0923:013/29/2023 11:01:09 PM1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。 三月 21三月 21Monday, March 29, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 11:01:09 下午 11:01 下午 23:01:09三月 21 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 三月 2111:01 下午 三月 2123:01March 29, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 23:01:0923:01:0923:01Monday, March 29, 20231知人者智，自知者明。 三月 21三月 2123:01:0923:01:09March 29, 20231意志 堅 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 29 三月 202311:01:09 下午 23:01:09三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。項(xiàng)目定價出租價每月 21元 /㎡ ，水電管理費(fèi)每月 6元 /㎡ ，按 100㎡商鋪計算，每月的純月租是 2100元 ，水電管理費(fèi)每月 600元 /㎡ ，總的出租價每月是 2700元 。目 的 ： ① 凸出 發(fā) 展商 對 商 業(yè) 城的重 視 ，增 強(qiáng) 投 資 者及 經(jīng)營 商家的信心； ② 凸出 產(chǎn) 品的 優(yōu)勢 ， 讓 投 資 者清晰 產(chǎn) 品價 值 所在； ③ 闡 述 說 明 產(chǎn) 品的升 值 空 間 ， 讓 投 資 者看到升 值 前景； ④ 必 須 有一定的 緩 沖和準(zhǔn) 備 期，利用 35月份期 間 完成我 們 需要準(zhǔn) 備 的前期工作， 積 累足 夠 的客源 儲備 ， 實(shí)現(xiàn) 在開 盤銷 售 滿 堂 紅營 造 熱銷搶購 的 場 面。推廣綱領(lǐng) 1先大眾傳播，后小眾傳播大眾的眼球，小眾的需求入市期以地毯式大眾媒體轟炸為主，目的是塑造形象，形成口碑效應(yīng)；同時積累目標(biāo)客戶。③ 周 邊環(huán) 境的 營 造不 僅 招商中心和 現(xiàn)場 需要包裝， 項(xiàng) 目周 邊環(huán) 境的 營 造渲染同 樣 不可忽 視 ?！?本案要重新樹立良好形象，需 要投入足夠資金作為包裝費(fèi)用，以重新形成商業(yè)氛圍和租售氛圍。?項(xiàng)目已經(jīng)成為成品，對于客戶來說只需要交納租金便可經(jīng)營，且有一系列的優(yōu)惠措施，對于客源來說具有一定吸引力。我們要尋找的是市場競爭力小，前景好，且市場成熟度高，有大量客源的產(chǎn)品定位根據(jù)調(diào)研，我們發(fā)現(xiàn)以體育產(chǎn)品為突破點(diǎn)，可以作為項(xiàng)目的再發(fā)力點(diǎn)！天美體育商城 打造專業(yè)化體育運(yùn)動產(chǎn)品專賣商城鳳凰涅變項(xiàng)目市場調(diào)研調(diào)研所得商鋪?zhàn)顬橹匾臈l件 所能承受最高租金項(xiàng)目市場調(diào)研是否會選擇鳳凰南路中心體育商城選擇面積項(xiàng)目市場調(diào)研調(diào)研總結(jié)：① 從調(diào)研所得，對一個商業(yè)盤來說，地段是非常重要的，恰恰本案的地段不是十分的搶眼，那么我們只能通過項(xiàng)目的內(nèi)包裝和外包裝來達(dá)到項(xiàng)目快速出租的目的，必須投入一定量的推廣和包裝費(fèi)來實(shí)現(xiàn)其項(xiàng)目的消化?；疚飿I(yè)介紹 思考點(diǎn)天美所剩商鋪?zhàn)鍪裁?，怎么做? 思考點(diǎn)做電子產(chǎn)品？電腦、手
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