同致行-泉州金弘國(guó)際產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略報(bào)告-72頁(yè)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 打造 空調(diào)位統(tǒng)一設(shè)計(jì)，方便檢修與搬運(yùn)， 且不影響外立面美觀；充分體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì) 景觀園林設(shè)計(jì) 營(yíng)造清新自然的園林環(huán)境 注重層次感，豐富園林景觀 園內(nèi)擺設(shè)雕塑小品，增加藝術(shù)感！ —— 工廠宿舍與住宅小區(qū)的區(qū)隔 工業(yè)廠房 住宅小區(qū) 員工宿舍 綠化帶圍墻 用以噪音及視野的阻隔 引進(jìn)高尚項(xiàng)目的物管服務(wù)項(xiàng)目，全面提升物業(yè)服務(wù)水平，體現(xiàn)項(xiàng)目形象與品質(zhì)，創(chuàng)造營(yíng)銷價(jià)值。 ?該群人員稀少，但工作繁忙、壓力大； ?該群消費(fèi)者多為知識(shí)分子，受過(guò)一定教育，對(duì)生活有 追求， 消費(fèi)承受能力強(qiáng)； ?該群為“有車一族”，出入片區(qū)外較方便，容易被周邊配套完善 的區(qū)域分流； 物業(yè)使用 客戶群 物業(yè)使用 客戶群 ?擁有自有物 業(yè)，手中握 有大量閑余 資金； ?習(xí)慣于在本 片區(qū)內(nèi)生活 。 項(xiàng) 目 限 制 項(xiàng)目 5大應(yīng)對(duì)策略 ? 借勢(shì) —— 區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)； ? 規(guī)避 —— 明推產(chǎn)業(yè)園的主題，暗打?qū)＜易^(qū)概念 ? 搶占 —— 市場(chǎng)空白點(diǎn)，產(chǎn)品精品打造； ? 細(xì)分 —— 目標(biāo)客戶，調(diào)動(dòng)客戶需求； ? 差異 —— 產(chǎn)品創(chuàng)新，差異戰(zhàn)略，提升競(jìng)爭(zhēng)力。 政府扶持，可申請(qǐng)《預(yù)售許可證》，并可分割上市轉(zhuǎn)讓確權(quán)。 ? 泉州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是福建省政府批準(zhǔn)、泉州市政府直接興辦開(kāi)發(fā)建設(shè)的省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)?！?德億工業(yè)園項(xiàng)目前期定位報(bào)告 —— 【成長(zhǎng)中的生命力】 金弘 清濛開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展 ? 1996年，清濛科技工業(yè)區(qū)建立，在全省開(kāi)發(fā)區(qū)中排名第三。 報(bào)告思路 2 項(xiàng)目總體分析 3 項(xiàng)目戰(zhàn)略確立 1 區(qū)位價(jià)值分析 4 項(xiàng)目整體定位 5 項(xiàng)目?jī)r(jià)值實(shí)現(xiàn) 項(xiàng) 目 特 性 土地性質(zhì)：工業(yè)用地 整體占地： 總建筑面積 : 約 M2 一期：共約 12萬(wàn) M2 廠房區(qū)約 6萬(wàn) M2 配套住宅約 6萬(wàn) M2 二期：部分地塊開(kāi)發(fā)方向 尚未明晰。 劣勢(shì) 機(jī)會(huì) 威脅 項(xiàng) 目 印 象 ①工業(yè)用地 ② 30萬(wàn)平米的規(guī)模，大盤形象明顯 ③一期：廠房 + 住宅 ④二期開(kāi)發(fā)方向不明朗 ⑤大環(huán)境不完善，小環(huán)境較成熟 ⑥受政策扶持 ? 工業(yè)用地性質(zhì)，住宅部分使用年限較短，且住宅的推廣受限制； ? 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)順序已定，銷售時(shí)較難規(guī)避廠房區(qū)對(duì)住宅的影響； ? 二期開(kāi)發(fā)方向未能明確，將影響消費(fèi)者的購(gòu)房意向； ? 開(kāi)發(fā)商在泉州暫無(wú)品牌影響力。臻藏專家尊寓 產(chǎn)業(yè)定位 服裝、紡織、鞋業(yè)加工等 住 宅 定 位 企業(yè)工廠員工 村民 + 管理人員 （基、中層） 高層 普通員工和工人 ?為片區(qū)主要人員組成部分； ?該群消費(fèi)者薪金待遇低，消費(fèi)能力較低； ?行走工具主要為公交車，故多在廠區(qū)周邊活動(dòng) ?工作流動(dòng)性較大 ?為片區(qū)第二大組成人員； ?該群消費(fèi)者多為知識(shí)分子，受過(guò)一定教育，生活有追求， 上進(jìn) 心強(qiáng)，消費(fèi)能力較強(qiáng)； ?多數(shù)仍以公交車為主要交通工具，少數(shù)為“有車一族”； ?部分員工流動(dòng)性大。 渠道 構(gòu)建之營(yíng)銷體驗(yàn)中心 渠道 構(gòu)建之營(yíng)銷體驗(yàn)中心 情景展示之展板 情景展示之展場(chǎng) 直郵 報(bào)版 DM 宣傳物料籌備 海報(bào) 物
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