物業(yè)培訓(xùn)-裝修管理實施與控制技巧-文庫吧在線文庫
【正文】 現(xiàn)問題及時處理，不能處理的及時上報，并記錄在巡查記錄上，做到有據(jù)可查，有字（業(yè)主簽字）可認。當(dāng)然這個流程并不是一成不變的，有時相關(guān)工作可能同時交叉進行。因為房間的地板的承受重量是進過嚴(yán)格計算后設(shè)定的，隨意增加地板的荷重，將會給整個房屋帶來極不安全的因素。一旦施工人員破壞了防水層，必須及時開具《 整改通知單 》 ，提醒業(yè)主防水層已經(jīng)破壞，地產(chǎn)公司將不在負責(zé)維修其防水層，改由施工單位保修，同時建議多做幾次防水層。小區(qū)的可視對講、安全防范系統(tǒng)必須經(jīng)過物業(yè)管理企業(yè)指定的專業(yè)人員才能移動，而且是收費服務(wù)，一旦私自移位造成單元系統(tǒng)損失的，要照價賠償?shù)摹? 廚房的煙道開口位置是根據(jù)國家規(guī)范設(shè)計的，不能做任何改動，否則極易產(chǎn)生串煙現(xiàn)象。 裝修工程的收尾及驗收 所謂裝修驗收，就是將業(yè)主在裝修過程中所發(fā)生的違規(guī)情況匯總，查看整改情況，對于沒有處理的記錄在檔案中，由業(yè)主、施工負責(zé)人簽字認可，分清責(zé)任。但要注意有些人會對花粉過敏，要小心。將改動情況詳細記錄在檔案中，并讓業(yè)主簽字認可。 七、有效避免裝修干擾的策略 ◆ 手法一 裝修前發(fā)通知給同一樓層及上下樓層住戶，讓他們有思想準(zhǔn)備和采取一些必要的預(yù)防措施。 ◆ 手法九 加快裝修申請、驗收所需的時間，在規(guī)定的時間內(nèi)將裝修保證金退還住戶。 ◆ 手法五 對于住宅樓，嚴(yán)禁在夜晚、周末等時間裝修；對于商業(yè)大廈，白天上班時間只允許一些不產(chǎn)生噪音及油漆氣味的裝修，將發(fā)生較大噪音如電鋸聲和油漆等工序安排在非辦公時間進行。 破壞環(huán)境衛(wèi)生 這一類違規(guī)裝修主要表現(xiàn)在：裝修垃圾沒有按照規(guī)定運放，污染損壞公用設(shè)施設(shè)備，噪音污染，高空拋物，空氣污染，將裝修垃圾倒入下水管道等等。 結(jié)構(gòu)改動 這一類違規(guī)裝修是最嚴(yán)重的違規(guī)，主要表現(xiàn)在：在承重墻上開門、開孔、做壁櫥，改變室內(nèi)樓梯位置，在室內(nèi)砌磚墻，在天花板上安裝很重的物品，在室內(nèi)安裝閣樓，拆除臥室窗下墻體，在外墻上隨意打孔開門開窗等等。一般建議業(yè)主空置房屋 3個月以后再入住。連接軟管的長度不得超過 ，連接軟管不得封閉在墻內(nèi)，一旦發(fā)生泄漏，后果將十分嚴(yán)重。不能大面積的灌水泡地板，因為除了衛(wèi)生間，其他房間都沒有設(shè)置防水層，不能讓樓下“下雨”。 強電線路的改動，要注意電線的質(zhì)量和型號，對有大功率電器的線路一定要有相匹配的電線，線路改動時最好走垂直線路，接頭和轉(zhuǎn)彎的地方要設(shè)置接線盒，以便將來檢修。 ，否則要檢查管道滲漏情況。好話說到前面，一旦將來有些噪音影響，衛(wèi)生影響，相鄰業(yè)主也不好意思投訴，這一點尤其是大多數(shù)業(yè)主已經(jīng)入住的小區(qū)更加重要。驗收的主要任務(wù)是記錄和確認業(yè)主在裝修過程中的違規(guī)行為，劃分相應(yīng)責(zé)任。 ? 裝修垃圾的清運； ? 額外的保安、清潔、保護措施及電梯使用等； ? 裝修期間加派的工程監(jiān)察人員。 進行裝修管理必備相關(guān)知識 裝修管理工作，是一項綜合性的服務(wù)工作，不僅需要專業(yè)知識，還需具備其它的知識，甚至心理學(xué)知識。 裝修管理實施與控制技巧 一、物業(yè)管理的意義 裝修管理的意義 隨著物業(yè)業(yè)主的相繼進駐，物業(yè)公司的日常管理重點將轉(zhuǎn)移到裝修管理中。 房屋建筑工程知識 識圖 裝修知識 施工操作及安全常識 消防知識 環(huán)境條例 行為心理學(xué)
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