招商地產(chǎn)城市分級(jí)城市選擇策略-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 100分，最低者為 0分，其余得分在最高最低者之間線性插值生成。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)決定了進(jìn)入城市以后的開發(fā)成本及品牌成本的投入，同時(shí)也將影響到產(chǎn)品溢價(jià)的預(yù)期。三、城市分級(jí)研究18城市分級(jí)結(jié)果 一級(jí) ≥48 分 二級(jí) ≥20 分 三級(jí) ≥15 分 四級(jí) 15分三、城市分級(jí)研究一線城市（ 5個(gè)）城市 綜合分北京 上海 杭州 深圳 廣州 二線城市（ 22個(gè)）重慶 天津 蘇州 成都 溫州 寧波 長(zhǎng)沙 南京 青島 大連 沈陽(yáng) 無錫 武漢 佛山 三亞 福州 東莞 鄭州 廈門 西安 常州 濟(jì)南 三線城市（ 22個(gè)）鄂爾多斯 南通 紹興 珠海 煙臺(tái) 合肥 唐山 泉州 中山 長(zhǎng)春 臺(tái)州 哈爾濱 烏魯木齊 舟山 昆明 大慶 昆山 太原 南寧 嘉興 南昌 石家莊 四線城市（ 21個(gè)）揚(yáng)州 威海 鎮(zhèn)江 徐州 湖州 金華 惠州 呼和浩特 廊坊 貴陽(yáng) 海口 蕪湖 洛陽(yáng) 蘭州 日照 銀川 秦皇島 湛江 連云港 西寧 拉薩 19城市分級(jí)矩陣圖高高低u 北京銷售價(jià)格市場(chǎng)規(guī)模u 上海u 貴陽(yáng)u 廣州u 深圳三、城市分級(jí)研究u 杭州u 重慶u 成都u 武漢u 天津u 寧波u 蘇州u 無錫 u 大連u 南京u 佛山u 青島u 廈門u 長(zhǎng)沙u 西安u 東莞u 沈陽(yáng)u 溫州u 銀川u 三亞u 拉薩u 南寧u 泉州 u 蕪湖u 湖州u 南通u 紹興u 嘉興u 湛江u 鎮(zhèn)江u 徐州u 海口u 煙臺(tái)u 威海u 烏魯木齊u 哈爾濱u 長(zhǎng)春u 唐山u 鄂爾多斯u 秦皇島u 昆山u 南昌u 中山u 鹽城20萬(wàn)科：分階段擴(kuò)張， “3+X 戰(zhàn)略 ” 實(shí)現(xiàn)全國(guó)化布局萬(wàn)科區(qū)域擴(kuò)張步驟區(qū)域 主要開發(fā)城市珠三角 廣州 深圳 廈門 海口福州 珠海 東莞 佛山中山 惠州 / /長(zhǎng)三角 上海 杭州 南京 蘇州寧波 合肥 無錫 鎮(zhèn)江環(huán)渤海及東北北京 天津 大連 青島沈陽(yáng) 長(zhǎng)春 鞍山 撫順華中 武漢 長(zhǎng)沙 南昌 /西部 重慶 成都 西安 烏魯木齊發(fā)展階段 時(shí)間 發(fā)展特征 發(fā)展區(qū)域 開發(fā)方向第一階段 19911995快速擴(kuò)張，以一線城市為重點(diǎn)向三四線城市擴(kuò)張，一度擴(kuò)張到 13個(gè)城市深圳、上海等沿海開放城市為重點(diǎn)，試探性進(jìn)入二三線城市包括商業(yè)在內(nèi)的和房地產(chǎn)有關(guān)的全程開發(fā)，積極進(jìn)入每個(gè)可選擇的區(qū)域第二階段 19972023由擴(kuò)張到收縮期，集中優(yōu)勢(shì)資源至一二線城市，重點(diǎn)擴(kuò)大重點(diǎn)城市的市場(chǎng)占有率基本以深、京、滬、津 4個(gè)城市為主逐步確立只做住宅的核心理念，包括華潤(rùn)超市在內(nèi)的商業(yè)內(nèi)容被逐步剝離，該階段主要滿足首置客戶的購(gòu)房需求第三階段 2023年至今確立 3+X戰(zhàn)略，以長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海三大區(qū)域?yàn)楹诵闹饘油七M(jìn)，基本實(shí)現(xiàn)全國(guó)化布點(diǎn)除三大區(qū)域主要城市外，兼顧武漢、成都等重要城市，并逐步向區(qū)域內(nèi)三四線城市拓展推進(jìn)從城花首置系列到金色改善系列的產(chǎn)品劃分體系，形成了住宅產(chǎn)品全系列的覆蓋案例以客戶為導(dǎo)向，營(yíng)造舒適的居住氛圍由首置產(chǎn)品向全產(chǎn)品系列擴(kuò)展四、城市進(jìn)入選擇21綠城區(qū)域擴(kuò)張步驟綠城區(qū)域擴(kuò)張步驟綠城：長(zhǎng)三角區(qū)域深耕 +熱點(diǎn)區(qū)域逐層拓展發(fā)展階段 時(shí)間 發(fā)展特征 發(fā)展區(qū)域 開發(fā)方向第一階段 2023年前區(qū)域深耕，基本以杭州作為根據(jù)地進(jìn)行發(fā)展，并逐步進(jìn)入浙江省內(nèi)城市杭州及部分浙江省內(nèi)城市打造高檔住宅，做最好的產(chǎn)品，提供顧客尊貴的居住感第二階段 20232023區(qū)域深耕 +核心城市，繼續(xù)以浙江為重點(diǎn)，開始向核心城市拓展，先后進(jìn)入上海、北京浙江省內(nèi)仍是其主戰(zhàn)場(chǎng)，上海、北京等重點(diǎn)城
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1