【正文】 浪樂居，作為南京專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)，訪問量高、受眾廣、信息直觀。祈福。喊出來，告訴媒體、同行、第一波目標客戶 此處，山外有山 邀請對象 以邀請函形式，邀請客戶參與 1 邀請茅山鎮(zhèn)政府、句容政府、金壇政府及南京作家協(xié)會主要成員參加 /合作斱領(lǐng)導(dǎo) 2 媒體記者 （句容第一房產(chǎn) /金壇山水網(wǎng) /365地產(chǎn)網(wǎng) /搜房網(wǎng) /現(xiàn)代快報 /揚子晚報 /東斱衛(wèi)報） 3 邀請南京、常州、鎮(zhèn)江別墅項目主要領(lǐng)導(dǎo) （南京綠城 /南京山河水 /南京巴厘原墅 /南京山水華門 /南京瑪斯蘭德 /南京復(fù)地朗香 /南京中山國際高爾夫 /常州星河灣 /鎮(zhèn)江優(yōu)山美地 /鎮(zhèn)江香格里拉 /金壇皇家花園 /金壇香格里拉山莊 /金壇美地藍庭） 通過公關(guān)，邀請兩位名家參與 葉兆言和吳為山先生 活動時間： 2023年 4月下旬 山外山榮獲中國最佳生態(tài)別墅稱號系列炒作 活動時間： 2023年 5月上旬 活動形式：網(wǎng)絡(luò)專題推廣、殷德華廣播專題解讀 第二階段：賞山 （ 12年 6月 —— 12年 8月上旬） 推廣手段 拓客 網(wǎng)絡(luò) 【 硬廣 +軟文 】 大牌 短信 活動實施：賞山 （最佳生態(tài)別墅后花園，茅山觀鳥） 景觀示范段開發(fā)信息告之 通過活動邀客戶上門體驗 ——————————————拓客渠道 —————————————— 1 句容政府、企業(yè)高層、重點學校 2 金壇政府、企業(yè)高層、重點學校、娛樂場所 3 南京學校 【 南京實驗國際學校（初高中）；南京師范大學附中；南京 21世紀雙語學校；南京外國語學校仙林分校；伊頓國際雙語幼兒園；南京瑯琊路小學；南京師范附屬小學 】 景觀示范段開放為名，邀約客戶上門。 蘇東坡曾曰“青山祗在古城隅，萬里歸來卜筑居”， 這位游遍名山大川的一代文豪，最終也將擇山而居認定為理想歸宿。 銷售蓄水策略 問題二 核心競爭力如何打造？ 外部優(yōu)勢 內(nèi)部優(yōu)勢 項目定位 推廣口號 道教仙山，第一福地，香客如云，年接待香客、游客超過 100萬人次 醇厚文化，鴻儒大哲、風流名士留下千年閑情逸事和不朽詩篇 風水寶地，帝王將相、公侯巨賈尋仙問道、頤養(yǎng)修習之地 天地靈氣，國家 4A景區(qū)、森林公園，山青林茂、洞天爭奇 豐沛資源，名貴藥材寶庫，茶果竹鳥、山水泉林、奇花珍禽無盡 關(guān)鍵詞： 仙境、養(yǎng)生、福地、長壽、名流、帝王、文脈、風水 外部優(yōu)勢 帝王尋仙處，仙家養(yǎng)生地 茅山的寧靜和仙山靈氣，是凡塵污染區(qū)域所不具備的巨大優(yōu)勢！ 內(nèi)部優(yōu)勢 高端客群，長三角一小時都市圈度假休閑聚集地 文化深厚，比鄰國家 4A級旅游區(qū)、道教第一福地茅山 健康生態(tài)，超低密度坡地別墅， 3000畝原生山水 綜合度假，集文化娛樂、健康養(yǎng)生、旅游休閑于一體 高端配套，匯集高爾夫、高端酒店、會所、商業(yè)購物等 專業(yè)打造， 20年高品質(zhì)精品樓盤開發(fā)經(jīng)驗，高品質(zhì)打造 管家服務(wù)，世界五大行戴德梁行 228年優(yōu)質(zhì)專業(yè)管理 關(guān)鍵詞： 大盤、配套、品質(zhì)、高端、健康、服務(wù) 休閑度假，心靈棲居 周邊項目眾多，但無論配套、檔次、還是功能，沒有一家能夠和山外山爭鋒！ 項目定位 南京不缺山。 配套導(dǎo)入型客源 注重品質(zhì)生活和有格調(diào)的生活，通過品牌開發(fā)商的打造和與資源的專屬性，營造出專屬的別墅生活格調(diào)。 華洲鳳凰小鎮(zhèn) 92%南京客源 ，外埠 8%。在大茅路兩側(cè)地塊內(nèi)，規(guī)劃安排了商業(yè)用地、旅館業(yè)用地、游客中心用地、行政辦公用地、影劇院用地、圖書展覽用地等。 ?目前現(xiàn)狀： 2023年以后，政府逐漸肯定宗教在社會中解決問題的作用，據(jù)美國紐約時報統(tǒng)計，中國約有 3億人信仰宗教； 但是道教的地位目前比較尷尬，道教的復(fù)蘇并非體現(xiàn)在信仰復(fù)蘇方面，而僅僅是體現(xiàn)在商業(yè)角度、旅游開發(fā)角度來考慮，而且在城市擁有宗教信仰的人群中，大多是信奉基督教，而中產(chǎn)階層及則多受佛教吸引，道教信仰目前僅僅是在小鄉(xiāng)鎮(zhèn)和農(nóng)村復(fù)蘇。 ?距句容市區(qū)約 20公里。 ?產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟： 茅山作 為農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)，經(jīng)營葡萄、茶葉、特色中草藥等，農(nóng)民人均收入 8012元。 ?句容城鎮(zhèn)體系提出“ 1+2+3” 設(shè)想。 競爭項目 —— 臥龍湖國際社區(qū) 樣板房實景 樣板房實景 社區(qū)景觀實景 實景呈現(xiàn)，充分發(fā)揮了水景的特點，并且?guī)韺嵕暗囊曈X沖擊 1A戶型 2A戶型 3A戶型 戶型面積適中，基本在 230260平米左右，總價得到一定控制 地塊名稱 地塊位臵 規(guī)劃用途 出讓面積 m2 容積率 成交單位 出讓價格 (萬元 ) 成交價格 (萬元 ) 茅山水庫東側(cè)地塊 茅山風景區(qū)句茅路西側(cè) 綜合（商住旅）用地 51795 ≤ 江蘇匯金臵業(yè)有限公司 3885 3885 紅旗水庫東側(cè)地塊 a 茅山風景區(qū)紅旗水庫東側(cè) 綜合（商住旅）用地 13332 ≤ 江蘇匯金臵業(yè)有限公司 1800 1800 紅旗水庫東側(cè)地塊 b 茅山風景區(qū)紅旗水庫東側(cè) 綜合（商住旅）用地 15426 ≤ 江蘇匯金臵業(yè)有限公司 2083 2083 紅旗水庫東側(cè)地塊 c 茅山風景區(qū)紅旗水庫東側(cè) 綜合（商住旅）用地 3345 ≤ 江蘇匯金臵業(yè)有限公司 452 452 茅山風景區(qū)潘沖水庫南側(cè)地塊 茅山風景區(qū)潘沖水庫南側(cè) 商住 14159 ≤ 江蘇茅迪旅游開發(fā)有限公司 692 692 茅山風景區(qū)前南莊村地塊 茅山風景區(qū)南莊村 商住 9441 ≤ 吳志明、張彧等個人 462 462 茅山風景區(qū)東進林場西側(cè)地塊 茅山風景區(qū)東進林場西側(cè) 綜合（商住旅）用地 7689 ≤ 江蘇乾元臵業(yè)有限公司 404 404 茅山管委會原東進林場地塊 A 茅山管委會東進路南側(cè) 綜合（商住旅）用地 65629 ＜ 江蘇山城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 5922 6122 茅山管委會原東進林場地塊 B 茅山管委會春茅路西側(cè) 綜合（商住旅）用地 46665 ＜ 江蘇山城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2513 2663 茅山管委會春茅路西側(cè)地塊 茅山管委會春茅路西側(cè) 綜合（商住旅）用地 28209 ＜ 江蘇鴻德臵業(yè)有限公司 2546 2596 茅山鎮(zhèn)原方西村地塊 茅山鎮(zhèn)茅延路南側(cè) 綜合（商業(yè)、住宅、旅 游）用地 31504 ＜ 江蘇蒙愛城旅游投資實業(yè)有限公司 1654 1654 茅山鎮(zhèn)原澗西村地塊 A 茅山鎮(zhèn)原澗西村 綜合（商業(yè)、住宅、旅 游）用地 28140 ＜ 江蘇蒙愛城旅游投資實業(yè)有限公司 1477 1477 茅山鎮(zhèn)原澗西村地塊 B 茅山鎮(zhèn)原澗西村 綜合（商業(yè)、住宅、旅 游）用地 27038 ＜ 江蘇蒙愛城旅游投資實業(yè)有限公司 1420 1420 茅山管委會玉圣路北側(cè)地塊 A 茅山管委會玉圣路北側(cè) 綜合（商、住、旅）用 地 4556 ＜ 張柏青 、 彭棟 、 李吉紅 、 夏雨 、 王宇行 、 陳銀梅 、 李連花 、 許同英 、陳斌 、 辛軍喜 287 287 茅山管委會玉圣路北側(cè)地塊 B 茅山管委會玉圣路北側(cè) 綜合（商、住、旅）用 地 1742 ＜ 蔣道青 、 方博旸 、 朱瑋 、 貢杏娣 110 110 茅山管委會玉圣路北側(cè)地塊 C 茅山管委會玉圣路北側(cè) 綜合（商、住、旅）用 地 1710 ＜ 王志成、王俊婷、陳友榮、秦正旭、張金榮、笪紅珍 108 108 2023年至今共成交 35萬平米土地，總建約 萬平米，都以旅游、居住、商業(yè)性質(zhì)為主 區(qū)域土地供應(yīng) 項目名稱 建筑風格 茅山灣 1號 現(xiàn)代中式，江南大宅、園林風格 美加東部假日 中式兩進三院的 院落式別墅 林楓墨莊 純中式江南三進 庭院風格 福地山莊 中式風格 萬福山莊 中式徽派 竹梧園 中西合璧德國式 雙拼 山外山 一期托斯卡納風 格 茅山灣一號 墨莊 美加東部假日 竹梧園 福地山莊 茅山灣一號 墨莊 美加東部假日 竹梧園 福地山莊 茅山灣一號 美加東部假日 福地山莊 區(qū)域競爭地圖 山外山 區(qū)域項目啟動較早，以中式風格為主，比較集中 項目名稱 項目總建 容積率 物業(yè)類型 上市時間 主力面積 在售均價 銷售動態(tài) 建筑風格 茅山灣 1號（東方維羅納） 150000 共 32棟計77戶， 28棟雙拼、 4棟獨棟 .30 雙拼： 209365獨棟：297 獨棟 9500 雙拼 8800 共 77套房源，目前已去化25套，現(xiàn)場優(yōu)惠可談至 折 現(xiàn)代中式，江南大宅、園林風格 美加東部假日 45000 酒店公寓、聯(lián)排 .24 聯(lián)排： 140 聯(lián)排均價8500 全部上市 231套，總成交205套， 11年 9月底推出庭院式別墅，共 44套，目前去化 20套 中式兩進三院的院落式別墅 林楓墨莊（一期松鶴居） 11436 聯(lián)排、小高 層 待定推出 別墅： 150290 挑高公寓： 3870 聯(lián)排均價9000，折后 8800，公寓 7800 暫未推出聯(lián)排，贈送地下室面積最高達 70多平米（地下室層高 ，地上部分 純中