【正文】 理想面積 —— 3～ 6或 7一 10 m2； ? （ 4） 衛(wèi)生間理想面積 —— 3～ 6或 7～ 10m2； ? （ 5） 陽(yáng)臺(tái)理想面積 —— 3～ 6 m2； ? （ 6）儲(chǔ)藏室理想面積 —— 3 m2以下或 3～ 6 m2。 ? 以上數(shù)據(jù)較為全面真實(shí)地反映了當(dāng)前市民對(duì)住宅區(qū)物業(yè)管理工作的期待，收費(fèi)合理顯然是針對(duì)目前有些地區(qū)收費(fèi)混亂或收費(fèi)政策不明晰而提出；生活服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)設(shè)施完善則是物業(yè)管理的題中應(yīng)有之義；安全有保障反映了當(dāng)前城市社會(huì)治安仍存在較大隱患，人們非常希望高質(zhì)量的新位區(qū)能給消費(fèi)者以高度的安全感。具體情況見(jiàn)表 15。 第五部分 天創(chuàng)建設(shè)實(shí)業(yè)有限公司及其房產(chǎn)產(chǎn)品形象的市場(chǎng)評(píng)估 ? 1 天創(chuàng)及其房產(chǎn)產(chǎn)品的知名度 ? 由于 “ 天創(chuàng)建設(shè)實(shí)業(yè)有限公司 ” 剛從 “ 江寧開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 ” 更名不久 ， “ 天創(chuàng)公司 ” 之名尚不可能為廣大市民所熟悉 ， 本次調(diào)查中我們?nèi)匀皇茄赜门f名稱 ， 測(cè)量了江寧開(kāi)發(fā)區(qū)房產(chǎn)公司及其房產(chǎn)業(yè)在南京市民中的知曉程度和對(duì)其滿意程度 。 ? 總體上有 40%的市民對(duì)湖濱公寓感覺(jué)很好或還不錯(cuò)；有近 42%的市民不清楚或說(shuō)不清；認(rèn)為不滿意的各項(xiàng)要素均未超過(guò) 8%；相對(duì)而言 ， 對(duì)該小區(qū)的外觀形象和自然環(huán)境評(píng)價(jià)較好 ， 對(duì)購(gòu)物條件和醫(yī)療條件感到說(shuō)不清或有些欠缺的人較多 。 ? 在對(duì)以上各類(lèi)傳播途徑的有效性分析中 ， 我們也看到有%以上的市民對(duì)各類(lèi)房地產(chǎn)廣告表示都不可信 ， 認(rèn)為報(bào)紙 。 ? 調(diào)查顯示近年內(nèi)南京市民中預(yù)期消費(fèi)者比例約占在業(yè)人員的 25%， 其中鼓樓 、 建鄴 、 雨花臺(tái)以及下關(guān)區(qū)居民的購(gòu)買(mǎi)欲望較強(qiáng) ， 特別是雨花臺(tái)的 37%潛在購(gòu)買(mǎi)力應(yīng)成為天創(chuàng)企業(yè)的市場(chǎng)開(kāi)拓對(duì)象 。 ? 2 提升天創(chuàng)企業(yè)房產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)力的建議 ? 我們針對(duì)本次調(diào)查中的基本結(jié)論 ， 分析中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)問(wèn)題 ，提出相應(yīng)建議如下： ? 著力開(kāi)發(fā)多元化 、 多層次市場(chǎng) ， 既要滿足部分高收入者雅居生活的需要 ， 也應(yīng)建造適應(yīng)現(xiàn)階段平民百姓的經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房；盡可能降低開(kāi)發(fā)成本 、 制訂合理的價(jià)格 ， 讓利于民 ，促進(jìn)消費(fèi)欲望轉(zhuǎn)化為即期購(gòu)買(mǎi)力 ， 從而不斷擴(kuò)大消費(fèi)市場(chǎng) 。 昆寧博士提供的信息 、 調(diào)研團(tuán)隊(duì)成員的意見(jiàn)以及二手資料都是我們的假設(shè)得以形成的基礎(chǔ) 。 特別要提到的是一種用于社會(huì)科學(xué)研究的統(tǒng)計(jì)軟件包 。 對(duì)昆寧先生的采訪給我們小組提供了與我們課題相關(guān)的背景信息 。評(píng)價(jià)各項(xiàng)運(yùn)動(dòng)的標(biāo)準(zhǔn) （ 輸 —— 贏 、 費(fèi)用 、 收益 ） （ 3） 抽樣方法 。 （ 5） 抽樣規(guī)劃 。在研究受到各種限制的條件下，它也是我們的惟一選擇。 問(wèn)卷以一般性問(wèn)題開(kāi)始 ， 隨著問(wèn)卷的深入是更具體的問(wèn)題 ， 最后是幾個(gè)人口統(tǒng)計(jì)特征的問(wèn)題 。 在調(diào)研過(guò)程中 ， 我們還使用了各種形式的卡片等視覺(jué)輔助工具來(lái)幫助被調(diào)查者回答問(wèn)題 。 由于開(kāi)放性問(wèn)題涉及到探測(cè)性技術(shù) ， 因此可能強(qiáng)化調(diào)研員的偏差 。 而其他 11項(xiàng)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目都多少有一批愛(ài)好者 。 學(xué)生愿意淘汰的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目第一是女子排球 ， 第二是男子越野跑 ， 第三是女子越野跑 。 11:42:1811:42:1811:422/13/2023 11:42:18 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 , February 13, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 上午 11時(shí) 42分 18秒 上午 11時(shí) 42分 11:42: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 上午 11時(shí) 42分 :42February 13, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 11:42:1811:42:1811:42Monday, February 13, 2023 1知人者智，自知者明。 :42:1811:42:18February 13, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 13日星期一 上午 11時(shí) 42分 18秒 11:42: 1比不了得就不比，得不到的就不要。在樣本的居住區(qū)層次構(gòu)成中 ， ％ 的學(xué)生居住在校外 ，%的學(xué)生住在校內(nèi)宿舍 ， %的學(xué)生住在大學(xué)生聯(lián)誼會(huì)里 。 分析表明 ， 這些運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目有可能成為收益性運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目 。不過(guò) ， 樣本規(guī)模的限制也破壞了它的代表性 。 缺少資金支持也限制著我們的研究 。 討論之后 ，我們把最初的那份問(wèn)卷整理成一份更有效 、 內(nèi)容更豐富的問(wèn)卷 。 這減少了對(duì)資料收集方式的選擇 ， 因?yàn)槿唛L(zhǎng)的郵寄調(diào)查問(wèn)卷的回復(fù)率是很低的 ， 人們也很少愿意接受長(zhǎng)時(shí)間的電話訪談 。 這樣 ， 調(diào)研結(jié)果就不會(huì)過(guò)多的偏向于學(xué)?；蛉魏涡Ｍ饩幼^(qū) 。 這兩組又進(jìn)一步被分為相同人數(shù)的二年級(jí)學(xué)生 、 三年級(jí)學(xué)生和四年級(jí)學(xué)生 （ 每一年級(jí)有 20人 ） 。 我們秋季在校的該大學(xué)全日制學(xué)生中選取樣本 ， 其中不包括入校少于 45小時(shí)的新生和各種類(lèi)型的 UGA 體育部會(huì)員 。 我們提供的這些信息在體育部決策應(yīng)淘汰哪一項(xiàng)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目時(shí)是十分有用的 。 為了更公平合理地分配資金 ， 最后就必須淘汰一些非收益性的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目 。 ? 在調(diào)查中 ， 我們使用了包括 120名大學(xué)全日制學(xué)生的分層隨機(jī)樣本 。 ? 鑒于南京市民的城墻意識(shí)較濃 ， 對(duì)生活消費(fèi)便利的依賴性較強(qiáng)等特征 ， 天創(chuàng)公司要及時(shí)進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新和服務(wù)創(chuàng)新 ， 力爭(zhēng)一方面強(qiáng)調(diào)自身的優(yōu)勢(shì)特色 ， 一方面化劣勢(shì)為優(yōu)勢(shì) ， 要大力改善交通環(huán)境 ， 改善購(gòu)物和醫(yī)療條件；渲染 30分鐘直通中心的時(shí)區(qū)理念；渲染優(yōu)越的社區(qū)服務(wù)環(huán)境和質(zhì)量意識(shí) ， 盡快完善“ 住宅質(zhì)量保證書(shū) ” 和 “ 住宅使用說(shuō)明書(shū) ” 制度 ，開(kāi)拓長(zhǎng)期按揭貸款業(yè)務(wù) ， 從而贏得更多的客戶 。 ? 在天創(chuàng)企業(yè)及其產(chǎn)品形象評(píng)估中 ， 作為一個(gè)新興企業(yè)已被77%以上的南京人初步知曉 ， 其產(chǎn)品知名度也達(dá)到20%～ 40%， 特別是湖濱公寓的印象深度在眾多南京小區(qū)中位居前 4名 ， 顯示了天創(chuàng)公司的巨大成績(jī) 。 促進(jìn)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略升級(jí)方案奠定了較好的基礎(chǔ) ， 在市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告結(jié)束之前 ， 我們擬對(duì)以上定量分析作幾點(diǎn)歸納總結(jié) （ 通過(guò)市場(chǎng)剖析 ， 再結(jié)合對(duì)近期一些可預(yù)見(jiàn)因素的分析 ， 提出若干房地產(chǎn)市場(chǎng)推進(jìn)工作的建議 ） 。 ? 房產(chǎn)企業(yè)與其產(chǎn)品能否形成較大的市場(chǎng)吸引力 ， 關(guān)鍵在于自身是否具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) ， 調(diào)查中我們也請(qǐng)有些了解江寧開(kāi)發(fā)區(qū)及其房產(chǎn)業(yè)行情的市民對(duì)該地區(qū)房產(chǎn)品的突出優(yōu)勢(shì)進(jìn)行了評(píng)估 ， 詳見(jiàn)下表 20。但基本知曉率只能反映表象，我們?cè)诹硪活?lèi)問(wèn)題中認(rèn)識(shí)到，市民對(duì)湖濱公寓的印象深度要明顯強(qiáng)于湖濱世紀(jì)花園，其原因是可以理解的，因?yàn)楹笳呤切庐a(chǎn)品，對(duì)市民的宣傳時(shí)間太短。 ? 3 購(gòu)房付款方式的認(rèn)同 ? 對(duì)于購(gòu)房的付款方式，我們看到，盡管仍有較多的市民選擇有一定優(yōu)惠的一次性付款方案，但也有越來(lái)越多的人認(rèn)識(shí)到了銀行按揭付款的優(yōu)越性（見(jiàn)表 16）。其中，不同群體的態(tài)度也有所差異，見(jiàn)圖 6，圖 7。要注意到，隨著現(xiàn)代城市交通條件的改善，人們對(duì)是否要身居鬧市已不再孜孜以求，如本次調(diào)查排序中，僅有 11%的居民希望住在市中心，而同時(shí)有 52%以上的人表示只要交通方便即可，還有 27%的市民表示需要“上下班方便”就行。本次調(diào)查中我們作了專(zhuān)項(xiàng)測(cè)量，由于天創(chuàng)公司的房產(chǎn)品主要銷(xiāo)售對(duì)象是中高檔收入群體，下圖 5將顯示年收入在 3萬(wàn)元以上群體和市民總體的購(gòu)置住房面積的可能形態(tài)。 ? 經(jīng)濟(jì)條件和套型的選購(gòu)呈顯性相關(guān)， R值高達(dá) 以上，表現(xiàn)在年收入 ，有 76%以上的市民選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)用型； ～ 3萬(wàn)元年收入者中持這種取向者比重降到 60%以下，而有近20%的人傾向購(gòu)置別墅； 3～ 5萬(wàn)元的年收入者中，有 33%的人傾向經(jīng)濟(jì)實(shí)用型，而卻有 44%以上的人選擇了躍層或別墅；年收入 5萬(wàn)元以上者無(wú) 1人欲購(gòu)廉價(jià)住房，而選擇躍層和花園別墅的高達(dá) 90%。另外，調(diào)查中顯示，郊區(qū)逐漸為高文化水平的市民所重視，大專(zhuān)學(xué)歷以下者愿往往郊區(qū)的都未超過(guò) %，而大學(xué)和研究生群體則分別有 11%和22%的人愿意享受郊區(qū)的寧?kù)o寬適。 ? 從地區(qū)分布來(lái)看 ， 鼓樓 、 建鄴 、 雨花臺(tái)以及下關(guān)等區(qū)居民表示正準(zhǔn)備購(gòu)房的人數(shù)均超過(guò)了 %的平均數(shù)；再加上有可能買(mǎi)房者的比例 ， 雨花臺(tái)區(qū)的回答者比例最高 ， 接近 37%， 將成為最靠近江寧開(kāi)發(fā)區(qū)的房產(chǎn)業(yè)潛在的消費(fèi)群體 。經(jīng)過(guò)對(duì)問(wèn)卷回收分析和樣本結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)，本次抽樣誤差小于 6%；通過(guò)對(duì)問(wèn)卷內(nèi)容的折半系數(shù)驗(yàn)算和卡方檢驗(yàn)，調(diào)查數(shù)據(jù)的置信度達(dá) 95%以上。 11月下旬我們運(yùn)用分層分段配額隨機(jī)抽樣方法 ， 對(duì)市內(nèi)的鼓樓區(qū) 、 玄武區(qū) 、 白下區(qū) 、 秦淮區(qū) 、 建鄴區(qū) 、 下關(guān)區(qū) 、 雨花臺(tái)區(qū)共 1000戶居民進(jìn)行上門(mén)走訪發(fā)收問(wèn)卷 ， 經(jīng)登錄和上機(jī)處理得出有效問(wèn)卷 855份 ， 即問(wèn)卷有效回收率為 ％ ， 符合調(diào)研設(shè)計(jì)方案要求 。 所以 ， 及時(shí)掌握當(dāng)?shù)鼐用竦木幼l件和潛在的購(gòu)房市場(chǎng)需求信息 ， 準(zhǔn)確認(rèn)識(shí)市民在選購(gòu)住房時(shí)的區(qū)位意向 、 套型結(jié)構(gòu)意向 、 支付能力和付款方式意向 ， 已成為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)者 、 建設(shè)者知己知彼 、 適應(yīng)市場(chǎng) 、 贏得競(jìng)爭(zhēng)的前提和必要條件 。 ? 報(bào)告生動(dòng) 、 具有感染力 ， 容易給對(duì)方留下深刻印象 。 ? 充當(dāng)參考文件 ? 證明所做工作的可信度 二、市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告書(shū)的結(jié)構(gòu) ? 標(biāo)題頁(yè)：標(biāo)題、