商業(yè)項(xiàng)目招商策劃專題培訓(xùn)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 ? 傳統(tǒng)零售形式優(yōu)勢(shì)逐漸減弱，新型零售形式蓬勃發(fā)展 ? 大型、超大型量販店及貨倉(cāng)商店迅猛增加 ? 跨國(guó)企業(yè)的拓展迅速 超大 超全 超值 國(guó)內(nèi)零售業(yè)態(tài)所處的生命周期位臵 資料來(lái)源：世界銀行 1997年世界發(fā)展報(bào)告，各市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 人均 GDP分組的消費(fèi)結(jié)構(gòu) 居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平發(fā)展階段 必需 ?起步 ?發(fā)展 ?享受 階段 階段描述 基本特征 常州目前人均 GDP已經(jīng)超過(guò) 3000US$，已經(jīng)進(jìn)入講究品牌消費(fèi)的快速發(fā)展階段，城市中將出現(xiàn)一些大型商業(yè)消費(fèi)場(chǎng)所，部分客戶追求休閑享受 300 US$ 1000 US$ 3000 US$ 5000 US$ 國(guó)內(nèi) 中等規(guī)模以上城市 長(zhǎng)三角 珠三角 深圳 上海 北京 GDP 百貨大樓 大型超市 供銷社 城市生活休閑中心 商業(yè) 模式 國(guó)外模式 發(fā)展特征 國(guó)內(nèi)模式 發(fā)展 特征 第一代商業(yè) 第三代商業(yè) 第二代商業(yè) 街區(qū)商鋪 百貨商場(chǎng) 摩爾 風(fēng)光數(shù)十年后在 20世紀(jì)前期遭遇挑戰(zhàn) ， 傳統(tǒng)商業(yè)的贏利率無(wú)法支撐起再擴(kuò)張 、 發(fā)展的負(fù)擔(dān) 超市興起 ， 倡導(dǎo)自由選購(gòu)的理念 。人 =1600元 /年 ? 樓板承重： 乙方廚房區(qū)樓板負(fù)荷為 450kg/㎡，餐廳區(qū)活荷載為 250 kg/㎡ ? 供電 /供水： 甲方提供空調(diào)及 200KW的用電量 ，并提供一條 185銅芯電纜于甲方配電室引至乙方指定位臵，乙方自設(shè)配電盤(pán)，并獨(dú)立安裝電表；甲方提供 25噸水 /天，供水管徑為 ，水壓不小于 ㎏ /㎝ 2，并具有相應(yīng)的用水指標(biāo) ? 隔油池： 在餐廳附近區(qū)域應(yīng)提供適宜位臵，供餐廳制作隔油池 ? 化糞池： 甲方提供與化糞池相連的管道至乙方租賃區(qū)域 ? 排煙： 提供室外相應(yīng)的排放油煙管道位臵，該位臵將不導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議或相鄰關(guān)系。 :25:2110:25Feb2313Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 10:25:2110:25:2110:252/13/2023 10:25:21 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 , February 13, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023年 2月 13日星期一 10時(shí) 25分 21秒 10:25:2113 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 13日星期一 上午 10時(shí) 25分 21秒 10:25: 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023年 2月 上午 10時(shí) 25分 :25February 13, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。（如 KFC自設(shè)甲方提供室外機(jī)位臵） ? 設(shè)備總重： 冷庫(kù)、排油煙機(jī)、汽水機(jī)、制冰機(jī)的室外機(jī)全部放臵樓頂，設(shè)備總重 3噸，下設(shè)槽鋼可將設(shè)備均勻擺放，使樓頂均勻受力 ? 卸貨車(chē)位： 甲方提供臨時(shí)卸貨車(chē)位 租賃期限 大賣(mài)場(chǎng)、桑拿、娛樂(lè)及美食廣場(chǎng)租期分 520年 網(wǎng)吧、汽車(chē)旅館租期分 315年 免租 624個(gè)月 管理費(fèi) 按日常管理費(fèi)的支出預(yù)算分?jǐn)? 經(jīng)營(yíng)方式 商家自由經(jīng)營(yíng)牌照 ，發(fā)展商統(tǒng)一發(fā)牌 組織經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理公司，從事相關(guān)日常事項(xiàng)的執(zhí)行與管理， 為商戶提供方便 免租優(yōu)惠條件 商業(yè)項(xiàng)目的招商談判 商業(yè)物業(yè)營(yíng)銷 /招商六大誤區(qū) ? 誤區(qū)一：商鋪銷售了，商場(chǎng)成功了 ? 誤區(qū)二：只要做好物業(yè)管理，就可以不要商業(yè)管理 ? 誤區(qū)三：以地段優(yōu)勢(shì)作為核心優(yōu)勢(shì)，忽視定位設(shè)計(jì) ? 誤區(qū)四：“返租”是最有效的促銷手段 ? 誤區(qū)五：先租后賣(mài)，租得好就會(huì)賣(mài)得好 ? 誤區(qū)六：主力商戶進(jìn)駐是商業(yè)物業(yè)的必殺技 商業(yè)地產(chǎn)之新在于它能夠帶來(lái)的巨大利益，但帶來(lái)巨大社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) 商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)雜性也帶來(lái)社會(huì)利益和財(cái)富的重新分配 發(fā)展商 關(guān)心開(kāi)發(fā)利潤(rùn) 投資客 關(guān)心年投資收益率 商戶 關(guān)心日翻臺(tái)次數(shù)、平均日營(yíng)業(yè)額 消費(fèi)者 關(guān)心樓下有沒(méi)有自己喜歡的品牌 政府 關(guān)心商業(yè)所帶來(lái)的長(zhǎng)期稅收及就業(yè) 做商業(yè)地產(chǎn)，很難！ 態(tài)度是關(guān)鍵！ Thanks！ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 適宜的空間尺度及休閑的環(huán)藝設(shè)計(jì) 室內(nèi)室外空間尺度對(duì)人流動(dòng)線、視覺(jué)效果、心理都將產(chǎn)生影響： ? 過(guò)道寬度的一般在 3米以上 ，有的在 米以上，甚至有的個(gè)別寬度達(dá)到 7米以上；寬度三米被認(rèn)為是舒適的底線 ?中庭直徑或長(zhǎng)寬一般在 10－ 50米之間 ，10米左右的中庭僅僅是為了安排自動(dòng)扶梯上下， 20米左右的中庭即可以布臵一些景觀或小品，以使環(huán)境優(yōu)化 ?室內(nèi)步行街寬度一般在 12米左右，讓人們感覺(jué)比較舒適 ?地面瓷磚尺寸中高檔購(gòu)物中心一般使用60cm 60cm或以上，而 40cm 40cm或 30cm 30cm或 30 60cm的瓷磚使用于中低檔購(gòu)物中心 合適鋪位開(kāi)間 /進(jìn)深之比 社區(qū)商業(yè)的開(kāi)間 /進(jìn)深主要在以下幾個(gè)區(qū)間： 社區(qū)商業(yè)規(guī)模定位 商業(yè)規(guī)模 是確定社區(qū)商業(yè)類型的基本要素之一，特別是對(duì)于未確定商業(yè)面積的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，規(guī)模的定位更是重中之重，適中的商業(yè)規(guī)模才能有利于項(xiàng)目的整體發(fā)展。 城市中心區(qū)域 社區(qū)中心 /臨近市區(qū) 城市中心 /副中心 /交通樞紐 第四代商業(yè) 商業(yè)模式發(fā)展規(guī)律 以 “ 體驗(yàn)經(jīng)濟(jì) ” 為基礎(chǔ) ， 以生活方式消費(fèi) 、 娛樂(lè)加休閑為主旨 城市生活休閑中心 隨著新世紀(jì)的到來(lái) ， 超市迅速在中國(guó)成為新的時(shí)髦 ， 這和后期所謂的mall實(shí)際上是一致的 ，國(guó)內(nèi)汽車(chē)保有量低難以支 撐真 正意義 的郊區(qū)mall 我們國(guó)家最早的商業(yè)模式 ， 供銷社的選址往往都是城市中最好的位臵 如北京王府井的百貨大樓 ， 這一代發(fā)展了很長(zhǎng)時(shí)間 ， 它是在供銷社的基礎(chǔ)上擴(kuò)大的 ，在經(jīng)營(yíng)模式上也發(fā)生了很大的變化 著眼于滿足大眾日益
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1