【正文】 （ 2023至今） – 第二個(gè)調(diào)整期，09年政策性反彈和目前的政策性調(diào)整 – 拐點(diǎn)、通脹、緊縮、暴漲、調(diào)控、保障房、限購限貸、房產(chǎn)稅、大力支持、降息、降準(zhǔn) 房地產(chǎn)行業(yè)的重要性：房地產(chǎn)行業(yè)已成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè) ? 房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率很高：我國房地產(chǎn)業(yè)對GDP的綜合貢獻(xiàn)率達(dá)到 20% ? 房地產(chǎn)行業(yè)對拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長起到了重要作用：房地產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重為 18% ?房地產(chǎn)是人們生活的必需品 ? 13億人口的住房需要 ? 伴隨生活水平提高不斷改善住房條件的 需要 ?房地產(chǎn)是城市化進(jìn)程的需要 ? “十二五”規(guī)劃提出未來五年城鎮(zhèn)化率要突破 50%，在三 大城市群區(qū)域、中小城市及中西部地區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)都有很大 的發(fā)展空間 人類生存發(fā)展的需要 ?房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，能促進(jìn)就業(yè) ? 每年 25%的鋼材、 70%的水泥、 40%的木材、 70%的玻璃、 25%的塑料制品用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè) ? 每 100元的房地產(chǎn)銷售能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè) 170元的銷售 ?房地產(chǎn)的發(fā)展能催生眾多新的行業(yè) ? 如物業(yè)管理、房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)中介等 產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)其他行業(yè)發(fā)展 我國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)階段面臨的發(fā)展機(jī)遇 地產(chǎn)行業(yè)面臨 發(fā)展機(jī)遇 我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長為房地產(chǎn)行業(yè)成長創(chuàng)造了良好的宏觀環(huán)境 城市化進(jìn)程加速以及居民收入水平的提高，將拉動(dòng)全國房地產(chǎn)行業(yè)需求持續(xù)增長 國內(nèi)經(jīng)濟(jì)圈、城市圈和產(chǎn)業(yè)集群的逐步形成和擴(kuò)張，商業(yè)地產(chǎn)和中高檔住宅的持續(xù)不斷的增長的需求 區(qū)域壁壘逐漸降低，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的崛起和發(fā)展，提高了跨區(qū)域擴(kuò)張和產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的可能性和吸引力 宏觀調(diào)控政策以及行業(yè)政策出臺(tái)，將加速行業(yè)整合，有利于優(yōu)勢企業(yè)快速擴(kuò)張 國內(nèi)外房地產(chǎn)金融市場的創(chuàng)新和發(fā)展，有利于拓寬融資渠道和降低融資成本 機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，行業(yè)發(fā)展也面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，主要表現(xiàn)在以下五個(gè)方面 房地產(chǎn)市場進(jìn)入細(xì)分時(shí)代，專業(yè)化、品質(zhì)和差異化的要求日趨重要 住宅市場受宏觀調(diào)控影響增大，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和市場風(fēng)險(xiǎn)加大，對于客戶的研究提上議事日程 金融政策趨緊，既提高了對房地產(chǎn)商資金實(shí)力的要求，也將在一定程度上抑制市場需求 優(yōu)勢企業(yè)的跨區(qū)域整合及擴(kuò)張，加劇了行業(yè)內(nèi)的競爭，外來進(jìn)入者包括外資基金、外資發(fā)展商和國內(nèi)其他實(shí)力企業(yè)也都大舉進(jìn)入 對土地供給的宏觀調(diào)控、土地交易市場化和土地價(jià)格的飛漲，增加了土地獲取的難度 1 2 3 4 5 房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展趨勢總結(jié) 房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢總結(jié) ? 有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)更重視跨區(qū)域化發(fā)展，進(jìn)入二三線市場和全國布局，從而有效的實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流和降低企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)業(yè)態(tài)形式趨于多元，并有意識的加大持有比例 ? 發(fā)展商將走聯(lián)合發(fā)展、轉(zhuǎn)變模式、介入城市運(yùn)營、提高資金運(yùn)作能力等道路，地產(chǎn)進(jìn)入了洗牌和加速發(fā)展的階段，淘汰機(jī)制將在 3－ 5年的時(shí)間內(nèi)完成 ? 房地產(chǎn)將進(jìn)一步結(jié)合金融資本，資本和資源結(jié)合的行業(yè)特質(zhì)將逐步明顯，房地產(chǎn)金融市場未來潛力巨大 ? 房地產(chǎn)行業(yè)整合加速，優(yōu)勢企業(yè)群體將脫穎而出 ，土地價(jià)格高漲，投資決策和前端風(fēng)險(xiǎn)加大，土地儲(chǔ)備成為關(guān)鍵，專業(yè)能力成為支撐，競爭更趨向?qū)I(yè)化和規(guī)模化 ? 市場進(jìn)一步細(xì)分，買方市場正在形成 ，客戶的影響在加大，政策的影響導(dǎo)致戶型的差異空間減少，產(chǎn)品層面的綜合競爭如品牌、整體規(guī)劃、城市功能融合、社區(qū)、景觀、文化等開始加強(qiáng) ? 房地產(chǎn)投資增幅放緩，行業(yè)盈利水平降低，但需求和供給兩條線的支撐，導(dǎo)致行業(yè)整體仍然長期看好 目 錄 一． 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷史 二． 房地產(chǎn)行業(yè)基本常識和常用術(shù)語 1. 房地產(chǎn)行業(yè)基本常識 2. 房地產(chǎn)常用術(shù)語介紹 3. 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型介紹 什么是房地產(chǎn)？ 是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。 是房地產(chǎn)企業(yè)對經(jīng)營目標(biāo)進(jìn)行科學(xué)決策，并使確定的目標(biāo)得到實(shí)現(xiàn)的全部管理活動(dòng)的總和，它包括房地產(chǎn)的投資、開發(fā)、出售、出租、維修、服務(wù)等全部綜合管理職能活動(dòng)。 不可移動(dòng)性 房地產(chǎn)市場是一個(gè)地域性極強(qiáng)的地區(qū)性市場，受地區(qū)經(jīng)濟(jì)影響很大，一個(gè)新進(jìn)入市場需要借助當(dāng)?shù)氐牧α?。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。在通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋 ?【 交房 】 業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住 房地產(chǎn)常用術(shù)語 ?【 經(jīng)濟(jì)適用房 】 是指經(jīng)各級人民政府批準(zhǔn)立項(xiàng)建設(shè)、享受國家優(yōu)惠政策、向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房 ?【 商品房 】 是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅 ?【契稅】是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。目前，它多為多層住宅和高層住宅。 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞 居住類地產(chǎn) 別墅的狹義定義為