新城項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 外圍環(huán)境優(yōu)秀，有高爾夫、游艇、五星酒店、奧特萊斯等高端配套 客戶(hù)特點(diǎn) 一期主要是膠州本地財(cái)富人群，二期少量青島市區(qū)人群 銷(xiāo)售 266套，銷(xiāo)售 217套，月均 45套 青島人對(duì)膠州的看法 “膠州啊，你怎么不說(shuō)在四線(xiàn)五線(xiàn)城市更便宜啊 ~” “請(qǐng)問(wèn)是膠州什么鄉(xiāng)哪個(gè)村滴房子？？？ ” “ 真的嗎？我覺(jué)得那邊的環(huán)境很不錯(cuò) ” 普通市區(qū)客戶(hù)對(duì)于膠州仍有心理上的距離與排斥感 第五章、案例研究 第六章、地塊研究 ?一、地塊基本資料 ?二、地塊資源價(jià)值分析 ?三、少海新區(qū)四至 ?四、少海新區(qū)的發(fā)展歷程及定位 ?五、少海新區(qū)的區(qū)域發(fā)展?jié)摿? ?六、 2023年膠州土地出讓價(jià)格 ?七、地塊 SWOT分析 一、地塊基本資料 第六章、地塊研究 容積率 占地 870余畝 板橋鎮(zhèn) 中信森林湖 魯盛置業(yè)項(xiàng)目 五星酒店 婚慶廣場(chǎng) 18洞高爾夫 游艇碼頭 地塊具有優(yōu)異的高端配套 慈云寺 奧特萊斯 二、地塊資源價(jià)值分析 主要價(jià)值點(diǎn) 湖面 。 目前膠州的成交面積及價(jià)格還都處于一個(gè)低位運(yùn)行狀態(tài) 膠州價(jià)格低，僅高于平度、萊西；具備投資空間 四、青島各區(qū)域房地產(chǎn)未來(lái)市場(chǎng)定位 第三章、青島各區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展情況 區(qū)域 市南區(qū) 市北區(qū) 嶗山區(qū) 李滄區(qū) 四方區(qū) 城陽(yáng)區(qū) 黃島開(kāi)發(fā)區(qū) 膠州市 區(qū)域特點(diǎn) 政治、商貿(mào)、金融中心，市政府所在地，是青島經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的區(qū) 綜合性商務(wù)中心 高科技、大學(xué)、旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū) 傳統(tǒng)商貿(mào)區(qū) 東北亞國(guó)際航運(yùn)中心、物流貿(mào)易集散中心、旅游度假地，現(xiàn)代制造業(yè)基地 宜工宜住區(qū) 區(qū)域房地產(chǎn)定位 高檔居住區(qū) 中高檔居住區(qū) 中高檔別墅區(qū) 大型中低檔居住區(qū) 輔助性居住區(qū) 休 閑 度假第二居所 膠州的居住定位以休閑度假為主，定位較高；實(shí)現(xiàn)難度大 五、膠州在售項(xiàng)目介紹 截止 6月底，膠州市目前在售項(xiàng)目 51個(gè)，可售套數(shù) 7476套，所有在售項(xiàng)目均價(jià)為 4172元 /㎡，其中最低為朱郭花園小區(qū) 1381元 /㎡，最高為中信森林湖 11033元 /㎡。 青島房地產(chǎn)2 0 0 6 2 0 1 0 年銷(xiāo)售均價(jià)42495202 509655766580010002023300040005000600070002023 2023 2023 2023 2023時(shí)間均價(jià)（元/平米）銷(xiāo)售均價(jià)08年降幅不太明顯，市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定 青島房地產(chǎn)市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，價(jià)格上升趨勢(shì)明顯 三、青島 20232023年土地出讓情況 第二章、青島房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 20232023年整個(gè)青島土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出了大幅增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，開(kāi)發(fā)商信心實(shí)足。 公運(yùn) 青島高速公路總里程達(dá)到 702公里，在全國(guó)同類(lèi)城市中名列第一 。 少海新城投資可行性分析報(bào)告 目錄概要 第一章 投資環(huán)境分析 第二章 青島房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 第三章 青島各區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展情況 第四章 青島別墅市場(chǎng)研究 第五章 案例研究 第六章 地塊研究 第七章 第八章 總結(jié) 可行性分析及結(jié)論 第一章、投資環(huán)境分析 ?一、地理位置和人口狀況 ?二、行政區(qū)劃 ?三、宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 ?四、產(chǎn)業(yè)布局 ?五、區(qū)域交通狀況 ?六、未來(lái)城市規(guī)劃 ?七、小結(jié) 一、地理位置和人口狀況 青島被列為全國(guó) 15個(gè)副省級(jí)城市之一， 2023年常住人口為 。開(kāi)通國(guó)內(nèi)北京、上海、廣州等國(guó)內(nèi)航線(xiàn) 85條。 2023年增幅超過(guò) 30%，增速明顯加快 青島房地產(chǎn)市場(chǎng)整體健康，投資穩(wěn)步增加，競(jìng)爭(zhēng)日益激烈 二、 20232023年青島房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì) 第二章、青島房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 青島房地產(chǎn)從 2023年至今，除 08年金融危機(jī)期間略有回調(diào)，整體都呈現(xiàn)出了上漲的態(tài)勢(shì)， 2023年上漲明顯，整個(gè)市場(chǎng)開(kāi)始趨于成熟穩(wěn)定。 全年主要成交區(qū)域?yàn)槌顷?yáng)、黃島、膠南三區(qū)。 第五章、案例研究 ?一、即墨麗山國(guó)際 ?二、城陽(yáng)龍湖滟瀾海岸 ?三、嶗山石灣山莊 ?四、中信森林湖 案例研究的意義： 青島一行，管中窺豹；站在 800多畝土地的背景下，研究難言全面，對(duì)于青島的客群、城市發(fā)展脈絡(luò)、房地產(chǎn)發(fā)展歷程及城市特有的文化屬性無(wú)法以全面詳實(shí)的數(shù)據(jù)說(shuō)明；但是通過(guò)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)洗禮的項(xiàng)目分析研究，我們能有更貼近市場(chǎng)及實(shí)際的體驗(yàn)，有助于投資方的決斷。宜住。成交價(jià)格與時(shí)間關(guān)系不明顯，僅與位置有關(guān)。 一、項(xiàng)目可行性分析 : 青島具有一線(xiàn)城市的發(fā)展動(dòng)力源、國(guó)際化的城市形象，爆破式增長(zhǎng)的城市化進(jìn)程，是每個(gè)對(duì)全國(guó)市場(chǎng)有“野心”的開(kāi)發(fā)商必進(jìn)之地 整體城市向東擴(kuò)展，產(chǎn)業(yè)向西轉(zhuǎn)移的背景下，膠州市存在短期被邊緣化的可能，但具備較強(qiáng)的發(fā)展?jié)摿Α? 山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)的建立將大幅拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)人口不斷增加，財(cái)富人群聚集，區(qū)域購(gòu)買(mǎi)力不斷增強(qiáng)。 2023年 7月份，深證長(zhǎng)城股份有限公司與膠州市少海發(fā)展管理處簽訂《 少海項(xiàng)目合作建設(shè)框架協(xié)議 》 。 18洞高爾夫球場(chǎng) 目前青島共有 4— 5塊，分布在市區(qū)周邊，主要是韓國(guó)人及省內(nèi)高端客戶(hù)使用，青島市區(qū)財(cái)富階層使用量小 ,大多數(shù)人也會(huì)選擇多個(gè)球場(chǎng)，不具有絕對(duì)性的吸引力，總體價(jià)值有限。 溫泉王朝 天泰 從去年和今年的政策調(diào)控結(jié)果來(lái)看，并沒(méi)有取得預(yù)想的效果，未來(lái)不排除仍有進(jìn)一步加大力度的可能。 第一章、投資環(huán)境分析 青島正在向海洋經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市邁進(jìn)，海洋經(jīng)濟(jì)是青島的未來(lái)支柱產(chǎn)業(yè) 六、未來(lái)城市規(guī)劃 青島規(guī)劃
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