哈爾濱步行商業(yè)街項(xiàng)目營(yíng)銷推廣方案_59p_銷售執(zhí)行策略-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 頁(yè)（ DM））方方 案案 二二前臺(tái)背景（前臺(tái)背景（ LOGO墻）墻）室室內(nèi)內(nèi)展展板板室內(nèi)展板室內(nèi)展板室內(nèi)展板室內(nèi)展板報(bào)紙廣告報(bào)紙廣告折頁(yè)（銷海）折頁(yè)（銷海）折頁(yè)（銷海）折頁(yè)（銷海） 謝 謝！Thank you? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。平米以下的為主?！?周邊失地農(nóng)民的閑散資金苦于無投資方向。周邊消費(fèi)人群從市場(chǎng)競(jìng)品來看，本案產(chǎn)品定位應(yīng)把握區(qū)域特性，搶占市場(chǎng)空白；從消費(fèi)群體來看，本案不存在商業(yè)不熱的風(fēng)險(xiǎn)，只是需要我們?cè)谕茝V中闡述這一點(diǎn)；從競(jìng)品銷售情況來看，本區(qū)域商鋪售價(jià)并不是很高，具有較大的升值空間，也是需要我們?cè)跔I(yíng)銷中來炒作拉高的。 聯(lián)豐廣場(chǎng)分為 A~E五個(gè)區(qū)，其中 A區(qū)定位為品牌服飾、鞋帽專賣和小型辦公，其臨街 1F商鋪的單價(jià)在 15000~17000元 /平米， 2F商鋪的價(jià)格為 8000元 /平米，目前 A區(qū)已經(jīng)基本售罄； B區(qū)定位為品牌咖啡和品牌服飾、鞋帽專賣，均價(jià)在 15000元 /平米，進(jìn)駐的大型業(yè)態(tài)有迪歐咖啡，目前 B區(qū)已經(jīng)基本售罄； C區(qū)定位為大型餐飲和休閑娛樂，單層面積在 2500平方米左右，共 4層，目前 C區(qū)正在招商中； D區(qū) 2F定位為特色餐飲， 4F定位為酒店，單層面積超過 4000平方米，目前 D區(qū)正在招商中； E幢目前整體由上海世紀(jì)聯(lián)華作為大型超市，局部四層定位為大型書城，目前世紀(jì)聯(lián)華二層部分空關(guān)，其余部分正在招商之中。一樓加二樓的商鋪由于個(gè)別面積偏大，有兩間還沒出售，基本的價(jià)格為 8500元 /平米，最高為 8650元 /平米（ 135），最低為 8500元 /平米，基本均價(jià)為 8600元 /平米。東 景 路公交站點(diǎn)項(xiàng)目案名 ：甬旺商業(yè)街(開發(fā)商祖籍寧波，簡(jiǎn)稱甬，旺即興旺)地理位置 ：本案位于蓮花小區(qū)內(nèi)，臨近湖東星湖街，南面為蘇州大學(xué)研究生城，北面有動(dòng)遷小區(qū)。湖東幸達(dá)城二樓加三樓的一共為三間，價(jià)格為 7000元 /平米，由于樓層和面積都比較不理想，有兩間沒出售。計(jì)劃至 2023年底 ，全面完成高教區(qū)開發(fā)建設(shè)，吸引知名教育機(jī)構(gòu)不少于 10家、研發(fā)機(jī)構(gòu) 100家，在校生規(guī)模達(dá)到 50000人。 本案的主要服務(wù)人群和商品去化人群均為本地居民。組，對(duì)象以本地區(qū)與客戶為主?？蛻舳ㄎ坏谌糠值谌糠? 營(yíng)銷策略營(yíng)銷策略項(xiàng)目營(yíng)銷推廣節(jié)奏4月 20日前現(xiàn)場(chǎng)接待點(diǎn)進(jìn)駐，意向客戶回訪，落實(shí)到點(diǎn)；宣傳推廣園區(qū)稀有小面積上鋪少量上市概念5月中旬第一批房源開盤低價(jià)入市；開盤公告6月最優(yōu)房源高價(jià)推出；加推宣傳首次開盤 再次加推蓄勢(shì) /蓄水5月下旬根據(jù)開盤銷售情況，大幅度提升價(jià)格加推第二批房源上市；加推宣傳加推4月下旬向客戶收取誠(chéng)意金，篩選忠誠(chéng)客戶，意向房源確定客戶篩選07年年 4月月 20日前日前 蓄勢(shì)蓄勢(shì) /蓄水蓄水項(xiàng)目形象出街分眾渠道推廣現(xiàn)場(chǎng)接待點(diǎn)進(jìn)駐戶外媒體（斜塘道旗）出街（也可起導(dǎo)示作用）現(xiàn)場(chǎng)接待點(diǎn)選址，裝飾包裝后，銷售人員進(jìn)駐，設(shè)計(jì)制作銷海，進(jìn)行客戶
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