星河灣項(xiàng)目個(gè)案-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 《 來(lái)自同行的反應(yīng) 》 ﹡ 《 解剖星河灣現(xiàn)象 》 ﹡ 《 讓房子成長(zhǎng)為藝術(shù)品 —— 宏宇集團(tuán)董事長(zhǎng)黃文仔訪談 》 ﹡ 《 星河灣，華南板塊試金石 —— 本報(bào)記者專(zhuān)訪王志綱 》 27 五、市場(chǎng)引爆 理論支撐： ● 動(dòng)態(tài)把握 ● 局部調(diào)整 成果提交： ● 《 賣(mài)點(diǎn)梳理 》 ● 《 前期推廣工作構(gòu)想 》 ● 《 入市的時(shí)機(jī)及姿態(tài) 》 效果評(píng)估： 星河灣成為華南版塊的門(mén)戶、代言人，此版塊以前開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)已被人淡忘，以后的樓盤(pán)只能算是追隨者。 2023/2/92023/2/92023/2/92023/2/92/9/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023/2/92023/2/92023/2/9Thursday, February 9, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/92023/2/92023/2/9Feb239Feb23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/2/92023/2/9February 9, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/2/92023/2/9Thursday, February 9, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023/2/92023/2/92023/2/92/9/2023 10:08:04 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/2/92023/2/92023/2/9Feb239Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 23 五、市場(chǎng)引爆 媒體策略： ﹡ 新聞為先導(dǎo)的立體媒體策略：平面媒體的功能只是發(fā)布，而利用項(xiàng)目本身具有直接的新聞效應(yīng)用軟廣告的形式進(jìn)行推廣，不僅倍受各界關(guān)注而且廣為傳播，產(chǎn)生核裂變效應(yīng)。 成果提交： ● 《 項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)策略提案 》 ● 《 規(guī)劃 、 建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn) 》 ● 《 環(huán)境 、 景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn) 》 ● 《 配套 、 服務(wù)要點(diǎn) 》 ● 《 營(yíng)銷(xiāo) 、 推廣策略提案 》 15 三、策略設(shè)計(jì) 效果評(píng)估： ● 以現(xiàn)樓美景開(kāi)盤(pán)，氣勢(shì)奪人，不僅拔高了廣州樓市的開(kāi)盤(pán)標(biāo)準(zhǔn)，打亂了其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的陣營(yíng)，而且還原了住宅本來(lái)面目，體現(xiàn)出對(duì)消費(fèi)者知情權(quán)的尊重，受到了市場(chǎng)的追捧； ● 為規(guī)劃設(shè)計(jì)公司、景觀設(shè)計(jì)公司工作明確方向，并通過(guò)他們的工作將文字性的設(shè)想變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，在這個(gè)過(guò)程中 WY和貝爾高林公司起了重要作用。 6 一、大勢(shì)把握 （一）對(duì)市場(chǎng)、企業(yè)、項(xiàng)目的評(píng)估 企業(yè)能力評(píng)估 ● 核心結(jié)論： ﹡ 三大優(yōu)勢(shì)： 有實(shí)力、有良好的社會(huì)資源、制造一個(gè)精品的心愿 ﹡ 三大劣勢(shì)： 沒(méi)有品牌、沒(méi)有社區(qū)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、沒(méi)有班底 ● 理論支撐： ﹡ 根據(jù)修正的“最短木塊”理論，對(duì)于企業(yè)優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)的重新認(rèn)識(shí)和利用 7 一、大勢(shì)把握 （二）成果提交形式 ● 《 市場(chǎng)評(píng)估提案 》 ● 《 項(xiàng)目條件評(píng)估提案 》 ● 《 企業(yè)評(píng)估提案 》 8 一、大勢(shì)把握 （三）效果評(píng)估 兩年后實(shí)際的市場(chǎng)狀況一一應(yīng)驗(yàn)了當(dāng)初的分析 ● 2023年 6月份 ， 番禺撤市建區(qū) ， 并入廣州； ● 2023年 12月 ， 廣州市確定新一輪的規(guī)劃 ， 未來(lái)的市中心將在番禺； ● 2023年開(kāi)始 ， 廣州樓盤(pán)紛紛改頭換面； ● 2023年開(kāi)始 ， 華南板塊成為廣州樓市的最熱點(diǎn) ， 競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)； ● 水資源的充分利用 —— 與寶墨園的合作 。 ● 理論支撐： 彰顯優(yōu)勢(shì)資源； 將劣勢(shì)轉(zhuǎn)化為優(yōu)勢(shì)潛能 。 14 三、策略設(shè)計(jì) 理論支撐： ● 因時(shí)、因地、因人制宜，量身定做；
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