【正文】 、 2F商鋪， 3F、 4F、 5F辦公1F： 180002F： 1202315000左右1F、 2F銷售率： 100%3F— 5F出租率： 75%鎮(zhèn)坪路 28弄商鋪 鎮(zhèn)坪路 28弄總建面約 5100；共 3層，每層面積 1700； 1F:只租不售2F:130003F:1000013000左右 無人租賃西門町 武寧路近東 新路總建面約 3600；共 4層，每層約900，單套 1020平方米1F:400002F300003F:250004F:2023028000出租率 80%（剩余 20%集中在 34F）頤寧苑商鋪曹楊路近武寧路總建面 5100；共3層，每層面積約 1700；自由分割1F:180002F:150003F:1202315000出租率 80%（剩余 20%集中在 3F） 秋月楓舍 2期 “柏麗大街 ”和新影都商鋪由于其商業(yè)整體規(guī)劃和品質(zhì)都較高，租金水平位于首位； 本案周邊其它商業(yè)物業(yè)的租金水平基本為 46元 / M178。=18750 元 /m2；本案價(jià)格 =項(xiàng)目 A修正價(jià)格 A 權(quán)重 + …… +項(xiàng)目 C修正價(jià)格 C 權(quán)重 =*[(++)]+*[(++)]+ 18750*[(++)]= /m2根據(jù)上述數(shù)據(jù)得出本項(xiàng)目商業(yè)的單套銷售價(jià)格大約為 RMB19300元 /M2左右。? 在發(fā)達(dá)地區(qū)如上海、北京這樣的大型都市，體育產(chǎn)業(yè)已開始由萌芽期向發(fā)展期轉(zhuǎn)變。? 上海奧林匹克花園可謂體育產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)合的先行者，且不論其 “體育 ”概念與本項(xiàng)目的差異，而研究其曾經(jīng)推出的 “20年有效會員金卡 ”，可得出諸多值得借鑒之處。? 整個(gè)體育中心采用 “會員制 ”的經(jīng)營模式 因此，種類齊全。因此， “生活 ”是我們需要改進(jìn)和創(chuàng)造的客體?！疤斓?”——?dú)鈩莅蹴?，又有空間的含義。韻動(dòng) RUN大廈 活力館 RUSH上海新體育城－奇跡場 推廣總思路，提升本案的檔次，擴(kuò)大品牌形象和知名度，緊接著推出系列產(chǎn)品廣告，力求將每個(gè)產(chǎn)品的特色做到廣而告之，并最終促成目標(biāo)客戶的購買行為。? 劉翔無論從行業(yè)、形象、氣質(zhì)甚至從區(qū)域（成長在普陀，小學(xué)就在本項(xiàng)目附近）各方面考慮，都與本項(xiàng)目極為匹配。以點(diǎn)及面，引爆市場 推出會員卡概念，用小小的一張卡，整合體育產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)以及商場經(jīng)營業(yè)? 上海奧林匹克花園可謂體育產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)合的先行者，且不論其 “體育”概念與本項(xiàng)目的差異，而研究其曾經(jīng)推出的 “20年有效會員金卡 ”，可得出諸多值得借鑒之處。 新聞主題第一波新聞主題：△ 全體育運(yùn)動(dòng)特區(qū)登陸大上海△ 體育地產(chǎn)呼之欲出，運(yùn)動(dòng)社區(qū)新鮮出籠。雜志：《上海樓市》、《美家》電臺：以交通臺為頻道宣傳本案體育運(yùn)動(dòng)主題網(wǎng)絡(luò)：以搜房網(wǎng)為主要網(wǎng)絡(luò)媒體宣傳本案體育運(yùn)動(dòng)主題市場升溫 （ 4月 10日 4月 17日） 推廣目的：繼續(xù)加大推廣力度，增加傳播頻率，拓展傳播層面，將大家的注意力聚焦到本案，將媒體的焦點(diǎn)聚積到本案，用廣告將本案 “煮沸 ”，蓄勢到高位，待開盤轟然打開。200畝體育用地中，僅有 6萬平方米的建筑?、 運(yùn)動(dòng)街舞表演?SP活動(dòng)（ 5月份）? 主要促銷活動(dòng)：? 參加 “2023年上海之春房地產(chǎn)房交會 ”現(xiàn)場舉辦 “讓生活動(dòng)起來 ”激情宣傳活動(dòng)其它促銷活動(dòng)方案? 方案 1：? 參加在上海體育館舉辦 “全球關(guān)注的體育大賽 ——2023年世兵賽 ”廣告招商活動(dòng)，搭乘 “世兵賽 ”的新聞戰(zhàn)車將本案的 “體育地產(chǎn) ”要概念推向全市乃至全國。趣味踢毽賽7.體 ? 與迪卡濃聯(lián)合舉行運(yùn)動(dòng)主題大型招商會? 7月份歷屆國際大賽及奧運(yùn)冠軍壁雕落成揭幕儀式。 14:00:2914:00:2914:004/2/2023 四月 21四月 2114:00:2914:00:29April212:00 2:00:292:00:2902,下午 四月 2114:00April下午 2:00PM1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。02,下午 四月 2114:00April下午 2:0014:00:2914:00:290220232:00:2902,02,14:00:2914:00:290220232:00:29AprilApril 2023/4/2四月 14:00:2914:00:2914:00Friday, 四月 21四月 21Friday,商 分組爭頂氣球賽 4.灌籃大賽 推廣方向：在向小戶型公寓發(fā)起最后總攻時(shí)，戰(zhàn)役的重點(diǎn)向 SOHO轉(zhuǎn)移，同時(shí)向商場部署兵力。表演現(xiàn)代爵士搖滾樂隊(duì)??? 開盤強(qiáng)銷，并在 5月前將第一批客戶快速簽約? 劉翔閃亮登場，各路以劉翔為主打形象的媒體廣告（戶外、電視、報(bào)紙、雜志、 DM）全面跟上，開盤期強(qiáng)力轟炸? “用廣告做廣告 ”，以開盤的良好銷售業(yè)績，結(jié)合項(xiàng)目自身特色，帶動(dòng)新聞性報(bào)道及炒作，讓項(xiàng)目在短時(shí)間內(nèi)火爆申城? 利用假日（五一）房展會，進(jìn)一步拓展客源 強(qiáng)勢登陸上海灘！市中心收藏 200畝生態(tài)動(dòng)感生活空間！ ?n 耳語運(yùn)動(dòng)，口碑營銷 一、二手聯(lián)動(dòng)，全員營銷 ? 普潤地產(chǎn)運(yùn)作嫻熟的一、二手聯(lián)動(dòng)， “全員營銷 ”營銷手段，已在 “南京益來名人城市酒店 ”的銷售戰(zhàn)役中得以充分施展。推案步驟小戶型為先，迅速積聚人氣，引起市場關(guān)注。自由堡壘 “動(dòng) ”——是指商場主營體育運(yùn)動(dòng)類商品。磁力大廈 奇 “一套 ”——既可引申為一套房子，也可引申為自己的一套人生觀、價(jià)值觀和生活觀。Club HouseClub House是讓居住轉(zhuǎn)化成一種小團(tuán)體間自發(fā)聚合的 Club生活模式，其鄰里間完全是志同道合的朋友關(guān)系，正是本案豐富多彩的體育項(xiàng)目形成了這種Club氛圍，人們以各自鐘愛的體育運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目自發(fā)形成了一系列 Club，生活從此和健康、個(gè)性、快樂、朋友走在了一起。因?yàn)槿绱舜笠?guī)模、且極富特色的綜合性運(yùn)動(dòng)居所在本市可謂絕無僅有。? 《 動(dòng) 天地俱 樂 部金卡會 員 入會 細(xì)則 》（略）? 《 動(dòng) 天地俱 樂 部金卡申 請 表 》（略）? 《 上海市 總 工會滬西工人文化 宮 體育中心會 員 章程 》 （略）推推 ? 具體而言，與體育場聯(lián)合發(fā)行 10年（或 20年）會籍制的金卡（以下簡稱 “金卡 ”） 普潤認(rèn)為，準(zhǔn)確地把握住 “體育產(chǎn)業(yè) ”的概念并與本項(xiàng)目結(jié)合起來，將成為整個(gè)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。 階段內(nèi)商鋪產(chǎn)權(quán)經(jīng)營權(quán)分離，投資者收取返租回報(bào)階段內(nèi)商鋪產(chǎn)權(quán)經(jīng)營權(quán)分離，投資者收取返租回報(bào)裙房商業(yè)鋪位的銷售方式示意圖15000元 /m2新體育 /普潤合同價(jià)19000元 /m2普潤銷售標(biāo)價(jià)10元 /m2+第一年商家租金15000元 /m2普潤銷售合同價(jià)交發(fā)展商3990元 /m2（三年 7%）銷售收入提前支付新體育與普潤成立商業(yè)經(jīng)營管理公司 后兩年的租金收入作為商業(yè)經(jīng)營管理公司收益如上：真實(shí)的資金注入和務(wù)實(shí)的經(jīng)營管理平臺的搭建將很大程度的增強(qiáng)投資者的信心！ 普潤已接觸的商場經(jīng)營管理公司HK100（ SPORT100）上海迪美廣場有限公司 上海華盛貿(mào)易商場上海福民街小商品市場有限公司上海新七浦投資發(fā)展有限公司 上海伊美時(shí)尚廣場上海雄鵬置業(yè)有限公司 上海灘小商品皮具箱包批發(fā)市場 8 上海米蘭廣場有限公司上海福佑商廈有限公司 體育產(chǎn)業(yè)營銷策劃方案體育產(chǎn)業(yè)概述 兩個(gè)面積段。= 元 /m2；以項(xiàng)目 C為參考 :13000247。 1541400 1541400綠地科創(chuàng)大廈 寧夏路 /中山路 12023 1001000 1201200綠地同創(chuàng)大廈 順義路 62號 13000 8 70124 91162綠洲廣場SOHO時(shí)代 中山北路 3058號88009500 6 60130 53124安天大廈 蘭溪路 141號 8500 4 30100 2585周邊寫字樓市場銷售狀況區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龈艣r? 普陀區(qū)目前商務(wù)基礎(chǔ)還比較薄弱，辦公樓數(shù)量稀缺且樓盤檔次品質(zhì)不高，但受上海西大門以及西北物流劃的影響，對寫字樓的需求也會增多。? 他們不太關(guān)心項(xiàng)目的租賃價(jià)格，比較重點(diǎn)考慮項(xiàng)目的銷售價(jià)格、體育配套及生活配套、交通情況? 自用的客戶，如已擁有一套或多套房產(chǎn)，也同時(shí)會考慮項(xiàng)目的升值前景（體育、商業(yè)配套，規(guī)劃前景），確切而言，他們屬于 “自用 +投資”的客戶。宏觀市場部分區(qū)域競爭市場狀況樓盤名稱 地址 戶套面積（平米）租售價(jià)格（元 /平米）總價(jià)（萬）大眾河濱 1期 長壽路 834號 一房 :二房 :20014000 56250萬悠詩閣 滬太路 826號 一房 :4270 1202313000（售樓處報(bào)價(jià)）4885摩登時(shí)代（安天大廈）蘭溪路 141號 3766 800012500 3285綠地世家 寧夏路、曹楊路口 4060 1202315600 4893圣天地 江寧路、長壽路 3156 1700018000 70