上海市某公寓價值評估價格解讀-文庫吧在線文庫
【正文】 0423 2 283富邑華庭 10242 14 1465新紅廈公寓 9968 89 11160北方佳苑 9123 37 4686累計 9886 175 21172項目分段分析06年 1月 07年 5月份期間， 06年之后開盤在售的主要樓盤交易情況：樓盤 成交均價 成交套數(shù) 成交面積綠洲雅賓利（一期） 17592 639 67888蒙特利名都城 15186 248 30362靈廣花園（二期） 12240 50 3865紫蘭苑二期 12301 249 25203圣和圣廣場 13061 116 10070卓悅居（西區(qū)） 16709 220 19459聯(lián)富假日公寓 13120 210 12791累計 15545 1737 169638項目分段分析在價格產(chǎn)生較大的變動之后，市場供求比例呈現(xiàn)增大的趨勢項目分段分析成交均價漲幅06年前 988657%06年后 1554506年 1月 07年 5月， 06年前開盤項目尾盤均價僅9886， 06年后開盤的項目整體均價達 15545，前后漲幅 57%，區(qū)域市場內(nèi)，公寓產(chǎn)品價格的陡然增長可見一斑。 板塊內(nèi)有兩條軌道交通， 10多條公交線路，兩座跨蘇州河橋梁和中山北路高架，構(gòu)筑了三維立體交通網(wǎng)絡(luò)。不夜城板塊較武寧板塊在供應(yīng)上具有更大的選擇空間，而武寧板塊的供應(yīng)相對緊張。最后，整體市場目前具有相對 平緩 的上漲幅度，而不夜城 波動較大 ，市場價格受區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的品質(zhì)拉動成長，板塊自身的價格發(fā)展 缺乏動力 ，可以說目前的市場價格是 被成交結(jié)構(gòu)影響 。長壽、武寧板塊， 06年 1月至今，板塊市場上漲趨勢穩(wěn)健；二者 06年起點價位較不夜城分別高出 13003000，以同質(zhì)板塊發(fā)展速度近似來講，不夜城目前的市場價格是被 高估 的；從 供求絕對量 上看，不夜城與武寧去化量近似，卻有較大的市場供應(yīng)空間，以供、求、價之間的平衡關(guān)系看，其價格 偏高 。另外，同質(zhì)板塊之間存在近似的發(fā)展速度，就不夜城板塊 06年初較其它兩個板塊較低的成交均價來說，目前的市場價格大大 超出了價格所應(yīng)有的上漲幅度 ；板塊供求比較武寧供求比例適中，成交價格最具說服力；不夜城板塊是以較高的供求比支撐著較高的價格板塊供求比較供求關(guān)系決定市場價格， 供、求、價 三者之間的關(guān)系可以明了的說明市場的健康狀況，也就是市場價格的合理性，市場 供求平衡 時的價格才是真正合適的市場價格。橫向市場l 類比板塊選擇l 板塊價格比較l 板塊供求比較l 整體市場比較類比板塊選擇武
畢業(yè)設(shè)計相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1