【正文】 務圈五年發(fā)展規(guī)劃》，南坪商圈將大打特色招牌，提出要在未來五年重點發(fā)展會展、醫(yī)藥、汽車、家居四大產業(yè)，并建設休閑運動、燈飾建材、會展、汽摩四大街道。從中國首個內陸保稅港區(qū)的建立，到國務院明確在渝開發(fā) “兩江新區(qū) ”，北部始終是重慶乃至國家著力打造的重點。同時，輕軌 6號線已經(jīng)建設中，輕軌 3號線即將動工建設，屆時，其區(qū)域交通將進一升級，約十八分鐘左右，即可直達解放碑?！×髤^(qū)域助推器、打造重慶未來新中心【一】 新城廣場如果要評選重慶公園 TOP3，空港新城區(qū)的新城廣場一定榜上有名。之前在重慶，公司總部都愿意設在解放碑，因為代表了一種公司形象，但這種局面很快會被打破。在優(yōu)厚的政策支持下，北部新區(qū)不但是重慶本地最大的房企龍湖、金科賴以起家的大本營，也是外來巨頭搶灘重慶的首選區(qū)域。同國內其它大城市的新興片區(qū)一樣，實力開發(fā)商大手筆高起點的規(guī)劃和開發(fā)，可以極大的提升原本處于邊緣位置的片區(qū)價值，并從中獲得巨大的回報。重慶和渝北片區(qū)房地產發(fā)展趨勢“造城 ”概念的超大型復合地產項目是今后的發(fā)展趨勢。重慶現(xiàn)有五大商圈同質化嚴重，加上各區(qū)之間距離較遠，市民習慣就近消費，各大商圈社會消費零售額差異不大。軌道交通的建設將拉近各區(qū)域之間的距離，為項目提供了良好的機會。然而，良好的區(qū)位發(fā)展前景也吸引了大量的投資者。規(guī)劃創(chuàng)新：合法地擴大容積率 由于項目定位較高，可根據(jù)中國人對庭院的情結，最好能設計每家每戶都有前庭后院 的產品庭院規(guī)劃 考慮到區(qū)域的未來競爭較激烈，因此宜規(guī)劃一些差異性的產品，如空中疊加聯(lián)排別墅等 差異化產品規(guī)劃 由于本項目有一定的山景等資源優(yōu)勢，因此在戶型的設計上要考慮發(fā)揮景觀資源的優(yōu)勢。 00:04:4000:04:4000:04Tuesday, January 26, 2023? 1乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 00:04:4000:04:4000:041/26/2023 12:04:40 AM? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的 積 累。 12:04:40 上午 12:04 上午 00:04:40一月 21? 楊 柳散和 風 ，青山澹吾 慮 。 一月 2112:04 上午 一月 2100:04January 26, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 00:04:4000:04:4000:04Tuesday, January 26, 2023? 1知人者智，自知者明。 26 一月 202312:04:40 上午 00:04:40一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 一月 2112:04 上午 一月 2100:04January 26, 2023? 1行 動 出成果，工作出 財 富。小區(qū)其它會所宜規(guī)劃在架空層上 小區(qū)主會所規(guī)劃 nThe End ! n n n Thank you 謝 謝一月 2100:04:4000:0400:04一月 21一月 2100:04 00:0400:04:40一月 21一月2100:04:402023/1/26 0:04:40? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。然而為保證開發(fā)商獲得最大利潤，因此本項目只有靠自身條件的創(chuàng)造，以自身的個性特色作為賣點，由產品創(chuàng)造附加值。項目威脅分析及因素分解 一、客源區(qū)域：ａ、以北部新區(qū)、渝北、江北、渝中為主；ｂ、部分在重慶經(jīng)商的外地人及周邊區(qū)縣；ｃ、其它；二、職業(yè)類別： ａ、政府職能部門的公務員；ｂ、個體、私企老板；ｃ、企、事業(yè)單位高級白領、教師；三、購房動機：項目所處的地段、周邊的人居環(huán)境、開發(fā)商的實力和物業(yè)的投資回報、升值前景是購房的主要動機。目前三北地區(qū)是重慶房地產發(fā)展最火熱的地區(qū)，三北地區(qū)的房地產開發(fā)主要是中高端物業(yè)，有助于項目高端人群的集聚和選擇；人居環(huán)境優(yōu)勢：渝北片區(qū)的人居環(huán)境已經(jīng)深入人心，加上項目依山，有個天然的湖泊，人居環(huán)境優(yōu)勢明顯；項目規(guī)模優(yōu)勢：項目有 390多畝，有一定的規(guī)模優(yōu)勢。 根據(jù)對國外和國內城市軌道交通的大量研究發(fā)現(xiàn)，軌道交通會縮小沿線郊區(qū)一端與中心城區(qū)的房價差。龍湖不僅將住宅進行合理的規(guī)劃，更重要的是整個片區(qū)的規(guī)劃。 渝北片區(qū)是重慶房地產市場的制高點大多數(shù)項目規(guī)模大，規(guī)劃起點高，產品以中高檔為主，富有創(chuàng)新：洋房、別墅、小高層、高層 產品特色 以周邊及江北、渝中為主，二次置業(yè)約占 50%左右，客戶層面相對較高，而且還成為外地客戶在重慶的首先之一 客戶分析 重慶搜房網(wǎng)曾經(jīng)展開了一次外地人重慶購房需求調查，調查結果顯示，三北地區(qū)（江北、渝北、北部新區(qū)）共占到總需求的 %?！玖? 太平洋購物中心大型商業(yè)航母 ———“ 太平洋購物中心 ”將正式在空港新區(qū)掛牌?？崴婆_北巨蛋體育館外形的渝北體育館也將在今年內建成投入使用，如同一個晶瑩剔透的巨型蛋，躺在空港新城區(qū)廣袤的土地上。近幾年，渝北區(qū)集聚了重慶檔次最為豐富的樓盤，為購房者提供了不同類型的宜居之所。未來十年內，渝北與北部新區(qū)將合力為重慶主城貢獻 200平方公里的新城。商圈總結 位于重慶市區(qū)東北部、嘉陵江與長江北岸的三角地帶。三峽廣場中心商圈被國家命名為 “百城萬店無假貨示范街 ”、 “全國特色文化廣場 ”、 “中國特色商業(yè)街 ”，并成為重慶都市魅力一日游的重要景點，在全市五大商圈中光彩奪目。商圈概況 江北區(qū)觀音橋商圈 2023年 8月 16日，觀音橋商業(yè)街被正式命名為 “中國著名商業(yè)街 ”，成為西南地區(qū)首條 “中國著名商業(yè)街 ”。商圈概況 渝中區(qū)解放碑商圈 解放碑商圈位于重慶市渝中區(qū)，是重慶市最繁華的商圈之一。軌道交通的興建將推動地鐵商業(yè)的出現(xiàn)和推進城市的商業(yè)升級。 進入 2023年來主城區(qū)需求穩(wěn)步攀升的情況下，住宅價格也同比大幅度增長 %；說明在房地產宏觀調控的大環(huán)境下，重慶主城區(qū)房價繼續(xù)堅挺。重慶市統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，該市今年前四月商品房銷售面積為 ，同比增長 %，相較于一季度同比%的增幅，增速有逐步放緩的趨勢。三、 2023年市場特征：投資性需求和自住性需求得到釋放，市場銷售猛增。 19992023年重慶市與全國固定資產投資增長情況比較近年來重慶固定資產投資的增長速度高于全國的平均水平，也有逐年加快的趨勢。國家內陸開放示范區(qū) 。建成以商貿為主導，會展、休閑服務等功能配套的主城南部商貿中心。與南坪商業(yè)中心功能互補，集商務、旅游、生態(tài)型購物、休閑、娛樂、餐飲等于一體的新城商貿中心。 “五個重慶 ”的發(fā)展目前是為人居城市創(chuàng)造 條件，可以極大地提升城市價值，同時也必將促進的物業(yè)增值，房價的上漲是長期的趨勢 。 四川外語學院 是中西部地區(qū)規(guī)模最大，建設最完備的外國語學院，而 重慶理工大學 是隸屬 中國兵器工業(yè)集團公司 的四大兵工直屬高校的學校。重慶人口眾多，人民生活由溫飽向小康過渡、三峽工程庫區(qū)移民和城鎮(zhèn)工礦搬遷、大規(guī)模的基礎設施建設、生態(tài)環(huán)境保護和污染治理、老工業(yè)基地的產業(yè)升級都將產生巨大的消費需求和投資需求 , 因此市場潛力巨大。 一個富有三千年巴渝文化底蘊的歷史文化名城，豐姿綽約！為房地產的開發(fā)提供了豐富內涵。 豐富的旅游資源為重慶的經(jīng)濟注入了活力，也為房地產的開發(fā)提供良好的契機！旅游重慶磁器口古鎮(zhèn)、大足石刻 重慶的美食不僅提供了大量的就業(yè)機會，也為商業(yè)地產的開發(fā)提供很好的平臺！美食重慶重慶是火鍋的發(fā)源地 ，并對火鍋這種飲食文化影響較大的。五個重慶重慶確定了 “宜居重慶 ”、 “暢通重慶 ”、 “森林重慶 ”、 “平安重慶 ”、 “健康重慶 ”5個發(fā)展目標，這 “五個重慶 ”的概念是結合重慶的實際，而且是把科學發(fā)展觀、和諧社會在重慶具體化了，是緊密聯(lián)系重慶的實際提出來的。西永商圈：定位于市級商業(yè)副中心，輻射主城東部消費者 .集高新技術產品、文化藝術和展示展覽、高校文化娛樂、旅游休閑、購物功能于一體，極具文化藝術特色的文化中心?！俺捎褰?jīng)濟區(qū) ”的規(guī)劃，為重慶的發(fā)展注入了活力，拓展更大的發(fā)展空間。國家生態(tài)安全保障區(qū)。 19992023年重慶市與全國房地產投資增長情況比較近年來重慶房地產投資的增長速度基本與全國的平均水平相當，但 20232023年重慶房地產投資的增長速度遠低于全國的平均水平 ,說明重慶房地產是健康的。四、投資性需求所占的比例逐年放大，特別是 2023年和 2023年，