商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研報告國際廣場項目定位報告-文庫吧在線文庫
【正文】 舜德摩爾知名度高，已經(jīng)成為 永州地標性項目，影響力大 劣勢 項目中庭設(shè)計不合理，存在 建筑硬傷，未來業(yè)態(tài)調(diào)整存 在很大困難 商場缺乏與游樂園的緊密結(jié) 合，同時游樂園經(jīng)營狀況一 機會 舜德摩爾針對兒童業(yè)態(tài)較少， 項目適當(dāng)提高兒童業(yè)態(tài)比例 能夠吸引到西區(qū)家庭客群 舜德摩爾一樓品牌調(diào)整空間有 限，本項目有機會作為永州 最高檔項目引入知名品牌 商業(yè)體量大，業(yè)態(tài)豐富，對 區(qū)域家庭客群形成了強大輻 射力 ? 舜德摩爾為永州知名度最高的商城之一，并且商業(yè)體量大，對城市河西居民形成了強大的輻射 以周邊居民為主要客群， 定位于社區(qū)型商業(yè) ，總體量約 金水灣城市廣場 競爭項目分析 ? 態(tài) ? ? ? 金水灣城市廣場偏向于社區(qū)型購物中心，本項目可依靠商業(yè)體量的優(yōu)勢， 在業(yè)態(tài)及檔次上超越金水灣城市廣場，形成核心競爭力 挑戰(zhàn) ?金水灣城市廣場區(qū)位優(yōu)越，交通便捷，對周邊社區(qū)居民形成強大輻射 ?業(yè)態(tài)較為聚焦，以周邊社區(qū)居民為主要客群 劣勢 ?業(yè)態(tài)不夠齊全，缺少影院、KTV、電玩城等大型娛樂業(yè) ?知名品牌較少，品牌檔次整體較低 ?商業(yè)體量小，無法形成多個主力店聚集 機會 本項目商業(yè)體量大于金水灣城市廣場，能夠形成多個次主力店組團吸引客群 引入家居精品館、精品超市 等檔次較高的家庭業(yè)態(tài) 目標消費客群檔次以中高檔 為主 金水灣城市廣場以周邊居民為主要客群，整體規(guī)模較小，商業(yè)類型偏向于社區(qū)商業(yè) 濱江豪園（二期） 地段優(yōu)良 +交通方便 +大型成熟社區(qū) +逐步成熟商圈 +近鄰濱江廣場 競爭項目分析 ? ? 濱江友誼廣場采用高端定位，主要服務(wù)濱江板塊各高端樓盤的消費群體，受位置和空間的限制，輻射范圍并不廣。 本項目屬于城市中心區(qū) 核心 商業(yè) 地帶 本項目區(qū)域人口約 8萬人，以集中商業(yè)為主，屬于城市中心區(qū)商業(yè) 項目屬性界定 【 SWOT】 第三部分 二、風(fēng)險和機會 三、出路 一、目標設(shè)定 【 產(chǎn)品定位 】 項目區(qū)位 項目運營 商圈 人口 ?處于核心城區(qū)板塊 ?流動人口聚集 ?周邊配套設(shè)施完善 ? 引進形象好、檔次高、租金承受能力強的業(yè)態(tài) ? 良好的業(yè)態(tài)整體布局和運營管理 踞中心 優(yōu)業(yè)態(tài)，重運營 ? 處于核心商圈。國外，十萬平方米以內(nèi)叫做“最佳規(guī)?！?， 15萬平方米以上的商業(yè)，最少要有 10家以上的主力店的組合。商業(yè)只有在經(jīng)營中才能實現(xiàn)價值。 ? 這是迅地地產(chǎn)（上海） 2023年 10月 25日提交給永州市冷水灘中聯(lián)國際商業(yè)廣場的市場調(diào)研及項目定位報告，雖然，本報告未盡其詳?shù)呀?jīng)說明操作中聯(lián)項目首先必須在潛在的客戶心智中植入與眾不同的定位，然后進行可行性的銷售。 ? 利用商務(wù)車下到附近 縣市 宣傳配合業(yè)務(wù)員派發(fā) DM單頁。 23:06:3923:06:3923:06Tuesday, February 7, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 23:06:3923:06:3923:062/7/2023 11:06:39 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 下午 11時 6分 39秒 下午 11時 6分 23:06: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 下午 11時 6分 :06February 7, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 23:06:3923:06:3923:06Tuesday, February 7, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 2月 7日星期二 下午 11時 6分 39秒 23:06: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 下午 11時 6分 :06February 7, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 媒介組合及推廣計劃 THE END 謝 謝 :06:3923:0623::06 23:0623:06::06:39 2023年 2月 7日星期二 11時 6分 39秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/2/7 49 戶外 ? 在本項目建筑體上布置較大面積戶外建筑體廣告，直接傳播且流動人口量大。主力店的選擇和商業(yè)的主題直接相關(guān)。卸貨區(qū)域是盡量在地下 ,私家車和送貨車都不要和人在一個平面上交叉。 大火候主力宣傳永州第一網(wǎng)商，主力商家必定先進駐，營造商氣，活動大招商同時開展。 高端專業(yè)市場缺乏 國際品牌超市賣場空缺 主要商圈可發(fā)展空間有限 商業(yè)市場分析總結(jié) 對現(xiàn)有商圈的研究總結(jié)： 通過對永州各商圈的分析，我們發(fā)現(xiàn)以下幾點問題： ?永州目前各商圈，屬自由式發(fā)展 。 ?絕大部分商鋪投資、求租者傾向于選擇未裝修的商鋪；大部分能接受的物管費在 /平米 /月之間。 餐飲 永州市場大型餐飲品牌進駐較多，有“肯德基、德
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