揚(yáng)州市錦苑項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)方案及流程-24ppt-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 月 10日前取得 E0 E05棟房屋的預(yù)售許可證。 ■ 推量： 第一次 推案量少，內(nèi)部客戶 較多。 ■ 樣 板 房： 預(yù)計(jì) 10月中完工， 無(wú)法在第一次開(kāi)盤(pán)時(shí)面市。 ? 滿足內(nèi)部客戶的需求。 ? 9月 26前一期一標(biāo)段分戶價(jià)表修改審批完成。 9月 20日 為關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：售樓處進(jìn)駐、且預(yù)售許可證取得。 10月 15日后，對(duì)二次推案客戶落位，編制客戶三順位表，落位不收意向金，僅填寫(xiě)意向征詢單，旨在制造二次開(kāi)盤(pán)排隊(duì)搶購(gòu)的火爆氣氛。 路桿彩旗 插于邗江北路西側(cè)外沿街路段 ,營(yíng)造氛圍 ,建議定做錦布雙面道旗 ,體現(xiàn)品質(zhì)。 在意向征詢落位超過(guò) 90%的基礎(chǔ)上，仍采用二次開(kāi)盤(pán)的方式銷(xiāo)售，優(yōu)惠方案不變。 第一次推盤(pán)尾盤(pán)期： 10月 13日國(guó)定假日 ,力求清售剩余尾盤(pán) ,并開(kāi)始二次開(kāi)盤(pán)蓄水 實(shí)施細(xì)則 開(kāi)盤(pán)方案 第一次推盤(pán)實(shí)施細(xì)則 NOBLE MANOR ■ 優(yōu)惠措施： 1） . 開(kāi)盤(pán)當(dāng)天定房享受 99折優(yōu)惠 2） . 意向金客戶享受 99折優(yōu)惠 。 第三月簽約率 95%。 一標(biāo)低調(diào)熱銷(xiāo) 二標(biāo)厚積薄發(fā) 火爆完銷(xiāo) 志在必得 主旨 開(kāi)盤(pán)方案 前提 ? 在 9月 10日前確認(rèn)內(nèi)部客戶名單。 ■ 預(yù)售許可證： 即使 20日取得，離開(kāi)盤(pán) 7天時(shí)間， 方能對(duì)外收取意向金。 ■ 客 戶： 正式 蓄水時(shí)間短 ，梳理 時(shí)間不夠充足。 ? 避免亂場(chǎng)、豎立較好的 口碑效應(yīng) 。 基本前提 不可延誤的 重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)及環(huán)節(jié) 客戶 預(yù)證 場(chǎng)地 道具 ………. NOBLE MANOR 開(kāi)盤(pán)方案 開(kāi)盤(pán)方案 NOBLE MANOR 概 要 方 案 開(kāi)盤(pán)方案 概要方案 ? 分三次推盤(pán) ,第一次推盤(pán)為 E0 E06,一棟小高層 ,一棟多層 \第二次推盤(pán)為 E01.、 E0 E07,一棟位置較好的小高層及兩棟多層 \第三次推盤(pán)為 E0 E05,位置最好的一棟多層及第一次將電梯洋房推向市場(chǎng) . ? 由于推盤(pán) 位置從次到優(yōu) ,因此 推案價(jià)格 穩(wěn)中有升 ,第一次推盤(pán)均價(jià)格為 5392元 /平方米 ,第二次推盤(pán)價(jià)格為 5457元 /平方米 ,第三次推盤(pán)均價(jià)為 5602元 /平方米 . 一期總體 策略 ■ 分三次推盤(pán) ： NOBLE MANOR 推盤(pán) 棟號(hào) 套數(shù) 面積 銷(xiāo)售金額 均價(jià) 一次推盤(pán) E0 E06 88 10023 54046812 5392 二次推盤(pán) E01.、 E0 E07 100 11406
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