天啟開啟大連開新領(lǐng)域小戶型公寓類產(chǎn)品市場報告-文庫吧在線文庫
【正文】 ㎡一房 1500 89 14200 開新領(lǐng)域 市政府及體育場周邊 —— —— —— —— —— —— —— 改造 沙河口 杰特 星海灣新興金融商務(wù)區(qū) 在售 30000 50 ㎡一房； 78 ㎡二房 2023 85 15000 沿海國際中心一期 星海灣新興金融商務(wù)區(qū) 在售 91179.7 4385 ㎡一房 3500 低于 50 15600 商住 城市公元 西安路商業(yè)區(qū) 售罄 48009.87 4045 ㎡一房； 55/65 ㎡一房一廳； 75 ㎡二房 1500 100 13000 美加華公寓 西安路商業(yè)區(qū) 售罄 21835 0 4050㎡一房； 70 ㎡一房 1000 100 12023 改造 4/2/2023 15 項目特征 行政區(qū) 項目名稱 位置 銷售狀態(tài) 總建筑面積 開盤時間 小戶房型及面積 裝修標準 小戶型去化率 當前平均售價 備注 高新園區(qū) 谷歌里 高新、知識產(chǎn)業(yè)區(qū) 售罄 114492 56/65 ㎡一房一廳 800 100 7000 改造 芝麻街 高新、知識產(chǎn)業(yè)區(qū) 在售 95000 51 ㎡一房； 64 ㎡一房一廳 1400 100 9700 中海華庭二期 高新、知識產(chǎn)業(yè)區(qū) 在售 90990 50 ㎡一房一廳； 63 ㎡一房二廳； 78/80 ㎡二房二廳 部分精裝1100 100 10000 軟景 E居 高新、知識產(chǎn)業(yè)區(qū) 在售 128587 43 ㎡一房一廳、 70 ㎡二房一廳 1500 74 13500 康派 高新、知識產(chǎn)業(yè)區(qū) 售罄 55000 3657 ㎡一房 1000 100 —— 康橋小鎮(zhèn) 高新、知識產(chǎn)業(yè)區(qū) 在售 58260 78 ㎡二房一廳、二房二廳 無 已推去化 88 7800；一層頂層 10500 4/2/2023 16 項目特征 1. 目前區(qū)域內(nèi)共有含小戶型項目 19個，其中純小戶型項目 8個 2. 小戶型項目中， 8個項目為改造類項目（不含開新領(lǐng)域），但其消化情況未受影響，憑借較 高的性價比 ，去化速度與新建項目差別不大。 2. 各種房型銷售過程中，平層銷售優(yōu)于 LOFT， 4060平方米戶型銷售優(yōu)于 30平方米以下房型，小面積房型優(yōu)于大面積房型銷售，采光面銷售優(yōu)于背光面銷售。 5. 其 11月推出的（針對 C座）購買后直接返還 3年投資收益，沖抵首付， 3年使用權(quán)歸開發(fā)商，降低了首付門檻，在不損失利潤基礎(chǔ)上，促進了問題房源的銷售（ C座遮光）。 4. 房型結(jié)構(gòu)：小戶型公寓產(chǎn)品對戶型挑剔度不高，臥室采光是基本要求，房型結(jié)構(gòu)應(yīng)盡量方正，奇異戶型接受度普遍較低； 4/2/2023 31 小戶型定義 小三房產(chǎn)品解析 小戶型產(chǎn)品分布特征 重點區(qū)域小戶型項目研究 項目建議 項目特點 戶型點評 總結(jié) 項目特征 優(yōu)質(zhì)劣質(zhì)戶型解讀 重點參考個案分析 4/2/2023 32 開新領(lǐng)域 光線遮擋 交通便利 位于市政府后身新開路商務(wù)區(qū) 視線遮擋 本案 4/2/2023 33 外部條件 1. 開新領(lǐng)域位于新開路商務(wù)辦公區(qū)，位于珠江路與新開路交匯處， 交通便利 ，通過多路公交車。 2. 根據(jù)戶型研究結(jié)果，及本案改造限制， 建議產(chǎn)品主力以 4060㎡一房為主，7080平方米二房為輔，一房戶型盡量采用一房一廳設(shè)計，西南西北角戶盡量設(shè)計為可雙向采光戶型。 :41:4505:41Feb235Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 05:41:4505:41:4505:412/5/2023 5:41:45 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 , February 5, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 5日星期日 5時 41分 45秒 05:41:455 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 5日星期日 上午 5時 41分 45秒 05:41: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 上午 5時 41分 :41February 5, 2023 1行動出成果，工作出財富。 5. 精裝修， 裝修標準建議在 10001500元 /㎡ 之間。 內(nèi)部條件 1. 本身為 改造項目 ，戶型設(shè)計存在先天限制條件，必須按照原建設(shè)格局有條件改造。
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