房地產(chǎn)典當(dāng)-文庫吧在線文庫
【正文】 約定俗成的習(xí)慣用語，實(shí)際是指“當(dāng)”（即動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押 )，而并非“典與當(dāng)”兩者的合稱。 房地產(chǎn)典當(dāng) 主講人：蘇學(xué)軍 大 連 市 典 當(dāng) 行 業(yè) 協(xié) 會(huì) 會(huì) 長(zhǎng) 大連天信典當(dāng)行有限責(zé)任公司 董 事 長(zhǎng) 大連天信典當(dāng)行有限責(zé)任公司 前 言 典當(dāng)，作為一種特殊的融資方式，已逐漸被社會(huì)各界所認(rèn)知、接受。所以，房地產(chǎn)的外延應(yīng)當(dāng)小于不動(dòng)產(chǎn)。 而我們現(xiàn)在的“房地產(chǎn)典當(dāng)”，既有別于傳統(tǒng)的 “典”，更不同于傳統(tǒng)的“當(dāng)”，完全是新時(shí)代的產(chǎn)物。抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，是以擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的。 大連天信典當(dāng)行有限責(zé)任公司 準(zhǔn)確地說 ， “ 房地產(chǎn)典當(dāng) ” 的概念并不科學(xué) ， 因?yàn)?“ 典當(dāng) ” 泛指動(dòng)產(chǎn) 質(zhì)押 。從以上兩個(gè)規(guī)定可以得出兩 項(xiàng)結(jié)論： （ 1）最高院已將房屋典當(dāng)認(rèn)定為 抵押借款 合同； （ 2）《典當(dāng)管理辦法》規(guī)定房屋典當(dāng)應(yīng)以當(dāng)戶自有房產(chǎn)作抵押 . 大連天信典當(dāng)行有限責(zé)任公司 盡管名為 “房地產(chǎn)典當(dāng)” 實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)抵押，但從國(guó)家經(jīng)貿(mào)委監(jiān)管典當(dāng)業(yè)起，已正式將其納入我國(guó)典當(dāng)行新的經(jīng)營(yíng)范圍之內(nèi)，允許典當(dāng)行涉足這一領(lǐng)域，并將其定名為 “房地產(chǎn)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)” ，即立法允許典當(dāng)行除從事動(dòng)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利質(zhì)押業(yè)務(wù)之外，還可以從事房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)。 ◆ 2 對(duì)典當(dāng)行的市場(chǎng)準(zhǔn)入要求更加嚴(yán)格。包括私有房產(chǎn)、集體所有的 房產(chǎn)、企事業(yè)單位投資建造的房屋等。 法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn) 。 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)。 ◆ 6 對(duì)房地產(chǎn)抵押的典當(dāng)余額重新作了規(guī)定。 2.《物權(quán)法》增加了擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件。 如訂立書面抵押合同 、 辦理抵押登記等 ， 這與 傳統(tǒng)的動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)僅憑一張當(dāng)票便可辦妥是完全不同的。 權(quán)利：典權(quán)人對(duì)標(biāo)的物有使用、收益的權(quán)利；而抵押權(quán)人對(duì)標(biāo)的物無權(quán) 使用或收益。 債務(wù)屆期已受清償，抵押權(quán)消滅；債務(wù)屆期未受清償，抵押權(quán)人可通過一定的途徑和方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。 在一定的典期內(nèi)，出典人使用典金不付利息，承典人使用典物不付租費(fèi)。特別是國(guó)家經(jīng)貿(mào)委監(jiān)管典當(dāng)業(yè)期間，打開了典當(dāng)業(yè)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)抵押典當(dāng)?shù)拇箝T，為典當(dāng)業(yè)的生存與發(fā)展拓展了更大的空間 。 大連天信典當(dāng)行有限責(zé)任公司 第
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