x大地產(chǎn)集團開發(fā)報建總結(jié)-文庫吧在線文庫
【正文】 區(qū)排水、煤氣、垃圾處理等問題，以便于在詳規(guī)方案報批階段綜合考慮及方便下一步綜合管線的設計及報批。申報小區(qū)環(huán)評時特別注意一些敏感性的公配項目如垃圾壓縮站、消防站、衛(wèi)生院、污水處理站以及小區(qū)雨水、污水的排放方向及地點，其定位選點要考慮透徹，編寫環(huán)境意見時盡量向著風險小的方面去評價，避免日后在環(huán)保驗收時引起不必要的麻煩。 △消防專業(yè)意見報批：廣州市原來規(guī)定要規(guī)劃局批復單體方案后方可報消防專業(yè)意見。如廣州恒大綠洲還涉及到真空垃圾收集處理系統(tǒng)的管線平衡問題。 保持一致。 ，現(xiàn)場的配合工作也很重要，施工現(xiàn)場是否三通一平，是否建好圍墻、洗車槽，施工工棚，現(xiàn)場安全維護設施是否已落實，施工材料、機械是否按要求規(guī)范布置，安全文明生產(chǎn)的管理制度是否落實，施工用電是否按規(guī)范敷設，現(xiàn)場查勘及發(fā)證時，建設、施工、監(jiān)理、設計相關人員是否到位等。 二、國有土地使用證 “四證之一”，盡快取得國土證，有利于早日進行土地融資。 ，開發(fā)商須按照要求進行網(wǎng)上填報項目概況表和樓盤明細表，此項目工作量大，資料錄入時易出差錯，因此一定要實行交叉審核，確保錄入的資料特別是一些重要的信息，如每套房的預測面積準確無誤，不出差錯。 及超報建面積房屋的銷售資金回籠，因此大確權(quán)要提早謀劃，早日完成。 ： 此項工作宜早不宜遲，確保在項目計劃開工節(jié)點時間之前完成，臨水臨電方案以接入點越近越好，并能滿足施工現(xiàn)場需求。 工作要點： （ 1）取得郵政部門批準通郵的批復意見； （ 2）簽訂郵箱制作安裝協(xié)議，約定好安裝時間，注意控制成本，不該交的費用不要交。 工作要點： （ 1）取得小區(qū)詳規(guī)批復和綜合管線平衡圖后即可報批 （ 2）簽訂小區(qū)電信綜合業(yè)務協(xié)議書，小區(qū)電信機房屬于有償提供電信部門使用，由銷售部與電信局簽訂《售房協(xié)議》。 工作要點： （ 1）要了解當?shù)氐恼呒巴恋厥褂脵?quán)出讓合同的約定，區(qū)分哪些屬于小區(qū)服務性無償移交的公配項目，哪些屬于小區(qū)經(jīng)營性有償移交的公配項目，哪些屬于政策沒有明確移交接收的單位，可交可不交的原則上不移交，由我司商業(yè)部或物業(yè)公司自行出租處理。 三、人防竣工驗收備案 人防工程竣工驗收備案表是公司制度規(guī)定的交樓標準之一，工程竣工后，應跟蹤工程部盡快提交竣工資料，并對初驗未達要求的工程盡快完成整改。對此政策變化各地應引起高度重視。 五、環(huán)保驗收 。 “開發(fā)部必須在工程竣工后 30天取得《規(guī)劃驗收合格證》”，為順利完成規(guī)劃驗收，開發(fā)部須跟蹤協(xié)調(diào)工程部按公司要求的工程竣工標準完成竣工驗收，即“竣工標準應以滿足規(guī)劃驗收條件為標準，主體工程全面完工（含外墻裝修），建設工程用地紅線（或建筑物 30米）范圍內(nèi)的道路、綠化（含天面）全面完工所有臨建、構(gòu)筑物拆除完畢。 （ 3）廣州現(xiàn)規(guī)定要取得排水許可證后方可申請環(huán)保驗收。 工作要點： （ 1）為降低成本，開發(fā)部應該會同總工室與當?shù)毓╇娋旨訌姕贤?，事前充分了解其政策?guī)定，如每戶用電量的計算標準，電房設置的原則，變壓器配備的原則，按用電標準計算出來的小區(qū)總用電量是否計算同期率等。例如要求小區(qū)排水按雨污分流體制設計和實施，嚴禁雨污管道混接，小區(qū)雨水、污水出小區(qū)后排水的方向。 ，在轉(zhuǎn)移登記時爭取協(xié)調(diào)他項權(quán)利人同意在不涂錯抵押登記狀態(tài)下轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。取得預測面積的結(jié)果開發(fā)部要提交預決算部審核。 4.《建設用地規(guī)劃許可證》所包含的市政道路用地及公共綠化用地雖不屬于該地塊國土證核發(fā)的權(quán)屬用地范圍，但屬于該項目的建設用地范圍，因此若有外單位出于修建公共交通等需要占用部分綠化用地的情況，我司可要求對方給予補償。 第三章 國土用地類 一、建設用地批準書 二、國有土地使用證 三、預售許可證 四、 商品房屋面積實測及初始登記（大確權(quán)） 五、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記（交易過戶） 一、建設用地批準書 1.《建設用地批準書》是建設單位依法使用土地進行開發(fā)建設的法律憑證，在取得《建設用地規(guī)劃許可證》以后要盡快辦理《建設用地批準書》，以便為下一步辦理建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證以及國土證做好準備。要要簽訂勞保金繳納協(xié)議，要繳納散裝水泥專項資金、印花稅、新型墻體材料專項基金、工程定額測定費、有深基坑的還要進行基坑支護方案的審查，還要質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)現(xiàn)場查勘取得質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)登記表，因此要精心策劃，做好同步和穿插報建工作，以盡量節(jié)省時間。 七、建設工程規(guī)劃許可證 《建設工程規(guī)劃許可證》的條件，廣州現(xiàn)已簡化為詳規(guī)批復后，即可申請放線冊，取得各專業(yè)意見后就可以申辦該證，省略了單體方案審批環(huán)節(jié)。廣州原規(guī)定報建設工程規(guī)劃許可證時只須提供人防、消防、環(huán)保、衛(wèi)生學 4個專業(yè)意見即可。若項目是分期建設，為便于辦理項目的竣工驗收手續(xù)，須分期報批項目的環(huán)境影響登記表。 例如廣州報詳規(guī)時須提供“五圖一書”藍圖 3
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