影響房地產(chǎn)區(qū)位價值的主要因素-文庫吧在線文庫
【正文】 程度。 在住宅小區(qū)內(nèi) 設施的提供 ，如會所、游泳池、花園、健身房、運動設施， 一般會增加住宅的價格 ，因為運動設施等與生活質量緊密聯(lián)系在一起。 機場對住宅價格的影響， Daniel P McMillen（ 2023）認為 受嚴重噪音影響的住宅價格降低 ％ 。 第二：商業(yè)用地區(qū)域不盡合理，就總量而言，市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點的數(shù)量與現(xiàn)有經(jīng)濟的發(fā)展水平是相適應的，但是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，南京市老城區(qū)的拆遷改造，必將有大量的人口外遷，而從圖 55可以看出，南京市主城區(qū)外圍商業(yè)服務業(yè)繁華度作用分值普遍偏低，例如玄武區(qū)沿紫金山一線雖然有便捷的交通、優(yōu)美的環(huán)境，但是該區(qū)域的商服繁華度作用分值僅有 30分左右； 主城區(qū)的商服繁華度作用分值隨著距離 CBD的增加而迅速減少，但由于南京市主城區(qū)道路網(wǎng)的密集，交通發(fā)達，因此，南京市主城區(qū)房地產(chǎn)區(qū)位價值的分值并沒有隨著距離 (CBD)的增加而迅速衰減，而是緩慢地減少，這給城市規(guī)劃和城市建設一個啟示：道路通達和交通便捷可以很大程度地提高該區(qū)域的區(qū)位價值，特別是城市外圍房地產(chǎn)的區(qū)位價值 。 圖 24 南京市主城區(qū)公園景點和綠化分布圖 表 26 南京市主城區(qū)景點和公園一覽表 級別 名稱 4A級景點 雨花臺景區(qū)、夫子廟秦淮風光帶、南京總統(tǒng)府、閱江樓、秦淮河、中山陵 區(qū)級景點 石臼湖、紫霞湖公園、南京明城墻、國民大會堂舊址、王謝故居、江南貢院、玄武湖、莫愁湖、明孝陵、鐘山風景區(qū)、棲霞山、梅園新村紀念館、雞鳴寺 市級公園 玄武湖公園、鐘山風景區(qū) 區(qū)級公園 獅子山公園、繡球公園、古林公園、清涼山公園、莫愁湖公園、白鷺洲公園、菊花臺公園、月牙湖公園、紅山森林動物園、幕府山 南京市主城區(qū)已建成了比較完善的環(huán)境質量監(jiān)測網(wǎng)，每天向市民發(fā)布空氣質量和水質質量預報。形成主城“經(jīng)五緯八”的主干道系統(tǒng)，主干道的平均間距為 2公里 。各城鎮(zhèn)根據(jù)其商服中心 相對規(guī)模、作用及水平，最多劃分市級、區(qū)級、 小區(qū)級、街區(qū)級四個中心級別。 上述公交線路共有 583個公交站點 。 南京市各監(jiān)測點的空污染指數(shù)在 74～ 83之間，空氣質量狀況為良。 在美國新澤西州，白人對鄰里的非白人所占的比例在住宅價格上表現(xiàn)更為敏感。 電車軌道 － ：環(huán)內(nèi)的酒店式公寓總價上漲 2％－ 6％，普通公寓總價上漲 4％－ 18％，獨立式住宅下降 4％以內(nèi)，通勤軌道沿線，酒店式公寓總價上漲 46％，普通公寓下降，獨立式住宅上漲到站點距離 500米內(nèi)的獨立式住宅總價上漲 ％。英國學者研究表明： 住宅 周圍道路噪音每增加 1分貝，房產(chǎn)價格平均下降 %，而道路的視覺影響可使房價平均下降 %。 圖中的 黑色區(qū)域是新街口和珠江路一帶 ，該區(qū)域是南京市的商業(yè)中心區(qū)，完善的商業(yè)配套，便捷的交通，優(yōu)越的學區(qū)，使該區(qū)域的房地產(chǎn)區(qū)位價值分值在 90分左右； 紅色區(qū)域主要是山西路、鼓樓、夫子廟、中央門的部分地區(qū) ，該區(qū)域的分值在 80～ 90分之間； 藍色區(qū)域主要是玄武區(qū)、鼓樓區(qū)及白下區(qū)的部分區(qū)域 ，該區(qū)域的房地產(chǎn)區(qū)位價值分值在 70～ 80分之間； 房地產(chǎn)區(qū)位價值分值在 60～ 70分之間的區(qū)域 主要有中央門、中山北路、崗子村、鼓樓的龍江地區(qū)、夫子廟、月牙湖地區(qū)等區(qū)域，該區(qū)域的主要特點是交通方便，但離新街口 CBD有一定距離，區(qū)域環(huán)境較好，南京市的公園景點一般位于該區(qū)域； 房地產(chǎn)區(qū)位價值分值在 50～ 60分之間的區(qū)域 主要有邁皋橋、曉莊廣場、大橋南路、熱河南路、江東北路沿線、雨花區(qū)、秦淮區(qū)和白下區(qū)的部分區(qū)域； 圖中 綠色部分 主要是下關區(qū)沿江一線、棲霞區(qū)、玄武區(qū)的孝陵衛(wèi)、建鄴區(qū)的河西部分、雨花區(qū)的安德門和鐵心橋一帶等區(qū)域，該區(qū)域的分值在 40分 左右； 棲霞區(qū)的沿江一線工
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