房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)理論2緒論-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 利于改變我國(guó)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu) 五、房地產(chǎn)業(yè) REAL ESTATE ?土地財(cái)政：地方政府從土地開(kāi)發(fā)及其相關(guān)領(lǐng)域所獲得的稅收收入和公共產(chǎn)權(quán)收入。 ? 按開(kāi)發(fā)對(duì)象用途：居住房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工業(yè)房地產(chǎn)等 REAL ESTATE 分類 ? 按開(kāi)發(fā)規(guī)模：?jiǎn)雾?xiàng)開(kāi)發(fā)、小區(qū)開(kāi)發(fā)、成片開(kāi)發(fā)。 ? 綜合開(kāi)發(fā) ：是以建筑地段和房屋的開(kāi)發(fā)、建造為中心，對(duì)某一建設(shè)區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共建筑實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、綜合配套、協(xié)調(diào)建設(shè)。 REAL ESTATE 房地產(chǎn)管理內(nèi)容 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)管理： ? （ 1）數(shù)量管理：建立房地產(chǎn)接管、撤管登記制度。 ? 中介服務(wù)：房地咨詢（法律、政策、技術(shù)等）、信息、經(jīng)紀(jì)代理、評(píng)估以及置換、拍賣等。 ? （ 5）檔案管理：建立資料保管制度。 REAL ESTATE 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式 ? 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分為兩方面：房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和地產(chǎn)經(jīng)營(yíng) ? 地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)：主要指取得土地使用權(quán)后的開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓及出租等。 ? （ 3）成片開(kāi)發(fā) ：是指開(kāi)發(fā)規(guī)模巨大、投資數(shù)額極高、內(nèi)含眾多開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、占地面積相當(dāng)于一個(gè)城區(qū)的綜合性開(kāi)發(fā)。 包括：規(guī)劃設(shè)計(jì) — 征地拆遷 — 土地開(kāi)發(fā) — 房屋建造 — 工程驗(yàn)收 — 經(jīng)營(yíng)銷售 — 交付使用 — 售后管理和服務(wù)。 REAL ESTATE 一、房地產(chǎn)概念 ? 房地產(chǎn)：是房屋財(cái)產(chǎn)與土地財(cái)產(chǎn)的總稱，是土地、建筑物及其他地上定著物（如樹(shù)木、和水、暖、電、衛(wèi)生、通風(fēng)等設(shè)備）以及附帶的各種權(quán)益。 REAL ESTATE 一、房地產(chǎn)概念 ? 土地包括地上空間和地下空間。 ? 土地并不僅僅指地表平面，它還包括從地表向上擴(kuò)展一定高度上的地上空間及由此向下延伸的地下空間。 ? 房地產(chǎn)由于位置的固定性、不可移動(dòng)，通常又稱為不動(dòng)產(chǎn)（ Real Estate） ? 物業(yè) =單元性地產(chǎn)（ Property/Estate ） REAL ESTATE 二、房地產(chǎn)分類 ? 按房地產(chǎn)存在的自然形態(tài)劃分：土地、建成后的物業(yè)。 ?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)：周期長(zhǎng)、投資多、風(fēng)險(xiǎn)大、利潤(rùn)高、綜合性強(qiáng) 所以要求周密規(guī)劃，以求獲得生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的社會(huì)效益經(jīng)濟(jì)效益環(huán)境效益最佳。成片開(kāi)發(fā)包含若干個(gè)小區(qū)開(kāi)發(fā)和單項(xiàng)開(kāi)發(fā)。 ? 房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)：包括房屋出售、出租、信托代管、房屋互換和以房入股經(jīng)營(yíng)工商服務(wù)業(yè)等。 REAL ESTATE ? 物業(yè)管理：泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃、銷售及售后的服務(wù)。 REAL ESTATE 構(gòu)建五大體系 ? 建立有效的宏觀調(diào)控體系
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