房地產(chǎn)交易管理-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 管理房屋租賃的分類公有房屋租賃私有房屋租賃按房屋所有權(quán)性質(zhì)住宅用房租賃非住宅用房租賃按房屋的使用用途房地產(chǎn)交易管理房屋租賃 房屋租賃管理房屋租賃的條件未依法取得 《 房屋所有權(quán)證 》 的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房屋未取得共有人同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；屬于違章建筑的；不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的。法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回的。無正當(dāng)理由，拖欠房租 6個(gè)月 以上的。房地產(chǎn)交易管理房屋租賃房屋的修繕責(zé)任出租住宅用房的 自然損壞 或 合同約定 由 出租人修繕的，由 出租人 負(fù)責(zé)修復(fù)。房地產(chǎn)交易管理五、房地產(chǎn)抵押受償?shù)盅菏軆攲?duì)于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以 劃撥方式 取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的 土地使用權(quán)出讓金 的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè) 職工（代表）大會(huì) 通過，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)交易管理二、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng) 董事會(huì) 通過。抵押權(quán)人 是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。商品房預(yù)售行為具有較強(qiáng)的 國(guó)家干預(yù)性；商品房預(yù)售的 周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)大；商品房預(yù)售的標(biāo)的具有 期待性；商品房預(yù)售合同 需要經(jīng)過登記 才具有對(duì)抗第三人的效力。房地產(chǎn)交易管理轉(zhuǎn)讓的分類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式有償轉(zhuǎn)讓（買賣、房地產(chǎn)入股）無償轉(zhuǎn)讓（贈(zèng)與、繼承）房地產(chǎn)交易管理轉(zhuǎn)讓的條件房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件(1)以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的屬于 房屋建設(shè)工程 的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的 25%以上屬于 成片開發(fā) 的，應(yīng)形成工業(yè)用地或其他 建設(shè)用地條件同時(shí)按出讓合同約定已支付 全部土地使用權(quán)出讓金 ，并取得 土地使用權(quán)證書目的確保轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的合法性有效防止囤積土地和炒買炒賣的行為明確房屋所有權(quán)，保障當(dāng)事人的合法利益房地產(chǎn)交易管理轉(zhuǎn)讓的條件房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的—— 權(quán)利受到限制期間，房地產(chǎn)權(quán)利人不得轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)房地產(chǎn)(3)依法收回土地使用權(quán)—— 在國(guó)家依法作出收回土地使用權(quán)決定之后，原土地使用權(quán)人不得再行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。房地產(chǎn)交易管理轉(zhuǎn)讓管理 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理一、概述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過 買賣 、 贈(zèng)與 或者 其他合法方式 將其房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)移 給他人的行為。例如，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為 50年 ，原土地使用者使
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