昆山市房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 年的全年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)尚未完全出臺(tái)，因此，目前僅以 2023—2023年作為樣本，進(jìn)行采樣分析。昆山整體經(jīng)濟(jì)近五年保持了 30%以上的增速，故兩者的關(guān)系處于合理范圍之內(nèi)，呈健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。完全在合理的范圍。 年 份（年） 2023 2023 2023 住宅平均價(jià)格增長(zhǎng)速度 20． 8% 21． 4% 19． 6% 城鎮(zhèn)居民可支配收入增長(zhǎng)速度 13． 4% 17． 1% 15． 2% 比 值 1． 55 1． 25 1． 29 以上四組數(shù)據(jù)，我們分別考察了昆山 2023年 — 2023年房地產(chǎn)業(yè)與當(dāng)年市場(chǎng)、現(xiàn)房市場(chǎng)、近期市場(chǎng)、城鎮(zhèn)居民收入的對(duì)比情況，通過(guò)分析和整理后，基本可以得到以下判斷： ? 2023年 — 2023年市場(chǎng)供需關(guān)系經(jīng)歷了由明顯的需大于供到供需趨于平衡的歷程，其中 2023年供需落差最大，供需關(guān)系與價(jià)格走勢(shì)存在正相關(guān)關(guān)系，以此則不難理解昆山近幾年的價(jià)格猛漲的根本推動(dòng)力是供需關(guān)系。 四、總 結(jié) ?未來(lái)幾年昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)有所降溫，階段性波動(dòng)在所難免，穩(wěn)定與波動(dòng)將會(huì)交替出現(xiàn)； ?未來(lái)兩年內(nèi)昆山房?jī)r(jià)總體走勢(shì)將呈現(xiàn)平穩(wěn)、緩慢、震蕩上揚(yáng)的基本趨勢(shì)； ?昆山樓市逐漸從期房向現(xiàn)房轉(zhuǎn)型； ?新昆山人、上海人將成為昆山樓市的主力購(gòu)買(mǎi)群體； ?從銷(xiāo)售角度來(lái)看，高總價(jià)大面積的項(xiàng)目的銷(xiāo)售量有所縮水，說(shuō)明昆山消費(fèi)者的思想已經(jīng)達(dá)到理性消費(fèi)的程度，并不是一味的追捧高價(jià)樓盤(pán)，所以預(yù)計(jì)以后的昆山市場(chǎng)，將對(duì)中高檔、功能性強(qiáng)的房型吸納能力會(huì)比較強(qiáng)。 年 份（年） 2023 2023 2023 2023 住宅竣工面積（平方米） 513138 831031 1743441 2099882 全部商品房竣工面積（平方米） 626072 973166 2046273 2445068 比 率 81． 9% 85． 4% 85． 2% 85． 9% （二）別墅、高檔公寓竣工面積 /全部住宅竣工面積 本組數(shù)據(jù)試圖反映房地產(chǎn)市場(chǎng)中現(xiàn)存產(chǎn)品檔次的分布及其是否合理，數(shù)據(jù)顯示， 2023年 2023年兩者同步發(fā)展較為協(xié)調(diào)，而 2023年別墅、高檔公寓竣工面積突然降低，總占比例偏低，其中高檔公寓的竣工面積降低可以說(shuō)是直接由于市區(qū)開(kāi)發(fā)地塊稀缺所造成的?？紤]到昆山目前一般沒(méi)有空置 3年的商品房，本組數(shù)據(jù)采用兩年的商品房竣工量作為對(duì)比，即使如此空置率仍然處于極低，未來(lái)空置率有所提高應(yīng)屬合理。隨著開(kāi)發(fā)企業(yè)的不斷成熟，相信亦會(huì)得到改觀。 年份 2023 2023 2023 2023 房地產(chǎn)業(yè) GDP（億元） GDP（億元） 570 比率 % % % % 年 份 2023 2023 2023 2023 房地產(chǎn)投資額（億元） GDP（億元） 570 比 率 % % % % 年 份 2023 2023 2023 2023 房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)（億元） GDP增加值 30 76 167 比 率 % % % 31% （二）房地產(chǎn)投資額 /GDP 上述數(shù)據(jù)從總量及增量?jī)蓚€(gè)方面反映房地產(chǎn)投資在全社會(huì)資源中占的比例，可以看到總量方面 2023年異常升溫，增量方面202 2023年均有一次高值，似乎有隔年爆發(fā)的跡象。但外地客戶(hù)對(duì)昆山的關(guān)注明顯加大，尤其是昆山房?jī)r(jià)的比較優(yōu)勢(shì)和昆山優(yōu)良的人居環(huán)境，吸引了越來(lái)越多的養(yǎng)老等第二居所的需求以及少許投資客戶(hù)。再?gòu)闹袊?guó)的經(jīng)濟(jì)周期看，江、浙、滬的經(jīng)濟(jì)面和昆山自身的發(fā)展來(lái)看，本輪經(jīng)濟(jì)周期的調(diào)整點(diǎn)在 2023年左右，昆山房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不可能脫離于宏觀經(jīng)濟(jì)周期之外。 ? 然而，房?jī)r(jià)從來(lái)不是完全由市場(chǎng)來(lái)自主決定的，房地產(chǎn)業(yè)向來(lái)是
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1