旭輝地產(chǎn)新江灣城項(xiàng)目概念定位探討-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 高級(jí)工程師、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)的高級(jí)醫(yī)師和管理人才、政府高級(jí)干部、金融機(jī)構(gòu)經(jīng)理等。生活和工作節(jié)奏較快，追求快捷和便利。 組團(tuán)組織多樣化 聯(lián)排區(qū)域改變傳統(tǒng)的“排屋”布局，通過(guò)組團(tuán)組織多樣，建筑 形態(tài)變異，入戶方式改 變形成錯(cuò)落的布局。 “ L”形布局 別墅形態(tài)： 外部看為西班牙風(fēng)格別墅，內(nèi)部為大面積帶電梯平層公寓。飄 整合群落生態(tài)圈 ? 限量版沙發(fā) 龍湖滟瀾山 類獨(dú)棟聯(lián)排，完全人車分流 位 置：順義區(qū)順義區(qū)溫榆河中央別墅區(qū) 建筑面積：約 19萬(wàn)平方米； 總 戶 數(shù)：約 430戶； 容 積 率： 車庫(kù)配比： 1： 2 產(chǎn)品類型：四聯(lián)以及六聯(lián)的聯(lián)排別墅 ? 通過(guò)減低樓層，放大面積，擴(kuò)大面寬，細(xì)分功能，提高環(huán)境品質(zhì)等手段打造 “類獨(dú)棟聯(lián)排”； ? 完全人車分流 ，專用的環(huán)形車道與私家地下車庫(kù)相連，車輛不進(jìn)入組團(tuán)內(nèi)部，每戶別墅設(shè)置地下車庫(kù)。龍湖滟瀾山 類獨(dú)棟聯(lián)排 / 類別墅洋房 / “即成”景觀 位 置：順義區(qū)潮白河國(guó)家森林公園 建筑面積：約 ； 產(chǎn)品類型：香醍漫步為 210棟聯(lián)排別墅，香醍別苑為 16棟花園洋房； 容 積 率： 車庫(kù)配比： 1： 1 別苑 漫步 漫步 ? 托斯卡納風(fēng)情社區(qū) 。 4. 4. 大面寬，客廳面寬 ，主臥面寬 ，層高 。 ? 布置有整棟復(fù)式結(jié)構(gòu)的住宅單元。 347平方米 四房 562平方米復(fù)式 三 四房 中廚 西廚 傭人房 中廚 過(guò)渡空間 觀景空間 觀景空間 獨(dú)立入口 北京 每戶人家的院子里，至少要有一棵高度是房子高度兩倍的大樹 。 部分多層獨(dú)立車庫(kù)設(shè)計(jì) 。萬(wàn)科潤(rùn)園 在規(guī)劃之初便對(duì)潤(rùn)園地塊內(nèi)的植被、景觀與建筑進(jìn)行精確定位和計(jì)算機(jī)系統(tǒng)再生成，以此為基礎(chǔ)，采用 最尊重歷史與自然 的方式進(jìn)行再規(guī)劃。萬(wàn)科潤(rùn)園 PUD開發(fā)模式，戰(zhàn)略導(dǎo)向，產(chǎn)品主義 位 置：雙流縣人民南路南延線麓山大道 規(guī) 模：建筑用地 2600余畝，總建筑面積上百萬(wàn)平方米； 產(chǎn)品類型：獨(dú)棟別墅，疊加別墅。 商業(yè)中心 成都 教堂、步行街、 Loft廣場(chǎng)、電影廣場(chǎng)、山頂廣場(chǎng)、商業(yè)街、酒店、完全學(xué)校（小學(xué)、中學(xué)）、幼兒園和小戶型社區(qū)、鄉(xiāng)村俱樂(lè)部 … 麓山別墅： 6個(gè)別墅組團(tuán)，所有別墅依傍高爾夫式的草坪景觀而生，各個(gè)組團(tuán)風(fēng)格和戶型面積有差異。 3. 首層層進(jìn)院落 。 聯(lián)排全部送半地下室設(shè)計(jì) 。萬(wàn)萬(wàn)樹 富人區(qū)，戶型稀缺，景觀優(yōu)勢(shì) 位 置：福田區(qū)東臨香梅路，北依僑香路，南靠蓮花西路 建筑面積：約 ； 產(chǎn)品類型： 318戶高層， TOWNHOUSE81戶，雙拼 12戶，疊拼 36戶； 容 積 率： 81套臨湖美墅TownHouse 36套臨湖疊拼會(huì)館 318套無(wú)限視野 湖景空中合院 雙拼單位僅 12套 深圳 將酒店業(yè)金鑰匙服務(wù)理念和五星級(jí)酒店的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，融入到樓盤的物業(yè)管理之中。 2. 注重 舒適和奢華 在戶型上的體現(xiàn) : 3. 獨(dú)立玄關(guān)，入戶平臺(tái)； 4. 主臥套房，雙主臥 。 2. 開發(fā)選材和開發(fā)工藝完全和別墅的相同，一層庭院入戶，贈(zèng)送功能性地下室和私家庭院 ，頂層贈(zèng)送花園露臺(tái)。 北京 3. 功能細(xì)分，客廳、家庭室、活動(dòng)室分離，增設(shè)傭人房、活動(dòng)室、洗衣房。 整合群落生態(tài)圈 ? 現(xiàn)代私塾 整合群落生態(tài)圈 商務(wù) 文化 商業(yè) 社交 醫(yī)療 交通 休閑 …… 內(nèi)部 聚合 外部 整合 軟件系統(tǒng) 整合群落生態(tài)圈 ? 公共雕塑 構(gòu)建群落空間 ? 產(chǎn)品升級(jí)化建議 — 聯(lián)排獨(dú)棟化 ? MINI“類獨(dú)棟” ? 拒絕“旋轉(zhuǎn)的坨螺” ? 鄰里生活需求 ? 內(nèi)部空間人性化 ? 更加強(qiáng)調(diào)附加值 250260平方米， 3+1或者 4居室，有天有地，花園環(huán)繞，獨(dú)立私密，別墅品質(zhì) … 降低樓層，兩層，建筑布局 L形或凹形，雙面寬甚至是三面寬 … 改變傳統(tǒng)排屋布局方式營(yíng)造鄰里交流空間， 下沉式庭院宅前屋后活動(dòng)休憩空間 … 房間套間化，客廳起居室分離，地下室娛樂(lè)化，個(gè)性私屬空間增設(shè)，玄關(guān)功能細(xì)分 … 縮小公共綠地和大型景觀，增加私家花園，地下室，閣樓，露臺(tái) … 構(gòu)建群落空間 ? 產(chǎn)品升級(jí)化建議 — 洋房別墅化 B1+1F 182㎡ 2+3F 240㎡ 4+5F 211㎡ 聯(lián)庭別墅 “獨(dú)聯(lián)體” —— 北京香醍漫步 客廳面寬 ，主臥 。不盲目追求時(shí)尚和品牌 聚焦核心群落 600萬(wàn)元 城市別墅 階層 群落 約 150套 聚焦核心群落 國(guó)際化豪宅區(qū) 規(guī)劃支撐 產(chǎn)業(yè)支撐 古北 碧云 新江灣城 虹橋 金橋 +張江 ？ 聚焦核心群落 22個(gè)國(guó)家級(jí)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室和 100多家科研院所， 40多位兩院院士，大學(xué)教師9000多名，在校博士、碩士生 2． 3萬(wàn)人，國(guó)際留學(xué)生 2500人。
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