【正文】 我國城市在經(jīng)濟(jì)全球化過程中的參與度和競爭力，必須重視發(fā)揮若干現(xiàn)代化程度較高的大城市的作用。q 每個(gè)城市都應(yīng)根據(jù)自己的地域、民族、歷史、文化的特點(diǎn)，精心構(gòu)思和塑造具有特色的城市形象，使城市的風(fēng)貌更具內(nèi)涵和底蘊(yùn)。2023 By SINOTRUST Management Consulting國家性課題：三農(nóng)問題國家性課題：三農(nóng)問題東灘開發(fā)農(nóng)村城市化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化農(nóng)民非農(nóng)化三農(nóng)問題實(shí)質(zhì)合村建鎮(zhèn)，提高人口集中度，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展以產(chǎn)業(yè)方式提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率和效益突破國際技術(shù)壁壘增加農(nóng)民非農(nóng)就業(yè)機(jī)會(huì)，增加農(nóng)民本土就業(yè)機(jī)會(huì)東灘開發(fā)提供了非常難得的探索機(jī)遇 ：以可持續(xù)發(fā)展的思想建設(shè)健康優(yōu)質(zhì)生活模式的小城鎮(zhèn)，探索解決農(nóng)村城市化的問題；以加強(qiáng)與國際接軌的綠色有機(jī)食品為起點(diǎn)，以發(fā)展農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè)為目標(biāo)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作模式以保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境為原則，以發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)為主發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)，探索農(nóng)民非農(nóng)化的發(fā)展模式5/23/2023 31上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。資料來源： 上海市的發(fā)展需要找到一個(gè)資本輸出的大舞臺(tái)；qqq跨江橋隧， 5/23/2023 37上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。經(jīng)濟(jì)發(fā)展 金融資本的 水平 素質(zhì) 比較研究始于八十年代。主要要基礎(chǔ)。包括政府政策的透明度政策的透明度、政策貫徹的、政策貫徹的有效程度、失有效程度、失業(yè)率等；業(yè)率等； 該要素是城市該要素是城市可持續(xù)發(fā)展的可持續(xù)發(fā)展的重要保證。2023一、城市綜合競爭力比較的總體排序 城市：上海、深圳、北京、廣州、重慶、西安分值： 、 、 、 、 、 二、總量指標(biāo)方面（經(jīng)濟(jì)實(shí)力、金融實(shí)力、科技實(shí)力、政府實(shí)力）的排序 　　城市：北京、上海、深圳、廣州、重慶、西安 分值：、 、 、 、 、 三、質(zhì)量指標(biāo)方面（發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)效益、城市服務(wù)設(shè)施、社會(huì)環(huán)境、）的排序 城市：深圳、廣州、上海、北京、西安、重慶 分值： 、 、 、 四、流量指標(biāo)方面（ GDP流量、人口流量、資金流量、實(shí)物流量、信息流量）的排序 　　城市：深圳、上海、廣州、重慶、北京、西安 分值： 、 、 、 、 、 上海、北京、廣州這三個(gè)是中國的特大型城市，主要特點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)總量大、經(jīng)濟(jì)質(zhì)量高，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 水平和城市服務(wù)水平等方面指標(biāo)在國內(nèi)領(lǐng)先。 要加快上海建設(shè)國際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào) 易中心和國際航運(yùn)中心的進(jìn)程，成為國際中心城市，光有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，光有美麗的城市景觀都是不夠的， 而必須從多方面修煉內(nèi)功。它包括區(qū)域理念主題規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和開發(fā)、地產(chǎn)規(guī)劃開發(fā)、區(qū)域配套規(guī)劃、區(qū)域政府職能規(guī)劃等5/23/2023 46上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。東灘區(qū)域開發(fā)包括綜合性的房產(chǎn)、地產(chǎn)開發(fā)5/23/2023 48上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。共同發(fā)展252。匯聚知名品牌252。美、英、法的概念規(guī)劃中陳家鎮(zhèn)成為主要居住區(qū)設(shè)計(jì)也從另一方面說明了這個(gè)問題。因此東灘的開發(fā)理念應(yīng)最終成為提升整個(gè)地區(qū)價(jià)值的核心。每年深秋季節(jié)，長興島都要舉辦上海柑桔節(jié) 長興島和橫沙島目前定位是作為上海后花園提供休閑娛樂，交通改善后同樣可以開發(fā)高檔別墅住區(qū)，島上可以建設(shè)很多大型的娛樂旅游項(xiàng)目，借助島嶼的綜合資源優(yōu)勢(shì)，很容易和東灘形成直接的競爭。前提是東灘公司要保證對(duì)整體開發(fā)的控制力。建設(shè)越江隧道的三種形式市政府財(cái)政投入 政策發(fā)展方向政府投資的可能性其他組織投資 可能的影響和利弊上海實(shí)業(yè)組織投入 可能的方式和利弊5/23/2023 57上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。在經(jīng)濟(jì)增長與財(cái)力增長的同時(shí)，保持建設(shè)財(cái)力逐年增長。2023 By SINOTRUST Management Consulting上實(shí)集團(tuán)主導(dǎo)滬崇通道建設(shè)的戰(zhàn)略考慮q 東灘開發(fā)作為上海市政府賦予上實(shí)集團(tuán)的一項(xiàng)使命，集團(tuán)需要從整體發(fā)展戰(zhàn)略來考慮對(duì)東灘公司的支持力度和在東灘開發(fā)中各相關(guān)環(huán)節(jié)的投入力度主導(dǎo)修建滬崇通道橫沙島、長興島協(xié)同開發(fā)東灘開發(fā)東灘整體協(xié)同開發(fā)上實(shí)集團(tuán)發(fā)展上實(shí)集團(tuán)主導(dǎo)修建滬崇橋隧實(shí)際意義上是推動(dòng)政府賦予的開發(fā)東灘、開發(fā)崇明的使命，并使上實(shí)集團(tuán)在東灘的開發(fā)中全面獲益。q 東灘開發(fā)關(guān)系到整個(gè)崇明島的開發(fā)，崇明是 21世紀(jì)上海市可持續(xù)發(fā)展的重要戰(zhàn)略空間，受到市政府重視，重要性必定會(huì)日益提高。橋隧不僅工程浩大，而且牽動(dòng)的是上海、長江三角洲整個(gè)地區(qū)的發(fā)展，作為一個(gè)啟動(dòng)因素它撬動(dòng)的是一個(gè)蘊(yùn)藏著無限商機(jī)的發(fā)展空間。2023 By SINOTRUST Management Consulting如何吸引東灘開發(fā)必須的資源q 贏得客戶的根本是努力達(dá)成客戶需求東灘開發(fā)需要的主要資源：q資金q技術(shù)q政策q品牌資源的提供者：q投資者q合作者q政府資源提供者關(guān)注的是：q東灘公司的實(shí)力q東灘項(xiàng)目的吸引力q資源的提供者是我們開發(fā)東灘的客戶5/23/2023 68上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。2023 By SINOTRUST Management Consulting東灘開發(fā)第一階段需要的準(zhǔn)備q 增強(qiáng)東灘吸引力第一階段第二階段第三階段整合資源規(guī)模開發(fā)搭建平臺(tái)積聚資源長期的可持續(xù)發(fā)展二次開發(fā)提升價(jià)值時(shí)間增加?xùn)|灘開發(fā)吸引力方面q 完善各類規(guī)劃q 開發(fā)理念創(chuàng)新q 制定階段商業(yè)合作模式q 制定長期投入規(guī)劃（改土治堿、基礎(chǔ)建設(shè)）q 制定區(qū)域發(fā)展規(guī)劃q 東灘概念推廣q 爭取支持和協(xié)作增強(qiáng)公司實(shí)力方面q 理順體制（農(nóng)業(yè)公司、土地所有權(quán)、管控機(jī)制）q 建立聯(lián)盟（區(qū)域內(nèi)外、市內(nèi)外、行業(yè)內(nèi)外、國內(nèi)外）q 建立核心支柱產(chǎn)業(yè)q 完善公司管理（業(yè)務(wù)流程、組織結(jié)構(gòu)、績效管理、激勵(lì)）q 建立人才機(jī)制（吸引、培養(yǎng)、選拔，外部人才利用）q 樹立企業(yè)品牌 （品牌定位、品牌推廣）q 擴(kuò)大企業(yè)影響力5/23/2023 73上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。2023 By SINOTRUST Management Consulting我們的歷史使命沒有東灘這塊土地就沒有東灘公司我們的歷史使命－－崇明東灘的開發(fā)對(duì)上海實(shí)業(yè)對(duì)東灘公司對(duì)崇明開發(fā)東灘開發(fā)的意義1 東灘開發(fā)對(duì)全球生態(tài)化進(jìn)程的貢獻(xiàn)1 東灘開發(fā)對(duì)中國城市化建設(shè)的推動(dòng)1 東灘開發(fā)對(duì)長江三角洲發(fā)展的促進(jìn)1 東灘開發(fā)對(duì)上海國際化進(jìn)程的推進(jìn)對(duì)上海崇明整體開發(fā)的意義1 東灘開發(fā)是崇明開發(fā)的先行1 崇明的土地、人、資源的生態(tài)化配置
。2023 By SINOTRUST Management Consulting東灘第二階段q 第二階段規(guī)模開發(fā)第一階段第二階段第三階段整合資源規(guī)模開發(fā)搭建平臺(tái)積聚資源長期的可持續(xù)發(fā)展二次開發(fā)提升價(jià)值時(shí)間整合資源、規(guī)模開發(fā)q 整合土地資源q 整合資本資源q 整合技術(shù)資源q 整合政策資源q 整合品牌資源5/23/2023 76上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。如何能承擔(dān)得起如此巨大的造城工程？如何保證留給我們下一代一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的空間？我們沒有本錢浪費(fèi)時(shí)間，更沒有膽量對(duì)自然犯錯(cuò)誤和浪費(fèi)資源。2023 By SINOTRUST Management Consulting東灘現(xiàn)實(shí)的狀況根本不具備大規(guī)模開發(fā)的條件q 濕地需要保護(hù)q 土地需要治理q 水道需要修整q 道路需要修建q 。這些因素直接影響上實(shí)集團(tuán)的發(fā)展，開發(fā)東灘和崇明正提供了這樣一種契機(jī)。爭取政府支持，獲得在兩島一鎮(zhèn)的開發(fā)權(quán)橋隧建設(shè)同時(shí)，在長興島著手部分項(xiàng)目建設(shè)，例如，高檔別墅住區(qū)針對(duì)部分建設(shè)的項(xiàng)目展開營銷工作吸引其他投資者隧道部分完成后以項(xiàng)目出售的收益支持后續(xù)建設(shè)降低項(xiàng)目總成本。2023 By SINOTRUST Management Consulting從今年的發(fā)展來看由上海市政府直接投資進(jìn)行滬崇通道建設(shè)的可能性很小上海市政府城建投融資體制改革的方向：政府財(cái)政投入政府定位：直接開發(fā)吸引社會(huì)資金政府定位：政策支持引導(dǎo)浦江開發(fā)的操作者、組織者 — 上海市建委：除對(duì)規(guī)模和總量進(jìn)行必要控制外，浦江開發(fā)的資金構(gòu)成主要將由市場(chǎng)決定：在規(guī)劃上，實(shí)行國際化；在運(yùn)作上，實(shí)行市場(chǎng)化。推進(jìn)公用事業(yè)企業(yè)上市融資，發(fā)揮資本市場(chǎng)的融資功能。90年代后期上海城市建設(shè)投融資體制改革大致走過了三個(gè)階段 核心原則是保證東灘公司對(duì)開發(fā)的控制權(quán)，協(xié)同開發(fā)的凈收益大于不合作的狀態(tài)。5/23/2023 55上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。橫沙島上現(xiàn)有天使海灘度假村和夏威夷水上樂園等旅游度假場(chǎng)所，雖然是獲得了國家認(rèn)證的生態(tài)旅游區(qū)，但其旅游開發(fā)并不成熟，有很大發(fā)展空間 5/23/2023 53上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。5/23/2023 52上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。最直接的影響來自：陳家鎮(zhèn)、長興島和橫沙島長興島 橫沙島東灘陳家鎮(zhèn)擬建的越江橋隧東灘擬建的連接兩島的引橋5/23/2023 51上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。著眼未來252。整體協(xié)調(diào)252。不限于專業(yè)房產(chǎn)商 “借勢(shì) ”的做法，區(qū)域開發(fā)必須從立足于區(qū)域長遠(yuǎn)和整體發(fā)展，進(jìn)行區(qū)域配套規(guī)劃，聚集社會(huì)和政府資源 “造勢(shì) ”，配合開發(fā)進(jìn)程逐步實(shí)施配套。2023 By SINOTRUST Management Consulting主要內(nèi)容東灘開發(fā)的意義東灘開發(fā)的戰(zhàn)略東灘公司的定位東灘公司的戰(zhàn)略思路5/23/2023 44上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。上海在資金流量上位居第一，信息流量名列第二，人口流量排序第三，實(shí)物流量排名第五。 衡量指標(biāo)包括資金流、包括資金流、貨物流、信息貨物流、信息流等的密集程流等的密集程度等；度等； 　　一個(gè)城市的綜合競爭力是指該城市在一定區(qū)域范圍內(nèi)集散資源、提供產(chǎn)品和服務(wù)的能力，是城市經(jīng) 濟(jì)、社會(huì)、科技、環(huán)境等綜合發(fā)展能力的集中體現(xiàn)。 2023年，上海人均 GDP超過四千美元。天津 上海 北京 國際影響力 發(fā)展水平 現(xiàn)代化 2023 By SINOTRUST Management Consulting上海與國際大都市的距離由國家計(jì)委、建設(shè)部、中國科學(xué)院眾多專家、學(xué)者完成的建設(shè)部 “九五 ”重點(diǎn)科研項(xiàng)目《經(jīng)濟(jì)全球化與中國城市發(fā)展跨世紀(jì)中國城市發(fā)展戰(zhàn)略研究》指出，目前我國最有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的大城市（例如，上海、北京、廣州也剛剛接近和達(dá)到世界國際性大城市 60年代的水平。利于上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，生態(tài)城市建設(shè)，提高綜合實(shí)力和成為國際經(jīng)濟(jì)金融中心；q使上海與江蘇的通路徹底貫通，極大加強(qiáng)了長江三角洲地區(qū)的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，使上海到無錫與上海到南通的時(shí)間一樣。長江三角洲主要城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相似性過高，不利于地區(qū)經(jīng)濟(jì)一體化和融入世界經(jīng)濟(jì)的進(jìn)程。2023 By SINOTRUST Management Consulting東灘開發(fā)有利于長江三角洲地區(qū)的經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展跨江橋隧q以上海、南通、杭州、蘇州、寧波為例，由這五個(gè)城市可以看出長江三角洲各城市的支柱產(chǎn)業(yè)多集中于電子機(jī)械、房地產(chǎn)、化工、食品、紡織。東灘開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展理念從更高層面上為上海市城市綜合實(shí)力增強(qiáng)提供的廣闊的發(fā)展空間，從硬環(huán)境和軟環(huán)境上促進(jìn)上海市的國際大都市建設(shè)。2023 By SINOTRUST Management Consulting確立以大城市為龍頭的城市體系、凸顯城市的個(gè)性和特色q 大中城市適合重點(diǎn)發(fā)展高科技附加值、無污染、耗能少、運(yùn)量小、節(jié)水型工業(yè)。5/23/2023 27上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。然而和國際上先進(jìn)國家相比，我國還有不少差距。這些城市群和城市帶吸納了大量勞動(dòng)力和高技術(shù)人才，對(duì)推動(dòng)我國城市化進(jìn)程起到明顯的作用。q 第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)比重和城市化水平均呈上升趨勢(shì)，但第二產(chǎn)業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)仍占有相當(dāng)重要的地位。q 從城市規(guī)?？?，特大城市發(fā)展最快，增長 %，中等城市次之，由 192個(gè)增加到216個(gè)，增長 %。2023 By SINOTRUST Management Consulting世界經(jīng)營城市發(fā)展的一般規(guī)律，隨著工業(yè)化進(jìn)程的加速，多數(shù)國家城市的水平在 30%至 70%之間，處于城市化加速發(fā)展階段，目前中國正