建設(shè)用地規(guī)劃許可與規(guī)劃條件-文庫吧在線文庫
【正文】 以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的 選址意見書 —— 劃撥合同 —— 申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證 2）依據(jù) 1）城市總體規(guī)劃 2）建設(shè)項目所在區(qū)域的控制性詳細(xì)規(guī)劃 3）國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和地方相關(guān)技術(shù)規(guī)定 4）各類專項規(guī)劃和相關(guān)主管部門要求 3）原則 1）嚴(yán)格以城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)。 3）將規(guī)劃條件并作為用地規(guī)劃許可的附件正式核發(fā)。 9）注重地下空間合理開發(fā)利用。 7） 公共安全 ：滿足防洪、抗震、人防、消防等公共安全的要求。 審批中各部門協(xié)調(diào) 1）園林部門； 2）人防部門； 3）文物部門； 建設(shè)工程規(guī)劃許可 審查要點 1）建筑主體是否符合法定資格，申請事項是否符合法定程序，申請材料是否齊備； 2）建筑工程施工圖設(shè)計圖紙是否完備，設(shè)計深度是否達到規(guī)范和規(guī)定要求； 3）建設(shè)工程施工圖設(shè)計是否符合規(guī)劃條件； 4)建設(shè)工程施工圖設(shè)計是否符合經(jīng)審查通過的假設(shè)項目規(guī)劃與設(shè)計方案； 5）建設(shè)工程施工圖設(shè)計是否符合國家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和地方相關(guān)技術(shù)規(guī)定。 11）綠地率是否達到規(guī)劃條件規(guī)定的指標(biāo)，綠化是否已經(jīng)實施到位。擬建建筑與相臨建筑的距離 。 15）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出的其他要求。 7）建筑層高和建筑高度是否符合經(jīng)規(guī)劃部門審核通過的建設(shè)工程施工圖。城市設(shè)計一般 依據(jù)城市設(shè)計導(dǎo)則擬定，不排除在特殊地段（如歷史保護地段）某些城市設(shè)計條件上升為規(guī)定性條件。 3） 建筑退讓與間距 ：建筑退讓 “ 四線 ” ，即道路紅線、城市綠線、河道藍線、歷史街區(qū)和歷史建筑保護紫線，建筑間距、日照標(biāo)準(zhǔn)、與周邊用地和建筑的關(guān)系協(xié)調(diào)。 4）保護自然生態(tài)資源，改善城市人居環(huán)境 5）保護歷史文化遺產(chǎn)，增強城市人文內(nèi)涵。 建設(shè)用地規(guī)劃許可與規(guī)劃條件 審查要點 1）審查建設(shè)主體是否復(fù)合法定資格，申請事項是否符合法定程序，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。 6）加強城市設(shè)計內(nèi)容，提升城市景觀品質(zhì)。 4） 交通組織： 包括道路開口位置、交通
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1