建設(shè)用地規(guī)劃許可與規(guī)劃條件-全文預(yù)覽
【正文】 考慮； 9）對(duì)有些城市道路的改造、擴(kuò)建是否需要進(jìn)行城市設(shè)計(jì)，對(duì)道路兩側(cè)的建筑有什么要求； 10）其他需要審查的有關(guān)要求：如中斷交通后如何采取臨時(shí)交通措施等。 2）指導(dǎo)性：建設(shè)單位可以根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的基本情況盡量遵守的 一般包括人口容量、環(huán)境指標(biāo)中的綠化覆蓋率和空地率、環(huán)境景觀(guān)、城市設(shè)計(jì)等要求。 6） 城市設(shè)計(jì) ：建筑形態(tài)、尺度、色彩、風(fēng)貌、景觀(guān)、綠化以及公共開(kāi)放空間和城市雕塑環(huán)境景觀(guān)等要求。 4）規(guī)劃條件的內(nèi)容 1） 用地情況 ：包括用地性質(zhì)、邊界范圍（包括代征道路及綠地的范圍）和用地面積 2） 開(kāi)發(fā)強(qiáng)度 ： （規(guī)劃控制指標(biāo)）：包括總建筑面積、人口容量（指導(dǎo)性指標(biāo)）、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度控制等。 8）注重鄰里關(guān)系，維護(hù)公共利益和社會(huì)公平。 3）以 “ 資源節(jié)約、環(huán)境友好 ” 為導(dǎo)向，集約節(jié)約用地，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。 2）確定建設(shè)用地性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃指標(biāo)。 2）復(fù)核建設(shè)項(xiàng)目投資批準(zhǔn)、審核和備案文件（按國(guó)家投資規(guī)定需要的） 3）復(fù)核建設(shè)用地性質(zhì)、范圍是否復(fù)合選址意見(jiàn)書(shū)要求（按國(guó)家規(guī)定需要辦理選址意見(jiàn)書(shū)的） 4）復(fù)核國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同是否附具規(guī)劃條件，其中規(guī)定的用地性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等各項(xiàng)指標(biāo)是否符合規(guī)劃主管部門(mén)此前擬定的規(guī)劃條件（出讓用地項(xiàng)目） 5）審查建設(shè)項(xiàng)目是否通過(guò)環(huán)保部門(mén)的環(huán)境評(píng)價(jià)（不需辦理選址意見(jiàn)書(shū)而法律、法規(guī)要求環(huán)境影響評(píng)價(jià)的） 6）審查是否符合國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和地方技術(shù)規(guī)定、規(guī)劃條件和各部門(mén)要求（建設(shè)項(xiàng)目需在用地許可階段審查修建性詳細(xì)規(guī)劃方案或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖的） 操作要求 1）確定建設(shè)用地及代征城市公共用地范圍和面積，劃定用地紅線(xiàn)圖。 2）嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃各類(lèi)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和技術(shù)規(guī)定。 7）完善公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套。 11）區(qū)分規(guī)定性和指導(dǎo)性要求，適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)機(jī)制。 5） 配套設(shè)施 ：包括文化、教育、衛(wèi)生、體育、市場(chǎng)、管理等公共服務(wù)設(shè)施和給排水、燃?xì)?、熱?
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