【正文】 保護(hù)起到積極的作用。規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地?！偨y(tǒng)套房、高檔商務(wù)套間、特色套間、行政套間、豪華標(biāo)間、高檔標(biāo)間、高檔單間、殘疾人房間等百余間高檔客房，具備客房服務(wù)、餐飲、會(huì)務(wù)、商業(yè)、娛樂(lè)、停車(chē)、旅游接待等超四星級(jí)酒店的完備功能。湖邊連片分布的田野、深林、花草和掩映在蔥籠山林中的村莊，形成天、水、人和諧共處的**荷湖風(fēng)光。所需資金全部由開(kāi)發(fā)企業(yè)籌集，項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后。在“20XX年盤(pán)點(diǎn)云南旅游”評(píng)選活動(dòng)中，**彝族“花臉節(jié)”獲年度旅游最高榮譽(yù)獎(jiǎng)，被評(píng)為“年度最具影響力的旅游節(jié)慶活動(dòng)”，云南省**景區(qū)獲年度旅游最佳促進(jìn)獎(jiǎng)，被評(píng)為“年度海內(nèi)外游客最向往的景區(qū)”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，20XX年，僅“五一”旅游黃金周，前往**旅游觀光人數(shù)就突破10萬(wàn)，旅客量較去年同期增加67%，在“十一”黃金周，**的游客接待總數(shù)也超過(guò)了4萬(wàn)人次，全年的游客接待總量達(dá)到了75萬(wàn)人次，比20XX年增長(zhǎng)29%，比20XX年增長(zhǎng)20%，****成為20XX年云南旅游的一大熱點(diǎn)目的地，**旅游成為滇東南精品旅游線的重要節(jié)點(diǎn)和中間一環(huán)。從整體上看，**縣現(xiàn)有的旅游接待設(shè)施和接待能力、接待水平已是不堪重負(fù)，在接待檔次和規(guī)格上，也不能滿足**景區(qū)申報(bào)稱(chēng)為4A級(jí)風(fēng)景旅游區(qū)的發(fā)展規(guī)劃和未來(lái)需求。 政府支持：政府有改善縣城現(xiàn)有接待設(shè)施和接待水平不足的愿望，有建設(shè)高星級(jí)酒店、提升城市形象的迫切要求。隨著****機(jī)場(chǎng)的通航，以及交通條件的進(jìn)一步改善，必將吸引大批的省外中高端旅游人群進(jìn)入**旅游。（二）場(chǎng)地土地權(quán)屬及占地面積項(xiàng)目處于新城開(kāi)發(fā)區(qū)，由新城區(qū)管委會(huì)統(tǒng)一辦理用地手續(xù)，開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)土地競(jìng)拍方式取得其開(kāi)發(fā)使用權(quán)，有關(guān)手續(xù)已全部辦理完畢。區(qū)內(nèi)占主導(dǎo)地位的是東西向構(gòu)造，款15—20km，長(zhǎng)50km以上，由東西向壓性斷裂、背斜及伴生的北向張扭性斷了組成。3)三迭系下統(tǒng)洗馬塘組（T1X）泥巖：（1） 全風(fēng)華泥巖：褐黃、黃、灰綠、褐、或褐紅色，泥質(zhì)結(jié)構(gòu)，薄層狀構(gòu)造：全風(fēng)化，巖芯呈軟塑粘土及少量碎塊狀，容易鉆進(jìn)，巖塊用于手易捏碎。該中等風(fēng)化屬極軟巖，巖體完整程度分類(lèi)屬極破碎，巖體基本質(zhì)量等級(jí)分屬V類(lèi)。水文地質(zhì)條件：目前，場(chǎng)址附近無(wú)水體及河流。五、 交通及道路條件項(xiàng)目地處**縣城鄉(xiāng)結(jié)合部，距縣城僅1公里，60米主干道與**道路連接，場(chǎng)地?zé)o論對(duì)內(nèi)對(duì)外交通都十分方便，且全部為油路，項(xiàng)目不需要再對(duì)道路投資?！男羌?jí)旅游度假酒店，是**和**第一家四星級(jí)酒店，將成為**乃至滇東南地區(qū)規(guī)模最大的四星級(jí)度假酒店，將有效彌補(bǔ)****多年以來(lái)在高端酒店產(chǎn)業(yè)方面的缺憾，將有效的提升**知名旅游城市的品牌魅力和形象，增強(qiáng)對(duì)高端客戶和金字塔尖消費(fèi)者的吸引力。 裙房功能劃分：裙房一至三層，內(nèi)設(shè)大堂及中庭空間。 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)主要參數(shù)參數(shù)名稱(chēng)參數(shù)建設(shè)用地面積10453 m2建筑基底面積 m2總建筑面積 m2計(jì)算容積率建筑面積 m2其中：四星級(jí)酒店建筑面積 m2地下停車(chē)庫(kù)建筑面積 m2容積率建筑密度%綠地率%客房總數(shù)212間地下車(chē)庫(kù)停車(chē)位52輛室外停車(chē)場(chǎng)21輛二、結(jié)構(gòu)方案（一）建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)及設(shè)計(jì)使用年限結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)。（四）使用對(duì)荷載的要求套房、更衣室 會(huì)議室 門(mén)廳、大堂、電梯廳、餐廳 儲(chǔ)藏室、庫(kù)房 陽(yáng)臺(tái) 上人屋面 不上人屋面 屋頂花園 電梯機(jī)房 走廊、消防疏散通道 1其余 Kn/m2較大和較重的使用荷載根據(jù)具體情況另定。室外消防給水環(huán)狀管網(wǎng)上布置消火栓，消火栓間距不大于120米，室外消防水量30升/秒。變電所設(shè)在地下一層，內(nèi)裝兩臺(tái)1000kVA千式變壓器，并裝設(shè)一臺(tái)350kw應(yīng)急備用柴油發(fā)電機(jī)組做備用電源。屋面采用避雷帶方式，利用機(jī)構(gòu)柱內(nèi)主筋作為引下線，利用建筑基礎(chǔ)內(nèi)主筋作防雷接地裝置。夏季制冷，冬季供暖。地上各層衛(wèi)生間、餐廳、包廂、會(huì)議室及無(wú)外窗房間采用機(jī)械排風(fēng)，自然進(jìn)風(fēng)。冷凍、冷卻、冷凝水管均采用鍍鋅鋼管，其保冷材料采用鋁箔貼面像塑復(fù)合隔熱管套。 各照明部位全部采用節(jié)能型燈具。 充分利城市管網(wǎng)壓力。防止池頂沼氣產(chǎn)生超壓現(xiàn)象，確保安全。自備柴油發(fā)電機(jī)煙氣通過(guò)井道由屋頂排出。 空調(diào)設(shè)備的環(huán)保措施（1） 冷水機(jī)組采用符合環(huán)保規(guī)定的制冷劑R407C。本工程中設(shè)有設(shè)施規(guī)模為200t/d左右。五、 環(huán)境保護(hù)設(shè)施與投資 中水處理設(shè)備：項(xiàng)目所在地區(qū)水資源相對(duì)緊缺，而酒店用水量較大，特別是洗滌廢水大于污水，采用專(zhuān)用設(shè)備對(duì)收集起來(lái)的廢水進(jìn)行處理。飯店客房衛(wèi)生間、游泳池、公共浴室及衛(wèi)生間等處采取了防滑措施。變壓器、高低配電屏、電容器柜、發(fā)電機(jī)控制屏、操作電源柜等設(shè)備前后均鋪設(shè)橡皮絕緣墊，絕緣墊耐壓等級(jí)不低于10kv。餐廳廚房需做二次裝修設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)符合加工流程，避免往返交錯(cuò)，符合衛(wèi)生防疫要求，防止生食與熟食混雜等，另外，還滿足《飲食建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》中一級(jí)餐館的要求。對(duì)餐廳廚房的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，為了避免串味，廚房保持負(fù)壓，煤氣灶單設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。人），走道、大廳為7m3/（h風(fēng)機(jī)、水泵、制冷機(jī)組及空調(diào)設(shè)備等均設(shè)置在單獨(dú)的房間內(nèi)，并采取了一定的隔聲減噪措施。（三）建設(shè)投資估算建設(shè)工程費(fèi)：參照云南省概算定額，根據(jù)類(lèi)似工程造價(jià)水平估算，室外工程按建筑工程費(fèi)的8%估算。從目前市場(chǎng)調(diào)查情況看，高檔酒店的營(yíng)業(yè)狀況要好于低檔酒店；特別是高檔酒店的出租率近年呈明顯上升趨勢(shì)。預(yù)計(jì)年利潤(rùn)（稅后）。當(dāng)?shù)卣?guī)劃在景區(qū)外圍建設(shè)一個(gè)二級(jí)旅游接待區(qū)，其地理位置、服務(wù)配套等都對(duì)本項(xiàng)目將造成一定的沖擊。項(xiàng)目的建設(shè)，將大大提高**在高級(jí)商務(wù)接待能力方面的不足，高檔次的酒店設(shè)施，帶來(lái)的是高層次的商務(wù)科赫和高端客戶對(duì)**城市發(fā)展的信心，必將促進(jìn)與增強(qiáng)**的整體招商引資能力與水平。項(xiàng)目建成后，將成為**的民族文化傳播基地之一，有利于民族文化的保護(hù)與傳承。項(xiàng)目的建設(shè)，將提升**板塊在文化、商業(yè)、旅游等業(yè)態(tài)方面的豐富性，使**板塊旅游經(jīng)濟(jì)圈的有效何互補(bǔ)和功能延伸，進(jìn)而成為**標(biāo)志性休閑度假中心。（二） 有利于提升**旅游接待能力項(xiàng)目的建成，是**旅游接待水平發(fā)展的一個(gè)里程碑，結(jié)束了**以及整個(gè)**州沒(méi)有四星級(jí)酒店的歷史，開(kāi)創(chuàng)了**旅游接待的新起點(diǎn)，它的建筑理念、規(guī)劃設(shè)計(jì)以至其建筑品質(zhì)、建成后做引進(jìn)的酒店管理模式和管理方法等，都將對(duì)現(xiàn)在以至今后一段時(shí)間內(nèi)的同類(lèi)型項(xiàng)目產(chǎn)生超強(qiáng)的影響力，發(fā)揮積極促進(jìn)作用，從而推動(dòng)**當(dāng)?shù)馗黜?xiàng)旅游配套設(shè)施的日益成熟，項(xiàng)目在建成后，將引進(jìn)先進(jìn)的酒店管理模式和管理方法，其所提倡和達(dá)到的接待水準(zhǔn)必將大大提升**旅游接待的質(zhì)量和發(fā)展水平，提升**旅游接待能力。本報(bào)告還對(duì)營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)成本、固定資產(chǎn)投資變化，對(duì)內(nèi)部收益率，投資回收期，還款期分別作了單一動(dòng)態(tài)變化的敏感性分析，詳見(jiàn)表12—7，從表中可以看出，營(yíng)業(yè)收入變化對(duì)投資效益，指標(biāo)的影響最大，其次是經(jīng)營(yíng)成本變化，影響較小的是投資變化。其中折舊費(fèi)根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定以30年計(jì)算，攤銷(xiāo)費(fèi)按10年計(jì)算；管理費(fèi)用主要包括管理人員費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用、廣告宣傳費(fèi)用等；財(cái)務(wù)費(fèi)用根據(jù)本項(xiàng)目固定資產(chǎn)及流動(dòng)資金貸款計(jì)算。本報(bào)告財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)計(jì)算期為18年。二、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排20XX年1011月 完成項(xiàng)目立項(xiàng)完成可行性研究報(bào)告編寫(xiě)及審批完成設(shè)計(jì)招標(biāo)、初步設(shè)計(jì)及審批20XX年1月 完成施工圖設(shè)計(jì)、 進(jìn)行施工招標(biāo)20XX年25月 完成樁基礎(chǔ)工程20XX年5月20XX年3月 完成結(jié)構(gòu)工程 20XX年34月 完成設(shè)備安裝、調(diào)試20XX年5月 竣工驗(yàn)收20XX年57月 完成裝飾工程第九章 投資估算與投資構(gòu)成一、投資估算（一）編制依據(jù)中國(guó)建筑工程設(shè)計(jì)與顧問(wèn)有限公司設(shè)計(jì)的《云南******大酒店方案設(shè)計(jì)》；《云南省建筑工程消耗量定額》（20XX版）；《云南省建筑安裝工程消耗量定額》（20XX版）；云南建設(shè)工程直接費(fèi)、間接費(fèi)及其他費(fèi)用定額；、類(lèi)似工程造價(jià)指標(biāo)及造價(jià)水平。（四） 振動(dòng)法治及噪聲控制振動(dòng)防止：本工程振動(dòng)源主要是制冷機(jī)組、風(fēng)機(jī)、水泵及電梯等，設(shè)計(jì)中將以上設(shè)備布置在單獨(dú)房間內(nèi)，并分別設(shè)了隔振、減振設(shè)施。室），餐廳內(nèi)25m3/（h水池上部無(wú)排水管道通過(guò)。根據(jù)第三節(jié)規(guī)定，本建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電被侵入的措施。對(duì)澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的水池及其周?chē)雀鲄^(qū)所選電氣設(shè)備具有以下保等級(jí)：建筑一般場(chǎng)所的插座配電采用三相五線制，并加裝漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)。 項(xiàng)目用于環(huán)境保護(hù)和綠化方面的投資總額約為80萬(wàn)元。各餐廳廚房的污水經(jīng)隔油器處理，最終至城市污水管網(wǎng)。（5） 將冷卻塔、風(fēng)冷熱泵式冷（熱）水機(jī)組及其水泵安裝在屋頂上，以減少其對(duì)周?chē)h(huán)境的噪聲影響。為了減少對(duì)環(huán)境的污染，設(shè)備均設(shè)置在封閉的單獨(dú)房間內(nèi)，其墻面進(jìn)行一定的吸噪處理，使噪聲降到規(guī)范允許范圍內(nèi)。另一類(lèi)污染是汽車(chē)尾氣，隨地段內(nèi)車(chē)輛的頻繁通行，車(chē)速低、時(shí)間長(zhǎng)、汽車(chē)尾氣污染將成為主要的大氣污染源。（二） 排水方面 排水管采用PVCU排水管，采用雨污分流排水體制，對(duì)城市污水處理起到分流節(jié)能的作用。照度標(biāo)準(zhǔn)列表如下：中餐廳200ix（13w/m2），多功能廳300ix（13w/m2），會(huì)議室300ix（13w/m2），車(chē)庫(kù)100ix變電所，動(dòng)力房100—150ix，廚房、衛(wèi)生間100ix。 空調(diào)主機(jī)采用高效節(jié)能機(jī)組，其能效化符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。其余有外窗房間均采用自然排煙方式。大開(kāi)間空調(diào)房間采用落地柜式空調(diào)機(jī)低速送風(fēng)，小開(kāi)間空調(diào)房間采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)的系統(tǒng)形式，采用頂送頂回的氣流組織方式。消防供電消防水泵、電梯、消防控制室、送風(fēng)排煙機(jī)、防火卷簾一級(jí)火災(zāi)應(yīng)急照明等一類(lèi)負(fù)荷由低壓配電房不同線段提供兩路電源供電，并于末端設(shè)置電源自動(dòng)切換裝置。消防線路均穿金屬管暗敷，如在橋架內(nèi)與其它電纜一起敷設(shè)，橋架須作防火處理并在橋架中間加隔板。火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為1小時(shí)。（三）排水系統(tǒng)最高日排水量為114m3/d.污水由排水立管收集后排除室外，經(jīng)化糞池處理后拍只小區(qū)附近市政排水管網(wǎng)。地下部分及屋面鋼筋混凝土的環(huán)境為二a類(lèi)，其余為一類(lèi)。 空間特色酒店的大堂二層高、氣派輝煌，形成酒店內(nèi)部的核心休閑空間，地下一層此部分用做酒店的停車(chē)空間，而將地下一層西側(cè)設(shè)置為備用區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃為云南建筑風(fēng)格，集餐飲、建設(shè)娛樂(lè)、住宿、商務(wù)會(huì)議功能為一體。(一)、功能要求和總平面布置——規(guī)劃建設(shè)總高17層，附設(shè)3層裙樓——建設(shè)為四星級(jí)旅游度假酒店，定位于整個(gè)旅游接待區(qū)的總接待中心和旗艦店，營(yíng)運(yùn)功能定位涉外、會(huì)務(wù)、商務(wù)接待。由于地處低緯季風(fēng)區(qū)域，氣候總體上屬中亞熱帶高原季風(fēng)氣候，有南亞熱帶、中亞熱帶、北亞熱帶、南溫帶4個(gè)氣候類(lèi)型，~℃，年平均降雨量1000~1270毫米。經(jīng)鉆探揭露及工程地質(zhì)調(diào)查，本場(chǎng)地在未整平前為丘陵、坡谷及凹地。—，—；除鉆孔zk15控制地段缺失該層外，其余絕大部分地段揭示該層?！?；僅覆蓋于鉆孔zk358—60、7776—8zk+1—90—1010110—1121111620—125及128—147控制地段之地表。但項(xiàng)目所在的**地勢(shì)較開(kāi)闊，壩區(qū)面積2平方公里左右，60米大道呈東西走向，擬建場(chǎng)地整體地形由西向東緩傾，場(chǎng)地較為平坦。結(jié)合**縣建設(shè)山水園林生態(tài)旅游城市的目標(biāo)，充分地利用了新城區(qū)的樞紐位置，在**新城區(qū)規(guī)劃建設(shè)旅游接待區(qū)、新建高星級(jí)休閑度假酒店，同時(shí)建設(shè)旅游商品步行街、風(fēng)味食品一條街等休閑、度假、住宿、娛樂(lè)、購(gòu)物等相關(guān)設(shè)施，早總體上是符合《**縣旅游業(yè)發(fā)展“十一五規(guī)劃”》和創(chuàng)建“兩大旅游接待區(qū)：的戰(zhàn)略構(gòu)想，在實(shí)際構(gòu)建上能夠豐富縣城作為一級(jí)接待中心的接待、旅游、娛樂(lè)功能，能有效改善縣城的旅游配套設(shè)施，提升縣城的接待水平和接待質(zhì)量，以發(fā)展的觀點(diǎn)來(lái)看，也能夠滿足數(shù)量、質(zhì)量日益增長(zhǎng)的游客的需求。酒店業(yè)管理人才奇缺，管理水平低、服務(wù)質(zhì)量差。 據(jù)**縣旅游局統(tǒng)計(jì)，截止20XX年10月**縣旅游接待能力情況為：景區(qū)及縣城日提供床位6517個(gè)，共計(jì)170戶；其中城區(qū)110戶，床位數(shù)4263個(gè)；景區(qū)60戶，床位數(shù)2254個(gè)；而截止20XX年底**僅新增床位300個(gè)（**縣旅游局提供數(shù)據(jù)），與**近兩年旅游人數(shù)的大幅增加形成強(qiáng)烈反差。同時(shí)與縣內(nèi)沖頭片區(qū)的暗河、古驛道(茶馬古道)、索道和溫瀏片區(qū)的峽谷、野生動(dòng)植物以及歹馬瀑布、革雷瀑布等自然景觀相結(jié)合，形成“三區(qū)二瀑”格局，**旅游已是**及滇東南旅游業(yè)毫無(wú)爭(zhēng)議的領(lǐng)跑者。項(xiàng)目建設(shè)是**旅游支柱產(chǎn)業(yè)的組成部分，而旅游業(yè)是調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)開(kāi)放、繁榮經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)大就業(yè)、增加群眾收入和帶動(dòng)精神文明建設(shè)的大事，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有明顯的社會(huì)效益，具有深遠(yuǎn)意義。符合區(qū)內(nèi)旅游、區(qū)外服務(wù)的景區(qū)總體規(guī)劃設(shè)想。（三）主要建設(shè)條件豐富的旅游資源是四星級(jí)酒店建設(shè)最可靠的依托 **旅游度假區(qū)始建于上世紀(jì)80年代末，經(jīng)過(guò)近20多年的開(kāi)發(fā)利用與保護(hù)，已經(jīng)成為國(guó)家3A級(jí)景區(qū)，隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)和人民生活水平的提高，加上國(guó)家推行長(zhǎng)假休息制，景區(qū)的人氣逐年上升，整個(gè)旅游業(yè)的發(fā)展規(guī)模一年一個(gè)樣，從而推動(dòng)相應(yīng)的服務(wù)業(yè)的巨大需求，特別是以食宿為主的接待條件是旅游地不可缺少的硬件建設(shè)。（二）建設(shè)規(guī)模