工程經(jīng)濟學課程設(shè)計-某房地產(chǎn)項目財務(wù)評價-文庫吧在線文庫
【正文】 5 6 1 現(xiàn)金流入 213216 159912 159912 11 營業(yè)收入 213216 159912 159912 2 現(xiàn)金流出 3538918 3538918 3538917 570732 464224 464224 21 建設(shè)投資 3538918 3538918 3538917 22 經(jīng)營成本 1384 1384 1384 23 營業(yè)稅金及附加 432332 325824 325824 3 凈現(xiàn)金流量 3538918 3538918 3538917 20750868 15526976 15526976 4 累計凈現(xiàn)金流量 3538918 7077836 10616753 10134115 25661091 41188067 5 凈現(xiàn)值流量現(xiàn)值 3538918 3074966 2675775 13643696 8878325 7720012 6 累計凈現(xiàn)值流量現(xiàn)值 3538918 6613884 9289659 4354037 13232362 20952374 7 所得稅 4186528 2919375 2958194 8 稅后凈現(xiàn)金流量 3538918 3538918 3538917 1656434 12607601 12568782 9 稅后累計凈現(xiàn)金流量 3538918 7077836 10616753 5947587 18555188 3112397 10 稅后凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 3538918 3077443 2675775 10891054 7209026 6249198 11 累計稅后凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 3538918 6616361 9292136 1598918 2807944 9057142 該項目稅后靜態(tài)投資回收期Pt＝＝＝＝＝＝項目 4 5 6 1 固定成本 3647317 3647317 3647319 2 營業(yè)收入 213216 159912 159912 3 營業(yè)稅金及附加 432332 325824 325824 4 增值稅 426332 319824 319824 5 BEP 2194 2926 2926 從盈虧平衡分析表中可知只要第一年的銷售額達到設(shè)計綱領(lǐng)的2194以后兩年平均銷售額達到設(shè)計綱領(lǐng)的2926項目就可以保本因此項目具有較強的抗風險能力 敏感性分析表11 敏感性分析表序號 1 2 3 因素指標 稅后內(nèi)部收益率 靜態(tài)投資回收期年 稅后財務(wù)凈現(xiàn)值萬元 基本方案 6030 364 9057142 營業(yè)收入 10 5324 374 11945787 5 3631 369 13501465 5 6409 360 16612819 10 6735 357 18168496 經(jīng)營成本 10 6036 306 15081037 5 6033 363 15069089 5 6027 364 15045195 10 6024 365 15033247 方案Ⅱ 高層商業(yè)寫字樓項目概況建高層商業(yè)寫字樓高30層建設(shè)用地50000㎡75畝容積率為51建筑面積250000㎡土地使用費為1200萬元畝建設(shè)期3年貸款年中支付按照北京市通泰大廈寫字樓出租10元㎡天計算建設(shè)期投資分別為403030運營期10年10年后殘值為40且銀行貸款10年內(nèi)還清投資估算21建設(shè)投資估算1前期費用 土地費用120075 90000萬元 可行性研究3750005％ 1875萬元 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費80250000 2000萬元 消防設(shè)施配套費5250000 125萬元 生活垃圾服務(wù)費12250000 300萬元 白蟻防治費13250000 325萬元 勘察設(shè)計費375002％ 750萬元 規(guī)劃管理費18250000 45萬元2建設(shè)期間費用 建筑安裝費1500250000 37500萬元 設(shè)備電梯費用600萬元 中央空調(diào)1000萬元 供水電工程20250000 500萬元3管理費300萬元 預備費1529153 458745萬元4其他費用80萬元 1234 13988245萬元5建設(shè)期利息估算預估項
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