【正文】 .......................................................205．3 總圖布置 ......................................................................................................................................20第六章 公用工程 ................................................................................................................226．1 供配電 ............................................................................................................................................226．2 給水 ................................................................................................................................................226．3 消防 ................................................................................................................................................236．4 排水 ................................................................................................................................................236．5 通訊 ................................................................................................................................................23第七章 環(huán)境保護(hù) ................................................................................................................247．1 污染物及來源 ................................................................................................................................247．2 治理措施 ........................................................................................................................................24第八章 公司定員 ................................................................................................................268．1 組織機(jī)構(gòu) ........................................................................................................................................268．2 勞動(dòng)定員 ......................................................................................................................................26第九章 建設(shè)方式和實(shí)施進(jìn)度 ............................................................................................279．1 建設(shè)方式 ........................................................................................................................................27ii9．2 實(shí)施進(jìn)度 ......................................................................................................................................27第十章 投資估算與資金籌措 ..........................................................................................2910．1 投資估算 ......................................................................................................................................2910．2 資金籌措 ......................................................................................................................................29第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ........................................................................................................3411．1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)條件 ......................................................................................................................3411．2 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ......................................................................................................................................343第一章 總論1．1 項(xiàng)目名稱及承辦單位1．1．1 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：廣州 XX 國際汽車城項(xiàng)目地點(diǎn)：廣州市 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn) XX 村南1．1．2 項(xiàng)目法人1．1．3 股東1．2 可行性研究工作的依據(jù)和范圍1．2．1 可行性研究編制的依據(jù)廣州市計(jì)委穗計(jì)貿(mào)[2022]18 號(hào)文：《關(guān)于廣州 XX 國際汽車城一期工程項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)》 ；廣州市 XX 區(qū)發(fā)展計(jì)劃局文件，云計(jì)基[2022]139 號(hào)文：《轉(zhuǎn)發(fā)市計(jì)委關(guān)于廣州XX 國際汽車城一期工程項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)的通知》 。1．3．2 市場分析我國汽車市場處在大發(fā)展階段，群雄并起，競爭劇烈，廣州及珠三角地區(qū)汽車保有量多，產(chǎn)銷量大，需要一個(gè)規(guī)模宏大的汽車市場。項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資 141507 萬元。1．3．8 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（一二期工程）見表 111．3．9 結(jié)論、存在問題與建議汽車進(jìn)入家庭，汽車消費(fèi)的平民化已是指日可待，汽車消費(fèi)市場有著不可估量的潛力。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶旺了消費(fèi)市場。無論是從汽車制造來說，還是從流通來說，廣州都需要有規(guī)模宏大的、能抗衡國內(nèi)外汽車銷售商競爭、具有多種功能、提供高質(zhì)量服務(wù)、長距離輻射能力的現(xiàn)代汽車市場。遺憾的是，現(xiàn)時(shí)能夠滿足廠商需要、滿足消費(fèi)者需求的高水平的汽車交易市場在廣州卻未出現(xiàn)，絕大多數(shù)汽車交易市場發(fā)展?jié)摿τ邢?。?xiàng)目建設(shè)的這一指導(dǎo)思想與廣州發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的思路和要求相吻合，它可以在加快廣州現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展進(jìn)程中，迅速提升廣州市場的總體水平方面做出突出貢獻(xiàn)。一方面，汽車市場的發(fā)展將會(huì)推動(dòng)汽車及汽車配件的銷售，從而增加稅收，增加就業(yè)，為地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出貢獻(xiàn)；另一方面，汽車市場的發(fā)展也將會(huì)帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如倉儲(chǔ)業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、娛樂業(yè)、旅游業(yè)等，形成明顯的側(cè)向關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用。其原因，一是汽車市場的規(guī)模有限，對(duì)外銷售有心無力，二是汽車缺乏必要的現(xiàn)代物流設(shè)施。本項(xiàng)目采用“大 3S”的經(jīng)營發(fā)展方式。9第三章 市場分析與預(yù)測(cè)及項(xiàng)目開發(fā)策略3．1 我國汽車產(chǎn)銷市場發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)3．1．1 我國汽車市場的現(xiàn)狀特點(diǎn)一、我國汽車市場處在大發(fā)展階段我國汽車市場的大發(fā)展不僅表現(xiàn)為汽車產(chǎn)量的大規(guī)模增長，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的迅速變化，新車品種和數(shù)量的日新月異，外來投資領(lǐng)域的不斷擴(kuò)大，汽車產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位不斷提高，而且也表現(xiàn)為個(gè)人消費(fèi)的迅猛膨脹，汽車消費(fèi)市場的全面興起，汽車消費(fèi)觀念的深刻變化以及汽車消費(fèi)政策的日益變革和進(jìn)步。隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定增長以及更多鼓勵(lì)私車消費(fèi)政策的出臺(tái)，我國的私車消費(fèi)正以前所未有的速度增長，2022 年 1－7 月份國產(chǎn)轎車銷量達(dá) 549504 輛，同比增長 ％，7 月份國產(chǎn)轎車開創(chuàng)了單月銷量 10 萬輛的新紀(jì)錄。據(jù)了解，私有汽車市場購車主體多是事業(yè)有成的年輕人，在他們的消費(fèi)觀念中，汽車是延展生活內(nèi)容，提升生活品質(zhì)的重要工具，他們將日益成為潛在的消費(fèi)群的主體，推動(dòng)汽車業(yè)的持續(xù)發(fā)展。市場規(guī)?；蛯?0業(yè)化傾向會(huì)越來越明顯。相對(duì)于經(jīng)銷商與生產(chǎn)企業(yè)的關(guān)系，消費(fèi)者也處在弱勢(shì)地位。發(fā)展優(yōu)勢(shì)◆基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)?？梢灶A(yù)見，隨著十五計(jì)劃和我國繼續(xù)擴(kuò)大內(nèi)需政策的實(shí)施，今后會(huì)有更多有利于汽車生產(chǎn)和消費(fèi)的政策出臺(tái)。汽車產(chǎn)業(yè)本身具有極強(qiáng)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)。按照國務(wù)院發(fā)展研究中心產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究部部長劉世錦的預(yù)測(cè)，在今后 10到 15 年，中國將成為最大的汽車消費(fèi)國，汽車保有量將超過 1 億輛，同時(shí)也將成為最大的汽車生產(chǎn)國；只要走市場化發(fā)展汽車產(chǎn)業(yè)的路子，在今后不很長的時(shí)期內(nèi)，中國汽車業(yè)的中低檔產(chǎn)品價(jià)格可能降至世界最低水平之列，中國將成為世界上具有競爭力的汽車生產(chǎn)國。廣州市 1－7 月份則共有32912 輛新車上路，平均每月賣出 4900 輛車，2022 年上半年汽車銷售總量與上年同比增長在30％以上。據(jù)此，則東莞、深圳、順德已率先進(jìn)入汽車普及時(shí)代。經(jīng)濟(jì)發(fā)展和汽車市場兩者相得益彰，休戚相關(guān)。2022 年銷售額達(dá) 60 億元，堪稱華南地區(qū)規(guī)模最大功能最齊全的機(jī)動(dòng)車交易市場。城板塊?，F(xiàn)有市場大多分布在市區(qū)交通繁忙地段，增加了城區(qū)交通壓力，影響了城市景觀。現(xiàn)有汽車銷售市場的經(jīng)營主體包括國有資本、集體資本、民營資本以及其他民間資本，形成了各種資本同時(shí)運(yùn)作的多主體競爭格局。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2022 年 1－7 月份，廣州市共銷售汽車約 萬輛，其中有 萬輛銷往珠三角其他地區(qū)，表明廣州市汽車銷售主體仍是以本地銷售為主體，但珠三角市場已經(jīng)成為廣州市汽車市場的重要組成部分，成為各商家銷售量的增長極。廣州位于廣東省中部，地處珠江三角洲腹地，毗鄰港澳，東南與西南分別與深圳和珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)近鄰。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)村居民人均純收入分別達(dá)到 22200 元和 9450 元，人們生活達(dá)到比較富裕階段。隨著汽車生產(chǎn)的發(fā)展，鼓勵(lì)私家車消費(fèi)政策的實(shí)施，汽車流通領(lǐng)域必然迎來新的發(fā)展機(jī)遇，汽車市場將會(huì)成為廣州市流通業(yè)創(chuàng)新的重點(diǎn)。3．2．3 廣州市汽車市場發(fā)展趨勢(shì)隨著人們消費(fèi)水平的不斷提高，政府對(duì)汽車行業(yè)的日益重視和扶持，廣州市必將進(jìn)入私人汽車消費(fèi)普及的時(shí)代，廣州市汽車市場面臨巨大的發(fā)展機(jī)遇，產(chǎn)銷量會(huì)不斷提高，生產(chǎn)工藝不斷改14進(jìn)，新車型和品種不斷問世，汽車文化深入人心。按中國加入世貿(mào)的承諾，從 2022 年起，汽車進(jìn)口配額每年遞增 15％，至 2022 年取消；海關(guān)進(jìn)口關(guān)稅逐漸降低，以轎車關(guān)稅為例，從目前的 80％降至 2022 年 7 月的 25％；零配件進(jìn)口從目前的 30％降至 2022 年的 8％。汽車服務(wù)業(yè)商機(jī)得到充分挖掘，二手車市場會(huì)越來越發(fā)育，汽車服務(wù)業(yè)在服務(wù)內(nèi)容和新技術(shù)運(yùn)用上會(huì)越來越改善，電子和信息化技術(shù)運(yùn)用會(huì)越來越普遍，以專業(yè)化、綜合化、規(guī)?；鸵?guī)范化經(jīng)營為主流的市場模式越來越得到廣泛的認(rèn)可。3．4．3 市場策略：搞活大市場，促進(jìn)大流通，發(fā)揮大效益廣州市汽車市場發(fā)展是廣州市大商業(yè)、大流通、大市場的重要組成部分，是鞏固廣州市作為華南地區(qū)商貿(mào)中心地位的重要舉措，是實(shí)現(xiàn)廣州市總體發(fā)展戰(zhàn)略的重要步驟。為此，在具體市場策略上，將走規(guī)?；⒓s化、專業(yè)化、信息化的道路，以品牌為紐帶，創(chuàng)建一個(gè)打破地區(qū)、行業(yè)、所有制界限的新型營銷體系，建設(shè)成為華南地區(qū)乃至中國最大型的整車及零配件汽車貿(mào)易集散地之一。即將 XX 國際汽車城發(fā)展成為高起點(diǎn)規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的超大規(guī)模的汽車物流中心。4．2．3 氣溫廣州常年常夏無冬，年平均氣溫為 ℃~℃，一月平均氣溫 ℃，7 月平均氣溫℃。4．2．