【正文】 讓更多旅客從網(wǎng)上了解廣西的秀美山川。地?zé)醿?yōu)勢(shì)地?zé)峋辈旃ぷ饔赏_(dá)國(guó)際投資管理公司及廣西綠滿地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托廣西地質(zhì)勘查總院第四勘查院完成。廣西綠溫泉度假酒店從去年2月開(kāi)業(yè)至年底，已接待區(qū)內(nèi)外游客9萬(wàn)多人次。目前，開(kāi)展產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營(yíng)的還有南寧市的“綠都溫泉度假山莊”、柳州市的“華天世紀(jì)酒店”、桂林市的“楓丹國(guó)際酒店”等。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)資料顯示，近10年來(lái)，全世界產(chǎn)權(quán)式酒店平均每年以15%以上的速度遞增，預(yù)計(jì)到2004年，全球產(chǎn)權(quán)式酒店的銷售額外負(fù)擔(dān)將達(dá)到300億美元。每年旅游收入達(dá)1000萬(wàn)元人民幣。其所涉及的內(nèi)容和資料只限于已簽署投資意向的投資者使用。同時(shí)，溫泉旁還有數(shù)百畝可供用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)使用的土地，如能將溫泉休閑旅游與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)合起來(lái)做大做強(qiáng)，則該項(xiàng)目的前途不可估量，周邊地價(jià)升值空間巨大。到了2001年，全國(guó)樓市一派繁榮之中，規(guī)?；漠a(chǎn)權(quán)式酒店率先在海南、北京、上海等地悄然興起。朱躍東研究管理溫泉旅游業(yè)已有10多年，是中國(guó)溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的開(kāi)創(chuàng)者，在全國(guó)享有很高的聲譽(yù)。作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第四極“泛北部灣經(jīng)濟(jì)圈”，今后幾年，廣西將投入巨資100多個(gè)億建設(shè)“南寧區(qū)域性國(guó)際物流基地”，基地將位于南北高速公路西側(cè)，東到那馬鎮(zhèn)附近，北接五象新區(qū)的高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)，南至那馬溫泉（即本項(xiàng)目所在地），占地面積約18平方公里。上述功能是通過(guò)浴療來(lái)實(shí)現(xiàn)的。我們就是要利用高科技手段，大力發(fā)展旅游網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷，建立現(xiàn)代旅游營(yíng)銷體系，以推動(dòng)我區(qū)旅游業(yè)向信息化發(fā)展，使科技成為廣西旅游發(fā)展新的推動(dòng)力，實(shí)現(xiàn)科教興旅。（三）土地。（六）進(jìn)口環(huán)節(jié)稅費(fèi)。同時(shí)，亦能在自助燒烤區(qū)自?shī)首詷?lè)一番。首期建成的溫泉休閑中心占地600畝，其中有風(fēng)情各異的六國(guó)(千年華夏、泰王國(guó)、東瀛、芬蘭、約旦、奧斯曼)泡浴區(qū)，有包括加勒比海風(fēng)、亞馬遜、兒童天地、勇士地帶、動(dòng)感舞臺(tái)、水上DISCO等項(xiàng)目的瑪雅水世界，還有水療館、水岸食舫、10萬(wàn)平方米音樂(lè)水景廣場(chǎng)等設(shè)施，溫泉谷園內(nèi)冷熱泡池多達(dá)103個(gè)。很多客人反映，這里缺乏晚上娛樂(lè)的項(xiàng)目，難以留住客人。（目前征地價(jià)格約30萬(wàn)元/畝，價(jià)位低廉，待“南寧區(qū)域性國(guó)際物流基地”建成后，預(yù)計(jì)地價(jià)將增長(zhǎng)至100萬(wàn)元/畝以上，將給項(xiàng)目帶來(lái)豐厚利潤(rùn)。 中期目標(biāo)：A世界民族溫泉之鄉(xiāng)：將園區(qū)建設(shè)成為具有世界各國(guó)溫泉沐浴風(fēng)情文化、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用為一體的世界一流超大型頂級(jí)旅游地產(chǎn)風(fēng)景區(qū)。邀請(qǐng)各國(guó)企業(yè)集團(tuán)的高層參與，致力于編織國(guó)際化的商務(wù)通道，建立東南亞甚至全球商務(wù)平臺(tái)，搭建世界范圍高層次的商務(wù)人脈。將公司過(guò)渡成為投資公司，包括旅游、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等產(chǎn)業(yè)，多層次多元化經(jīng)營(yíng)。人事風(fēng)險(xiǎn) 新投資者對(duì)原有的董事、監(jiān)事、經(jīng)理和管理人員任用不當(dāng)，無(wú)充分授權(quán)，或精英人才流失、無(wú)合格員工、員工大面積（集體）辭職造成損失。如：決策多個(gè)方案優(yōu)選和相機(jī)替代，及時(shí)與政府部門(mén)溝通獲取政策信息，在發(fā)展新服務(wù)項(xiàng)目前，充分進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研?；ǘ挤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》61頁(yè) 《世聯(lián)2010年第34周（）無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)》4頁(yè) 《世聯(lián)2010年第34周（）上海房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)》7頁(yè) 《世聯(lián)2010年第34周（）南京房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)》5頁(yè) 《世聯(lián)2010年第34周（）合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)》4頁(yè) 《世聯(lián)2010年7月上海房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)測(cè)報(bào)告》20頁(yè) 《經(jīng)緯行2010年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)上半年總結(jié)與下半年預(yù)測(cè)》14頁(yè) 《CREIS中指情報(bào)2010年7月城市風(fēng)險(xiǎn)測(cè)評(píng)月報(bào)》96頁(yè) 《2010年5月21日5月28日21世紀(jì)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目考察：日本站》121頁(yè) 《鑒略咨詢2010年8月23日新政視角下的長(zhǎng)沙小戶型投資分析》3頁(yè) 《2010年6月20日玉溪市德安九、結(jié)論 綜上所述，如果合作各方能從平等互利、做大做強(qiáng)的角度進(jìn)行配合，相信憑著本項(xiàng)目的獨(dú)特資源優(yōu)勢(shì)，再加上注意回避風(fēng)險(xiǎn)，則本項(xiàng)目必將能在中國(guó)乃至東南亞、國(guó)際溫泉旅游、溫泉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中取得輝煌戰(zhàn)績(jī)，占有一席之地，也為合作方帶來(lái)巨大社會(huì)和經(jīng)濟(jì)回報(bào)。營(yíng)銷風(fēng)險(xiǎn)由于營(yíng)銷決策失誤、策略不當(dāng)、推廣不利等因素也將對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)、品牌建設(shè)、品牌形象產(chǎn)生重大影響。項(xiàng)目土地資源為200畝。（1）發(fā)展溫泉經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；（2）引進(jìn)全球假日共享，與巴厘島度假村“喜達(dá)屋飯店”及度假村國(guó)際集團(tuán)結(jié)成聯(lián)盟，借此跨進(jìn)全球頂級(jí)度假村行列；（3）收購(gòu)南寧九曲灣溫泉、嘉和城溫泉、龍勝溫泉等區(qū)內(nèi)著名相關(guān)產(chǎn)業(yè)公司的股份，通過(guò)融資最終達(dá)到吞并部分溫泉目的。還將本項(xiàng)目努力打造成為中國(guó)東盟博覽會(huì)的合作伙伴，為博覽會(huì)完成部分招待外賓工作；同時(shí)，做為會(huì)場(chǎng)承辦部分非正式的政治經(jīng)濟(jì)會(huì)議，建成全球第一家“溫泉商務(wù)度假村”。項(xiàng)目建成后，服務(wù)內(nèi)容大大增加，酒店的經(jīng)營(yíng)檔次整體提高，由于增添的夏天的娛樂(lè)項(xiàng)目，特別是增添女士及小孩的娛樂(lè)項(xiàng)目，夏天的營(yíng)業(yè)額會(huì)大幅增加。（二）促銷策略（簡(jiǎn)述） 應(yīng)在各黃金周、旺季期間舉辦一系列具有本溫泉特色的活動(dòng)，注重打造自身品牌，展開(kāi)促銷攻勢(shì)，鞏固和搶占南寧溫泉旅游市場(chǎng)；與廣西老齡委合作，可開(kāi)發(fā)成“廣西首家養(yǎng)老保健休閑中心”（或建成“東南亞國(guó)際養(yǎng)老保健休閑中心”）。（二）自身分析2006年，本酒店總營(yíng)業(yè)額為1000萬(wàn)元，月均85萬(wàn)元左右，酒店的盈虧平衡點(diǎn)為營(yíng)業(yè)額60萬(wàn)元，即平均每月?tīng)I(yíng)業(yè)利潤(rùn)約15萬(wàn)元左右，每年約175萬(wàn)元。南寧九曲灣溫泉度假村屬于那種傳統(tǒng)觀念比較深的溫泉項(xiàng)目，其配套項(xiàng)目沒(méi)有獨(dú)創(chuàng)性。餐廳菜品以鴕鳥(niǎo)風(fēng)味、極品靚湯為特色，各類農(nóng)家特色菜式、綠色蔬菜齊全，風(fēng)味獨(dú)特、服務(wù)一流。（五）工商登記。簡(jiǎn)化投資項(xiàng)目審批程序。在前幾年的旅游宣傳促銷活動(dòng)中，我區(qū)先后開(kāi)出了汽車、火車“大篷車”，走遍了大江南北，“大篷車”成為我區(qū)旅游宣傳促銷中的響亮品牌。（3）項(xiàng)目所在區(qū)（良慶五象新區(qū)）：根據(jù)南寧市的總體規(guī)劃，“五象新區(qū)”至2020年重新規(guī)劃為再造一個(gè)新南寧，五年內(nèi)開(kāi)發(fā)18萬(wàn)平方公里，每平方公里1萬(wàn)人；南寧市已確定今后的城市重心為向南發(fā)展的新規(guī)劃，將把良慶區(qū)打造成又一個(gè)新的行政中心、體育中心、藝術(shù)中心、東盟企業(yè)總部基地，把那馬—良鳳江組團(tuán)打造成南寧市旅游度假圣地；那馬溫泉區(qū)已規(guī)劃為北部灣（廣西）國(guó)際物流基地。綠溫泉度假酒店投資者和經(jīng)驗(yàn)者有眼光，在南寧周邊開(kāi)發(fā)了具有區(qū)位交通、資源、產(chǎn)品、地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)的溫泉旅游項(xiàng)目，發(fā)展前景廣闊。 據(jù)了解，廣西最早的產(chǎn)權(quán)式模式出現(xiàn)在以濱海旅游名勝著稱的北海市，首先是由來(lái)自上海的國(guó)際分時(shí)度假公司推出；其后是本土的“勒比海酒店”推出“回購(gòu)式產(chǎn)權(quán)酒店”模式。在旅游業(yè)創(chuàng)新過(guò)程中，法國(guó)阿爾卑斯山地區(qū)的度假村首先以分時(shí)銷售的方式招攬客戶，第一批產(chǎn)權(quán)式酒店開(kāi)始浮出水面。酒店經(jīng)銀行評(píng)估總價(jià)值為1億1千萬(wàn)元，酒店總占地面