20xx年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理真題-文庫吧在線文庫
【正文】 后又停建、緩建的房屋建筑面積 6．關(guān)于房地產(chǎn)市場吸納周期的說法，錯誤的是（ ?。?。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號） 1．一般來說，與長期投資相比，短期投資（ ?。?A．拆遷補償費及有關(guān)稅費 B．市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費用 C．貸款利息 D．建安費用 9．網(wǎng)絡(luò)圖法在建設(shè)工程管理中常常作為（ ）的方法?！ ．名義利率對應(yīng)一年中計息周期的單利計息 B．實際利率對應(yīng)一年中計息周期的復(fù)利計息 C．實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值 D．當(dāng)計息周期為月時，實際利率小于名義利率 17．王某擬購買一套面積為120㎡、單價為7800元/㎡的住房，首付款為30%，%%的公積金和商業(yè)組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息?！ ．625% B．% C．% D．% 24．某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為15000㎡，規(guī)劃容積率為3，預(yù)計開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%，項目的總固定成本為8000萬元，預(yù)計項目的單位變動成本為4500元/㎡，假設(shè)所有可銷售面積能夠全部售出，則達到盈虧平衡的平均銷售單價為（ ?。┰?㎡。 A． B． C． D． 32．一般來說，投資于房地產(chǎn)信托基金（REITs）的風(fēng)險比直接投資于房地產(chǎn)的風(fēng)險要小得多，這主要是因為REITs具有（ ?。??！ ．投資決策 B．規(guī)劃設(shè)計 C．工程建設(shè) D．地域范圍 E．產(chǎn)品功能 3．國際上通常采取的住房保障方式有（ ?。??！ ．土地費用 B．權(quán)益投資比率 C．運營費用 D．開發(fā)期 E．貸款利率 11．政府對企業(yè)投資項目進行核準評估時，重點評估的內(nèi)容有（ ?。＃ā?） 2．投資組合理論認為，對于相同的宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化，不同投資項目的收益會有不同的反應(yīng)。（ ） 9．運用蒙特卡洛法進行風(fēng)險估計和評價時，可以不考慮各現(xiàn)金流的概率分布情況。要求列出算式和計算過程，需按公式計算的，要寫出公式。張某與李某商定了意向性的租賃合同，李某承租該商鋪，租賃期限力19年，首年租金為150萬元，每隔5年租金上漲5%，年租金在每年年初一次性支付?！ ?．用差額投資內(nèi)部收益率法進行方案比選（1）進行單一方案評價 （2）用差額投資內(nèi)部收益進行方案比選 因為乙方案投資高于甲方案，由乙方案減去甲方案得到的現(xiàn)金流量表如下?！ ?，故P=nA1/（1+i），P=F/（1+i）n，則A1=，A5=A1（1+6%）51=?！ ∪⑴袛囝} 1．商業(yè)物業(yè)的收益水平與投資者管理商用物業(yè)的能力密切相關(guān)?！ ?5．收益性物業(yè)的經(jīng)營費用是除抵押貸款還本付息外物業(yè)發(fā)生的所有費用?！ ?．房地產(chǎn)開發(fā)項目用于銷售時，期間費用計入開發(fā)建設(shè)投資中的管理費用、財務(wù)費用和銷售費用，不另行計算；房地產(chǎn)開發(fā)項目用于出租或自營時，開發(fā)期的期間費用計入開發(fā)建設(shè)投資，經(jīng)營期的期間費用計入運營費用；房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的期間費用計入運營費用?！ 《⒍囗椷x擇題 8．B選項應(yīng)為所得稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額適用稅率減免稅額抵免稅額；D選項應(yīng)是商品房開發(fā)項目預(yù)計計稅毛利率與項目所在城市的級別有關(guān)?！ ?．房屋施工面積包括本期新開工的面積和上期開工跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復(fù)施工的房屋面積?！ ?．編制甲、乙兩個方案的資本金現(xiàn)金流量表。各項收入均為月末取得。（ ） 13．在大規(guī)模的土地開發(fā)中，隨著土地開發(fā)的進行，金融機構(gòu)通常會允許作為土地開發(fā)貸款抵押物的特定地塊提前解除抵押權(quán)。a越大，則預(yù)測值越趨向平滑?！ ．基礎(chǔ)租金必須能夠抵償貸款還本付息、經(jīng)營費用和空置損失 B．基礎(chǔ)租金一般高于市場租金 C．基礎(chǔ)租金可以通過降低經(jīng)營費用向下調(diào)整 D．基礎(chǔ)租金一般低于寫字樓內(nèi)任一出租單元的租金 E．基礎(chǔ)租金一般低于整棟寫字樓的平均租金 15．按建筑規(guī)模、經(jīng)營商品的特點及商業(yè)輻射區(qū)域的不同分類，零售商業(yè)物業(yè)可分為（ ?。┑阮愋??！ ．橫軸上刻度間距離相等，其上的數(shù)值代表不同時點 B．房地產(chǎn)的購買成本用向下的垂直箭線標在橫軸的1時點 C．發(fā)生在計息周期之間的更新改造成本標注在對應(yīng)期間內(nèi) D．各期運營費用的垂直箭線全部向下 E．轉(zhuǎn)信收入和轉(zhuǎn)售中發(fā)生的稅費標注在投資期末，且垂直箭線均向上 7．關(guān)于流動性偏好利率理論的說法，正確的有（ ?。！ ．凈經(jīng)營收入=有效毛收
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