20xx年上海房地產(chǎn)市場總結(jié)及20xx年市場展望報(bào)告-30p-文庫吧在線文庫
【正文】 31元 /平方米，溢價(jià)率高達(dá) 111%，成為 09年中國新的雙料地王。 高房價(jià)導(dǎo)致上海房價(jià)收入，名列世界前茅 附注： 特別關(guān)注 ?“面粉”價(jià)格超過“面包”價(jià)格 ?房地產(chǎn)業(yè)占中國 GDP比重過高 ?房價(jià)與收入已成為社會問題 ?二手房成交全面趕超一手房 ?上海步入豪宅時(shí)代 面包比面粉貴！ 特別關(guān)注一 實(shí)例： 長風(fēng)地王 樓板價(jià)： 22409元 /㎡ 目前市場價(jià)： 20220元 /㎡ 川沙地王 樓板價(jià) ： 14020元 /㎡ 目前市場價(jià)： 13000元 /㎡ 目前中國房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)是與國民經(jīng)濟(jì)高度關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)，以目前態(tài)勢長期發(fā)展，不利于國家發(fā)展，危險(xiǎn)程度較高。高達(dá) 41萬平方米的供需差，使得 11月份一手商品住宅可售量跌破 500萬平方米關(guān)口，僅存 478萬平方米。三年來新房價(jià)格從七八千翻至近兩萬。 2022年底的火爆市場余熱仍會延續(xù)，但買方市場可能會趨于冷靜。 目前京滬城市平均收入不記東京的1/10，但房價(jià)收入比大于 20倍，社會呈現(xiàn)出“月薪過萬也可能無力購房”的現(xiàn)象。近 4年上海市區(qū) (外環(huán)以內(nèi) )一手住宅均價(jià)漲幅達(dá) %。 ? 10月 29日重慶 中海集團(tuán)與九龍倉再度聯(lián)手，以 41億的天價(jià)豪取江北嘴 CBD江北體育公園一開發(fā)地塊，刷新保利拍下的鴻恩寺地塊的 。 目前房價(jià)已在歷史最高點(diǎn)，賺錢速度已經(jīng)趕不上房價(jià)上升的速度，價(jià)格泡沫集聚。 0501001502002503003501月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 2022年上海商品房供求圖例 供應(yīng)量 成交量 050001000015000202201月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 2022年上海商品房成交均價(jià)圖例 成交均價(jià) 一、 2022年市場回顧 住宅市場 第一階段： 2022年 1~4月 ——樓市回暖 受 2022年國際金融危機(jī)及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)回調(diào)的影響，住房銷售低迷，房價(jià)漲勢逐步回落，房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整階段，調(diào)整程度逐步加深。 2022下半年至 2022年一季度，作為擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的重點(diǎn)，中央及地方
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