【正文】 、菜園、茶園、花圃等，讓游客入內(nèi)摘果、賞花、采茶，享受田園樂(lè)趣。農(nóng)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國(guó)的國(guó)策。可以肯定，生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能實(shí)現(xiàn)預(yù)期目的?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng)工科貿(mào)一體性、農(nóng)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。以人為本是現(xiàn)代企業(yè)管理的基本出發(fā)點(diǎn)，尊重人性、人人平等、問(wèn)題公開化等應(yīng)成為我們團(tuán)隊(duì)建設(shè)的要點(diǎn)。：控制各項(xiàng)開支，對(duì)各部門活動(dòng)預(yù)算進(jìn)行核實(shí)，資金籌集、分配，稅金繳納等。2. 職能職位分工說(shuō)明：負(fù)責(zé)制定決策農(nóng)莊年度計(jì)劃，管理監(jiān)督各部門經(jīng)理的實(shí)際工作，協(xié)調(diào)各個(gè)部門的工作，控制農(nóng)莊整體運(yùn)作。所種農(nóng)作物為手工作坊園區(qū)提供了綠色莊稼原料，也為游客提供了餐飲采購(gòu)所需。要學(xué)會(huì)不斷的觀察、調(diào)整、適應(yīng)。而我們農(nóng)莊的建設(shè)就出于這樣一個(gè)人性化的指導(dǎo)思想和藝術(shù)化的設(shè)計(jì)理念。生態(tài)農(nóng)莊擁有廣泛的市場(chǎng)前景，社會(huì)的進(jìn)步為它的發(fā)展提供了難得的歷史機(jī)遇，只要能抓住機(jī)會(huì)，把握好時(shí)機(jī)必能在這個(gè)領(lǐng)域獲得巨大的發(fā)展。快速消費(fèi)品的需求具有可持續(xù)性，農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)具有相當(dāng)強(qiáng)的生命力。項(xiàng)目名稱：西子生態(tài)農(nóng)莊擬建設(shè)地點(diǎn)：杭州西子生態(tài)農(nóng)莊位于杭州西湖區(qū)雙浦鎮(zhèn)錢塘江岸項(xiàng)目建設(shè)單位：卡森實(shí)業(yè)建設(shè)有限公司項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人：劉佳茗（1） 背景與動(dòng)機(jī)全球農(nóng)業(yè)處于全面復(fù)蘇周期的開始，今后幾年農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)將基本保持供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，農(nóng)產(chǎn)品安全將越來(lái)越重要，綠色食品、有機(jī)食品將成為主流?；茉促Y源的有限性及其開發(fā)利用過(guò)程對(duì)環(huán)境生態(tài)造成的巨大壓力，嚴(yán)重制約著經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。　　隨著化學(xué)農(nóng)藥和化肥的大量使用，毒蔬菜、毒米、毒水果的事件時(shí)有發(fā)生。 具有市場(chǎng)大、低風(fēng)險(xiǎn)、 收入穩(wěn)定、投資回報(bào)率高的優(yōu)點(diǎn)；作為“綠色”行業(yè)，市場(chǎng)成熟期長(zhǎng)，可持續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)間長(zhǎng)； 生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)又稱“朝陽(yáng)”產(chǎn)業(yè)，所以風(fēng)險(xiǎn)公司、外地企業(yè)對(duì)生態(tài)農(nóng)莊的投資興趣濃 厚，這對(duì)給我們?cè)谌谫Y方面帶來(lái)了很大的便利； 風(fēng)險(xiǎn)分析 ： （1）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：同類產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)（惡性競(jìng)爭(zhēng)）、品牌競(jìng)爭(zhēng)等等因素會(huì)影響和制約項(xiàng)目的預(yù)期經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。（六）主要建設(shè)內(nèi)容畜牧養(yǎng)殖園區(qū)：興建土雞、生豬、羊、魚、鴨、鵝養(yǎng)殖園，將養(yǎng)雞、鴨、鵝產(chǎn)生的禽糞用來(lái)養(yǎng)魚，將養(yǎng)豬、羊產(chǎn)生的畜糞等廢棄物通過(guò)沼氣池加工成有機(jī)肥和沼液，可向綠色有機(jī)蔬菜園、果園提供清潔高效的有機(jī)肥料；畜禽糞便發(fā)酵后的沼渣還可以用于蘑菇等特色蔬菜種植；生產(chǎn)的沼氣還能為生態(tài)園提供生活用能。育苗：按照生產(chǎn)季節(jié)安排，采用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化穴盤集中育苗，確保壯苗齊苗施肥：復(fù)墾植被還田或結(jié)合微生物菌劑等自然發(fā)酵堆肥供肥，禁止施用化肥澆水：噴灌、滴灌相結(jié)合，采用大嶼山天然水質(zhì)灌溉 防蟲：物理和生物防治結(jié)合，如防蟲網(wǎng)、誘蟲燈、粘蟲黃板、誘捕器等，禁用農(nóng) 采收：按照商品化要求人工采收，在分級(jí)包裝區(qū)立即進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化包裝保鮮：產(chǎn)品包裝后若需要暫時(shí)儲(chǔ)存，進(jìn)入保鮮冷庫(kù)真空預(yù)冷，保持產(chǎn)品新鮮。：制定月、季、年拓展計(jì)劃，在熟悉公司已開發(fā)的市場(chǎng)后，做出有針對(duì)性的計(jì)劃書，對(duì)新市場(chǎng)寫出調(diào)研報(bào)告，正確作出市場(chǎng)銷售預(yù)測(cè)報(bào)批。員工如果探索失敗，不該太苛責(zé)他們，要及時(shí)給予幫助，特別要注意的是，提醒員工不能重復(fù)錯(cuò)誤，第一次的錯(cuò)誤可以原諒，但相同的錯(cuò)誤不斷重復(fù)，會(huì)拖垮整個(gè)企業(yè)。我們要善于找出自己的弱點(diǎn)，通過(guò)和別人合作以彌補(bǔ)不足，為成功奠定基礎(chǔ)。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種可操作、可實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，足未中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。西湖生態(tài)園強(qiáng)化真正意義上的綜合性和多樣性，將農(nóng)業(yè)系統(tǒng)各組分、各鏈條的有機(jī)整臺(tái)，對(duì)不同產(chǎn)業(yè)之間進(jìn)行有機(jī)耦合，把初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)．與其后續(xù)性加工的緊密銜接等，并根據(jù)生態(tài)、自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、市場(chǎng)條件，發(fā)展高效實(shí)用的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。（三）觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)是國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)期社會(huì)資金尋求新投資領(lǐng)域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。例如日本有葡萄園公園，將葡萄園景觀的觀賞、葡萄的采摘、葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關(guān)的品評(píng)、繪畫、寫作、攝影等活動(dòng)融為一體。 西子生態(tài)農(nóng)莊的功能分區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)休閑功能為主，兼有度假、文化娛樂(lè)、體育運(yùn)動(dòng)等多功能的綜合性游覽區(qū)。兼顧景觀生態(tài)性與與娛樂(lè)性。規(guī)劃原則：（一）整體性與開放性的原則生態(tài)農(nóng)莊的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。（七）適宜性原則土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。休閑區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。園區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目有：采摘園、垂釣池、兒童樂(lè)園、設(shè)施農(nóng)業(yè)、農(nóng)作物迷宮、田園風(fēng)光區(qū)、生態(tài)養(yǎng)殖（水產(chǎn)／宙禽）、野營(yíng)燒烤等項(xiàng)目。4，垂釣區(qū)：農(nóng)業(yè)園建有一個(gè)專業(yè)垂釣池與六個(gè)特種魚垂釣塘，這些垂釣池環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊備，專業(yè)垂釣池養(yǎng)殖有多種常規(guī)魚，特種魚垂釣塘每個(gè)塘養(yǎng)殖一種稀特魚，如美國(guó)苘魚、鯔魚、南美白對(duì)蝦等。8．生活管理區(qū)：樸實(shí)的磚房，彎曲延伸的石板路位于職工宿舍與服務(wù)建筑之間，在建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)上與整體協(xié)調(diào)。2)滴灌系統(tǒng)。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應(yīng)用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過(guò)沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實(shí)現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。②、副道：面寬3M，蹄而呈龜背形，兩邊開溝，溝的寬、深度與主道相同，溝兩邊植樹，株距3M。③撩壕：寬80crn，深60 70cm，要求從下而上，堅(jiān)持表土入底，心土換表土。通過(guò)現(xiàn)代計(jì)量技術(shù)，對(duì)豬的生長(zhǎng)過(guò)程進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)和管理，從而替代傳統(tǒng)的人工養(yǎng)殖監(jiān)控方式；通過(guò)RFID技術(shù)，以無(wú)線射頻方式在讀卡器和標(biāo)簽（射頻卡）之間進(jìn)行非接觸的雙向數(shù)據(jù)傳輸，以達(dá)到目標(biāo)識(shí)別和數(shù)據(jù)交換的目的，既節(jié)省了人力，又提高了過(guò)程控制的準(zhǔn)確性，大大提高了效率；通過(guò)農(nóng)業(yè)管理信息化系統(tǒng)，匯總豬只整個(gè)生長(zhǎng)過(guò)程和供應(yīng)鏈的信息并形成生長(zhǎng)檔案，對(duì)數(shù)據(jù)可以分析、整理，從而確保整個(gè)過(guò)程的透明化。(4)使用礦物油和植物油制劑。在AA級(jí)和A級(jí)綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類產(chǎn)品不能滿足植保工作需要的情況下，允許使用以下農(nóng)藥及方法：(1)中等毒性以下植物源殺蟲劑、動(dòng)物源農(nóng)藥和微生物農(nóng)藥。嚴(yán)禁使用基因工程品種（產(chǎn)品）及制劑。無(wú)公害蔬菜作為一種商品，就必須有一定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。：包括黃瓜、瓠瓜、越瓜、絲瓜、苦瓜、冬瓜、毛節(jié)瓜、南瓜、佛手瓜等。：包括大蔥、分蔥、四季蔥、韭菜、大蒜、洋蔥等。屬同一品種規(guī)格，肉質(zhì)嫩，成熟度適中，無(wú)泥土、雜質(zhì)、機(jī)械傷，不干癟，不腐爛霉變，菱白不黑心。2有毒有害物質(zhì)限量畜禽肉產(chǎn)品中重金屬、亞硝酸鹽農(nóng)藥畜藥（包括其代謝產(chǎn)物）允許存在的最高量。報(bào)紙因其發(fā)行量大，信息量大，頻度高而成為營(yíng)銷載體的首選。主要以路牌、車站燈箱、地下通道燈箱為主?，F(xiàn)在有一些戶外廣告開始以帶滅蠅燈的形式做到小區(qū)里面，價(jià)格較低，但覆蓋面廣，有時(shí)可作為DM夾頁(yè)的替代品。 發(fā)行面不受時(shí)間、空間、地域的限制； 制作的周期較長(zhǎng)，缺少時(shí)效性；雜志的種類很多，選折比較的困難，造成廣告投入上的浪費(fèi)。除公交電視外，公交系統(tǒng)的廣告資源也較多，如語(yǔ)音報(bào)站、電子滾動(dòng)顯示屏、椅背廣告、拉手廣告、遮陽(yáng)簾廣告、投幣箱廣告等。5. 生態(tài)農(nóng)莊滿意度調(diào)查 西子生態(tài)農(nóng)莊消費(fèi)者滿意度調(diào)查 您好!我們是西子生態(tài)農(nóng)莊的發(fā)起人，為了提高西子的服務(wù)品質(zhì)、更好的服務(wù)于我們的會(huì)員，現(xiàn)以調(diào)查員身份進(jìn)行有關(guān)西子生態(tài)農(nóng)莊消費(fèi)者滿意度調(diào)查。公司將嚴(yán)格控制財(cái)政資金的使用，確保資金安全，?？顚Ｓ茫岣哔Y金使用效益，按照國(guó)家和母公司用關(guān)規(guī)定執(zhí)行。詳見表71。利潤(rùn)總額=營(yíng)業(yè)收入—總成本—營(yíng)業(yè)稅金及附加依據(jù)現(xiàn)行財(cái)稅制度，項(xiàng)目繳納企業(yè)所得稅，稅率為33%。詳見表75。由此可見，項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。氟　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　倍硫磷　　　　　　　　　　　　　　　　　 1百菌清　　　　　　　　　　　　　　　　　 2抗蚜威　　　　　　　　　　　　　　　　　 3粉銹寧　　　　　　　　　　　　　　　　　 小組成員分工明確，責(zé)任清晣；定期不定期召開會(huì)議，嚴(yán)格執(zhí)行討論、分析、制定對(duì)策、執(zhí)行、反饋的工作制度。3亞硝酸鹽*(NaNO2計(jì))　　　　　　　　　　　 ≤4敵百蟲　　　　　　　　　　　　　　　　　 2氰戊菊酯*　　　　　　　　　　　　　　，1對(duì)硫磷*　　　　　　　　　　　　　　　　　不得檢出六六六　　　　　　　　　　　　　　　　　　______________________________________________________________________該項(xiàng)目做了投資的敏感性分析。投資利潤(rùn)率：20. 05%投資利稅率：21. 85%(FIRR)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率( FIRR)是反映項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)投資盈利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，它是項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率，表達(dá)式為：表73成本與費(fèi)用估算表 單位：萬(wàn)元項(xiàng)目合計(jì)12345678910工資修理及維護(hù)折舊攤銷費(fèi)利息其它費(fèi)用總成本費(fèi)用固定成本可變成本經(jīng)營(yíng)成本表74損益表 單位：萬(wàn)元項(xiàng)目合計(jì)12345678910營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)稅、附加費(fèi)用 總成本費(fèi)用利潤(rùn)總額所得稅稅后利潤(rùn)盈余公積金公益金未分配利潤(rùn)注：投資利澗率=20. 05%投資利稅率=21. 85%法定盈余公積金按l0%提取法定公益金按5%提取經(jīng)過(guò)對(duì)投資現(xiàn)金流量表進(jìn)行分析計(jì)算，%和19. 11%，高于同期銀行貸款利率。詳見表72。報(bào)告估算本項(xiàng)目常年可接待游客4萬(wàn)人次，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)第一年接待游客按2萬(wàn)人次，第二年按2. 5萬(wàn)人次計(jì)，第三年按3萬(wàn)人次計(jì)，以后每年并年均按4萬(wàn)人次計(jì)，計(jì)算期內(nèi)不變。流動(dòng)資金估算按詳細(xì)估算法(附錄4)計(jì)算。此類多為商場(chǎng)在周年慶或特定時(shí)期，統(tǒng)一制作。五、公交廣告廣告的接觸率低于電視、報(bào)紙，閱讀率不高；雜志的缺點(diǎn)： 雜志的讀者群能夠很清晰的界定，有明確的指向；車站的燈箱如管理到位，在視覺效果上也比較不錯(cuò)，只是在路線上注意選擇能到達(dá)商場(chǎng)的主要線路幾大站?，F(xiàn)在，各大城市電視臺(tái)的一些民生新聞欄目較為火爆，同時(shí)播出的時(shí)間也正好在6：00左右晚餐的黃金時(shí)間，效果比較明顯。二、電視廣告：包括綠豆芽、黃豆芽、豌豆芽、香椿苗等。食莢類：豆莢新鮮幼嫩，均勻。新鮮，無(wú)畸形、裂痕、糠心、病蟲害斑，一帶泥沙，不帶莖葉、須根。屬同一品種規(guī)格，肉質(zhì)鮮嫩，形態(tài)好，色澤正常；莖基部削平，無(wú)枯黃葉、病葉、泥土、明顯機(jī)械傷和病蟲傷害；無(wú)燒心焦邊、腐爛等現(xiàn)象，無(wú)抽薹（菜心除外）：結(jié)球的葉菜應(yīng)結(jié)球緊實(shí)：菠菜和本地芹菜可帶根。農(nóng)藥在人體中慢慢蓄積還會(huì)損害神經(jīng)系統(tǒng)。c：每種有機(jī)合成農(nóng)藥在一種作物的生長(zhǎng)期內(nèi)只允許使用一次。禁止使用有機(jī)合成的化學(xué)殺蟲劑、殺螨劑、殺菌劑、剎線蟲劑、除草劑和植物生長(zhǎng)調(diào)節(jié)劑。在AA級(jí)綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類不能滿足植保工作需要的情況下，允許使用以下農(nóng)藥的辦法：(1)中等毒性以下植物源殺蟲劑、殺菌劑、拒避劑和增效劑。長(zhǎng)綠闊葉苗，栽后要適當(dāng)進(jìn)行修剪，剪除部分葉片。園址周圍綠籬：挖壕深1M，寬1M，將土堆放內(nèi)側(cè)筑埂，埂高不少于90cm，面寬不少于80cm，上層栽植三行具刺樹種。根據(jù)項(xiàng)目的自然、經(jīng)濟(jì)條件，結(jié)合家庭場(chǎng)館建設(shè)，選擇庭院生態(tài)模式。5)服務(wù)接待區(qū)。11．素質(zhì)教育區(qū)：該區(qū)主要設(shè)置自然作坊、二十四節(jié)氣廣場(chǎng)等，通過(guò)這些內(nèi)容來(lái)達(dá)到自然教育的目的。果尉水土得到良好保持，同時(shí)減少勞動(dòng)用工，減少農(nóng)藥（除草劑和殺蟲荊）用量，提高了果品質(zhì)量，還為農(nóng)業(yè)園餐廳提供了大量?jī)?yōu)質(zhì)放養(yǎng)本雞和本雞蛋。2．田園風(fēng)光區(qū)：以老石扳鋪設(shè)田埂，并架設(shè)老式水車灌溉系統(tǒng)讓游客真正參與到農(nóng)事活動(dòng)中來(lái)。建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計(jì)劃地分期實(shí)施，逐步建設(shè)。（四）參與性原則 親身直接參與與體驗(yàn)、自?shī)首詷?lè)成為當(dāng)前的旅游時(shí)尚。服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。4．產(chǎn)品區(qū)：由可采摘的直銷果園、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市構(gòu)成。代表性的有法國(guó)的教育農(nóng)場(chǎng)，日本的學(xué)童農(nóng)園，臺(tái)灣的自然生態(tài)教室等。 西子生態(tài)農(nóng)莊的主要類型西子生態(tài)農(nóng)莊是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活動(dòng)，它的形式和類型很多。（二）高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。三、項(xiàng)目范圍分析 生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的。四、堅(jiān)持“以人為本”。做好公司重大活動(dòng)、法定節(jié)假日的宣傳布置工作。第三個(gè)原因是職能經(jīng)理可以從眾多的小項(xiàng)目中支配資源并且集中控制。建設(shè)摸魚池、垂釣區(qū)