【正文】 化隔離帶，建筑退讓用地紅線距離不少于5m。村民拆遷安置房和廉租房的建筑間距原則上不超過10米。一般辦公建筑指非單元式小空間劃分，按層設置衛(wèi)生設備的辦公建筑。③規(guī)劃控制Ⅲ類地區(qū)： 橋北：馬良路以東，資江防洪大堤以北100米，白馬山路以西，金花湖路以南；馬良路以西，資江西路以北，長春路以南。（4）商住綜合樓的容積率控制指標，按不同性質的建筑面積比例換算合成，其建筑密度控制指標按《表二》的規(guī)定執(zhí)行。有效系數(shù)（N）按下列條件確定：a、室外開放空間在地面層的，其地坪標高與道路或基地地面的高差在177。（3）水箱、樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬設施，其高度在6米以內，且水平面積之和不超過屋面建筑面積1/8的，不計入建筑高度。圖七 沿路高層建筑高度的控制（平面圖）b、在實際應用中，為了簡化作圖和計算方法，也可采用下列演化而來的算式和圖七的作圖方法控制建筑高度。）高度角的投影面積；HHH3為組合建筑各部分實際高度。壓力不是有人比你努力，而是那些比你牛幾倍的人依然比你努力。不要做金錢、權利的奴隸；應學會做“金錢、權利”的主人。）高度角在地面上投影的面積。因現(xiàn)狀條件限制難以按3H視點距離控制高度的，視點距離可適當縮小，但不得小于2H（見圖八）。建筑間距計算除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間最小的垂直距離。開放空間必須同時符合下列條件：a、沿城市道路、廣場留設；b、任一方向的凈寬度在6米以上，實際使用面積不小于150平方米；c、且與基地地面或道路的高差在177。學習資料附錄二：計　算　規(guī)　則建筑面積計算按建設部頒布的《建筑面積計算規(guī)則》，（）的設備層，可不計算建筑面積；對設備層兼作避難層的，其高度可適當放寬，由城市規(guī)劃行政主管部門核定。1裙房指與高層建筑緊密連接，組成一個整體的多、低層建筑。多層建筑指高度大于10米，小于、等于24米的建筑，多層居住建筑為四層至九層。第七十四條　本規(guī)定由益陽市規(guī)劃局負責解釋。轉運站的位置，應符合城市總體規(guī)劃和環(huán)保、衛(wèi)生規(guī)劃的要求。（一）各電壓等級架空電力線路的保護區(qū)范圍如下：10KV　　　　5米（自導線邊線延伸距離，下同）35－110KV　10米220KV　　　15米500KV　　　20米（二）地下電力電纜線路保護區(qū)指地下電力電纜線路向外兩側延伸所形成的兩平行線內的區(qū)域。（五）市政管線之間應盡量減少交叉，必須交叉時，管線之間的最小垂直凈距應符合附表四的規(guī)定。第六十六條　管線工程規(guī)劃應當符合以下規(guī)定：（一）新建、改建、擴建道路工程應當編制道路管線工程綜合規(guī)劃，并取得市政道路管線工程規(guī)劃許可證；（二）電力、通訊、給水、排水等各種管線原則上下地埋設，已有的架空線結合城市改建逐步改為下地敷設；（三）通訊管線應當同溝共井埋設；（四）新建、改建、擴建道路工程，管線工程應當同步規(guī)劃，同步設計，配套實施的管線單位應當充分考慮管線預留（管孔數(shù)、橫穿接口等）；新建橋梁應當根據(jù)管線規(guī)劃要求，預留管線通道的位置。（七）無線電臺塔。各類建筑工程配修停車位指標建筑類型計算單位機動車非機動車備注旅館涉外賓館車位/客房其它賓館車位/客房(3)辦公商業(yè)辦公（寫字樓）車位/100m2建筑面積縣級及縣級以上政府機關辦公車位/100m2建筑面積縣級以下政府機關辦公車位/100m2建筑面積一般辦公車位/100m2建筑面積(1)商業(yè)場所Ⅲ類區(qū)商業(yè)中心車位/100m2建筑面積其它地區(qū)商業(yè)中心車位/100m2建筑面積普通零售車位/100m2建筑面積餐飲車位/100m2建筑面積娛樂車位/100m2建筑面積市場批發(fā)交易市場車位/100m2建筑面積(4)超市車位/100m2建筑面積醫(yī)院市級以上醫(yī)院車位/100m2建筑面積其它醫(yī)院車位/100m2建筑面積博物館、圖書館車位/100m2建筑面積展覽館車位/100m2建筑面積體育場館二類體育場館車位/100座(5)影劇院電影院車位/100座劇　院車位/100座游覽場所自然風景公園車位/公頃占地面積其它公園車位/100m2建筑面積交通建筑火車站車位/高峰日每100名旅客(6)碼　頭汽車站學校初中車位/班高中車位/班成人教育車位/班住宅別墅車位/戶(2)一類住宅車位/100m2建筑面積(7)二類住宅車位/100m2建筑面積工業(yè)廠房車位/100名職工人數(shù)第五十九條　配建機動車停車場（庫）建成后，不得改變其使用性質或占用、停用，住宅建筑架空層為停車場（庫）的，其建筑面積計入室內停車場（庫）面積，但不計入容積率。中心公共綠地的設置應符合下列規(guī)定：（一）各級中心公共綠地設置規(guī)定；中心綠地設置內容要求最小規(guī)模（ha）居住區(qū)公園花木草坪、花壇水面、涼亭雕塑、老幼設施、停車場地、鋪裝地面園內布局應有明確的功能劃分小游園花木草坪、花壇水面、雕塑、兒童設施、鋪裝地面園內布局應有一定的功能劃分組團綠地花木草坪、桌椅、簡易兒童設施等靈活布局（二）綠化面積（含水面）不得少于70%；（三）組團綠地的設置應滿足有不少于1/3的綠地面積在標準的建筑日照陰影線范圍之外的要求；（四）至少應有一個邊與相應級別的道路相鄰。高層板式住宅長度不得大于70米。第四十六條　在有凈空高度限制的氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含微波通訊）設施周圍以及城市規(guī)劃已確定的城市視線走廊和其它有高度限制的地域內的新建、改建建筑物，其控制高度應符合有關高度限制的規(guī)定。（五）沿城市道路建設的圍墻，退讓城市道路紅線距離：主次干路不小于2米，其它道路不小于1米，退讓出的地塊作綠化用地；（六）建設工地必須設置藝術圍墻，并在工程開工前報市規(guī)劃行政主管部門審批。第四十二條　居住建筑景觀應當符合以下規(guī)定：（一）新建居住建筑應當成片規(guī)劃，形成居住小區(qū)或者居住組團，避免零星插建。第三十九條　在文物保護單位和建筑保護單位周圍的建設控制用地范圍內新建、改建、擴建建筑物，其控制線應符合有關保護規(guī)定，并按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。公路規(guī)劃紅線和隔離帶內不得新建、改建任何建筑物，但可耕種或綠化造林；經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門會同有關部門批準，也可開挖溝渠、埋設管道、架設桿線、開辟服務性車道等。⑧山墻臨次干路、支路、街坊路的建筑后退由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)實際情況另行核定。第三十條　沿城市道路兩側新建、改建建筑退讓城市道路紅線的距離按下表控制，同時應符合第五章的有關規(guī)定。（三）界外緊鄰公園、綠地、廣場、水面等開敞空間時。（三） 高層非居住建筑與低層非居住建筑平行布置時的間距最小值為12米（四）多層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時的間距最小值為10米。（三）高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的山墻間距，按13米控制，但山墻有居室窗戶的，其間距宜適當增加。第二十三條　多、低層居住建筑宜南北向布置，其間距控制應符合下列規(guī)定：（一） 居住建筑平行布置時，間距按下表控制：方位角Ⅰ類地區(qū)Ⅱ類地區(qū)Ⅲ類地區(qū)0度～45度≥≥≥〉45度≥≥≥ 注：①表中方位為正南向（0度）偏東（西）的方位角；②H：當方位角≤45度時為南向建筑高度；當方位角〉45度時為相鄰較高建筑高度；③最小距離為13M；④。基地內原有建筑的總建筑容量雖未超出規(guī)定值，但其擴建破壞原空間環(huán)境的亦不能進行建設。第三章　　建筑容量控制指標第十五條　新建、改建、擴建建筑工程的建筑容量控制指標（含建筑容積率和建筑密度，下同）按本章的有關規(guī)定執(zhí)行。其中：供應設施用地（U1）指供水、供電、供氣和供熱等設施用地，不包括電廠、煤氣廠用地（納入工業(yè)用地）；交通設施用地（U2）指公共客運交通、貨運交通和其他交通設施用地；郵電設施用地（U3）指郵政、電信等設施用地；環(huán)境衛(wèi)生設施用地（U4）指雨污水泵站、污水處理廠及糞便垃圾集運、處理等設施用地；施工與維修設施用地（U5）指房屋建筑工程、設備安裝工程、市政工程、綠化、地下構筑物等的施工及養(yǎng)護維修設施用地；殯葬設施用地（U6）指殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設施用地；其他市政公用設施用地（U9）指除以上之外的市政公用設施用地，如消防、防洪等設施用地。倉儲用地分為3類：第一類普通倉庫用地（W1）指儲存一般貨物的普通倉庫用地；第二類危險品倉庫用地（W2）指儲存易燃、易爆和劇毒等危險品的專用倉庫用地。第五條　居住用地（R）指居住小區(qū)、居住街坊、居住組團和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星用地，包括住宅用地、居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共服務設施用地、道路用地和綠地。第三條　編制詳細規(guī)劃（含控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃，下同）應符合本規(guī)定。第七條　工業(yè)用地（M）指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設施用地。其中：道路用地（S1）指快速路、主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地；廣場用地（S2）指公共活動廣場用地，不包括單位內的廣場用地。第十四條　各類建設用地的劃分應遵循土地使用相容性的原則，按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的，按附表一中的規(guī)定執(zhí)行。第十八條　對未列入附表二的科研機構、大中專院校、中小學校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術、幼托等城市公共設施的建筑容量控制指標，應按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃和有關專業(yè)技術規(guī)定執(zhí)行。（二）廊道內不得設置商業(yè)設施。居住建筑山墻有居室窗戶的，其與相鄰居住建筑的間距應適當增加。②當方位角〉45度時，且最小值為18m。（一）建筑主要朝向的離界距離：多層建筑的離界距離以相鄰現(xiàn)狀建筑為標準，按第二十三條和第二十七條建筑間距的要求退讓，但不得少于建筑間距的1/2；相鄰