【正文】 方米為機動規(guī)劃區(qū)。游客可以觀賞他人比賽，也可以親身參與到比賽中。 （4）消防工程：項目場地內(nèi)消防通道與景區(qū)內(nèi)主、次干道通用。 項目建設(shè)方案本項目位于某農(nóng)業(yè)生態(tài)景區(qū)。 二、以汽車自駕游和某農(nóng)業(yè)生態(tài)園為雙翼，以其它休閑娛樂為補充構(gòu)筑本項目三維立體運營模式。某生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)座落于太湖山水城旅游度假區(qū)南部，梅梁湖與外太湖的交匯處，占地面積4平方公里。據(jù)中國機械工業(yè)聯(lián)合會副會長張小虞介紹，自2001年加入世界貿(mào)易組織以來，我國汽車工業(yè)發(fā)展迅猛，汽車產(chǎn)量從2000年的200萬輛增加至2010年的1800萬輛，進入了汽車制造工業(yè)大國行列。目前，有規(guī)模上檔次的體育場館經(jīng)營主要是政府行為，以舉辦大型比賽為主，而完全開放式市場運作的影院、活動中心、文化館等又太單一。本市地處中國江蘇省東南部、中國經(jīng)濟最發(fā)達的長江三角洲地區(qū)，全市總面積4788平方公里。 建設(shè)工期項目計劃2年內(nèi)完成。 n 項目名稱：某生態(tài)汽車公園 n 項目實施地點： 某國家旅游景區(qū)n 項目總投資：1500萬本項目的構(gòu)思是以生態(tài)旅游、家庭自駕度假為核心，強調(diào)全新的都市綠色生態(tài)運動和體驗式外出文化游相互融合與鏈接的新概念。生態(tài)汽車公園項目商業(yè)計劃書生態(tài)汽車公園項目商業(yè)計劃書目錄第一章 項目概況 3 4 項目建設(shè)內(nèi)容 7 用地規(guī)劃 8 建設(shè)工期 8第二章 項目建設(shè)背景及條件 8 項目市場分析 8 9 9 12第三章 項目建設(shè)方案 14 總體建設(shè)思路 14 項目建設(shè)方案 15 15 18 19 主題商業(yè)項目建設(shè)方案 21 22第四章 項目經(jīng)營管理與勞動定員 24 24 機構(gòu)設(shè)置與人員培訓(xùn) 25第五章 項目實施進度與管理 26 項目實施進度 26 項目實施管理 26第六章 投資估算與效益分析 27 投資估算與資金籌措 27 27 28 經(jīng)營成本分析 28 年經(jīng)濟效益分析 29 29 投資利潤率 31第七章 項目商業(yè)模式 32 經(jīng)營結(jié)構(gòu) 32 商業(yè)模式 32第八章 風(fēng)險預(yù)測 34 政策風(fēng)險 34 市場風(fēng)險 35 資金風(fēng)險 35 人才風(fēng)險 36第九章 可持續(xù)性發(fā)展 36第一章 項目概況主題公園是圍繞著一個或一組主題,通過人工建造出相應(yīng)的民俗、歷史、文化等展示和游樂的空間從而使旅游者產(chǎn)生相應(yīng)感受和體驗的旅游目的地。因此該項目的實施將成為本市旅游文化產(chǎn)業(yè)市場化的一個新亮點，從而引領(lǐng)本市消費文化的新潮流。含標準賽道、越野賽道、試驗場地等；n 其他主題項目：、4S區(qū)、名車展示、二手車交易、培訓(xùn)中心；n 綜合配套：汽車公寓、連鎖餐飲、超市、特色小吃街、休閑宿營地、會員俱樂部等；n 生態(tài)農(nóng)業(yè)：農(nóng)家生態(tài)種植園、農(nóng)家茶飯莊、魚塘休閑。圖21 項目目標人群分析項目建設(shè)地點位于本市某內(nèi)。二、文化休閑廣受本市及長三角市民喜愛，但長三角整體大環(huán)境偏重于景區(qū)觀光，富有文化體驗的戶外休閑項目少，運作形式傳統(tǒng)，沒有市場化，根本無法滿足全民需求。中國的汽車保有量已經(jīng)超過日本，成為僅低于美國()的世界第二大汽車保有國。本項目實施地點選定在距本市市郊某生態(tài)景區(qū)，圖23 景區(qū)交通線路第三章 項目建設(shè)方案 總體建設(shè)思路本項目將依托某所在區(qū)域的便利條件與環(huán)境優(yōu)勢，按照高起點、高水平、高檔次、高效益的原則，以文化休閑為主，兼顧生態(tài)度假與戶外運動，以汽車出行度假和太湖風(fēng)光兩大主題特色占領(lǐng)市場，以體驗式服務(wù)感動顧客，以科學(xué)的現(xiàn)代營銷管理促進項目發(fā)展，通心協(xié)力，追求最好，打造本市市體驗式主題文化企業(yè)第一品牌，創(chuàng)造全新的旅游度假理念，特點主要表現(xiàn)在：一、挖掘家庭自駕旅游和文化娛樂的強大生命力，創(chuàng)建旅游產(chǎn)業(yè)新的經(jīng)營業(yè)態(tài)。四、采用會員制，并建立無限制會員俱樂部，對會員提供景區(qū)一站式、量販式旅游休閑、文化服務(wù)項目。 （3）供電工程：計劃安裝變壓器2臺，建設(shè)配電房1座、配電箱20個，鋪設(shè)電力線路2000米，架設(shè)路燈100盞。內(nèi)部還設(shè)有可以容納3000人以上的觀演平臺。同時在其中設(shè)立貴賓包廂，用于貴賓休息、觀看賽事活動、會務(wù)、餐飲、培訓(xùn)、講座沙龍等。 內(nèi)置雙 5寸觀片監(jiān)視屏。放映機支架。圖33 汽車影院規(guī)劃圖 主題商業(yè)項目建設(shè)方案（1） 4S區(qū)：規(guī)劃面積約150畝，一期計劃引入4S店3~6家； （2）主題服務(wù)區(qū)：規(guī)劃用地約100畝，引進金融、租賃、保險、二手市場、美容/保養(yǎng)/維修、配件流通等業(yè)態(tài)；圖34 主題服務(wù)區(qū)業(yè)態(tài)展示（3）主題推廣區(qū)：規(guī)劃80畝的汽車運動休閑區(qū)，提供越野汽車、摩托車改裝、裝飾服務(wù)，在這里參賽車、改裝車可在這里進行展銷。即以營銷管理為企業(yè)的核心管理，以基礎(chǔ)管理為側(cè)翼，帶動企業(yè)整體管理水平的提升。主要完成前期報建、工程實施、設(shè)備入場調(diào)試、招商、試營業(yè)等。第六章 投資估算與效益分析 投資估算與資金籌措本項目總投資包括工程建設(shè)投資，設(shè)備投資和項目建成投入生產(chǎn)經(jīng)營所需的流動資金三大部分。其參賽者的報名費和裝備費租賃費的最低估算為60萬元。經(jīng)測算（首年可）實現(xiàn)的廣告收入利潤最低值為150萬元。其中，土地由山水城免費提供，一并提供景區(qū)可利用的基礎(chǔ)設(shè)施。圖71 本項目商業(yè)優(yōu)勢（3）將某生態(tài)汽車影視公園與本市太湖山水游艇俱樂部互動經(jīng)營，該游艇俱樂部2007年落戶本市，目前是本市唯一的游艇俱樂部，其消費群體狹小，但配套設(shè)施完善，活動場地寬闊，兩方都以戶外運動娛樂為主，因此，雙方合作可以使兩個場地共同發(fā)展，將引領(lǐng)國內(nèi)汽車運動項目經(jīng)營方式的最新潮流。同時，根據(jù)《本市市旅游發(fā)展總體規(guī)劃20032020》，本項目所在景區(qū)是本市市重點扶持建設(shè)的旅游景點，在今后較長一段時間內(nèi)將獲得地方政府配套建設(shè)、以及相關(guān)政策的鼓勵與支持。首先，本項目從投資成本的經(jīng)濟性來講是相對商業(yè)物業(yè)開發(fā)是比較廉價的。第九章 可持續(xù)性發(fā)展本項目涵蓋生態(tài)公園與汽車主題的全部元素，從投資較少的汽車影院工程入手，配合完善硬件配套設(shè)施，擴大商業(yè)載體，加強項目營銷，逐步形成一體化景區(qū)。內(nèi)含酒吧、茶樓、餐廳、紀念工藝品店、書吧、博物館、土特產(chǎn)商鋪等豐富的文化業(yè)態(tài)，定期開展本市鄉(xiāng)下傳統(tǒng)集市等吸引人氣，項目建成后，可最大限度增加游覽空間，建成集購物、觀光、旅游、休閑的多元產(chǎn)業(yè)消費集聚區(qū)。同時配套建設(shè)5000平米風(fēng)味主題餐廳、農(nóng)家樂，高檔會議廳，可舉辦各種會議、培訓(xùn)、宴會與慶典；建設(shè)1000平米室內(nèi)運動場館：保齡球、網(wǎng)球、籃球、乒乓球、臺球、門球、沙壺球、羽毛球、健身等。其次，本項目運營期間要建立完善的財務(wù)管理體制，規(guī)范財務(wù)行為，將使資金的使用有計劃、按規(guī)章制度進行。本項目以汽車電影院、汽車賽道主營項目，輔以其他汽車俱樂部、兒童汽車游樂場、汽車足球等文化娛樂、旅游休閑綜合經(jīng)營內(nèi)容，以產(chǎn)業(yè)化開發(fā)為目標，采用靈活務(wù)實的經(jīng)營模式，可規(guī)模化建成本市乃至長三角最大的汽車公園。其汽車運動、汽車娛樂、