【正文】 ..........36三、生態(tài)效益 ......................................................................................36附表： ...........................................................................................................374 / 50附表 1：項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 ............................................37附表 2：項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措表 ................................................38附表 3：項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表 ............................................................39附表 4：項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表 ........................................................40附表 5：項(xiàng)目損益表 ............................................................................41附表 6：項(xiàng)目項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 ....................................................42附表 7：項(xiàng)目無形及遞延資產(chǎn)攤銷估算表 ........................................43附表 8：項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 ................................................44附表 9：項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用表 ........................................................451 / 50第一章 規(guī)劃概要一、項(xiàng)目名稱陜西省渭南市大荔縣冬棗現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)規(guī)劃方案二、園區(qū)類型專業(yè)生產(chǎn)型示范園區(qū)三、項(xiàng)目單位陜西頤天農(nóng)業(yè)科技有限公司四、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)冬棗五、規(guī)劃范圍本項(xiàng)目廠址選擇在陜西大荔科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，地處大荔縣官池鎮(zhèn)。六、規(guī)劃面積本園區(qū)規(guī)劃建設(shè) 5000 畝冬棗標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地，建立樹苗培育室、倉庫、 實(shí)驗(yàn) 室、接種室等生產(chǎn)設(shè)施，同 時(shí)購置 檢測等設(shè)備。3 / 50資金籌措：園區(qū)建設(shè)規(guī)劃總投資 萬元，其中申請(qǐng)園區(qū)建設(shè)專項(xiàng)投資 1000 萬元（省級(jí)專項(xiàng) 500 萬元，市縣配套 500 萬元），企業(yè)自籌 萬元。近幾年，國家對(duì)發(fā)展“現(xiàn)狀農(nóng)業(yè)” 非常重視，連續(xù)九年中央一號(hào)文件都是聚焦“三 農(nóng)” ：一是 強(qiáng)調(diào)農(nóng)業(yè)的重要性，二 則要求通過科技手段發(fā)展“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”，包括建 設(shè) 一批現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園，以此推動(dòng)所在區(qū)域的整體發(fā)展。在渭南市十二五規(guī)劃中，提出要以農(nóng)村龍頭企業(yè)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營、以 農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社壯大產(chǎn)業(yè)規(guī)模、以農(nóng)業(yè)示范園區(qū)提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展，夯實(shí)基 礎(chǔ)，提高 綜 合生產(chǎn)能力，保障主要農(nóng)產(chǎn)品供給，加快推進(jìn)畜牧為主導(dǎo)、果菜為特色、糧食為基礎(chǔ)的優(yōu)勢農(nóng)業(yè)發(fā)展格局向基本形成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系轉(zhuǎn)變。在十二五期間，計(jì)劃新建冬棗萬畝標(biāo)準(zhǔn)化示范園 1 個(gè)。（2）提高農(nóng)業(yè)機(jī)械化水平。到 2022 年，規(guī)范發(fā)展專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織 150 個(gè)，農(nóng)民組織化程度達(dá)到 70%。因此，項(xiàng)目區(qū)將成為關(guān)中地區(qū)冬棗種植科技成果示范推廣的窗口，是科技培訓(xùn)體系得重要平臺(tái)，可加快關(guān)中地區(qū)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，推 動(dòng)這一地區(qū)農(nóng)業(yè)的迅速發(fā)展，開創(chuàng)區(qū)域建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、低碳生 態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑觀光農(nóng)業(yè)的新模式。地質(zhì)構(gòu)造特征為北部（臺(tái)塬）斷塊隆起，中部（洛灌區(qū)）斷坡階梯狀，南部（沙苑）和東部（黃河）為地塹構(gòu)造深陷區(qū)。園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀園區(qū)規(guī)劃覆蓋官池鎮(zhèn)大部分區(qū)域。同時(shí)，縣鄉(xiāng)農(nóng)技人員的技術(shù)水平和操作技能得到顯著提高，培養(yǎng)了一批懂技術(shù)、會(huì)管理的農(nóng)民技術(shù)員。冬棗生產(chǎn)仍以小規(guī)模家庭果園為主，千家萬戶分散經(jīng)營，技術(shù)管理難以統(tǒng)一，無法做廣告宣傳， 創(chuàng)立自己的品牌。以下幾方面將成為我國冬棗消費(fèi)市場的重要推動(dòng)力。16 / 50目標(biāo)市場結(jié)合我國冬棗消費(fèi)能力以及國際消費(fèi)市場，本項(xiàng)目產(chǎn)品以國內(nèi)市場為主，并部分出口國外，重點(diǎn)為日本、 韓國、新加坡等國家和地區(qū)。豐富的營養(yǎng)、獨(dú)特的口感，更符合人們對(duì)于“綠 色、營養(yǎng)、環(huán)保、健康”的追求，具有較強(qiáng)的市場競爭力。根據(jù)目標(biāo)市場定位和競爭力分析的研究結(jié)論，在市場營銷策略上，將會(huì)重點(diǎn)關(guān)注以下方面：穩(wěn)定老客戶， 發(fā)展新客戶。在產(chǎn)品質(zhì)量相差不大的情況下，價(jià)格就成為高度敏感的因素，項(xiàng)目建成后，經(jīng)采取現(xiàn)代企業(yè)管理模式，充分提高生產(chǎn)能力利用率和勞動(dòng)生產(chǎn)率，降低成本，以具有競爭力的產(chǎn)品價(jià)格銷售用戶滿意的產(chǎn)品。堅(jiān)持項(xiàng)目承載、多元投入以項(xiàng)目建設(shè)為載體，整合各種項(xiàng)目投入資源，吸引社會(huì)資本投入，20 / 50形成多元化投融資機(jī)制。21 / 50第六章 規(guī)劃方案一、規(guī)劃總體目標(biāo)以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以資源為依托，以市場為導(dǎo)向，以科技為支撐，以培植優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和促進(jìn)農(nóng)民增收為目標(biāo)，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建設(shè)打造冬棗標(biāo)準(zhǔn)化現(xiàn)代農(nóng)業(yè)優(yōu)質(zhì)高效的出口冬棗生產(chǎn)基地。②田間 道路：做到布局（規(guī)劃）合理，循環(huán)暢通，滿足中型以上的農(nóng)業(yè)機(jī)械的通行，晴雨天暢通，并配套橋、涵和農(nóng)機(jī)下田（地）設(shè)施，便于農(nóng)機(jī)進(jìn)出田間作業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸，寬度 以上。夏季中干上的新梢長到 1015cm 時(shí)，選留兩個(gè)方向較好的棗頭枝作第二層主枝，其余棗頭全部摘心。追肥重點(diǎn)抓好三個(gè)環(huán)節(jié)：一是萌芽前，時(shí)間掌握在 4 月上旬，要合理追肥施氮磷鉀肥。萌芽前 15 天噴40%的福美砷 100 倍，芽萌動(dòng)時(shí)噴 5 度石硫合劑。4 月份完成項(xiàng)目工程招投標(biāo)工作。費(fèi)用估算為 萬元。投資估算表估算價(jià)值序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 建筑工程設(shè)備購置安裝工程其他費(fèi)用 合計(jì)備注 比例（%）1 工程費(fèi)用投資 主體工程費(fèi)用 (一) 基礎(chǔ)建設(shè)智能溫室、生態(tài)養(yǎng)殖 機(jī)井 60 眼排水灌溉措施 4 套路網(wǎng)工程 品種與技術(shù)引進(jìn)費(fèi) (二) 產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)服務(wù)區(qū)冷藏庫（氣調(diào)） 5000㎡制冷機(jī)組 質(zhì)量檢測儀器及其他 分選大棚 3000㎡辦公用房 2022㎡職工生活及其他用房 2022㎡運(yùn)輸車輛 公用設(shè)施 給排水系統(tǒng) 供配電設(shè)施 315KVA通訊系統(tǒng)及其他 輔助工程及其他 2 工程建設(shè)其他費(fèi)用 無形資產(chǎn) 土地費(fèi)用 遞延資產(chǎn) 勘測、設(shè)計(jì)費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 職工培訓(xùn)費(fèi) 辦公生活家具購置費(fèi) 城市建設(shè)配套費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi) 31 / 50招標(biāo)、設(shè)計(jì)文件審查等 3 預(yù)備費(fèi)用 基本預(yù)備費(fèi)用 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)用4 投資方向調(diào)節(jié)稅5 建設(shè)期利息合計(jì)（1+2+3） 投資比例（%） 二、資金籌措大荔縣冬棗現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)規(guī)劃面積 5000 畝，規(guī)劃總估算投資 萬元。二是強(qiáng)化財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)，通過扶持獎(jiǎng)補(bǔ)辦法，籌集資金，對(duì)園32 / 50區(qū)建設(shè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行獎(jiǎng)補(bǔ)，激勵(lì)企業(yè)的投資積極性。二、運(yùn)行機(jī)制園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展實(shí)行市場化運(yùn)作，按照“龍頭企業(yè)+ 專業(yè)合作社+農(nóng)戶”的運(yùn)營模式，企 業(yè)、 農(nóng)民為實(shí)施主體，走 龍頭企業(yè)帶動(dòng)、專業(yè)合作組織引領(lǐng)、 農(nóng)民廣泛參與的路子，農(nóng)戶自愿進(jìn)入，建立產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)33 / 50責(zé)分明的園區(qū)建設(shè)機(jī)制。土地流轉(zhuǎn)后，示范基地內(nèi)農(nóng)業(yè)和非農(nóng)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)條件和生產(chǎn)經(jīng)營條件將會(huì)有很好的改善。高質(zhì)量的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)支撐服務(wù)體系包括八個(gè)方面，主要包括積極構(gòu)建園區(qū)科技特派創(chuàng)新體系、農(nóng)業(yè)信息化服務(wù)體系、農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化體系、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測體系、動(dòng)植物疫情防控體系、農(nóng)產(chǎn)品市場流通體系、農(nóng)業(yè)專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織體系和新型農(nóng)民培訓(xùn)體系建設(shè)，保障園區(qū)又好又快發(fā)展。進(jìn)行這種分析時(shí)，將投產(chǎn)后正常年份的產(chǎn)量或者銷售量作為不確定因素，求取盈虧平衡時(shí)臨界點(diǎn)所對(duì)應(yīng)的產(chǎn)量或者銷售量。企業(yè)引進(jìn)美國 Toro 公司技 術(shù)，與東方生態(tài)公司合作建立起一套高效先進(jìn)的果園滴灌系統(tǒng)，結(jié)合注肥系統(tǒng)后還可實(shí)現(xiàn)水肥一體化精準(zhǔn)控制，極大提高了水分和肥料的利用率，實(shí)現(xiàn)了信息化、智能化、自動(dòng)化節(jié)水施肥管理，用更少的水資源達(dá)成更高的社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效益。二、社會(huì)效益園區(qū)建成后，推行標(biāo)準(zhǔn)化種植有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的繁榮，并促進(jìn)企業(yè)自身的發(fā)展；其次，該項(xiàng)目還能吸納當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧?dòng)力，增加農(nóng)民收入，改善人民生活水平；第三存進(jìn)了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)循環(huán)，刺激市場競爭，促進(jìn)市 場發(fā)展。計(jì)算所得稅后 財(cái)務(wù)指標(biāo)如下：35 / 50凈現(xiàn)值（FNPV）：根據(jù)本項(xiàng)目所預(yù)期的效益，選擇目標(biāo)收益率 R 為 10%,計(jì)算在分析期內(nèi)各年發(fā)生的現(xiàn)金流入 CI(+)及現(xiàn)金流出 CO()的現(xiàn)值總和，即凈現(xiàn)值 FNPV. 1()(1)n ttctFNPVCIOi?????則全部投資所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元。34 / 50多方、多渠道籌集資金現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是以高投入、高產(chǎn)出為特征的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，不論是在項(xiàng)目建設(shè)還是建成后的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中都是如此。本規(guī)劃占地 5000 畝，由園區(qū) 統(tǒng)一經(jīng)營管理。二是要明確各部門責(zé)任，加強(qiáng)協(xié)調(diào) 配合。企 業(yè)成立由董事長為組長的園區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)資金籌措，工程建設(shè)，生產(chǎn)管理等方面工作，項(xiàng)目 規(guī)劃地所在的蔡家坡鎮(zhèn)要組建相應(yīng)機(jī)構(gòu)，落實(shí)人員抓土地流轉(zhuǎn)、與村 組的協(xié)調(diào)、服務(wù)工作。包括安裝費(fèi)在內(nèi)共計(jì) 萬元。 （詳見：項(xiàng)目設(shè)施進(jìn)度安排表）28 / 50項(xiàng)目設(shè)施進(jìn)度安排表2022 年 2022 年 2022 年時(shí) 間工程名稱 一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 四季度項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目區(qū)實(shí)地規(guī)劃招投標(biāo)實(shí)驗(yàn)室建造培育室建造部分工程驗(yàn)收示范園投入使用批發(fā)市場施工批發(fā)市場設(shè)備購置批發(fā)市場設(shè)備安裝工程試運(yùn)行全部工程驗(yàn)收全部工程投入營運(yùn)29 / 50第七章 投資估算與資金籌措一、投資估算大荔縣冬棗現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)規(guī)劃面積 500 畝，按照《投資項(xiàng)目可行性研究指南》的規(guī)定，將建設(shè)投資（不含建設(shè)期利息）的估算分為工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三個(gè)部分分別估算。四、規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容目標(biāo)及功能定位本區(qū)域規(guī)劃建設(shè) 5000 畝冬棗生產(chǎn)園，是園區(qū)生產(chǎn)的核心。（3）促花結(jié)果促花結(jié)果是冬棗豐產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)的關(guān)鍵之一，重點(diǎn)從兩方面入手。24 / 50主要技術(shù)來源的可靠性和可得性大荔冬棗自 2022 年以來就開始了標(biāo)準(zhǔn)化栽植研究，濱州市及大荔縣相關(guān)科研人員從冬棗苗木質(zhì)量、栽培新技術(shù)、果實(shí)病害的生物防治、果實(shí)質(zhì)量分級(jí)研究、采后防腐處理等各個(gè)方面進(jìn)行了標(biāo)準(zhǔn)化研究，出版了《大荔冬棗標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程》、 《大荔冬棗標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)銷售管理辦法（試行）》、 《綠色大荔冬棗標(biāo)準(zhǔn)》等生產(chǎn)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，并在大荔縣進(jìn)行了推廣，取得了良好效果，技術(shù)已經(jīng)較為成熟，是十分可靠的。③技術(shù) 培訓(xùn)：做到在項(xiàng)目建設(shè)期間，對(duì)項(xiàng)目區(qū)干部、農(nóng)民技術(shù)員和科技示范戶先進(jìn)使用技術(shù)培訓(xùn)。③項(xiàng)目區(qū)達(dá)到田成方，林成網(wǎng)，渠相通，路相 連，旱能灌， 澇能排，漬能降，實(shí)現(xiàn) 園田化。發(fā)展科技型龍頭企業(yè)。為陜西省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展和新農(nóng)村建設(shè)，為形成統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收提供一個(gè)示范的樣本，強(qiáng)化園區(qū)的示范、帶動(dòng)、輻射功能。做好新品引進(jìn)和質(zhì)量控制。從資源占有、工藝技術(shù)、 規(guī)模效益和經(jīng)濟(jì)效益、產(chǎn)品質(zhì)量性能、價(jià)格、銷售網(wǎng)絡(luò)、人才資源看，本項(xiàng)目 產(chǎn)品具有相當(dāng)?shù)母偁幠芰Αｍ?xiàng)目產(chǎn)品的市場競爭優(yōu)勢近幾年隨著我國冬棗行業(yè)的不斷發(fā)展，冬棗生產(chǎn)的技術(shù)裝備也有了較大提高，特別是在新工藝、新技術(shù)的開發(fā)、研制方面，結(jié)合國內(nèi)實(shí)際國情已達(dá)到國際先進(jìn)水平。近段時(shí)間以來，我國居民的收入水平有了較大幅度的提高，由此可見，冬棗消費(fèi)市場還有較大的增長空間。生產(chǎn)投入品不足，標(biāo)準(zhǔn)化、 產(chǎn)業(yè)化程度不高，影響果業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)。技術(shù)力量雄厚技術(shù)培訓(xùn)依托單位大荔縣冬棗開發(fā)中心共有技術(shù)干部 12 人，其中高級(jí)職稱 1 人，中 級(jí)職稱 3 人，初級(jí)職稱 8 人，主要從事冬棗基地建設(shè)；技術(shù)推廣和新優(yōu)技術(shù)、品種的引進(jìn)示范，具有較強(qiáng)的技術(shù)力量和技術(shù)指導(dǎo)能力，累計(jì)承擔(dān)省、市、 縣 下達(dá)的重點(diǎn)果業(yè) 推廣項(xiàng)目八項(xiàng)，推廣面積20 萬畝次。為了進(jìn)一步加快我省冬棗產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)民增收，省政府提出來打造了打造關(guān)中區(qū) 50 萬畝冬棗產(chǎn)業(yè)帶規(guī)劃，并且連續(xù)三年實(shí)施冬棗新建園補(bǔ)貼項(xiàng)目，渭南市今年也把冬棗產(chǎn)業(yè)發(fā)展作為全市果業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)來抓，出臺(tái)相關(guān)扶持政策，加大發(fā) 展力度， 縣 上也將官池鎮(zhèn)作為冬棗栽植的重點(diǎn)村加快發(fā)展。氣候條件大荔縣屬于暖溫半干旱大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，春季升溫快，多風(fēng)少雨；夏季炎熱，伏旱多現(xiàn)；秋季陰雨連綿；冬季干燥寒冷，雨雪稀少。該項(xiàng)目的實(shí)施是加快關(guān)中地區(qū)優(yōu)質(zhì)冬棗產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)的需要近年來，隨著城鄉(xiāng)居民生活水平的不斷提高，對(duì)優(yōu)質(zhì)果品需求量和品質(zhì)要求不斷增加，特別是對(duì)冬棗需求量逐年加大，市場價(jià)位不斷提升，為加快冬 棗產(chǎn)業(yè)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)農(nóng)民收入穩(wěn)定增長提供了良好機(jī)遇?！笆濉逼陂g，陜西將集中建設(shè) 5 大現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地，50 個(gè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園，通過“5+50”現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)工程建設(shè)，全面推進(jìn)陜西現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展。（3）建設(shè)和完善農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全體系。此外，在大荔縣十二五規(guī)劃中，對(duì)農(nóng)業(yè)服務(wù)體系也提出了具體的建設(shè)方向和思路，對(duì)冬棗產(chǎn)