房企借款利息扣除把握幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)范本-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào))第二十一條規(guī)定，企業(yè)為建造開發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的符合稅收規(guī)定的借款費(fèi)用，可按企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行歸集和分配，其中屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用性質(zhì)的借款費(fèi)用，可直接在稅前扣除。筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在稅前扣除借款利息時(shí)特別要注意以下幾點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2008年末，宜居苑小區(qū)累計(jì)完成銷售50%。在房地產(chǎn)完工后，應(yīng)計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。換句話說，從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的納稅人向金融企業(yè)借款的利息支出，即使是超過貸款期限的利息部分和加罰的利息，也準(zhǔn)予企業(yè)所得稅前全額據(jù)實(shí)扣除。言外之意，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從非金融機(jī)構(gòu)取得的借款利息，如果不能提供金融機(jī)構(gòu)證明的，即使能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛匆?guī)定計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用，也不能在土地增值稅前扣除。屬于列入財(cái)務(wù)費(fèi)用的利息=3000%2247。這
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