房地產的基礎知識-文庫吧在線文庫
【正文】 包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。期房在港澳地區(qū)稱作為買“樓花”，這是當前房地產開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。如果會所一味追求高檔而不顧及業(yè)主的能力與需求，勢必會形同虛設；如降低物業(yè)管理費，將影響房產的整體品質。 房子的種類◆安居房指實施國家安居（或康居）工程而建設的住房（屬于經濟適用房的一類）。由于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才出現(xiàn)的。另一種是低于當年的房改成本價格，其產權為房改成本價房。指供人們進行生產、生活或其它活動的房屋和場所。適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，工程質量較好。框架剪力墻結構：通常稱框剪結構。 按施工方法裝配式建筑：建筑的主要承重構件，如墻體、樓板、樓梯等均在工廠制成預制構件，在施工現(xiàn)場組裝而成。鋼結構：以鋼材制作為主的結構，全部用鋼柱、鋼梁建造的超高層建筑。剪力墻結構。相反即建筑物。房改房產權分為三個級別：成本價產權和標準價產權以及標準價優(yōu)惠產權。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。 ◆產權房是指產權人對房屋（指建筑物）擁有所有權，對該房屋占用范圍內的土地擁有使用權，產權人對這兩項權利享有占有?！羝醵愂窃谕恋亍⒎课莶粍赢a所有權發(fā)生轉移，按當事人雙方訂立契約等對產權隨人征收的一種稅。◆毛坯房是指沒有裝修的房。 套（單元）建筑面積=套內建筑隊面積 +分攤得公用建筑隊面積。綠地面積的計算不包括屋頂、天臺和垂直綠化；（如：在10萬平方米的土地上有3萬平方米的綠化面積，其綠化率為30%）◆綠化覆蓋率：建設用地范圍內全部綠化和植物水平投影面積之和與建設用地面積的比率；◆房屋銷售面積：房屋按套（單元）出售時，房屋銷售面積為該套（單元）的建筑面積，即為該套（單元）的使用面積與該套（單元）應分攤的公用建筑面積之和；◆套內建筑面積：房屋按單元計算的建筑面積，為單元門內范圍的建筑面積，包括套（單元）內的使用面積、墻體面積及陽臺面積；◆套內使用面積：指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積，使用面積的計算應符合以規(guī)定：A、 室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層、按復合層內皮尺寸計算；B、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積；C、非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；D、 住宅使用面積包括：臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室等。含一級市場、二級市場和三級市場；A、 一級市場：是指國家土地管理部門按土地供應計劃，采用協(xié)議、招標拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價格出讓給房地產發(fā)展商或其它用土地者的市場；B、 二級市場：是指房地產發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權轉讓給單位或個人的市場；C、 三級市場：是指單位、個人之間的房地產產權轉讓、抵押、租賃的市場，它是二級市場基礎上的第二次或多次轉讓房地產交易活動的市場；◆房地產產權：是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地的使用權。一般從事房地產開發(fā)經營的企業(yè)和組織稱為開發(fā)商，從事房屋建設和設備安裝的企業(yè)稱為建筑商和承包商。房產是個人不動產,就是你們家的房子就屬于房產 地產是一片地的價格和它的價值,它可以是牧場,公園,果園,菜
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