房地產(chǎn)社會(huì)實(shí)踐論文-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 w economic growth point, for the rapid growth of China39。隨著這股提前了的消費(fèi)曲線和消費(fèi)節(jié)奏的慢慢恢復(fù)，產(chǎn)品的極大豐富，按揭貸款和預(yù)售條件的嚴(yán)控，無(wú)論是主觀和客觀上都會(huì)造成持幣待購(gòu)現(xiàn)象，在總量飽和和差異競(jìng)爭(zhēng)的雙重壓力環(huán)境下，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)由賣方市場(chǎng)進(jìn)入買方市場(chǎng)。目前房地產(chǎn)運(yùn)行主要受金融政策和土地政策宏觀調(diào)控政策兩大因素影響。這表明控制投資增長(zhǎng)的任務(wù)仍然緊迫。從政治層面上看，供地制度的規(guī)范化有利于維護(hù)國(guó)家作為土地所有者的權(quán)益，消除開(kāi)發(fā)商的尋租機(jī)會(huì)和不當(dāng)?shù)美?，有利于消除腐敗和廉政建設(shè)。（四）供求關(guān)系仍然偏緊，房地產(chǎn)銷售量持續(xù)增長(zhǎng)從需求來(lái)看，影響其變動(dòng)的因素主要有：國(guó)家上調(diào)銀行存貸款利率、控制二次購(gòu)房和投機(jī)性購(gòu)房、控制拆遷規(guī)模等。因此，要想在日益激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中長(zhǎng)久地生存和發(fā)展，必須具有強(qiáng)大的資金實(shí)力。眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者主動(dòng)、或者被動(dòng)地受到新產(chǎn)品主義理念的影響，并越來(lái)越多地在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷戰(zhàn)略、后續(xù)服務(wù)等方面做出相應(yīng)改進(jìn)。2009年上半年，唐山市房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著行業(yè)的持續(xù)回暖，投資規(guī)模大幅回升。1至11月，%。2010年歲初，中央連續(xù)出臺(tái)了系列調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施，從“國(guó)四條”到“國(guó)十一條”、“國(guó)十九條”，再到新近的貸款首付款不得低于50%，無(wú)疑表明了政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。同時(shí)，全市房地產(chǎn)投資呈繼續(xù)下降態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)業(yè)前景不容樂(lè)觀。%，如果2009年房地產(chǎn)業(yè)的投資比重要保持與上年一致，就需要全年完成近99億元的投資，到年底還有90億元的投資缺口。感到恐慌的還有賣房者，由于擔(dān)心自己的房子賣低了，房主這段時(shí)間都在多次無(wú)理由的上調(diào)房?jī)r(jià)，市場(chǎng)上有些二手房，一個(gè)星期內(nèi)提價(jià)次數(shù)多達(dá)五次，幾乎是一天一提價(jià)，目前普通位置的普通二手房房?jī)r(jià)上漲千元已不算稀聞。房地產(chǎn)市場(chǎng)情況問(wèn)卷調(diào)查表您的年齡 □ 20歲以下 □ 21—30歲 □ 31—45歲 □ 46歲以上 您的職業(yè)是 □ 機(jī)關(guān)、事業(yè)單位 □ 廠礦企業(yè) □ 個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶或私營(yíng)企業(yè)戶 □ 其他 您目前所住房屋屬 □ 商品房 □ 房改房 □ 自建房 □ 向房管處租住 □ 向單位租住 您目前所住房屋的產(chǎn)權(quán)狀況為 □ 有產(chǎn)權(quán) □ 無(wú)產(chǎn)權(quán)在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下您首先會(huì)選擇 □ 選擇地塊自建別墅 □ 在本市購(gòu)買商品房 □ 租房 □ 其他 您家庭每月的收入 □ 800元以下 □ 800—1500元 □ 1500—2500元 □ 2500—4000元 □ 4000元以上 您認(rèn)為本市的房?jī)r(jià)如何 □ 貴 □ 還可以 □ 便宜 您認(rèn)為3—5年內(nèi)本市房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 □ 會(huì)漲； □ 不會(huì)有太大變動(dòng)； □ 下降 您目前是否考慮購(gòu)買住宅 □ 不買 □ 一年內(nèi)購(gòu)買 □ 三年內(nèi)購(gòu)買 □ 五年內(nèi)購(gòu)買 您如果購(gòu)房會(huì)先選擇 □ 二手房 □ 現(xiàn)房 □半年左右的期房 □ 一年左右的期房 □ 二年左右的期房 1您購(gòu)房的目的 □ 結(jié)婚 □ 轉(zhuǎn)賣升值 □ 居住以解決生活問(wèn)題為目的 □ 放租收長(zhǎng)期利益 □ 居住以改善生產(chǎn)質(zhì)量為目的 □ 商住兩用 1您喜歡哪一個(gè)樓層 □ 一樓 □ 二樓 □ 三樓 □ 四樓 □ 五樓 □六樓以上 1在環(huán)境、位置與戶型幾個(gè)因素不能同時(shí)滿足時(shí)您會(huì)選擇 □ 環(huán)境一般戶型較好 □ 戶型環(huán)境均好價(jià)格高 □ 地段好環(huán)境一般 □ 自然環(huán)境好戶型一般 □ 內(nèi)室環(huán)境好戶型一般 1您傾向于哪一類戶型 □ 一室一廳 □ 二室一廳 □ 二室二廳 □ 三室一廳 □ 三室二廳 □ 四室一廳 □ 四室二廳 □ 復(fù)式 1符合您需要的住宅總建筑面積是 □ 60m2以下 □ 60—80 m2 □ 80—100 m2 □ 100—120 m2 □120—150 m2 □ 150—180 m2 □ 180 m2以上 1您對(duì)所購(gòu)住宅要求什么樣的內(nèi)部裝修水平 □ 不需要任何裝修 □ 提供廚衛(wèi)的裝修 □ 根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的多種裝修方案再作選擇 □ 全面的室內(nèi)裝修 1您對(duì)所購(gòu)住宅的公共部分要求什么樣的裝修水平 □ 普通裝修 □ 高裝修 □ 其它 1您比較傾向的付款方式是 □ 利用家庭儲(chǔ)蓄一次性付款 □ 向親戚、朋友借款后一次性付款 □ 向銀行按揭貸款 □ 公積金貸款 1您能夠接受的住宅最高房?jī)r(jià)為每平方米面積 □ 2000元以下 □20003000元 □ 30005000元 □ 50006000元 □ 6000以上 您能按受的一套住宅最多房款總值是 □ 50萬(wàn)元 □60萬(wàn)元 □70萬(wàn)元 □80萬(wàn)元 □只要房子滿意價(jià)格無(wú)所謂 2您認(rèn)為我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題是可多選 □ 無(wú)問(wèn)題 □ 廣告虛假 □ 面積短斤缺兩 □ 從業(yè)人員良莠不齊服務(wù)態(tài)度差 □ 合同欺詐 □ 配套不到位 2您在購(gòu)房時(shí)如需銀行或公積金貸款您能接受的每月還款金額是 □ 500—800元 □ 800—1200元 □ 1200—1600元 □ 1600—2000元 □ 2000元以上 2您認(rèn)為我市現(xiàn)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力和信譽(yù)如何 □
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