某某房地產(chǎn)項(xiàng)目行銷企劃分析-文庫吧在線文庫
【正文】 配套 252。 商業(yè)：九洲家具裝飾城、張家港國泰服裝工業(yè)園、五星電器、大富豪布藝城、歐派櫥具、名誠布藝展示中心、百盛布藝、大自然家居等，而且本項(xiàng)目距市中心步行街約為1500米。 交通方便，去市中心也才3分鐘車程。 項(xiàng)目規(guī)劃中有地下道路直通，不需穿越金港大道就可進(jìn)入生態(tài)園區(qū)，將暨陽湖生態(tài)園區(qū)變成項(xiàng)目的后花園，與其它周邊近湖的地塊相比有較大的優(yōu)勢(shì)。 本項(xiàng)目附近缺乏一些基本生活配套，如超市、商場、便利店等。252。252。一、市場定位 總體定位 暨陽湖畔?豪情人生 30萬平米生態(tài)湖景生活領(lǐng)地 ——全城首創(chuàng)濕地活水?全湖景觀國際化精品社區(qū) 支撐點(diǎn)： 252。 252。 252。 252。 不利點(diǎn)： 252。 252。 252。 不利點(diǎn)： 252。 252。 252。 252。 共性 ●有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，期待社會(huì)地位提高。 ●希望更好的享受生活。 購買目的 以投資為主要購買目的，希望長期獲取穩(wěn)定的投資回報(bào)。 252。 市場上別墅供應(yīng)量非常少，市場需求完全可以支撐本案供應(yīng)，加上暨陽湖生態(tài)區(qū)的配套，可以為本案創(chuàng)造出高于市價(jià)1000元/平方米的價(jià)位，因此建議聯(lián)排迭加別墅價(jià)格定位在7500－8000元/平方米。 目前張家港市區(qū)獨(dú)棟別墅項(xiàng)目沒有，市場供應(yīng)基本為二手別墅，目前萬紅苑獨(dú)棟別墅價(jià)格在8500元/平方米，而萬紅苑獨(dú)棟別墅無論從是位置還是配套都跟本案有較大的差距。 252。 商業(yè)產(chǎn)品 沿街商業(yè)：6000元/平方米（上下二層） 支撐點(diǎn)： 252。 整體規(guī)劃將樓盤的聚焦點(diǎn)集中在暨陽湖，將湖景的賣點(diǎn)發(fā)揮到極致。 建議項(xiàng)目： l 標(biāo)準(zhǔn)塑料網(wǎng)球場 l 音樂燈光（3隊(duì)3）籃球場 l 高爾夫推桿練習(xí)場 l 道路可以設(shè)計(jì)成為塑料跑道 l 綜合活動(dòng)器械、兒童娛樂器械（針對(duì)中老年人） l 土地門球場 l 壁球館、乒乓球室、羽毛球室……（這些部分可以規(guī)劃在住宅會(huì)所中） （2）住宅戶型建議 l 結(jié)合本案的自然資源和建筑類型思考戶型的特色，我們建議把在上海和深圳樓盤中已經(jīng)比較成型，同時(shí)也是熱賣的“入戶陽光花園戶型”引入本案，在未來的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)上可以成為一個(gè)參考，在未來營銷中可以成為產(chǎn)品力在市場競爭中重大優(yōu)勢(shì)。建議和專業(yè)知名會(huì)所管理公司聯(lián)合經(jīng)營，具體服務(wù)內(nèi)容由專業(yè)會(huì)所管理公司提呈，充分保證業(yè)主的尊貴身份和高質(zhì)享受。 l 建議頂樓作為景觀面最好的樓層，考慮制作旋轉(zhuǎn)餐廳——“巴比倫空中餐廳”。 四、景觀建議 別墅區(qū)微地形改造工程建議所謂微地形景觀是園林景觀設(shè)計(jì)的專業(yè)術(shù)語。蘇州可以說是中國自然山水園林藝術(shù)的一個(gè)大觀園，消費(fèi)者對(duì)這樣的園林規(guī)劃和景致已經(jīng)是耳熟能詳了。 硬件設(shè)施不在于多而貴在精，做到這三項(xiàng)足矣。 l 教育服務(wù) 代請(qǐng)家教；各類培訓(xùn)班；健康、養(yǎng)身知識(shí)講座；教室出租。 l 空調(diào)：預(yù)留家用中央空調(diào)位置和預(yù)埋管線。 l 安保：小區(qū)設(shè)周界紅外線防盜偵測系統(tǒng)，全天候CCTV監(jiān)控，電子巡更系統(tǒng)，戶內(nèi)設(shè)可視門禁對(duì)講、紅外報(bào)警裝置、緊急求助按鈕、燃?xì)庑孤┳詣?dòng)報(bào)警裝置、車庫消防溫感探測器。 l “一卡通”系統(tǒng)：居住業(yè)主的所有出入和在社區(qū)內(nèi)的消費(fèi)、娛樂行為，都以一張卡片來完成，所有消費(fèi)娛樂行為將直接記入計(jì)算機(jī)檔案，按月隨業(yè)主物業(yè)管理費(fèi)一并收取。 l 每戶均配置配電箱。 l 標(biāo)示設(shè)備：各層梯間設(shè)有安全門和緊急照明燈（可供停電照明）。 w消防設(shè)備 l 酒店均依據(jù)消防法令設(shè)置火警自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和配置滅火設(shè)備。產(chǎn)權(quán)式酒店建材和物管建議 （1）建材建議 w電視電話通訊設(shè)備 l 統(tǒng)一裝置有線電視系統(tǒng)。 l 訪客登錄系統(tǒng)：接入小區(qū)智能網(wǎng)的對(duì)講系統(tǒng)及業(yè)主數(shù)據(jù)庫，幫助每一位訪客約見、預(yù)約及知會(huì)業(yè)主。 l 供氣：管道燃?xì)?，?jì)量表安裝到位。 l 外墻：進(jìn)口外墻高彈罩面漆或高級(jí)外墻面磚，墻群采用天然石材。 l 裝修服務(wù) 安裝窗簾架、盒；安裝晾衣架；小型家電安裝；墻面粉刷；供電線路改造；改造地板；改建天花；水管改建。簡單一點(diǎn)，對(duì)于園林和現(xiàn)代景觀的理解可以認(rèn)知為一個(gè)點(diǎn)和面的關(guān)系。這樣對(duì)去化這樣的絕對(duì)高端的產(chǎn)品，在企劃方面靈活生動(dòng)的包裝該產(chǎn)品，同時(shí)，增加市場的議論話題住宅區(qū)景觀設(shè)計(jì)建議園林的最終目的只有一個(gè)字——美。 商鋪產(chǎn)品規(guī)劃建議 l 建議打破傳統(tǒng)沿街店面房的建筑形式，以“沿街雙層花園景觀商鋪”概念打造現(xiàn)有商業(yè)規(guī)劃。 總棟數(shù)控制在30棟左右。整體面積范圍拉大，僅可能的滿足兩種客源的需求：一種是對(duì)95~110m2小三房（或者是大兩房）為需求目的，講求實(shí)用功能性的客戶；一種是對(duì)140~160m2大三房（或者四房）為需求目的，講求生活舒適性的客戶。 u 保證臨湖景觀面的建設(shè)，可以體現(xiàn)工地完整、有序、出眾的樓盤形象給外界，有利于提高樓盤高檔品質(zhì)、精品工程的包裝。 一、規(guī)劃建議 本地塊比較狹長，南北方向較長。 252。 產(chǎn)權(quán)式酒店 產(chǎn)權(quán)式酒店：8000元/平方米 支撐點(diǎn)： 252。 項(xiàng)目得天獨(dú)厚的地理環(huán)境優(yōu)勢(shì)和超一流的規(guī)劃景觀設(shè)計(jì)，具備了成為別墅市場領(lǐng)頭羊的條件。 目前，張家港政府對(duì)別墅嚴(yán)格限制，導(dǎo)致市場上可售別墅個(gè)案非常少。 不急于回收資金。 ●注重社區(qū)的安全性和私密性。 ●理性消費(fèi)為主，對(duì)品牌認(rèn)同度高，受攀比等心理因素的影響。 252。 產(chǎn)權(quán)式酒店定位 五星級(jí)精裝休閑度假酒店 支撐點(diǎn)： 252。 252。 252。 252。 252。 252。 252。 252。 項(xiàng)目將通過引入三級(jí)瀑布。 252。252。252。 項(xiàng)目與華西公司地塊相比，位于暨陽湖的東面，南面的景觀和其相比存在劣勢(shì)。 小區(qū)內(nèi)部將規(guī)劃建設(shè)一個(gè)江蘇地區(qū)尚無的濕地公園。 本項(xiàng)目的產(chǎn)品多樣化，小高層、高層、獨(dú)棟聯(lián)排迭加別墅都有涉及。配套齊全，學(xué)校、醫(yī)院、市場、公園、餐飲
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