【正文】 石間有項王馬跡”。經(jīng)專家鑒定，這些石室土墩屬西周至春秋時期墓葬群距今約25003000 年。山青水秀，結(jié)合過渡和諧，湖光山色，渾然一體。(3)具有較高生態(tài)環(huán)境價值的有：太湖、弁山、小雷島等。東鄰上海，南接杭州，西達黃山，北與蘇錫常隔湖相望。二、 不利條件度假區(qū)范圍內(nèi)現(xiàn)有人口密度較高，就地安置困難大，搬遷成本高。發(fā)展性質(zhì)、功能定位三、 度假區(qū)發(fā)展性質(zhì)1992 年國務(wù)院批準興辦 11 個旅游度假區(qū)，至 1997 年 12月浙江省批準 8 個省級度假區(qū)，從而在環(huán)太湖一帶形成三個國家級、省級度假區(qū)，即位于北太湖的蘇州太湖（胥口）旅游度17 / 86假區(qū)（國家級）、無錫太湖（馬山）旅游度假區(qū)（國家級）及位于南太湖的湖州太湖旅游度假區(qū)（省級）。第三章 度假區(qū)市場定位18 / 86第一節(jié) 客源市場分析隨著世界經(jīng)濟的全面恢復(fù)和發(fā)展，旅游正逐漸成為一種全球性的社會現(xiàn)象。度假產(chǎn)品在總體上種類不夠豐富、產(chǎn)品尚待完善，具有吸引力的度假產(chǎn)品還不夠，一定程度上制約了度假旅游市場的成長發(fā)育。以自然風(fēng)光取勝的湖州太湖度假區(qū)對上海的中外游客具有明顯的吸引力。21 / 86根據(jù)湖州市旅游發(fā)展總體規(guī)劃對全市年游客規(guī)模預(yù)測，考慮度假區(qū)游客的市場占有量隨著時間延續(xù)、景區(qū)開發(fā)、知名度提高、人們度假休閑方式的轉(zhuǎn)化，逐步提高。中期（2022 年）以本市游客約占 20%，若以本市游客人均花費 150 元，外地國內(nèi)游客人均花費 400 元/人次，國際游客人均 500 美元/人次(1997 年湖州地區(qū)國際游客消費 400 美元/人次，參照美、日、西班牙、意大利游客人均消費，并考慮旅游購物及物價上漲因素)，則 2022 年度假區(qū)旅游收入約 億元?，F(xiàn)狀太湖度假區(qū)直接服務(wù)人口約為 285 人，約為年游客人數(shù)的 %，職工與床位比約為 1：2?？紤]到度假區(qū)還有一定的不可預(yù)測因素，如舉行大規(guī)模比賽、大規(guī)模的旅游活動等。在形象的廣告創(chuàng)意和制作中體現(xiàn)民族風(fēng)格，并符合當(dāng)?shù)厝说膬r值觀念、倫理觀念、27 / 86審美觀念，不能給游客的心理和行為造成傷害。區(qū)內(nèi)糧桑漁茶果林綜合發(fā)展，觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展前景廣闊。表 421 湖州太湖旅游度假區(qū)項目策劃一覽表類別 旅游項目 旅游活動湖上旅游項目 太湖樂園； 高速游船； 水上別墅； 太湖水上運動綜合基地； 南太湖游艇俱樂部； 航空旅游俱樂部； 捕撈節(jié)、國際賽事、湖上賞燈、游泳、劃水；劃龍舟；水上運動表演、比賽；跳傘表演；夏季消夏晚會；水上露天舞會；游藝會；馬車觀光；30 / 86 蘆蕩觀鳥； 小雷島探險。戲劇演出；騎射等游藝活動；馬術(shù)表演；馬戲表演等。晚間表演可結(jié)合燈光、音樂、噴泉、以及焰火等，票價適當(dāng)提高。本項目總投資 500 萬元人民幣。全園可分為辦公接待區(qū)、溫室、竹藝館、種苗基地等。 邱城懷古邱城山山頂為一平臺，是項梁練兵之處。(3)法華廟會逢民間傳說觀音娘娘生日、出家日、得道日，于度假區(qū)舉辦法華寺廟會，可進行集市交易、民間藝術(shù)表演、戲劇表演等，同時推出太湖素宴等。二、 洞山游覽區(qū)主要項目有黃龍洞、太湖奇石園、南太湖射擊場、森林浴場、丘城山、跑馬場、攀巖以及臨近的法華寺等景區(qū)，各景區(qū)之間有小路相連，主要體現(xiàn)南太湖的山野情趣。區(qū)內(nèi)春季群山如黛，生機盎然；夏季蘆葦搖曳，綠樹成蔭；秋季飛鳥齊集，落葉繽紛；冬季暗香浮動、飛雪寒塘。度假區(qū)宜游日游客入住后總床位出租率達 70%；旺季節(jié)假日床位供給由賓館、飯店正常安置65%，不足部分由賓館、飯店挖潛解決 5%，其他渠道（別墅區(qū)住戶、區(qū)內(nèi)農(nóng)戶出租）解決 10%，總安置率達到入住游客的80%，其余 20% 依靠湖州市區(qū)解決。旅游商業(yè)設(shè)施(1)特色旅游商品規(guī)劃南太湖物產(chǎn)豐富，地方特產(chǎn)眾多，規(guī)劃重點開發(fā)的商品是：太湖四寶（銀魚、白蝦、鱭魚、角魚） 、湖畔三珍（溫山御 、弁山楊梅、太湖百合）等太湖特色產(chǎn)品和反映南太湖特色的旅游紀念品，如：以太湖石制作的鎮(zhèn)紙、盆景、小工藝品，以及紫沙壺、根雕、南太湖風(fēng)景明信片、登山拐杖、涼帽、救生圈等。體育訓(xùn)練用地在 W3 地塊集中設(shè)置太湖水上運動訓(xùn)練基地。內(nèi)河為水上游覽線主要載體，河道兩側(cè)設(shè)各 20 米寬的觀賞防護綠帶，沿途設(shè)置木橋、水車、渡口等，保持水鄉(xiāng)風(fēng)味。二為濱湖觀光軸。景觀風(fēng)貌區(qū)度假區(qū)共分四個景觀風(fēng)貌區(qū)。村莊用地分布于 E42，E61，E62，E63 地塊內(nèi)，為二類居住用地，以舊村改造為主。主干路為梅洲路（路幅 24 米） 、浮霞路（路幅 18 米） ；次干路為望湖路（路幅 7 米） 、白沙路（路幅 12 米） 、田園路（路幅 12 米） 、黃龍洞路（路幅 9 米） ；其余為步行路（路幅 5 米） 。 水路：在對外交通中考慮觀光與通達相結(jié)合，故度假區(qū)水路主要為湖州—無錫、湖州—蘇州的太湖航線及小梅港、長兜港航道。(3)污水處理泵站：位于 W31 地塊，面積 公頃。(g)度假區(qū)實行雨污分流制，糞便直接排入污水管道，送至污水處理廠處理。太湖樂園約 18 公頃，設(shè)單位面積為 60 平方米/人，則 Qp2=180000/60=3000 人。設(shè)全年可游天數(shù)為 270 天，則度假區(qū)年環(huán)境容量（Qey）=270=878 萬人。商貿(mào)服務(wù)區(qū)商貿(mào)服務(wù)區(qū)總面積為 32 公頃，集中了宴會、會議、參觀、游覽、娛樂、住宿、購物以及交通等活動，以 50 平方米/人計，Qp9=6400 人。第五節(jié) 環(huán)境容量一、 預(yù)測原則 維護生態(tài)平衡，使自然環(huán)境、景觀資源能得到良好的保護。(c)垃圾轉(zhuǎn)運站綠地率達到 30%以上。 水上游覽系統(tǒng)：在水網(wǎng)密集、追求地方特色的景區(qū)，可采取以水路為主的交通方式，游人乘船進入后改作步行，由度假區(qū)錯綜的內(nèi)河組成。在治太紀念碑南側(cè)設(shè)停車場，面積 公頃，滿足入?yún)^(qū)公交車的停放，其余在各景區(qū)門口及各度假單元設(shè)置規(guī)模不等的停車場地。(2)內(nèi)部交通講究多樣性：適應(yīng)各階層游客的心理和行為特征，多種交通方式并舉，可車行、步行、水運等。山體景觀風(fēng)貌區(qū)景觀特色主要為依山傍水，建筑風(fēng)格應(yīng)以“山房”為50 / 86主，建筑材料應(yīng)多運用稍加雕琢的山石等原材料，塑造古樸典雅的形象特征。主要沿錯綜的內(nèi)河及區(qū)內(nèi)步行道。一為洞山游覽軸。48 / 86綠地規(guī)劃指標規(guī)劃綠地面積 公頃，占總用地的 %，其中：風(fēng)景游覽綠地 公頃，占總用地的 %，休息觀賞綠地 公頃，占總用地的 %。于 W24 地塊及太湖山莊等主要賓館設(shè)置項目齊全的文化娛樂設(shè)施，內(nèi)容包括太湖水利展覽館、歌舞廳、游泳館、棋牌室、保健中心等；在各景點及各度假單元配置基本的文化娛樂設(shè)施，不斷完善娛樂、保健功能，開設(shè)歌舞廳、娛樂游藝室、室內(nèi)保健室等，豐富旅游生活。旅游接待設(shè)施總用地面積為 公頃。一般日客房出租率為 60%—70%左右，旅游旺季客房滿員，入住游客多為上海游客及會議等。城門入口道路沿線應(yīng)注意綠色植被的保護，以營建古樸、幽靜的氣氛，及至治太紀念碑才豁然開朗，一片明凈祥和。規(guī)劃將各種活動組織成六大功能區(qū)：水上運動區(qū)，洞山游覽區(qū)，綜合服務(wù)區(qū)，假日休閑區(qū)，濱湖觀光區(qū)和水鄉(xiāng)風(fēng)情區(qū)。漁家風(fēng)情 西舍漾 品嘗太湖漁家風(fēng)味，參與漁家生活水上游園活動西舍漾 劃船、射箭、中午山莊話茶 品南太湖名茶黃龍洞獵奇黃龍洞 溶洞參觀、洞石音樂白雀聽法 法華寺 講經(jīng)、做道場，及法華寺朝拜勇敢者的游戲?qū)I(yè)攀巖表演及游客參與下午邱城跑馬 跑馬場 遛馬、騎射、武術(shù)表演等晚上 梅洲游藝活動梅花洲 燈謎、卡拉 OK 比賽、露天酒吧、舞廳、濱湖賞月、臺球表演等蘆蕩觀鳥 環(huán)湖大堤 觀群鳥夜棲環(huán)幕電影 科普館、露天全年旅游活動策劃36 / 86(1)捕撈節(jié)每年 9 月間太湖魚汛，漁船開捕，是太湖漁民一年中重要的節(jié)日。黃龍洞因石礦開發(fā)等原因廢棄已久，開發(fā)溶洞景觀，力爭重現(xiàn)古時的風(fēng)景原貌，可吸引游客登山覓勝，巡幽獵奇。小雷島探險33 / 86島上植被主要為野草山花類，生物群落基本完整，生態(tài)環(huán)境良好。摩托艇項目按專業(yè)訓(xùn)練、比賽及培訓(xùn)的形式進行管理收費，其它用于體育訓(xùn)練和游樂的體育器具與小型游艇等項目采用出租方式。建造以水上嬉戲為主體的水上世界，由兩部分組成。洞山旅游項目 黃龍洞； 太湖奇石園； 南太湖射擊場； 森林??； 攀巖。(4)水：以治太工程為代表的水利文化景觀與度假區(qū)東部典型的江南水鄉(xiāng)景觀，相互映襯，相互呼應(yīng)。度假區(qū)形象特征根據(jù)度假區(qū)的形象主題，塑造湖州太湖旅游度假區(qū)“湖、農(nóng)、山、水、古”的總體旅游形象特征。旅游形象策劃的核心是解決旅游地基本的定位問題，即旅游地將在旅游者心目中樹立并傳播怎樣的一種形象，這種形象如何成為人們前來旅游的動力源泉。 表 342 湖州太湖旅游度假區(qū)服務(wù)人口預(yù)測一覽表近期 2022 年（人）中期 2022 年（人）遠期 2020 年（人）直接服務(wù)人口300 500 970間接服務(wù)人口200 330 650合計 500 830 162025 / 86常住人口預(yù)測由于湖州太湖旅游度假區(qū)是湖州中心城市的組成部分，它承擔(dān)一部分一類居住用地職能，故常住人口包括一類居住人數(shù)與度假區(qū)留駐的村莊人口。二、 度假區(qū)人口預(yù)測旅游人口預(yù)測度假區(qū)旅游度假人口實際上是最主要的人口構(gòu)成，雖然是流動的，但分批輪換，它在一定時間內(nèi)保持著相對穩(wěn)定的數(shù)量。 日游客規(guī)模根據(jù)經(jīng)驗節(jié)假日游客約占總游客的 70%，我國目前年節(jié)假日約為 111 天，其中約 2/3 屬宜游日（1/3 為不適游日，如雨、雪、風(fēng)暴等），即約 74 天，因此預(yù)測宜游日日均游客人數(shù)近期為 萬人次/日，2022 年為 萬人次/日，2020 年為22 / 86 萬人次/日。 四、 目標市場定位湖州太湖旅游度假區(qū)是以上海和本地為主要目標市場、逐步面向國內(nèi)、國際市場的的旅游度假區(qū)；是以較高標準、較低消費為特色的休閑、游覽基地；是以典型的南太湖山水文化特色面對國內(nèi)外游客，以太湖風(fēng)光和田園情趣面對上海游客，以新穎、獨特的娛樂設(shè)施面對本地游客的濱湖旅游度假區(qū)。上海市是我國最大的城市，也是長江三角洲經(jīng)濟區(qū)的核心城市，距湖州 160 公里，車程 23 小時。回歸自然、生態(tài)旅游；認同知識、文化旅游；康體保健、休閑旅游已成為二十一世紀旅游三大發(fā)展趨勢。它與周邊旅游度假區(qū)優(yōu)勢互補，各具特色，是太湖流域旅游經(jīng)濟互相促進、共同發(fā)展的重要組成部分。二、 規(guī)劃原則生態(tài)原則根據(jù)度假區(qū)的資源特色，順應(yīng)國際旅游發(fā)展趨勢，營建完善的生態(tài)環(huán)境，突出南太湖自然風(fēng)光，發(fā)展生態(tài)旅游。湖州至無錫、蘇州高速游艇將南、北太湖旅游區(qū)的時間距離縮短至 20—40 分鐘。一湖、一島即太湖、小雷島。三、 旅游資源評價度假區(qū)旅游資源評價主要從美學(xué)藝術(shù)價值、歷史科教價值、12 / 86生態(tài)環(huán)境價值、資源組合度、旅游開發(fā)條件五個方面進行。(2)“蒼弁山神”項羽傳說本地是秦末西楚霸王項羽起兵之地，弁山為項梁練兵演武場，至今，項羽被湖州人稱為“蒼弁山神”，《吳興記》載弁山 “有項王走馬埒、飲馬池”， “有項王祠、項王系馬木，石間有項王馬跡”?，F(xiàn)南橫港為航道，梅花洲開辟成太湖樂園?！扒癯沁z址”碑在造紙廠專家樓東北，“闔閭練兵處”在現(xiàn)在的邱城山上。梁初，道跡圓寂，“肉身不壞”，遺蛻藏寶龕葬之。據(jù)《江南園林志》記載，宋代著名學(xué)者葉夢得的“石林”，就位于此處。舊時稱“金井洞”，是長江三角洲唯一的落水洞，洞底有一斜洞，下有四個支洞，均可行走。太湖蓄水量 40 億立方米，水深 12 米，平均水位 米，1991 年最高水位是 米。區(qū)內(nèi)水網(wǎng)密布，主要河流是與太湖相連的長兜港、小梅港。二、 氣候本區(qū)地處北亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣侯區(qū)，光、溫、水等要素配合良好，體現(xiàn)光溫同步、雨熱同季的特征。第二節(jié) 自然條件一、 地形地貌度假區(qū)地貌以水網(wǎng)平原為主，地勢呈西高東低，西部為丘陵，約占 15%，東部以水網(wǎng)平原為主，約占 85%。 c；年平均降水量為 ；年平均日照時數(shù)為 2074 小時，年平均相對濕度 81%；全年盛行風(fēng)向為東南風(fēng)和東北風(fēng)。第三節(jié) 人口、用地發(fā)展現(xiàn)狀一、 人口現(xiàn)狀度假區(qū) 5KM2的范圍內(nèi)有村莊人口約 2300 人，主要為白雀鄉(xiāng)的黃龍洞村、小梅水產(chǎn)村、湖濱村和橫道橋村 4 個行政村的6 / 8613 個自然村人口，計 534 戶 2025 人，以及長興縣橫山鄉(xiāng)圖影橋村的部分村莊。7 / 86(2)山體太湖旅游度假區(qū)西部為低山丘陵，小梅山、邱城山、黃龍山等均為弁山山脈的組成部分。(4)弁山石林弁山盛產(chǎn)太湖石，尤以弁山的大玲瓏山、小玲瓏山的奇石更著稱于世。人文景觀資源(1)法華寺位于太湖山莊西南約 4 公里處的法華山東側(cè)，南朝梁武帝時建造。春秋時吳王闔閭在此屯戊練兵。 在現(xiàn)太湖樂園的得閑樓址，以前還有一座“王二相公廟”，供奉“太湖船神王二相公”，現(xiàn)已毀。1997 年 9 月浙江省人民政府將其公布為省級文物保護單位。自然與人文景觀結(jié)合緊密度假區(qū)內(nèi)自然景觀和人文景觀在分布上距離很近，大部分距離不超過一公里，如法華寺、黃龍洞、邱城遺址等，近鄰效應(yīng)好。(4)資源組合度好的有：邱城遺址、闔閭練兵場、法華寺、黃龍洞、黃龍宮、太湖、小雷島等。度假區(qū)距上海 160 公里，距杭州 90 公里，距