【正文】 合同第二部分《合同條款》中定義相同。6. 甲限品牌材料：是指甲方限定了材料品牌，由乙方在甲方限定的材料品牌中選擇并采購的材料。13. 工程指令/設(shè)計變更：是甲方安排乙方完成指定工作所下達的書面文件，工程指令/設(shè)計變更內(nèi)容完成后，需辦理工程簽證。2. 乙方的要求、請求和通知，應(yīng)以書面形式由乙方代表簽字后交甲方代表，方視為有效文件。5． 根據(jù)銷售等實際需要，對施工現(xiàn)場布置進行調(diào)整、對設(shè)計圖紙進行變更、對工期進 行合理調(diào)整。4. 在本項目施工作業(yè)區(qū)內(nèi)，不允許人員住宿（除現(xiàn)場看守人員外）。工程施工過程中，乙方應(yīng)注意收集有關(guān)經(jīng)驗，工程施工完成后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的施工總結(jié)報告。對甲方支付的工程款，乙方須優(yōu)先用于支付所屬工人的勞動報酬。. 乙方應(yīng)安排足夠數(shù)量的工程造價人員，保證簽證與合同結(jié)算核對所需的時間。乙方需按以下要求報送完整結(jié)算資料：. 工程竣工驗收及移交證明。. 經(jīng)相關(guān)人員簽字確認(rèn)的結(jié)算用竣工圖紙。如未達到此標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)采取措施在規(guī)定工期內(nèi)進行整改。 監(jiān)理不能按時進行驗收，應(yīng)在驗收前24小時以書面形式向乙方提出延期要求，延期不能超過24小時。 乙方須按甲方、監(jiān)理公司確認(rèn)的進度計劃組織施工，接受甲方、監(jiān)理公司的檢查、監(jiān)督。乙方實施甲方代表作出的處理意見后，可以書面形式提出復(fù)工要求，甲方代表應(yīng)當(dāng)在48小時內(nèi)給予答復(fù)。 甲方要求乙方對任何已隱蔽的工程執(zhí)行挖開檢查或?qū)θ魏尾牧显O(shè)備執(zhí)行試驗(包括查驗后的修補)，查驗結(jié)果合格的。乙方在施工過程中應(yīng)事先預(yù)防由于施工可能對周邊居民和企事業(yè)單位產(chǎn)生的各種影響，因乙方未采取有效措施而導(dǎo)致的各種矛盾和糾紛由乙方承擔(dān)有關(guān)費用及責(zé)任。如現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)未經(jīng)甲方代表及總監(jiān)書面同意的第三方進入現(xiàn)場施工，甲方有權(quán)采取勒令停工、驅(qū)逐出現(xiàn)場或解除合同等行動，因此造成的一切損失均由乙方承擔(dān)。 乙方應(yīng)在進場前對已完成的工程及場地進行檢查、接收。，并在會議后3日內(nèi)向甲方、監(jiān)理公司提交會議紀(jì)要。，可提請監(jiān)理和甲方并經(jīng)其認(rèn)可后處以違約金。乙方對甲供材料設(shè)備的管理和配合工作，所有費用已全部包含在合同總價中，具體按照本合同《合同計價清單》及專用條款約定執(zhí)行。損耗率沒有任何規(guī)定的，雙方在現(xiàn)場作樣板實測確定。第十二章. 設(shè)計變更、工程指令、簽證及工程聯(lián)系單1. 關(guān)于設(shè)計變更、工程指令及簽證的約定具體詳見本合同附件3。第十三章. 銷售配合1. 因銷售包裝需要，乙方需按規(guī)定時間完成有關(guān)工作，銷售配合時間和范圍由甲方另行提前通知或在專用條件中約定。同時，甲方將乙方列為不合格供方，保留對其法律責(zé)任的追究。3. 乙方應(yīng)在驗收完成后30日內(nèi)： 向甲方移交完整的工程竣工資料一套（如有需要含水電竣工圖）竣工圖紙必須準(zhǔn)確真實反映施工的實際情況），用于物業(yè)服務(wù)中心存檔。3. 乙方提出使用專利技術(shù)或特殊工藝，經(jīng)甲方及有關(guān)單位同意實施，由此引起的工程費用的增加有乙方承擔(dān)，引起工程費用減少由甲乙雙方各受益50%，縮短或延長的工期由乙方承擔(dān)。3. 因不可抗力事件導(dǎo)致的費用由雙方按以下方法分別承擔(dān)： 工程本身(乙方施工質(zhì)量未達標(biāo)準(zhǔn)除外)的損害、因工程損害導(dǎo)致第三人人身傷亡和財產(chǎn)損失，由甲方承擔(dān)。因乙方原因造成的任何事故(包括第三者人員在內(nèi))所發(fā)生的依法應(yīng)該支付的損失、賠償費、補償費用等責(zé)任由乙方承擔(dān)。 發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護好已完工程： 單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工； 調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受； 法院要求停止施工。 合同涂改或手寫修改部分應(yīng)有雙方公章確認(rèn)，否則無效。 甲方根據(jù)市場需要，工程停建或工程設(shè)計修改后相應(yīng)承包工程項目不存在時。2． 乙方代表：乙方駐工地代表為徐宏偉。第二十六章. 甲供材料/設(shè)備、甲分包等范圍界定 分包工程序號分包工程名稱分包單位櫥柜、浴柜戶內(nèi)門（含門吸、門鎖）地板、踢腳線收納系統(tǒng)廚房電器熱水器淋浴房 甲供材料序號材料名稱供應(yīng)單位墻地磚涂料壁紙衛(wèi)生潔具廚衛(wèi)龍頭室內(nèi)燈具開關(guān)插座JS防水涂料電視背景墻飾面板 甲指乙分包工程序號工程名稱分包單位 乙供材料、價格的主材：詳見附件合同計價清單。質(zhì)量要求:，對土建界面按照合同要求的萬科實測操作指引質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和項目部計劃時間進行測量，并做到分戶驗收工作（土建界面實測實量和驗收一戶一檔）。工地現(xiàn)場需成立清潔小組，保持做到“落手清”，施工樓層內(nèi)垃圾裝袋集中，并運送到甲方指定地點；、材料計劃，、交接檢記錄和驗收表格報驗，驗收合格后才能進行下道工序施工，同時完成裝修房一戶一檔記錄。2. 本合同為綜合單價包干合同，是指合同清單范圍內(nèi)的分項綜合單價包干。甲供材料中內(nèi)墻涂料按實測涂布率計算施工涂料用量；防水涂料損耗按實測涂布率計算施工防水涂料用量；瓷磚的搬運、切割破損損耗按實計，但不超過1%，排版損耗按施工樣板實測損耗計算；超約定的搬運施工損耗材料由乙方自行承擔(dān)；壁紙損耗按實測排版損耗率計算施工用量；其余產(chǎn)品損耗均已在施工綜合單價中考慮，不再額外計取。土建總包為裝飾項目提供配合工作，配合內(nèi)容包括：提供并協(xié)調(diào)施工工作面、提供現(xiàn)有垂直運輸設(shè)施、提供臨時水電源、垃圾外運、施工用水電等。待工程竣工驗收后一個月內(nèi)收到施工單位完整的結(jié)算資料后甲方開始辦理結(jié)算，社會審價需45天內(nèi)提供完整的審價報告（樣板房應(yīng)在30天內(nèi)完成），審價完成后，在30天之內(nèi)支付至結(jié)算總價的97%。不合格項目不計入當(dāng)月完成工作總量內(nèi)，即不能申報支付進度款。 7級以上持續(xù)24小時的大風(fēng)。非因乙方原因造成的原已建完部分的結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量保修工作由甲乙雙方協(xié)商解決。、補償?shù)热控?zé)任、費用及甲方的損失均由乙方承擔(dān)。包括但不限于：現(xiàn)場維修人員管理、鑰匙領(lǐng)用、函件簽收、維修任務(wù)單領(lǐng)取和維修實施、配合甲方處理重大投訴、索賠的談判及費用承擔(dān)確認(rèn)、保修期到期回訪等工作。、本人的身份證復(fù)印件一張和免冠照片一張到項目維修中心存檔，并提供有效聯(lián)絡(luò)方式。，服從甲方維修主管部門各項管理制度和規(guī)定。乙方承擔(dān)全部維修費用并支付維修費15％的違約金，并同意從保修款中扣除。，對進戶門、戶內(nèi)門及門套用薄膜和硬紙板包裹保護，以避免工具材料及垃圾進出時碰撞破壞。，同一部位在三個月內(nèi)再次出現(xiàn)同一性質(zhì)問題，乙方除按合同再次進行維修外，乙方每次每項還需向甲方支付違約金1000元。：保修期起算滿 兩 年，乙方完成全部保修工作后，甲乙雙方針對保修款進行階段性結(jié)算，結(jié)算完成后15個工作日內(nèi)，將保修款余額（扣除兩年保修期間發(fā)生的所有乙方承擔(dān)費用及違約金后）的70％支付給乙方。一、 甲方責(zé)任1. 甲方有責(zé)任向乙方介紹本單位有關(guān)陽光合作管理的各項制度和規(guī)定。4. 乙方人員有義務(wù)就甲方人員任何形式的索賄或受賄行為及時向甲方審計監(jiān)察部或甲方總經(jīng)理舉報；如乙方向甲方人員行賄，或甲方人員向乙方索賄，乙方滿足其要求且并未向甲方舉報的，一經(jīng)查實，甲方將向乙方出示黃牌，并在甲方內(nèi)部通報。（五）設(shè)計變更、工程指令辦理前乙方準(zhǔn)備申報資料包括以下內(nèi)容：① 簽證（一式四份）；② 設(shè)計變更及工程指令單（原件一份及復(fù)印件三份）；③ 現(xiàn)場測量記錄（原件一份及復(fù)印件三份）；④ 工程量計算書（一式四份）；⑤ 結(jié)算書（一式兩份）；⑥ 約談紀(jì)要、圖片（原件一份及復(fù)印件三份）。在審核過程中，乙方應(yīng)在時間和人員安排等各方面積極配合審核工作。（二） 簽證結(jié)算申報的內(nèi)容必須完整、準(zhǔn)確，不得虛報瞞報，若結(jié)算報價超過最終審定價 10%，乙方將支付超出部分的10%作為違約金。甲方接受乙方實名或匿名投訴，保證為投訴者的信息保密，常設(shè)舉報部門及電話：萬科企業(yè)股份有限公司審計監(jiān)察部 網(wǎng)站：郵箱：5198座機：0755—22195198（周一周五工作時間：9：00～17:30）手機：18158925198 甲方（公章）： 乙方（公章）：代表： 代表：簽約日期： 年 月 日附件3 關(guān)于設(shè)計變更、工程指令及簽證的協(xié)議關(guān)于設(shè)計變更、工程指令及簽證的協(xié)議甲方：合肥萬科皓智地產(chǎn)有限公司乙方：北京百合建業(yè)建筑工程有限公司甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商于2013年3月5日簽訂了合肥萬科濱湖萬科城一期15樓精裝修工程合同，為規(guī)范與該合同有關(guān)的設(shè)計變更、工程指令（以下分別簡稱“變更”、“指令”）的簽證結(jié)算管理工作，分清責(zé)任，提高結(jié)算效率，保護甲乙雙方的利益，特簽訂以下協(xié)議：第一條 關(guān)于設(shè)計變更、工程指令的執(zhí)行及簽證結(jié)算費用的支付 乙方應(yīng)及時、完整地的執(zhí)行甲方發(fā)出的變更、指令，并保證工程的質(zhì)量和進度；甲方應(yīng)按照簽證結(jié)算審定的金額，根據(jù)合同相關(guān)條款支付乙方簽證價款。5. 對于乙方舉報甲方人員違反陽光合作規(guī)定的情況，甲方應(yīng)及時進行調(diào)查，根據(jù)調(diào)查情況進行處理，并將調(diào)查結(jié)果向乙方反饋。，可由雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。否則，無論是否超出保修期，乙方均應(yīng)予保修，相應(yīng)部分保修款待維修完成滿六個月后支付。、維修外墻等高空作業(yè)時，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)的安全技術(shù)規(guī)范：《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》JGJ46—88 《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》JGJ46—88 《建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程》JGJ33—2001《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》JGJ130—2001《建筑施工門式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》JGJ128—2000、搭設(shè)腳手架或挖地溝等室外維修時，必須執(zhí)行物業(yè)服務(wù)中心制訂的園區(qū)施工管理的規(guī)定，設(shè)置警示帶、警示牌、圍擋、地面保護等安全防護措施，如未能按照規(guī)定執(zhí)行，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)暫停現(xiàn)場施工，待符合規(guī)定后再繼續(xù)施工，并由于乙方原因造成影響的工期，由乙方承擔(dān)。乙方承擔(dān)發(fā)生一切費用，甲方可以將此費用加15％違約金從乙方保修款中扣除。、責(zé)任心強、技術(shù)水平高的維修人員負(fù)責(zé)維修工作，本著一次性解決問題的態(tài)度處理各項維修工作。，維修過程中乙方維修質(zhì)量無法達到甲方及業(yè)主要求，甲方有權(quán)自行另請他人代為維修并確定價格。同時，乙方授權(quán)甲方在材料不及時的情況下，委派他人采購、維修、安裝，所有費用加15％違約金從保修款中扣除。，須將維修物品、工具、雜物等一并清理干凈，不得遺留任何雜物，必須關(guān)好門窗、水、電開關(guān)等。乙方在上述配備人員不夠時，接到甲方通知24小時內(nèi)需另增加人員趕到現(xiàn)場。 《萬科現(xiàn)場行為過失處罰通知單》或《工程質(zhì)量問題投訴處理知會》等公函，如乙方采取回避、推諉、拒絕簽收的行為，導(dǎo)致投訴或賠償，甲方有權(quán)直接處理，產(chǎn)生一切費用直接從責(zé)任單位的保修金中扣除。：自交付之日起保修2年。1. 工程保修概況：濱湖萬科城一期15樓精裝修工程：合肥市云谷路與四川路交叉口：合同總價的3%，乙方應(yīng)接受項目管理部的管理。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期為2年；防水工程保修期為5年；如在保修期內(nèi)對質(zhì)量問題未維修關(guān)閉，需重復(fù)維修的，保修期相應(yīng)順延。當(dāng)月進度未完成時，付款數(shù)額按以下公式計算：付款數(shù)額＝75％當(dāng)月完成工程量相應(yīng)造價。付款數(shù)額＝80％當(dāng)月實際完成合格工程量相應(yīng)造價。. 精保潔面積按裝修范圍內(nèi)的建筑面積計，包含室內(nèi)及公共部位，已包含稅費。5. 其他：無. 清單中的綜合單價，包含（不限于）以下內(nèi)容：（1） 人工、材料（甲供材不需報價）、損耗、機械、施工水電費、管理費、利潤、風(fēng)險費；（2） 相應(yīng)的包裝運輸、二次搬運、安全文明施工、施工技術(shù)措施（含腳手架）、臨時設(shè)施、 場地清潔、垃圾轉(zhuǎn)運、夜間施工、冬雨季施工等措施費用；（3） 相應(yīng)的甲供材保管配合費及二次搬運費；. 以上費用相應(yīng)的規(guī)費、稅金。質(zhì)量及安全文明等措施要求：：詳見附件《上海區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)裝修節(jié)點（10年9月版）》、《合肥萬科精裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》。根據(jù)每月第三方評估成績（標(biāo)段每月不少于3次），在應(yīng)付款的基礎(chǔ)上乘以相應(yīng)的系數(shù)，系數(shù)大小根據(jù)現(xiàn)場實測合格率及安全文明情況確定。具體數(shù)量以相應(yīng)規(guī)范要求為準(zhǔn)。2. 乙方需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，甲方可代為復(fù)制，復(fù)制費用由乙方承擔(dān)。 乙方未完善移交手續(xù)擅自撤場的，應(yīng)該賠償由此給甲方造成的一切損失。 因重大政策調(diào)整、不可抗力，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可解除本合同。 在工程施工過程中以及保修期內(nèi)，由于乙方責(zé)任出現(xiàn)質(zhì)量問題、勞資糾紛、拖欠工人工資或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的通報批評，給甲方的形象和聲譽造成損失的，每次由乙方向甲方支付5萬元違約金，從乙方當(dāng)期工程款項中扣除 。2. 甲乙雙方應(yīng)按文物管理部門的要求采取妥善保護措施，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的費用，并順延工期。4. 因不可抗力事件導(dǎo)致的工期延誤由甲方承擔(dān)，工期相應(yīng)順延。不可抗力事件結(jié)束后48小時內(nèi)乙方向甲方及監(jiān)理公司通報損失情況及預(yù)計清理和修復(fù)的費用。4. 工程在未移交之前，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)已完工程的成品保護工作，保護期間發(fā)生損壞、失竊，乙方自費予以修復(fù)。監(jiān)理公司認(rèn)為符合驗收條件后組織甲方及相關(guān)單位驗收，不合格處必須整改并達到復(fù)驗合格標(biāo)準(zhǔn)。第十四章. 工程款的核實與支付1. 乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的時間向監(jiān)理及甲方代表遞交工程款支付申請書，工程款支付申請書內(nèi)容包括：上月已完工作形象進度說明、質(zhì)量、安全情況報告及預(yù)算報表、付款申請單、發(fā)票等；因乙方延遲遞交工程款支付申請書相關(guān)資料造成乙方工程付款延期的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。4. 乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)計變更與工程指令有違反國家規(guī)定、影響工程質(zhì)量或存在明顯不合理浪費之處，應(yīng)在24小時內(nèi)通知甲方和設(shè)計單位。 屬甲方限價的材料設(shè)備，甲方在接到乙方的申請后在20日內(nèi)完成限價工作，乙方申請不及時造成的責(zé)任由乙方承擔(dān)。 甲供材料設(shè)備，應(yīng)提前24小時通知乙方，貨物運到