【正文】 筑施工阻礙而需要作出的施工方案修改、配合及所引起工期延誤及費(fèi)用，都由承包人承擔(dān)。裝飾工程按照2001年《遼寧省建筑裝飾工程預(yù)算定額》，2003年《遼寧省建筑裝飾工程預(yù)算定額單位估價(jià)表》，以定額人工費(fèi)為基數(shù)取綜合費(fèi)率 55 %，稅金 %另計(jì)。請注意：單項(xiàng)單次變更項(xiàng)目是指每份變更洽商單內(nèi)每條變更項(xiàng)目。3）總承包管理配合費(fèi)。7）商品混凝土在編制施工圖預(yù)算時(shí)按定額價(jià)格計(jì)算，計(jì)取綜合費(fèi)率。預(yù)付款在工程進(jìn)度款支付至合同造價(jià)的70%開始扣回，連續(xù)三個(gè)月平均扣回。C．預(yù)留指定材料設(shè)備供應(yīng)商、分包商的工程結(jié)算造價(jià)的5%作為保修金，在保修期滿后扣除相應(yīng)已發(fā)生的維修費(fèi)用后提供支付委托書，已發(fā)生的維修費(fèi)用由發(fā)包方支付給相應(yīng)維修單位（總包方、發(fā)包人委托的第三方維修單位或發(fā)包人指定材料設(shè)備供應(yīng)商、分包商）。：如工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，給發(fā)包人造成損失的，由承包人按直接損失的金額賠償，賠償?shù)淖罡呦揞~為合同價(jià)款的5%。 4擔(dān)保本工程雙方約定擔(dān)保事項(xiàng)如下：合同簽定5日內(nèi)，承包人向發(fā)包人提供履約保函，發(fā)包人向承擔(dān)人提供對(duì)等金額的支付保函作為本合同附件。二、質(zhì)量保修期雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 5 年；裝修工程為 2 年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 2 年；供熱及供冷系統(tǒng)為 2 個(gè)采暖期及供冷期；住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為 1 年；其他項(xiàng)目保修期限約定如下：在工程保修期內(nèi)，如果承包人不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)工程進(jìn)行維修，發(fā)包人有權(quán)選擇第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。五、其他雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：工程竣工滿一年，返還保修金（扣除發(fā)包人委托第三方維修費(fèi)用）的50%，工程竣工滿兩年，返還剩余保修金。發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。附件1：工程質(zhì)量保修書房屋建筑工程質(zhì)量保修書 發(fā)包人（全稱）： 沈陽榮天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承包人（全稱）：中建三局第一建設(shè)工程有限責(zé)任公司 發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì) 沿海國際中心工程項(xiàng)目二期（二標(biāo)段） （工程全稱）簽定工程質(zhì)量保修書。3不可抗力 ：執(zhí)行通用條款。八、工程變更執(zhí)行通用條款。承包人必須與發(fā)包人指定的材料設(shè)備供應(yīng)商、分包商簽訂總分包管理服務(wù)協(xié)議，協(xié)議需包括但不限于以下內(nèi)容：由于發(fā)包人財(cái)務(wù)及稅務(wù)方面的原因，發(fā)包人指定的材料設(shè)備供應(yīng)商、分包商由于其營業(yè)范圍或納稅種類的原 因，不能向發(fā)包人提供“建筑營業(yè)稅發(fā)票”時(shí)，須由承包人代其向發(fā)包人提供指定材料設(shè)備供應(yīng)商、分包商的合同價(jià)款內(nèi)（包括變更價(jià)款）的“建筑營業(yè)稅發(fā)票”， 發(fā)包人承擔(dān)承包人所發(fā)生的額外稅費(fèi)，承包人不得以任何理由拒絕提供“建筑營業(yè)稅發(fā)票”。10）柱鋼筋接頭如果按照電渣壓力焊施工，5元/個(gè)接頭包干價(jià)，接頭數(shù)量按實(shí)際計(jì)算；11 ）工程竣工驗(yàn)收合格，承包人向發(fā)包人及工程師提交完整的且滿足城建檔案要求的工程技術(shù)資料、竣工報(bào)告、結(jié)算報(bào)告等發(fā)包人要求之文件，雙方按照本合同約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算，結(jié)算審定1個(gè)月內(nèi)支付至結(jié)算價(jià)款的95%；剩余的5%為缺陷責(zé)任保留金，待合同缺陷期滿且按合同要求履行保修責(zé)任后一個(gè)月內(nèi)支付。4）設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場簽證。材料找差辦法：鋼材按照（采購當(dāng)日）另加80元/噸的出庫費(fèi)、運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)等采保費(fèi)。本合同價(jià)包含承包人在工程實(shí)施中應(yīng)繳納的一切稅費(fèi)。因發(fā)包人提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線資料不準(zhǔn)確而造成錯(cuò)誤施工時(shí)，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)因此而發(fā)生的費(fèi)用，工期順延。入口處應(yīng)設(shè)立安全帽存放區(qū)，確保每個(gè)進(jìn)入地盤的人員(包括訪客)都必須戴上安全帽。嚴(yán)禁在強(qiáng)風(fēng)下拆除房屋及其它建筑物和構(gòu)筑物，干燥季節(jié)應(yīng)采用淋水濕潤等方式控制揚(yáng)塵。亦可采用定型組合式有蓋垃圾槽。施工現(xiàn)場全體人員應(yīng)佩戴企業(yè)統(tǒng)一制作的工作卡（工作卡內(nèi)容：照片、姓名、職務(wù)、工種、單位及編號(hào)）等。四、質(zhì)量與驗(yàn)收1隱蔽工程和中間驗(yàn)收：基礎(chǔ)工程、主體工程。 監(jiān)理工程師確認(rèn)的時(shí)間： 收到后5日內(nèi)批復(fù)。并就工地圍墻、照明、防護(hù)、標(biāo)志、警告信號(hào)、門衛(wèi)人員等做出具體安排。姓名： 職務(wù)： 職權(quán)： 代表發(fā)包人，按照合同行使權(quán)利、履行義務(wù)。十、合同生效合同訂立時(shí)間： 2008年 4 月 日合同訂立地點(diǎn)： 本合同約定：雙方簽字蓋章，承包人提供給發(fā)包人履約擔(dān)保后生效。 項(xiàng)目計(jì)劃竣工(包括園區(qū)配套) 日期： 2009年10月 15日（按實(shí)際開工日期相應(yīng)提前或順延） 。沿海國際中心工程二期二標(biāo)段施工總承包合同（合同編號(hào)： ）發(fā)包人：沈陽榮天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包人：中建三局第一建設(shè)工程有限責(zé)任公司 XX年四月 合同文件格式目 錄一、合同協(xié)議書二、合同通用條款三、合同專用條款四、房屋建筑工程質(zhì)量保修書五、承包人銀行履約保函 第一部分 協(xié)議書發(fā)包人（全稱）： 沈陽榮天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承包人（全稱）： 中建三局第一建設(shè)工程有限責(zé)任公司 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)。規(guī)模及結(jié)構(gòu)形式：建筑面積地上約109450平，地下19000平，總建筑面積128450平。七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)監(jiān)理工程師姓名 職務(wù)：總監(jiān)理工程師 發(fā)包人委托的職權(quán)： 在授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)施工質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全進(jìn)行事前預(yù)控、事中檢查、事后總結(jié)。