【正文】 份（9）安全保證書一份到工商、路政、城管部門登記備案所需資料：（1）公司資質(zhì)證明（2）現(xiàn)狀地形圖（3）設(shè)計(jì)圖（4）實(shí)景效果圖（5）規(guī)劃、公路、城管、交通部門審查通過證明（6）安全保證書 第五章 項(xiàng)目運(yùn)營方案51 項(xiàng)目合作模式在現(xiàn)代社會(huì)，廣告代理并非新生事物，但在示范區(qū)開展廣告代理合作實(shí)屬先例，尚沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的合作范式。某將園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、廣告設(shè)施等資源的廣告經(jīng)營權(quán)、交于某公司統(tǒng)一建設(shè)、完善、籌劃整個(gè)廣告市場，所有投資建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)生的費(fèi)用、代理服務(wù)期間的維護(hù)費(fèi)用、管理費(fèi)用均由廣告公司全額出資，項(xiàng)目所有權(quán)25年后歸某示范區(qū)所有。523 生動(dòng)戶外通過傳遞品牌內(nèi)涵的創(chuàng)新設(shè)計(jì)最大程度引起消費(fèi)者關(guān)注，形成顯著的沖擊效果，提升傳播的有效性。526 創(chuàng)新投放策略短期集中發(fā)布利用廣泛的媒體資源，為企業(yè)提供主題式短期發(fā)布，在一定時(shí)間內(nèi)集中發(fā)布廣告，配以活動(dòng)推廣，短時(shí)間內(nèi)釋放品牌勢能，達(dá)到爆炸式媒體傳播效果，低成本，快速度，大沖擊，高覆蓋，爆發(fā)力強(qiáng)。免費(fèi)贈(zèng)送一定比例的戶外廣告牌發(fā)布。項(xiàng)目部定崗定員計(jì)劃如下：項(xiàng)目部定員9人，其中項(xiàng)目部主任1人，廣告制作人員2人，策劃人員1人，設(shè)計(jì)人員1人，招商人員2人，施工人員1人，外聯(lián)人員1人。（4）解聘解聘分為“辭職”、“免職”、“解雇”。②行政激勵(lì)方面主要包括：給予員工晉升的機(jī)會(huì)，擴(kuò)大員工的職權(quán)等。⑤公司按規(guī)定從員工當(dāng)月工資收入中扣除個(gè)人所得稅，并代為繳納。 土地租賃成本35個(gè)路標(biāo)廣告牌的土地租賃成本約15萬元。64 合作期內(nèi)（20112036年）總投資估算641 戶外廣告牌總建設(shè)投資 所有戶外廣告牌的建設(shè)總投資為： 6330萬+400萬+++=642 人工總費(fèi)用合作期間，項(xiàng)目部（9個(gè)人）平均每年的工資共54萬元（按6萬元/人?年計(jì)算，考慮到工資逐年上漲因素，此數(shù)據(jù)為保守估計(jì)），則項(xiàng)目合作期25年的人工總費(fèi)用為1350萬元。則LED顯示屏在合作期內(nèi)需要上交的管理費(fèi)用為：(46) +[（56+45）] + (511) + (511) + (511)=射燈廣告牌管理費(fèi)在第一個(gè)五年周期內(nèi)按1萬元/座?年計(jì)算，每五年在基數(shù)上遞增10%，2017—?年計(jì)算，2022—?年計(jì)算，2027—?年計(jì)算，2032—?年計(jì)算。20142035年每年建設(shè)雙面廣告牌6座，三面廣告牌2座，每年建設(shè)的廣告牌于次年產(chǎn)生收益，則20142035年所有雙面廣告牌的收入為：20萬6（22+21+20+19???+1）=28680萬元；20142035年所有三面廣告牌的收入為：25萬2（22+21+20+19???+1）=11950萬元。655 候車亭廣告牌廣告收入按照某市的經(jīng)濟(jì)水平和廣告業(yè)行情。661 加強(qiáng)某與長株潭的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，加快融城步伐 本項(xiàng)目的實(shí)施，將營造某示范區(qū)濃郁的商業(yè)氛圍和城市氣氛，以戶外廣告為介質(zhì)，加強(qiáng)某與長株潭城市群的信息互通和經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，進(jìn)一步加快某與長株潭城市群的融城步伐。 處在廣告市場競爭激烈的時(shí)代，公司會(huì)受到各種競爭對手、競爭產(chǎn)品等的威脅。在為客戶提供優(yōu)質(zhì)戶外廣告發(fā)布服務(wù)的同時(shí)，延伸產(chǎn)品價(jià)值鏈，形成與戶外廣告相關(guān)的品牌策劃、廣告設(shè)計(jì)、活動(dòng)推廣等智力性服務(wù)，使之成為戶外廣告發(fā)布業(yè)務(wù)的衍生產(chǎn)品。融資時(shí)我們要簽訂合同，嚴(yán)格規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。72 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及對策公司在融資方面可能會(huì)存在資金不能及時(shí)到位、資金周轉(zhuǎn)不靈等問題。這些因素直接影響到戶外廣告的開發(fā)、建設(shè)和招商。665帶動(dòng)旅游業(yè)、媒體文化產(chǎn)業(yè)和廣告業(yè)的發(fā)展本項(xiàng)目的實(shí)施，將推進(jìn)某示范區(qū)廣告的規(guī)范化運(yùn)營，提升城市形象，形成一道道流動(dòng)的風(fēng)景，帶動(dòng)城市旅游業(yè)、媒體文化產(chǎn)業(yè)和廣告業(yè)自身的發(fā)展，為某的全面發(fā)展貢獻(xiàn)力量。657 戶外廣告牌合作期內(nèi)利潤總和 利潤總和=總收入總投資稅金（按8%計(jì)算）=（41787萬8%）=11602萬元合作期內(nèi)年均廣告收入為1671萬元，年均利潤為464萬元，年均利稅為598萬元。653 射燈廣告牌廣告收入按照某市的經(jīng)濟(jì)水平和廣告業(yè)行情，一座300平方米的射燈廣告牌租金可收到20萬元/年。合作期內(nèi)雙面廣告牌平均每年租金20萬，三面廣告牌平均每年租金25萬。646 廣告牌耗電總成本單立柱廣告牌耗電量每個(gè)單立柱廣告裝有50W射燈6個(gè)，每天開燈10個(gè)小時(shí)，則合作期內(nèi)立柱廣告牌的耗電總量為：（5061036524?h10）+（5061036523?h15）+[（50610365?h8）（22+21+20+???+1）]=328萬元LED顯示屏耗電量每個(gè)LED顯示屏耗電量1萬元/年，合作期內(nèi)LED顯示屏的耗電總量為：1萬246+1萬195=239萬元射燈廣告牌耗電量每個(gè)射燈廣告牌裝有50W射燈12個(gè)，每天開燈10個(gè)小時(shí)，則合作期內(nèi)射燈廣告牌的耗電總量為：（50121036524?h5）+（50121036519?h10）=路標(biāo)廣告牌耗電量每個(gè)路標(biāo)廣告牌燈箱內(nèi)裝有10支40W熒光燈，每天開燈10個(gè)小時(shí)，則合作期內(nèi)路標(biāo)廣告牌的耗電總量為：（40101036524?h20）+（40101036519?h15）=134萬元候車亭廣告牌耗電量每個(gè)候車亭廣告牌燈箱內(nèi)裝有27支40W熒光燈，每天開燈10個(gè)小時(shí)，則合作期內(nèi)候車亭廣告牌的耗電總量為：（40271036524?h20）+（40271036519?h15）=所有戶外廣告牌耗電總量328萬+239萬++134萬+=注：以上數(shù)據(jù)是基于戶外廣告牌空置率為0的前提下計(jì)算出來的，實(shí)際上廣告牌不可避免的存在空置率的問題，而空置的廣告牌無需照明。制作成本為1000元/平方=。，合作期25年內(nèi)開發(fā)15個(gè)射燈廣告牌需要建設(shè)投資：15=。（2）工資支付 ①公司以貨幣形式按月支付員工的勞動(dòng)報(bào)酬。②事假：事假可由自己或委托他人告知部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。公司主要采取人才市場招聘的形式進(jìn)行招聘。53 項(xiàng)目管理體系531組織架構(gòu)公司組織結(jié)構(gòu)圖 某公司采用直線職能型的組織形式。527 活動(dòng)推廣營銷活動(dòng)推廣作為戶外廣告業(yè)務(wù)的衍生服務(wù)，是戶外廣告的價(jià)值延伸。如汽車廣告套餐組合、快速消費(fèi)品廣告套餐組合、家居建材產(chǎn)品廣告套餐組合、電子產(chǎn)品廣告套餐組合、金融保險(xiǎn)產(chǎn)品廣告套餐組合、中介服務(wù)廣告套餐組合、機(jī)電產(chǎn)品廣告套餐組合、新能源廣告套餐組合、房地產(chǎn)廣告套餐組合、紡織品廣告套餐組合，等等。52 項(xiàng)目經(jīng)營策略521項(xiàng)目定位創(chuàng)造高尚生活方式媒體，某區(qū)域性專業(yè)化深度營銷媒體。512代理服務(wù)時(shí)間代理時(shí)間暫定為25年，每五年為一個(gè)周期，每個(gè)周期結(jié)束后進(jìn)行總結(jié)，不斷創(chuàng)新、不斷完善，在保證廣告市場規(guī)范化運(yùn)營的同時(shí)，尋求利益的最大化。 廣告位所在建筑物的整體質(zhì)量 燈箱 三層夾 金屬邊框 尼龍夾子 燈箱 包框 金屬拉緊備件 墻畫 包框 廣告牌形式/方法 （5）防銹、防水說明（3）綁畫面方法及備件（1）選材及尺寸（2）基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)確定設(shè)計(jì)圖紙，設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)包括：44 戶外廣告牌制作安裝工藝戶外廣告招牌的制作安裝工藝包羅萬象，而且分工越來越細(xì)，專業(yè)化程度越來越高，其制作與安裝工藝通常如下：（1）注意文字之間的間隔，如果排得太緊，從遠(yuǎn)處看將會(huì)連在一起，不容易看清楚。保證建筑立面的完整性和采光通風(fēng)等功能要求。2017年，戶外LED顯示屏、射燈廣告牌、路標(biāo)廣告牌、候車亭廣告牌分別新增5座、10座、15座、15座。廣告位開發(fā)分布在奔馳路、標(biāo)志路、吉利路、疏港公路、雅艾路、大眾路、和平大道、伏林路、科大路、石連路、興隆路、江麓路、湘江路、福特路、富強(qiáng)路、民樂路、銀蓋路、桃李路、長安路、江南大道、學(xué)府路等干支線路上（根據(jù)各線路的長度進(jìn)行等距離分布），廣告牌開發(fā)時(shí)序根據(jù)各條道路的建設(shè)先后順序來安排。而一般能進(jìn)行產(chǎn)品和企業(yè)形象宣傳的客戶基本上都是大企業(yè)，實(shí)力雄厚，再加上他們對戶外廣告已經(jīng)有深刻認(rèn)識，投放戶外已經(jīng)是計(jì)劃內(nèi)的經(jīng)費(fèi)支出，且投放時(shí)間較長，因而有利于招商。媒介組合所產(chǎn)生的協(xié)同作用，其總和效果遠(yuǎn)大于各媒體分別相加之和。廣告公司向媒體公司訂購達(dá)到一定數(shù)額的廣告后，獲得一些特殊可以使用的折扣，一般使用于網(wǎng)絡(luò)媒體，如候車亭，地鐵或公交車。 　 354廣告審批是指由廣告公司到國家指定的審核部門對其所進(jìn)行廣告內(nèi)容及形式的審查。 3412視覺污染有人反對戶外廣告，認(rèn)為這是一種視覺污染。當(dāng)然，市場的大小不同、密度不同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。 334公交廣告 廣告訊息覆蓋面在所有戶外媒體中最廣，利于滲透各階層受眾，但夜間效果相對較差。32戶外廣告主要功能 戶外廣告作為與影視、平面、廣播并列的媒體，有其鮮明的特性。 電話亭 電話亭一般設(shè)于人流密集區(qū)或公共場所，路人接觸的機(jī)率很高，但需經(jīng)常保養(yǎng)及保持清潔，以保證廣告效果。用電腦控制，將廣告圖文或電視廣告片輸入程序，輪番地在畫面上顯示色彩紛呈的圖形與文字，能在較短的時(shí)間里展示多個(gè)不同廠家、不同牌號的商品，具有動(dòng)感、多變、新穎別致、反復(fù)播放等特點(diǎn)，能引起受眾的極大興趣。一般針對層次及收入較高的受眾，如公干及出外旅游人士。其形式有十二封燈箱、四封通道海報(bào)、特殊位燈箱、扶梯、車廂內(nèi)海報(bào)等。普通使用的尺寸為6米（高）18米（闊），主要以射燈作照明裝備。隨著城市道路及建筑物的變遷，戶外廣告的形式、位置及表現(xiàn)手法以多種形式化身。253戶外廣告行業(yè)集中度不斷提高，資源整合步伐加快，有利于凈化市場，規(guī)范管理，統(tǒng)一運(yùn)作。由于某廣告市場化經(jīng)營才剛剛起步，部分廣告商還未認(rèn)識到廣告經(jīng)營在城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的重要地位，因此通過廣告代理的方式，實(shí)現(xiàn)廣告的經(jīng)營工作，勢在必行而且大有可為。滬昆高鐵將在2014年穿越本項(xiàng)目區(qū)，屆時(shí)，公司將在滬昆高鐵某段沿線集中建設(shè)單立柱廣告，獲得較大的廣告?zhèn)鞑バ?yīng)。經(jīng)調(diào)查，長潭西線日車流量達(dá)3萬輛次，年通車量達(dá)1000多萬輛次，每日接受宣傳的受眾人群高達(dá)15萬人次，過境受眾人群每年超過6000萬人次。如巴爾的摩市，政府早就規(guī)定，不再增加商業(yè)中心廣告牌的數(shù)量，只允許現(xiàn)有廣告牌的買賣和出租，于是幾年來，該城市再也沒有立過新的廣告牌。廣告是城市中環(huán)境不可缺少的元素。 在某一城市或路段具有強(qiáng)勢地位的廣告公司有能力提高費(fèi)率22 國內(nèi)外城市廣告規(guī)劃方法分析目前，國內(nèi)外一些廣告規(guī)劃科學(xué)的城市，都遵循宏觀到微觀的規(guī)劃方法。 向價(jià)值鏈高端轉(zhuǎn)移，加大全案服務(wù)所占公司營業(yè)額的比例252。l 以各城市的公交和地鐵廣告經(jīng)營權(quán)為例，增長勢頭日益明顯。（2）新興媒體的出現(xiàn)對傳統(tǒng)媒體形成挑戰(zhàn) ①生活方式的改變使人們更多地走向戶外②新興的媒體更具親和力，比傳統(tǒng)媒體更加有效 圖4：各種媒體對受眾的吸引力分析圖戶外廣告具有鮮明的優(yōu)勢 戶外廣告消費(fèi)者接觸最多直達(dá)客戶成本最低每千人成本最低：電視 : $報(bào)紙 : $雜志 : $電臺 : $戶外 : $戶外媒體的過人優(yōu)勢來自它非看不可的強(qiáng)制性。 第二章 項(xiàng)目總體分析21 行業(yè)和市場分析211中國戶外廣告行業(yè)蓬勃發(fā)展中國戶外廣告業(yè)近幾年無論是投放費(fèi)用還是投放面積都有較大的增幅，戶外廣告的投放類型也得到了極大豐富。某廣告公司在合作期25年內(nèi)統(tǒng)一籌劃、建設(shè)和經(jīng)營某的整個(gè)廣告市場，所有投資建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)生的建設(shè)費(fèi)用，代理服務(wù)期間的維護(hù)費(fèi)用、電費(fèi)、辦公費(fèi)用、人工費(fèi)用等由某公司全額出資，并向某示范區(qū)按實(shí)際開發(fā)的廣告位每年繳納一定的管理費(fèi)用。14 建設(shè)內(nèi)容 某示范區(qū)所有廣告資源、媒體設(shè)施，全部由某公司獨(dú)家代理，投資建設(shè)、經(jīng)營管理、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、制作和發(fā)布廣告。②付費(fèi)電視、DVD、DVD刻錄機(jī)等非廣告媒體的增加，導(dǎo)致傳統(tǒng)媒體廣告有效性的下降。中國戶外廣告市場特點(diǎn)及趨勢（1）行業(yè)集中度將逐步提高資源趨于集中競爭激烈，市場分散l 還未出現(xiàn)實(shí)力超群的大的戶外廣告集團(tuán)，大部分公司都專注于戶外廣告的某一種媒體形式。②隨著知識和技術(shù)的發(fā)展，新材料、新技術(shù)的應(yīng)用為戶外廣告的發(fā)展注入了新的活力，戶外廣告的發(fā)展呈現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化、數(shù)字化、高科技化的發(fā)展趨勢。 戶外廣告媒體的價(jià)格每年維持大概10％的增長速度252。如上海，石庫門是上海的，花園洋房是上海的，摩天大樓也是上海的，若在差異明顯的建筑群之間設(shè)定一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，眾口難調(diào)。當(dāng)人們置身于鬧市和城市的交通要道，如巴黎的香榭麗舍大街、美國紐約的時(shí)代廣場和拉斯維加斯市的拉斯維加斯大道、香港的彌敦道、上海南京路、北京的西單大街等，通過對藝術(shù)呈現(xiàn)規(guī)律的準(zhǔn)確把握實(shí)現(xiàn)了各式各樣廣告和店招、招牌的生動(dòng)表達(dá)，形成了一道亮麗的風(fēng)景線。某大道和濱江路從南至北各約13公里左右，直接對接長沙岳麓區(qū)坪塘鎮(zhèn)，為連接長沙和某的主要交通道路。二是能以廣告代理公司為中介，“事中”做好巡查監(jiān)管工作，建立和完善上下聯(lián)動(dòng)的廣告監(jiān)管長效機(jī)制。大力推進(jìn)某示范區(qū)廣告的規(guī)范化運(yùn)營，可以提升城市形象，進(jìn)而帶動(dòng)城市旅游業(yè)、媒體文化產(chǎn)業(yè)和廣告業(yè)自身的發(fā)展，為某的全面發(fā)展貢獻(xiàn)力量。257稀缺的媒體資源將推動(dòng)戶外廣告費(fèi)率的增長，在某區(qū)域內(nèi)具有廣告代理權(quán)的某公司有能力提高費(fèi)率，提高戶外廣告的盈利能力。此外，更可配合電子控制的閃動(dòng)形式，增加其動(dòng)