【正文】 明確定位，專(zhuān)為未成年人身定做青少年活動(dòng)中心。用地條件：場(chǎng)地規(guī)模滿(mǎn)足需求，留有發(fā)展余地，適當(dāng)超前。是島上的交通大動(dòng)脈。四、場(chǎng)地條件氣象條件三亞地處低緯度，屬熱帶海洋性季風(fēng)氣候區(qū)，176。處于市區(qū)的大東海、小東海、三亞灣與市民生活的關(guān)系最為密切。為全市青少年提供一個(gè)更好的啟發(fā)心智、激發(fā)潛能、培養(yǎng)興趣、提高綜合素質(zhì)的校外教育陣地，必將成為全市開(kāi)展青少年素質(zhì)培訓(xùn)、文化交流的重要平臺(tái)。設(shè)音、視頻及寬帶網(wǎng)等多媒體線(xiàn)路接口。設(shè)音、視頻及寬帶網(wǎng)等多媒體線(xiàn)路接口。建筑要求：電腦后期制作室需多組電源插座，音、視頻及寬帶網(wǎng)等多媒體線(xiàn)路接口。建筑要求：各活動(dòng)室內(nèi)設(shè)簡(jiǎn)易表演臺(tái)、道具、布景等。附屬設(shè)施（服裝道具室）120平方米。包括管理控制系統(tǒng)、活動(dòng)中心辦公管理區(qū)、配套公共設(shè)施用房、職工食堂和服務(wù)中心等將青少年活動(dòng)區(qū)的行政管理、人事財(cái)務(wù)總務(wù)管理、教科研、安全保衛(wèi)部門(mén)集中設(shè)置。道路照明設(shè)計(jì)，應(yīng)根據(jù)規(guī)范確定合理的燈距燈高選擇節(jié)能燈具。2．提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能的科技含量。4．采用緊湊型熒光燈、細(xì)徑直管熒光燈等新型高效光源及電子鎮(zhèn)流器，合理選用照明照度，降低照明用電量。根據(jù)投資情況，可考慮將部分雨水收集處理，可用于園林澆灌、沖洗車(chē)輛等。杜絕用水設(shè)備和輸水管道的跑、冒、滴、漏。（2）嚴(yán)格按《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034200《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005等標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的能耗指標(biāo)進(jìn)行建筑、采暖、通風(fēng)、空調(diào)及采光照明系統(tǒng)的節(jié)能設(shè)計(jì)。（3）空調(diào)系統(tǒng)設(shè)自動(dòng)控制系統(tǒng)，可準(zhǔn)確調(diào)節(jié)室溫,同時(shí)減少不必要的能源消耗。第九章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)與保護(hù)本項(xiàng)目可能引起的環(huán)境問(wèn)題主要是該項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中所產(chǎn)生的揚(yáng)塵、施裝修過(guò)程中等排放的廢氣及噪聲，以及項(xiàng)目完成后可能產(chǎn)生的生活污水、生活垃圾、噪聲、煙氣和汽車(chē)廢氣等生活污染物的排放。三、施工期污染防治措施擬創(chuàng)建工程施工期環(huán)境空氣的主要污染源為裝修中噪聲，主要從加強(qiáng)施工管理著手，提倡文明施工，建立臨時(shí)隔聲障，合理安排施工時(shí)間來(lái)控制和減緩；施工過(guò)程中所造成的環(huán)境污染是短暫的，可減緩和改善；建成后環(huán)境噪聲影響和揚(yáng)塵影響消失，施工期廢水經(jīng)預(yù)處理后排入城市污水管網(wǎng)。固體廢物袋裝定點(diǎn)集中存放，定時(shí)由環(huán)衛(wèi)部門(mén)清運(yùn)，符合城市垃圾處理要求。二、勞動(dòng)安全衛(wèi)生為保證施工人員、居民的身體健康和生命安全，保護(hù)好環(huán)境，勞動(dòng)安全衛(wèi)生方面應(yīng)采取以下措施：加強(qiáng)施工人員、居民的安全防范教育，重點(diǎn)區(qū)域應(yīng)采取相應(yīng)的安全防護(hù)設(shè)施。因此，本區(qū)垃圾收運(yùn)體系盡量減少設(shè)置垃圾中間貯存及垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站。定時(shí)對(duì)安全生產(chǎn)、消防器具進(jìn)行檢查，建立健全各項(xiàng)操作規(guī)章制度，設(shè)專(zhuān)（兼）職安全操作人員，并經(jīng)常對(duì)工作人員進(jìn)行消防知識(shí)和安全生產(chǎn)教育。工作為白班制或晚班制，每天工作8小時(shí)，根據(jù)項(xiàng)目自身特點(diǎn)，可調(diào)整晚班輪換。項(xiàng)目工程量及施工條件、勞動(dòng)力、材料、構(gòu)件等的供應(yīng)條件所決定的工程工期。三、估算分析工程費(fèi)用包括場(chǎng)地改造、道路及管網(wǎng)工程費(fèi)用，統(tǒng)計(jì)出各項(xiàng)工程的工程量，采用單位建筑工程投資估算法及單位實(shí)物工程量投資估算法進(jìn)行估算。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)前需要的項(xiàng)目報(bào)批費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)、規(guī)費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)等。七、效益分析青少年活動(dòng)中心是學(xué)校教育和家庭教育的拓展和延伸，是青少年自身個(gè)性發(fā)展的有益補(bǔ)充。銀行存貸款利率提高，項(xiàng)目籌集資金使用一定的民間資金，利率將會(huì)更高。這些特殊人才是當(dāng)前行業(yè)中比較匱乏的，該風(fēng)險(xiǎn)就體現(xiàn)在所需人才供不應(yīng)求，人力成本較高也是一個(gè)方面。針對(duì)管理風(fēng)險(xiǎn)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)來(lái)負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)，轉(zhuǎn)嫁安全風(fēng)險(xiǎn)。為青少年提供良好的校外成長(zhǎng)環(huán)境是全社會(huì)的一件大事，各級(jí)黨委和政府要高度重視，各職能部門(mén)要承擔(dān)責(zé)任，全社會(huì)要予以關(guān)注和全力支持，各級(jí)各類(lèi)校外教育機(jī)構(gòu)要充分發(fā)揮各自的作用和特色，形成合力，有效推進(jìn)全市青少年學(xué)生校外教育培訓(xùn)事業(yè)蓬勃健康發(fā)展。本方案針對(duì)項(xiàng)目建設(shè)和青少年活動(dòng)的活動(dòng)特點(diǎn)，確定了青少年活動(dòng)中心建筑方案的設(shè)計(jì)基本原則。針對(duì)政策風(fēng)險(xiǎn)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)法律機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢(xún)，規(guī)避可能發(fā)生的政策法律風(fēng)險(xiǎn)。規(guī)模設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目的開(kāi)展活動(dòng)與培訓(xùn)課程設(shè)計(jì)究竟適不適合青少年市場(chǎng)容量。青少年活動(dòng)中心其寬度和深度是一般傳統(tǒng)行業(yè)無(wú)法比擬的，運(yùn)作周期較長(zhǎng)，資金需求集中。六、資金使用和管理該項(xiàng)目的資金做到合理使用、嚴(yán)格管理。四、項(xiàng)目投資估算分析租金費(fèi)用因項(xiàng)目建設(shè)所需要租場(chǎng)地面積3000平方米，按現(xiàn)有租價(jià)格25元/平方米計(jì)算，場(chǎng)地租用費(fèi)需要每年90萬(wàn)元。第十三章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措一、估算范圍及依據(jù)投資估算依據(jù)（1）《海南省市政工程預(yù)算定額》(2012)（2）《海南省建筑工程計(jì)價(jià)定額綜合單價(jià)定額說(shuō)明》(2012)（3）海南省、三亞市有關(guān)文件資料投資估算范圍本項(xiàng)目投資構(gòu)成項(xiàng)目估算范圍包括：場(chǎng)地租用費(fèi)用進(jìn)行估算、各項(xiàng)目投資估算、裝修投入及管理費(fèi)用，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用，以及與之相關(guān)工程建設(shè)其它費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)。實(shí)踐指標(biāo)：以熟練掌握實(shí)際操作程序、操作技術(shù)為主，由公司指派技術(shù)人員跟班作業(yè)指導(dǎo)，使職工能熟練掌握技術(shù)要領(lǐng)，能自行獨(dú)立完成車(chē)輛交易工作任務(wù)。實(shí)行勞動(dòng)合同制，勞動(dòng)合同訂立后報(bào)人事部門(mén)備案。對(duì)于餐廚垃圾可采取生化處理的手段消納，可回收利用的垃圾作為再生產(chǎn)的原料，真正做到源頭的減量化。對(duì)施工區(qū)食堂、炊事區(qū)，做好殺蟲(chóng)滅蚊等的環(huán)境衛(wèi)生工作。第十章 消防與勞動(dòng)安全衛(wèi)生一、建筑消防及人防消防及人防控制標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016—2006)；《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500382005)；《汽車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ6784)；《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5011698,1999年版)；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB501402005)；《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500842001)；《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ162008）；消防工程規(guī)劃消防用水要結(jié)合給水規(guī)劃，在區(qū)域內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，增大供水能力，保證消防時(shí)供水的安全性。住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。大氣環(huán)境根據(jù)《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》及《三亞市環(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)劃》確定，行政辦公區(qū)、居住區(qū)、商業(yè)、交通、文化區(qū)執(zhí)行二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。（4）燈具采用節(jié)能型T5型，采用電子鎮(zhèn)流器，%。（5）積極采用節(jié)能型門(mén)窗和門(mén)窗密封條，嚴(yán)格窗框與窗扇、窗框與墻體間的密封，以便加強(qiáng)建筑鋼門(mén)窗的保溫氣密性性能，重點(diǎn)使用塑料門(mén)窗、鋁塑門(mén)窗和中空玻璃、低輻射率玻璃。表81：項(xiàng)目能源和耗能工質(zhì)需求表能源種類(lèi)年需求量折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)量（kgce）電462000 kw本項(xiàng)目節(jié)水措施如下：（1）項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)，禁止選用耗水量大的設(shè)備和國(guó)家規(guī)定淘汰的衛(wèi)生潔具。7．設(shè)太陽(yáng)能集熱系統(tǒng)作為冬季空調(diào)及生活熱水熱源，充分利用自然資源減少能耗。3．對(duì)采暖系統(tǒng)及空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能要求。?h。第八章 資源和能源消耗當(dāng)今社會(huì)能源的有限和短缺的事實(shí)已被大家所公認(rèn)，資源、能源的有限和短缺形勢(shì)日益嚴(yán)峻，節(jié)能概念已經(jīng)深入人心，項(xiàng)目建設(shè)必須采取措施以 “提高建筑中的能源利用率”，不是消極意義上的節(jié)省，而是從積極意義上提高利用率。小型健身房：用于參加體育活動(dòng)的學(xué)生的力量練習(xí)。建筑要求：凈高不低于4米；設(shè)有合唱臺(tái)，儲(chǔ)藏間設(shè)在教室墻壁內(nèi)(也可設(shè)在合唱臺(tái)下)。棋類(lèi)活動(dòng)室：開(kāi)展學(xué)生圍棋、國(guó)際象棋、中國(guó)象棋、五子棋等項(xiàng)活動(dòng)。⑵輔助功能區(qū)電腦美術(shù)活動(dòng)室：運(yùn)用高科技手段，開(kāi)展學(xué)生實(shí)用美術(shù)教學(xué)和創(chuàng)作活動(dòng)。建筑要求：木地板地面、吸音隔音裝置、凈高不低于4米。功能細(xì)分：標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)教室、多功能教室、舞蹈房、音樂(lè)欣賞室、琴房、錄音棚、美術(shù)室、陶藝制作室、體能訓(xùn)練房、球類(lèi)運(yùn)動(dòng)室、動(dòng)漫電玩室、影視廳、科技室、電腦房一應(yīng)俱全；網(wǎng)絡(luò)中心、監(jiān)控、閉路電視、多媒體終端、電子閱覽室、演繹小劇場(chǎng)、學(xué)術(shù)報(bào)告廳等全方位多功能為一體的現(xiàn)代化兒童文娛培訓(xùn)基地。第七章 項(xiàng)目定位與實(shí)施方案一、項(xiàng)目定位與目標(biāo)總體思路三亞青少年活動(dòng)中心以“面向未成年人”、“關(guān)注未成年人”、“服務(wù)未成年人”為辦學(xué)方向；以“發(fā)展學(xué)生個(gè)性，全面提高素質(zhì)”為宗旨；是以社會(huì)效益、人才效益為主導(dǎo)，以實(shí)踐育人，活動(dòng)育人，知識(shí)育人，培訓(xùn)育人為辦學(xué)理念。全年日照時(shí)間2534小時(shí)。該地點(diǎn)的選擇主要有以下優(yōu)勢(shì)：⑴交通便利、地理位置良好，便于發(fā)揮三亞市青少年活動(dòng)中心的功能。市政基礎(chǔ)條件：水、電、氣、熱等市政基礎(chǔ)設(shè)施齊全，滿(mǎn)足使用需求。進(jìn)行三亞市青少年活動(dòng)中心選址時(shí)應(yīng)考慮以下因素的影響：地理位置：作為三亞市市級(jí)青少年活動(dòng)的中心場(chǎng)所，為全市的青少年校外活動(dòng)提供場(chǎng)所，應(yīng)建于城市中心區(qū)域或易于到達(dá)的中心附近地區(qū)。三、機(jī)遇據(jù)調(diào)查，家長(zhǎng)對(duì)孩子的各方面教育愈來(lái)愈感重視，青少年活動(dòng)中心必將成為未來(lái)校外培訓(xùn)教育的一種方式，因此存在巨大的需求。第五章 項(xiàng)目創(chuàng)建優(yōu)劣勢(shì)分析一、項(xiàng)目投資的有利條件獨(dú)特定位本項(xiàng)目設(shè)立在三亞城市核心圈，主要定位培訓(xùn)群體為三亞首個(gè)復(fù)合型針對(duì)性的未成年人。四是學(xué)生家長(zhǎng)需要可以培養(yǎng)青少年綜合能力的安全的校外活動(dòng)場(chǎng)所。二是教育觀念的改變使社會(huì)更加重視教育的參與性，主張?bào)w驗(yàn)教育。創(chuàng)建青少年活動(dòng)中心后，將根據(jù)青少年學(xué)生的個(gè)性和興趣愛(ài)好，利用課余和節(jié)假日時(shí)間舉辦各種培訓(xùn)班和開(kāi)展形式多樣的活動(dòng)。三、三亞校外教育需求現(xiàn)代校外教育工作是我國(guó)社會(huì)主義教育事業(yè)不可缺少的重要組成部分。雖然三亞市青少年校外活動(dòng)場(chǎng)所具有一定數(shù)量規(guī)模，但布局、水平等方面仍難以滿(mǎn)足需求。如，以從事管理培訓(xùn)的機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，70％屬于跟隨型，20％屬于市場(chǎng)型，6％屬于研發(fā)型或產(chǎn)品型，4％屬于導(dǎo)入型。經(jīng)過(guò)調(diào)查，我們可以把中國(guó)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)分成四大類(lèi)型。社會(huì)上一些網(wǎng)吧、電子游戲場(chǎng)所和歌舞廳等未成年人禁入或限入的場(chǎng)所雖經(jīng)多次整治，但仍存在違法違規(guī)行為，不少營(yíng)業(yè)性歌舞廳、電子游戲廳和網(wǎng)吧無(wú)視未成年人禁入或限入以及掃黃打非的有關(guān)規(guī)定，屢屢犯規(guī)，引誘青少年學(xué)生在課余時(shí)間進(jìn)入，許多家長(zhǎng)反映他們已成為青少年教育的“公害”。校外教育不僅是學(xué)校教育的補(bǔ)充、擴(kuò)大和發(fā)展，也是實(shí)施素質(zhì)教育的重要途徑，與學(xué)校教育、家庭教育三位一體共同承擔(dān)教育的重任。項(xiàng)目的建設(shè)可以充分發(fā)揮其社會(huì)教育功能，提供個(gè)性化、多樣化青少年教育活動(dòng)場(chǎng)地，同時(shí)在加強(qiáng)青少年素質(zhì)教育和思想政治教育中發(fā)揮十分重要的作用，對(duì)實(shí)現(xiàn)首都教育現(xiàn)代化有重要的推動(dòng)作用。政策扶持背景目前，三亞市政府大力提倡和發(fā)展青少年教育事業(yè)，優(yōu)先發(fā)展教育事業(yè)，一為教育事業(yè)發(fā)展創(chuàng)造一個(gè)全面穩(wěn)定的政策環(huán)境，二也為教育文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了許多有利于的政策支持。第二章 項(xiàng)目提出背景和必要性分析一、項(xiàng)目建設(shè)背景行業(yè)發(fā)展背景隨著改革開(kāi)放進(jìn)步深入，黨和政府高度重視未成年人校外活動(dòng)場(chǎng)所建設(shè)和管理工作，在各地各有關(guān)部門(mén)的積極努力下，未成年人校外活動(dòng)場(chǎng)所建設(shè)取得了長(zhǎng)足發(fā)展。項(xiàng)目合作方： ，提供土地及相關(guān)附屬建筑物，并負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的施工。為深入貫徹落實(shí)《中