【正文】 ：一般由 責(zé) 任 簽約設(shè)計(jì)師 完成， 並極 大的程度上 決 定了施工 費(fèi) 用。 排水管 設(shè)計(jì)圖 ：根 據(jù)潔 具位置、室外排水管、室 內(nèi) 排水洞的位置和 潔 具高低尺寸確 定。 暖通 設(shè)計(jì)師 根 據(jù)簽約設(shè)計(jì)師 、房屋特徵 確 定出 風(fēng) 口、 進(jìn)風(fēng) 口位置，然後在考 慮 自身 產(chǎn) 品的基礎(chǔ) 上 確 定 風(fēng) 管走向和 連 接。 地板： 顏 色 較 多，感 覺溫 暖，不 耐水，但也不耐磨，但居住行走舒 適 。建 議 至少提供 兩 套。 明 確預(yù) 算原 則 ，如分三 項(xiàng) 主材、 輔 材、人工 合 計(jì) 成 為單價(jià) ， 工程量 為實(shí)際圖紙 量， 損 耗 只指主材 並 另列一 項(xiàng) 。（在物 業(yè) 公司已 經(jīng)付 過 垃圾 費(fèi) 的， 預(yù) 算中可以只付一半的垃圾清 運(yùn)費(fèi) 用於 裝 袋和短程 運(yùn)費(fèi) ） 關(guān) 於是否 還 有施工津 貼 、其他 費(fèi) 用的出面承 諾 。 施工 對(duì) 象。一般 3/2 型房在 60 天左右；一般中小型 別 墅在 80 天以上。 採 用自 製 合同格式 時(shí) ，必需至少明 確樓 上 11項(xiàng)內(nèi) 容。 四、 尋 找施工 隊(duì) 施工 隊(duì) 差 異 不同施工 隊(duì) 能力差 異 ：不同施工 經(jīng)驗(yàn) 的 隊(duì) 伍能 處 理的施工物件差 別 很大，一直 從 事高 檔裝 修的 對(duì) 於低 檔裝 潢 會(huì)無 能 為 力，其 結(jié) 果往往是提高了造 價(jià) ；一直 從事低 檔裝 潢的施工 隊(duì)處 理高 檔裝 修 時(shí) 往往是疲于 應(yīng) 付， 錯(cuò)誤 百出。 對(duì) 施工工人要友好， 適當(dāng) 施以小惠。 物 業(yè)單 位 與 施工 隊(duì)簽 定施工 責(zé) 任合同。 建 議 ： 雙 方 應(yīng)辦 理交接、 驗(yàn) 收 書 面 檔並 由 雙 方 簽 字 六、水 電階 段 水 電階 段人 員 安排 水工 電 工 泥工 鋼 筋工 小工 牆 面打洞 隊(duì) 伍 水 電階 段之前的工作 空 調(diào) 工人完成管道 鋪設(shè) ， 時(shí)間 12 周。 燃 氣 管：由有 資 格的 專業(yè) 人 員負(fù)責(zé)處 理，且一定要使用厚白漆接 縫 。 及 時(shí)驗(yàn) 收：提高木工施工 專 案合格率。 安排流程和工作 時(shí)間 。 安排流程和工作 時(shí)間 。 十一、安 裝階 段 安 裝階 段人 員 安排 木工 水 電 工 泥工 油漆工 小工 工作程式 安 裝燈 具 安 裝 插座、 開關(guān) 安 裝潔 具 安 裝龍頭 窗 臺(tái) 大理石安 裝 廚 房出 軌 安 裝 ，泥工配合瓷 磚 修 補(bǔ) 傢 俱 門 安 裝 成品 門 安 裝 地板 龍 骨 檢 查 玻璃 製 品安 裝 1油漆收 頭 1地板安 裝 1踢 腳 板安 裝 1 電 器安 裝 （ 廚衛(wèi)電 器） 1安 裝 晾衣架 1全面 檢 查室 內(nèi) 、 戶 外 1全面清 潔 工作 時(shí)間 一般 1 周左右，根 據(jù) 房屋大小、施工 難 度不同 會(huì) 有不同。 入住 階 段 一、保 潔 自己或保 潔 公司 工作程式 清 潔燈 具、插座、 電話 、 電視 、 電腦 、音 響線 清 潔 水管、 龍頭 、 潔 具 清 潔 地面 磚 、 牆磚 清 潔 吊 頂 石膏板、金 屬 扣板 清 潔 木造型、 門 窗、 櫥櫃 、 門 等部位油漆、 玻璃、 樓 梯 清 潔牆 面 塗 料、壁 紙 清 潔電 器 清 潔進(jìn)門戶 外、 陽臺(tái)戶 外 工作 時(shí)間 一般 2 天左右，根 據(jù) 房屋大小 會(huì) 有所不同。 及 時(shí) 保 養(yǎng) ： 對(duì) 於地板、 潔 具、 電 器 應(yīng) 及 時(shí) 保 養(yǎng) ， 廚衛(wèi) 保 養(yǎng) ： 廚 房是每天需要清 潔 的， 衛(wèi) 生 間 在浴後也要及 時(shí) 清 潔 ，否 則 ，不到半年，可能蒙上一 層 黑 線 。 買電 器一定需索要 發(fā) 票和保修卡 五、 環(huán) 保 環(huán) 保原因 甲醛：主要 來 自板材、 膠 粘 劑 氡：主要 來 自大理石、地 磚 苯：主要 來 自油漆 VOC氣體 ：各 種 物 體 均 會(huì)產(chǎn) 生 氨以及其他有 還 物 質(zhì) 環(huán) 保 辦 法 通 風(fēng) 等待：建 議 至少 1個(gè) 月 使用 環(huán) 保 劑 ：根 據(jù) 使用 說 明使用，可以加快 環(huán) 保 時(shí)間 六、搬家 搬家 內(nèi) 容 如果 傢 俱已 經(jīng)進(jìn)場(chǎng) ，搬家的 內(nèi) 容 應(yīng)該 很少。 適當(dāng)餘 留 備 用材料，剩 餘 材料、 設(shè)備 退 場(chǎng) 。 及 時(shí)驗(yàn) 收：提高油漆工施工 專 案合格率。 及 時(shí)驗(yàn) 收：提高泥工施工 專 案合格率。 八、 傢 俱 選購 傢 俱 選購時(shí)機(jī) 如果 資 金允 許 的 話 ，建 議 在木作表面 製 作之前 這 一 階 段，方面 選 配 傢 俱和更改木作面（因 為 木作面 會(huì) 有不同的型 號(hào) ） 投 資 建 議 ： 根 據(jù) 需要 選購 ，宜少不宜多，可以在入住後 補(bǔ) 充所需 傢 俱。 安排流程和工作 時(shí)間 。 水 電 管建材指南 水管 種類 ：常 見 的有塑覆 銅 管、 PPR 管 兩種 。 施工 隊(duì)進(jìn)場(chǎng) 事宜 辦 物 業(yè) 手 續(xù) 進(jìn)場(chǎng) 原始房屋 現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn) 收 水 電 、木工 設(shè)備進(jìn)場(chǎng) 工人 進(jìn)場(chǎng) 住宿、生活用品 進(jìn)場(chǎng) 基本水 電 材料 預(yù) 定（如果是 DIY 施工的） 明 確設(shè)計(jì) 事 項(xiàng) ，如 開關(guān) 、插座、保留 與 拆除的 牆 面、 衛(wèi) 生 間龍頭 排水 佈 置、特殊 處 理的部位 進(jìn)場(chǎng)驗(yàn) 收 門 窗：五金零件 齊 全、 關(guān)閉嚴(yán) 密不漏水、 開關(guān)順暢 。 適時(shí)請(qǐng) 施工 隊(duì) 聚 會(huì) ，解 決現(xiàn)場(chǎng)問題 。 人 員 住宿安排：部分公司 強(qiáng)調(diào)現(xiàn)場(chǎng) 不住宿， 這 其 實(shí)並 不好 ， 現(xiàn)場(chǎng) 住宿能抓 緊施工 時(shí)間 、能提高 場(chǎng) 容 場(chǎng) 貌；但也 會(huì) 造成 現(xiàn)場(chǎng) 油污四 濺 的弊病。 付款必需有 發(fā) 票，或先 開 收 據(jù) 後 換 整 張發(fā) 票。 空 氣環(huán) 保品 質(zhì) 。必需明 確 合同履行人，一般是施工 項(xiàng) 目 總負(fù)責(zé) 人， 這對(duì) 明 確責(zé) 任意 義 重大。一般用大小 寫 ， 並 於最後加 整 。但在目前市場(chǎng) 自由 競(jìng)爭(zhēng) 的 條 件下， 應(yīng)該 要能容忍不同 價(jià) 位的 報(bào)價(jià) 。 專 案管理： 對(duì) 家 裝專 案 進(jìn) 度、品 質(zhì) 、成本的、材料、 現(xiàn)場(chǎng) 、工人管理方式和管理水 準(zhǔn) 施工企 業(yè)審 查事 項(xiàng) 1 查施工 資質(zhì) 、 營業(yè)執(zhí) 照、 稅務(wù) 代 碼 2 查公司 規(guī) 模、企 業(yè)實(shí) 力、 發(fā) 展 狀況 3審 企 業(yè) 信用、品牌口碑、法律 糾紛 4審預(yù) 算 標(biāo)準(zhǔn) 和 檔 次、材料是否真材 實(shí) 料 5審 施工 現(xiàn)場(chǎng) 品 質(zhì)與 管理、工人管理、施工 隊(duì) 能力 6 查企 業(yè) 能力、 設(shè)計(jì) 施 工 風(fēng) 格偏向、品 質(zhì) 保 證 措施 7 查小企 業(yè) 的 無 效承 諾 、 規(guī) 避 風(fēng)險(xiǎn) 8審 施工 隊(duì) 伍安排，水 電 、油漆、泥木分工 施工企 業(yè) 的招 標(biāo) 制度 嘗試 因 為 家 裝 施工 標(biāo) 的小，一般是不 採 用招 標(biāo)辦 法的，而 設(shè)計(jì)圖紙 也一般是施工企 業(yè)自行完成的，施工 監(jiān) 理也是施工企 業(yè) 委派的，不管好 與壞 ，施工方 說 了算，其 結(jié)果往往是因此而 導(dǎo) 致 業(yè) 主利益的 喪 失， 這種現(xiàn)狀 破 壞 了公平性原 則 。 標(biāo) 明房 間 用途。 專題設(shè)計(jì) 成果 一 類 是《 衛(wèi) 生 間佈 置 圖 》《 廚 房 佈 置 圖 》《 櫥櫃設(shè)計(jì)圖 》 二 類 是《 給 排水管 佈 置 圖 》、《 燈 具 線 路 圖 》、《插座 線 路 圖 》、《弱 電線 路 圖 》、《空調(diào)設(shè)計(jì)圖 》以及其他必 須圖紙 六 .施工 詳圖設(shè)計(jì) 完成 並 完善 6個(gè) 面的 設(shè)計(jì) ： 頂 面、 牆 面和地面， 並 要完成 選擇 材料的任 務(wù) 。 秘笈