【正文】 有限公司，收購后，公司煤炭資源儲量增長一倍多，未來產能將擴張近50%，同時增加了公司煤炭產品品種，增加公司抗風險能力。（1）發(fā)展現(xiàn)代物流是經濟發(fā)展對流通業(yè)的必然要求物流是指物質資料從供給者向需要者的物理性流動，是創(chuàng)造時間性、場所性價值的經濟活動。%。項目編制的依據(jù)（1）項目單位編制項目可行性研究報告的委托書（2）國家《國民經濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》（3）《國家服務業(yè)發(fā)展引導資金使用管理辦法》（4）國務院十大產業(yè)振興規(guī)劃《物流調整和振興規(guī)劃》（5）《現(xiàn)代物流項目管理暫行辦法》（6）《XX省“861”行動計劃》（7）《XX*市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（8）《X統(tǒng)計年鑒》—2010（9）《X縣人民政府關于加快服務業(yè)發(fā)展的實施意見》(淮政［2009］4號)（10）項目承辦單位提供的有關資料項目建設性質、建設規(guī)模和內容（1）項目為第三方物流配送為主體的新建項目（2）建設規(guī)模和內容A、物流配送建筑設施項目建設占地總面積約170畝，建筑總面積120000㎡，其中：① 建設倉儲庫房兩個，建筑面積32000m2；② 建設廠房2棟，建筑面積28000m2；③ 木材堆積場地，建筑面積36000m2；④信息化服務和電子商務綜合服務大樓1座，建筑面積6820m2⑤其他配套建筑12080 m2。二、市場預測（一）物流市場概述物流是指為了滿足用戶需求，實現(xiàn)商品物質實體及相關信息從生產者到消費者之間的物理性經濟活動?！敝醒?號文件《關于促進農民增加收入若干政策的意見》明確指出要“發(fā)揮市場機制的作用，搞活農產品流通。以市場為導向、以現(xiàn)代技術手段為基礎、以服務區(qū)域商品流通為目的的現(xiàn)代物流體系，不僅能為經營主體提供真實、準確有效的信息，減少市場運營過程中的不確定性和效益，還將大大減低其運營成本和風險，使商品在流通過程中實現(xiàn)增值。它不擁有商品，不參與商品的買賣，而是為客戶提供以合同為約束、以結盟為基礎的、系列化、個性化、信息化的物流代理服務。同時滿足XX鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)和入駐企業(yè)經濟發(fā)展的要求。（6）物流中心選址的原則，遵循以下四個原則：①適應性原則物流中心的選址應與我市的經濟發(fā)展政策相適應，與戰(zhàn)略調整的方向相適應，與物流資源分布和需求相適應。土地評估擬建地段位于某鎮(zhèn)物流區(qū)，極適合進行物流中心建設。占地面積約170畝。符夾、青阜、青蘆三條鐵路穿境而過，北接隴海線，東連京滬線，西入大京九。農業(yè)資源優(yōu)勢明顯，肥沃的土地、溫和的氣候，為X農業(yè)產業(yè)化的發(fā)展提供了得天獨厚的條件。高標號水泥、砂石、石灰等建筑材料當?shù)禺a量可觀，能滿足供應，運距短、價格便宜。最后完成項目工程竣工總驗收。為物流資源整合、供應鏈優(yōu)化作出示范。物流中心的功能不局限于配送。（3）裝卸搬運功能這是為了加快商品在物流中心的流通速度必須具備的功能，物流中心應該配備專業(yè)化的裝載、卸載、提升、運送、碼垛等裝卸搬運機械，以提高裝運搬卸作業(yè)效率，減少作業(yè)對商品造成的損毀。用出貨信息來預測未來一段時間內的商品進出庫量，進而預測市場對產品的需求。一般要求：①單層建筑物高度：～13米②多層建筑高度一層：～二層：4～5m三層以上：～③～，～（3）建筑物內部通道根據(jù)搬運方法、出入頻率、作業(yè)路線等因素決定。（5）配齊物流信息、產品質量檢驗和安全防范系統(tǒng)。區(qū)內雨水排入臨渙鎮(zhèn)市政雨水管網。項目建設區(qū)水資源概況水資源是城市的命脈，是城市安身立命之本。建設“生態(tài)XX”，優(yōu)化XX*市生態(tài)環(huán)境，只有通過保障生態(tài)用水和環(huán)境用水，維持良好的生態(tài)系統(tǒng)才可以實現(xiàn)。我國能源種類不均衡，能源利用率低，開發(fā)難度加大，能源發(fā)展后勁嚴重不足。企業(yè)和消費者是節(jié)能的主休，要改變不合理的生產方式和消費方式，依法履行節(jié)能責任。采取節(jié)能措施，切實節(jié)約能源。三是固體廢棄物，主要來自于建筑垃圾和施工人員的生活垃圾。環(huán)境保護措施（1）環(huán)境保護執(zhí)行標準①《中華人民共和國環(huán)境保護法》②《中華人民共和國污染防治法》③《建設項目環(huán)境保護條例》國務院第253號令④《污水綜合排放標準》GB89781996⑤《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準》（GB12348－2008）（2）項目建設與生產對環(huán)境影響的對策1）項目建設期對環(huán)境影響的措施①減少揚塵一是在風力大于４級的情況下禁止進行土石方施工；二是場地施工時要經常灑水，施工場地道路必須硬化，并及時清掃沖洗。②噪聲本項目設備運行噪聲很小，不會對環(huán)境造成噪聲污染。（5）綠地本項目綠地規(guī)劃合理。（三）消防物流服務中心的倉儲加工中心、綜合服務大樓等建筑工程的項目設計、建設施工、竣工驗收必須實行與消防設施“三同時”。公司董事長為企業(yè)法定代表人，總經理由董事會聘任，全面負責公司日常經營管理。組織機構示意圖（2）現(xiàn)場管理者對作業(yè)流程監(jiān)督控制，對物流中心現(xiàn)場作業(yè)負責調度，對應急故障負責排除。熟悉貨倉物流程序各類產品標識，熟悉各類搬運工具的保養(yǎng)與簡易維護。精通ISO9002體系，熟練編寫有關文件。職員培訓（1）基本知識培訓：使員工具備完成本職工作的基本知識，讓員工了解物流中心的基本狀況、發(fā)展戰(zhàn)略、經營方針、規(guī)章制度。可以舉辦培訓班，開辦講座，也可以到大、中專院校及其他培訓機構接受短期培訓。按照國務院關于項目建設資本金的有關規(guī)定，其中6480萬元（占總資金的30%）作為項目建設資本金投入。年＝742萬元/年（3）運營收入合計： （1）＋（2）＝29794萬元營運成本估算（1）工資福利費1278萬元710人=1278萬元（2）折舊費：670萬元 本項費用以固定資產為基數(shù)，采用直線法，分類計算折舊費，主要折舊為建筑工程和設備。（7）財務費用長期借款建設期利息計入固定資產投資,生產經營期利息計入期間財務費用，流動資金借款利息計入期間財務費用。從靜態(tài)分析看，項目具有較強的抗風險能力。綜上所述，項目建設融資是有保證的，融資基本風險不大。建設風險建設風險包括方案、工程地質、施工與工期等存在的各種不確定性給項目帶來的風險。目前更應隨時關注世界金融危機對外貿、內需的沖擊和影響，盡量規(guī)避市場風險，力爭取得較好的經濟社會效益，為國家和地方經濟社會發(fā)展作出貢獻。以上所說的這些風險對本項目影響較小，一般不影響項目的可行性。十、工程招標根據(jù)中華人民共和國國家發(fā) 展改革委員會第九號令，建設項目可行性研究報告必須增加招標內容 ，并作為初步設計附件與初步設計一同交項目審批部門審批 。本工程通過適宜的招標方式 ，從而保證業(yè)主取得有競爭力的合同。（二）互適性分析項目建設得到了X縣委、縣政府等有關部門的大力支持，并在交通、電力、通信、供水等基礎市政設施方面得到有力的保障和支持，建筑原材料、設備、施工技術等各種條件也得到充分的保證。具有較好的社會效益和經濟效益。（二）建議項目建設應嚴格執(zhí)行法人責任制、資本金制、招標投標制、工程監(jiān)理制、合同管理制及竣工驗收制的原則，確保按期完成和工程質量達標。項目建成后，將帶動一批相關性行業(yè)，如糧食加工業(yè)、交通運輸業(yè)等的發(fā)展，具有較好的社會效益。但應做好項目施工期間的管理工作，盡量減少對周邊居民日常生活的影響，處理好由此產生的各種矛盾，以避免由此產生的社會風險。對所在地區(qū)不同利益群體的影響。（二）招標形式招標的組織形式有自行招標和委托招標兩種形式。因此本項目的經營管理是可以規(guī)避的。無論哪種形態(tài)都必須高于過去的一般運輸業(yè)者和合同運輸業(yè)者所提供的服務。社會影響風險社會風險是項目與所在地互適度可能出現(xiàn)的問題，對社會各利益群體、當?shù)亟M織機構及當?shù)丶夹g、文化環(huán)境帶來的負面影響，項目可能承擔的風險。某場址距合徐高速公路入口僅9公里，離符夾鐵路青龍山編組站也只有7公里，公路鐵路都可利用。財務評價結論：項目可行。經計算，滿負荷年（整個計算期的第5年）BEP（生產能力利用率）％。（4）無形資產和遞延資產攤銷費：221萬元(滿負荷年)建設單位管理費、勘察設計費等遞延資產從項目受益年開始按5年進行等額攤銷，土地使用權購置費等無形資產按10年攤銷。生產負荷本項目竣工全面投產后，從第一年起生產負荷60％，第二年80％，第三年以后100％。項目投資估算（1）項目投資估算內容項目投資由建筑工程費，設備購置安裝費、工程建設其他費用、基本預備費等構成。如談判技能、操作技能、人際關系技能等，并以此開發(fā)職員的潛在能力。熟悉PMC整體運作，獨立進行物料分析計劃。熟練操作計算機，懂得ISO9002及采購相關程序。（6）附屬機構人員市場開發(fā)人員、財務管理人員、保安人員等。各機構人員有效控制的原則是：分工協(xié)調、權利有限、權責一致，統(tǒng)一指揮及集分權相結合。各倉庫按要求配備好各種型號滅火器具。倉儲安全除加強保衛(wèi)，要安裝現(xiàn)代化的監(jiān)控設備，確保防衛(wèi)安全。環(huán)境影響評價結論（1）環(huán)境空氣質量評價區(qū)域內環(huán)境空氣質量達到GB30951996《環(huán)境空氣質量標準》二級標準，區(qū)域內環(huán)境空氣質量較好。項目實施應采用低能耗、低噪聲設備，并采取相應措施確保噪聲排放符合《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準》（GB123482008）中相應類別標準。①污水污染：在生產過程中基本水消耗水，對外基本無工業(yè)廢水排放。庫址所在地地勢平坦，排水通暢，預留土地平整，無不良地質現(xiàn)象，適于建設倉儲庫。年耗電量約156萬千瓦時。我市在發(fā)展經濟的過程中同樣也面臨諸如水資源短缺、能源利用率低、單位產品能耗高等問題。節(jié)水措施（1）加強供水管網管理、維護，防止跑、冒、滴、漏，杜絕長流水。經有關地質勘探表明，XX*市巖溶地下水資源豐富，水質優(yōu)良，便于集中開采，是XX*市城區(qū)供水唯一可供選擇的供水水資源。隨著工業(yè)用水量的增加，特別發(fā)電廠的建設，用水量大增，地下水位急劇下降。供電工程在項目場區(qū)內建1座300千伏安變電站（300千伏安組合式變電站）一座，以及配套的高低壓配變電設施和低壓輸電線路引至各用電設備設施。（2）裝卸搬運、分揀、分類等設備的選定 ①選擇叉車、托盤、平板車等設備時將標準化、單元化、省力化及安全性、彈性作為原則?？梢蕴岣哓浿鞯奈锪鞴芾硭?，從而將物流中心經營管理者的要求傳達給貨主，也便于確立物流作業(yè)的標準。（6）物流信息處理功能由于物流中心離不開計算機、網絡信息系統(tǒng)，因此將在各個物流環(huán)節(jié)的各種物流作業(yè)中產生的物流信息進行實時采集、分析、傳遞，并向貨主提供各種作業(yè)明細信息及咨詢信息，這對現(xiàn)代化物流中心是相當重要的。物流中心首先該負責為客戶選擇滿足客戶需要的運輸方式，然后組織網絡內部的運輸作業(yè)，在規(guī)定的時間內將客戶的商品運抵目的地，除了在交貨點交貨需要客戶配合外，整個運輸過程，包括最后的市內配送都由物流中心負責組織，以盡可能方便客戶。（3）該項目建立后，將成為皖北地區(qū)規(guī)模大、功能全、現(xiàn)代化程度高、輻射面廣的第三方物流中心、交易服務中心和價格形成中心。規(guī)劃和設計既要保證物流中心建成之后的快速運作，又能給日后的發(fā)展留下足夠的余地。（四）建設進展情況及工期安排建設進展情況本項目正在開展征地、勘察設計等前期工程，工程進展順利。在國家促進“中部崛起”戰(zhàn)略實施帶動下，X人民正以前所未有的生機和活力，大力實施工業(yè)強縣戰(zhàn)略，優(yōu)先發(fā)展工業(yè)經濟，積極開展招商引資，全面推進工業(yè)化、城市化和農業(yè)產業(yè)化進程。資源經濟條件X物華天寶，資源富饒。市、縣連為一體的城市建設格局，熱、電、氣一體化的能源供應，以及更加優(yōu)惠的投資政策，為國內外客商提供了大展宏圖的空間。對日后建設影響不大。應以最低費用作為物流中心選址的經濟性原則。（3）追求較低的地價區(qū)位物流企業(yè)以效益為宗旨，一般占地面積較大，地價的高低對物流中心建設的區(qū)位選擇也有重要影響。因此，某鎮(zhèn)物流區(qū)物流項目第三方物流目標市場前程似錦。通過商品物流體系建設，將商品生產、經營的各個環(huán)節(jié)、各個主體有機聯(lián)結在一起，容易結成生產、加工、銷售的有機結合和相互促進的利益共同體，實現(xiàn)共同發(fā)展。我們必須適應形勢的變化和要求，進一步提高對物流體系建設重要性的認識。從去年開始，我市開始提出了物流體系建設規(guī)劃，并作了初步探索。添置平板車、叉車及其它搬運、運輸車輛。但是，與我市蓬勃發(fā)展的主導產業(yè)相比，物流產業(yè)顯得滯后，尚未形成足以支撐產業(yè)結構調整進一步深化的現(xiàn)代物流體系。近年來，物流熱持續(xù)升溫，發(fā)展