【正文】 有限公司，收購(gòu)后，公司煤炭資源儲(chǔ)量增長(zhǎng)一倍多，未來(lái)產(chǎn)能將擴(kuò)張近50%，同時(shí)增加了公司煤炭產(chǎn)品品種，增加公司抗風(fēng)險(xiǎn)能力。（1）發(fā)展現(xiàn)代物流是經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)流通業(yè)的必然要求物流是指物質(zhì)資料從供給者向需要者的物理性流動(dòng)，是創(chuàng)造時(shí)間性、場(chǎng)所性價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。%。項(xiàng)目編制的依據(jù)（1）項(xiàng)目單位編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托書（2）國(guó)家《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》（3）《國(guó)家服務(wù)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金使用管理辦法》（4）國(guó)務(wù)院十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃《物流調(diào)整和振興規(guī)劃》（5）《現(xiàn)代物流項(xiàng)目管理暫行辦法》（6）《XX省“861”行動(dòng)計(jì)劃》（7）《XX*市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（8）《X統(tǒng)計(jì)年鑒》—2010（9）《X縣人民政府關(guān)于加快服務(wù)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見》(淮政［2009］4號(hào))（10）項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)資料項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容（1）項(xiàng)目為第三方物流配送為主體的新建項(xiàng)目（2）建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容A、物流配送建筑設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)占地總面積約170畝，建筑總面積120000㎡，其中：① 建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房?jī)蓚€(gè)，建筑面積32000m2；② 建設(shè)廠房2棟，建筑面積28000m2；③ 木材堆積場(chǎng)地，建筑面積36000m2；④信息化服務(wù)和電子商務(wù)綜合服務(wù)大樓1座，建筑面積6820m2⑤其他配套建筑12080 m2。二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)（一）物流市場(chǎng)概述物流是指為了滿足用戶需求，實(shí)現(xiàn)商品物質(zhì)實(shí)體及相關(guān)信息從生產(chǎn)者到消費(fèi)者之間的物理性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。”中央1號(hào)文件《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民增加收入若干政策的意見》明確指出要“發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用，搞活農(nóng)產(chǎn)品流通。以市場(chǎng)為導(dǎo)向、以現(xiàn)代技術(shù)手段為基礎(chǔ)、以服務(wù)區(qū)域商品流通為目的的現(xiàn)代物流體系，不僅能為經(jīng)營(yíng)主體提供真實(shí)、準(zhǔn)確有效的信息，減少市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)過程中的不確定性和效益，還將大大減低其運(yùn)營(yíng)成本和風(fēng)險(xiǎn)，使商品在流通過程中實(shí)現(xiàn)增值。它不擁有商品，不參與商品的買賣，而是為客戶提供以合同為約束、以結(jié)盟為基礎(chǔ)的、系列化、個(gè)性化、信息化的物流代理服務(wù)。同時(shí)滿足XX鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)和入駐企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。（6）物流中心選址的原則，遵循以下四個(gè)原則：①適應(yīng)性原則物流中心的選址應(yīng)與我市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策相適應(yīng)，與戰(zhàn)略調(diào)整的方向相適應(yīng)，與物流資源分布和需求相適應(yīng)。土地評(píng)估擬建地段位于某鎮(zhèn)物流區(qū)，極適合進(jìn)行物流中心建設(shè)。占地面積約170畝。符夾、青阜、青蘆三條鐵路穿境而過，北接隴海線，東連京滬線，西入大京九。農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)明顯，肥沃的土地、溫和的氣候，為X農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展提供了得天獨(dú)厚的條件。高標(biāo)號(hào)水泥、砂石、石灰等建筑材料當(dāng)?shù)禺a(chǎn)量可觀，能滿足供應(yīng)，運(yùn)距短、價(jià)格便宜。最后完成項(xiàng)目工程竣工總驗(yàn)收。為物流資源整合、供應(yīng)鏈優(yōu)化作出示范。物流中心的功能不局限于配送。（3）裝卸搬運(yùn)功能這是為了加快商品在物流中心的流通速度必須具備的功能，物流中心應(yīng)該配備專業(yè)化的裝載、卸載、提升、運(yùn)送、碼垛等裝卸搬運(yùn)機(jī)械，以提高裝運(yùn)搬卸作業(yè)效率，減少作業(yè)對(duì)商品造成的損毀。用出貨信息來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的商品進(jìn)出庫(kù)量，進(jìn)而預(yù)測(cè)市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品的需求。一般要求：①單層建筑物高度：～13米②多層建筑高度一層：～二層：4～5m三層以上：～③～，～（3）建筑物內(nèi)部通道根據(jù)搬運(yùn)方法、出入頻率、作業(yè)路線等因素決定。（5）配齊物流信息、產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)和安全防范系統(tǒng)。區(qū)內(nèi)雨水排入臨渙鎮(zhèn)市政雨水管網(wǎng)。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)水資源概況水資源是城市的命脈，是城市安身立命之本。建設(shè)“生態(tài)XX”，優(yōu)化XX*市生態(tài)環(huán)境，只有通過保障生態(tài)用水和環(huán)境用水，維持良好的生態(tài)系統(tǒng)才可以實(shí)現(xiàn)。我國(guó)能源種類不均衡，能源利用率低，開發(fā)難度加大，能源發(fā)展后勁嚴(yán)重不足。企業(yè)和消費(fèi)者是節(jié)能的主休，要改變不合理的生產(chǎn)方式和消費(fèi)方式，依法履行節(jié)能責(zé)任。采取節(jié)能措施，切實(shí)節(jié)約能源。三是固體廢棄物，主要來(lái)自于建筑垃圾和施工人員的生活垃圾。環(huán)境保護(hù)措施（1）環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)①《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》②《中華人民共和國(guó)污染防治法》③《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例》國(guó)務(wù)院第253號(hào)令④《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996⑤《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348－2008）（2）項(xiàng)目建設(shè)與生產(chǎn)對(duì)環(huán)境影響的對(duì)策1）項(xiàng)目建設(shè)期對(duì)環(huán)境影響的措施①減少揚(yáng)塵一是在風(fēng)力大于４級(jí)的情況下禁止進(jìn)行土石方施工；二是場(chǎng)地施工時(shí)要經(jīng)常灑水，施工場(chǎng)地道路必須硬化，并及時(shí)清掃沖洗。②噪聲本項(xiàng)目設(shè)備運(yùn)行噪聲很小，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成噪聲污染。（5）綠地本項(xiàng)目綠地規(guī)劃合理。（三）消防物流服務(wù)中心的倉(cāng)儲(chǔ)加工中心、綜合服務(wù)大樓等建筑工程的項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、竣工驗(yàn)收必須實(shí)行與消防設(shè)施“三同時(shí)”。公司董事長(zhǎng)為企業(yè)法定代表人，總經(jīng)理由董事會(huì)聘任，全面負(fù)責(zé)公司日常經(jīng)營(yíng)管理。組織機(jī)構(gòu)示意圖（2）現(xiàn)場(chǎng)管理者對(duì)作業(yè)流程監(jiān)督控制，對(duì)物流中心現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)負(fù)責(zé)調(diào)度，對(duì)應(yīng)急故障負(fù)責(zé)排除。熟悉貨倉(cāng)物流程序各類產(chǎn)品標(biāo)識(shí)，熟悉各類搬運(yùn)工具的保養(yǎng)與簡(jiǎn)易維護(hù)。精通ISO9002體系，熟練編寫有關(guān)文件。職員培訓(xùn)（1）基本知識(shí)培訓(xùn)：使員工具備完成本職工作的基本知識(shí)，讓員工了解物流中心的基本狀況、發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營(yíng)方針、規(guī)章制度?？梢耘e辦培訓(xùn)班，開辦講座，也可以到大、中專院校及其他培訓(xùn)機(jī)構(gòu)接受短期培訓(xùn)。按照國(guó)務(wù)院關(guān)于項(xiàng)目建設(shè)資本金的有關(guān)規(guī)定，其中6480萬(wàn)元（占總資金的30%）作為項(xiàng)目建設(shè)資本金投入。年＝742萬(wàn)元/年（3）運(yùn)營(yíng)收入合計(jì)： （1）＋（2）＝29794萬(wàn)元營(yíng)運(yùn)成本估算（1）工資福利費(fèi)1278萬(wàn)元710人=1278萬(wàn)元（2）折舊費(fèi)：670萬(wàn)元 本項(xiàng)費(fèi)用以固定資產(chǎn)為基數(shù)，采用直線法，分類計(jì)算折舊費(fèi)，主要折舊為建筑工程和設(shè)備。（7）財(cái)務(wù)費(fèi)用長(zhǎng)期借款建設(shè)期利息計(jì)入固定資產(chǎn)投資,生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期利息計(jì)入期間財(cái)務(wù)費(fèi)用，流動(dòng)資金借款利息計(jì)入期間財(cái)務(wù)費(fèi)用。從靜態(tài)分析看，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)融資是有保證的，融資基本風(fēng)險(xiǎn)不大。建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)包括方案、工程地質(zhì)、施工與工期等存在的各種不確定性給項(xiàng)目帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。目前更應(yīng)隨時(shí)關(guān)注世界金融危機(jī)對(duì)外貿(mào)、內(nèi)需的沖擊和影響，盡量規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，力爭(zhēng)取得較好的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益，為國(guó)家和地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作出貢獻(xiàn)。以上所說(shuō)的這些風(fēng)險(xiǎn)對(duì)本項(xiàng)目影響較小，一般不影響項(xiàng)目的可行性。十、工程招標(biāo)根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā) 展改革委員會(huì)第九號(hào)令，建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告必須增加招標(biāo)內(nèi)容 ，并作為初步設(shè)計(jì)附件與初步設(shè)計(jì)一同交項(xiàng)目審批部門審批 。本工程通過適宜的招標(biāo)方式 ，從而保證業(yè)主取得有競(jìng)爭(zhēng)力的合同。（二）互適性分析項(xiàng)目建設(shè)得到了X縣委、縣政府等有關(guān)部門的大力支持，并在交通、電力、通信、供水等基礎(chǔ)市政設(shè)施方面得到有力的保障和支持，建筑原材料、設(shè)備、施工技術(shù)等各種條件也得到充分的保證。具有較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。（二）建議項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行法人責(zé)任制、資本金制、招標(biāo)投標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管理制及竣工驗(yàn)收制的原則，確保按期完成和工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)。項(xiàng)目建成后，將帶動(dòng)一批相關(guān)性行業(yè)，如糧食加工業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)等的發(fā)展，具有較好的社會(huì)效益。但應(yīng)做好項(xiàng)目施工期間的管理工作，盡量減少對(duì)周邊居民日常生活的影響，處理好由此產(chǎn)生的各種矛盾，以避免由此產(chǎn)生的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)所在地區(qū)不同利益群體的影響。（二）招標(biāo)形式招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。因此本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理是可以規(guī)避的。無(wú)論哪種形態(tài)都必須高于過去的一般運(yùn)輸業(yè)者和合同運(yùn)輸業(yè)者所提供的服務(wù)。社會(huì)影響風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)是項(xiàng)目與所在地互適度可能出現(xiàn)的問題，對(duì)社會(huì)各利益群體、當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu)及當(dāng)?shù)丶夹g(shù)、文化環(huán)境帶來(lái)的負(fù)面影響，項(xiàng)目可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。某場(chǎng)址距合徐高速公路入口僅9公里，離符夾鐵路青龍山編組站也只有7公里，公路鐵路都可利用。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論：項(xiàng)目可行。經(jīng)計(jì)算，滿負(fù)荷年（整個(gè)計(jì)算期的第5年）BEP（生產(chǎn)能力利用率）％。（4）無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)：221萬(wàn)元(滿負(fù)荷年)建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等遞延資產(chǎn)從項(xiàng)目受益年開始按5年進(jìn)行等額攤銷，土地使用權(quán)購(gòu)置費(fèi)等無(wú)形資產(chǎn)按10年攤銷。生產(chǎn)負(fù)荷本項(xiàng)目竣工全面投產(chǎn)后，從第一年起生產(chǎn)負(fù)荷60％，第二年80％，第三年以后100％。項(xiàng)目投資估算（1）項(xiàng)目投資估算內(nèi)容項(xiàng)目投資由建筑工程費(fèi)，設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)等構(gòu)成。如談判技能、操作技能、人際關(guān)系技能等，并以此開發(fā)職員的潛在能力。熟悉PMC整體運(yùn)作，獨(dú)立進(jìn)行物料分析計(jì)劃。熟練操作計(jì)算機(jī)，懂得ISO9002及采購(gòu)相關(guān)程序。（6）附屬機(jī)構(gòu)人員市場(chǎng)開發(fā)人員、財(cái)務(wù)管理人員、保安人員等。各機(jī)構(gòu)人員有效控制的原則是：分工協(xié)調(diào)、權(quán)利有限、權(quán)責(zé)一致，統(tǒng)一指揮及集分權(quán)相結(jié)合。各倉(cāng)庫(kù)按要求配備好各種型號(hào)滅火器具。倉(cāng)儲(chǔ)安全除加強(qiáng)保衛(wèi)，要安裝現(xiàn)代化的監(jiān)控設(shè)備，確保防衛(wèi)安全。環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論（1）環(huán)境空氣質(zhì)量評(píng)價(jià)區(qū)域內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量達(dá)到GB30951996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)域內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量較好。項(xiàng)目實(shí)施應(yīng)采用低能耗、低噪聲設(shè)備，并采取相應(yīng)措施確保噪聲排放符合《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB123482008）中相應(yīng)類別標(biāo)準(zhǔn)。①污水污染：在生產(chǎn)過程中基本水消耗水，對(duì)外基本無(wú)工業(yè)廢水排放。庫(kù)址所在地地勢(shì)平坦，排水通暢，預(yù)留土地平整，無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象，適于建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)。年耗電量約156萬(wàn)千瓦時(shí)。我市在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的過程中同樣也面臨諸如水資源短缺、能源利用率低、單位產(chǎn)品能耗高等問題。節(jié)水措施（1）加強(qiáng)供水管網(wǎng)管理、維護(hù)，防止跑、冒、滴、漏，杜絕長(zhǎng)流水。經(jīng)有關(guān)地質(zhì)勘探表明，XX*市巖溶地下水資源豐富，水質(zhì)優(yōu)良，便于集中開采，是XX*市城區(qū)供水唯一可供選擇的供水水資源。隨著工業(yè)用水量的增加，特別發(fā)電廠的建設(shè)，用水量大增，地下水位急劇下降。供電工程在項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)內(nèi)建1座300千伏安變電站（300千伏安組合式變電站）一座，以及配套的高低壓配變電設(shè)施和低壓輸電線路引至各用電設(shè)備設(shè)施。（2）裝卸搬運(yùn)、分揀、分類等設(shè)備的選定 ①選擇叉車、托盤、平板車等設(shè)備時(shí)將標(biāo)準(zhǔn)化、單元化、省力化及安全性、彈性作為原則?？梢蕴岣哓浿鞯奈锪鞴芾硭剑瑥亩鴮⑽锪髦行慕?jīng)營(yíng)管理者的要求傳達(dá)給貨主，也便于確立物流作業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。（6）物流信息處理功能由于物流中心離不開計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)，因此將在各個(gè)物流環(huán)節(jié)的各種物流作業(yè)中產(chǎn)生的物流信息進(jìn)行實(shí)時(shí)采集、分析、傳遞，并向貨主提供各種作業(yè)明細(xì)信息及咨詢信息，這對(duì)現(xiàn)代化物流中心是相當(dāng)重要的。物流中心首先該負(fù)責(zé)為客戶選擇滿足客戶需要的運(yùn)輸方式，然后組織網(wǎng)絡(luò)內(nèi)部的運(yùn)輸作業(yè)，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將客戶的商品運(yùn)抵目的地，除了在交貨點(diǎn)交貨需要客戶配合外，整個(gè)運(yùn)輸過程，包括最后的市內(nèi)配送都由物流中心負(fù)責(zé)組織，以盡可能方便客戶。（3）該項(xiàng)目建立后，將成為皖北地區(qū)規(guī)模大、功能全、現(xiàn)代化程度高、輻射面廣的第三方物流中心、交易服務(wù)中心和價(jià)格形成中心。規(guī)劃和設(shè)計(jì)既要保證物流中心建成之后的快速運(yùn)作，又能給日后的發(fā)展留下足夠的余地。（四）建設(shè)進(jìn)展情況及工期安排建設(shè)進(jìn)展情況本項(xiàng)目正在開展征地、勘察設(shè)計(jì)等前期工程，工程進(jìn)展順利。在國(guó)家促進(jìn)“中部崛起”戰(zhàn)略實(shí)施帶動(dòng)下，X人民正以前所未有的生機(jī)和活力，大力實(shí)施工業(yè)強(qiáng)縣戰(zhàn)略，優(yōu)先發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)，積極開展招商引資，全面推進(jìn)工業(yè)化、城市化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。資源經(jīng)濟(jì)條件X物華天寶，資源富饒。市、縣連為一體的城市建設(shè)格局，熱、電、氣一體化的能源供應(yīng)，以及更加優(yōu)惠的投資政策，為國(guó)內(nèi)外客商提供了大展宏圖的空間。對(duì)日后建設(shè)影響不大。應(yīng)以最低費(fèi)用作為物流中心選址的經(jīng)濟(jì)性原則。（3）追求較低的地價(jià)區(qū)位物流企業(yè)以效益為宗旨，一般占地面積較大，地價(jià)的高低對(duì)物流中心建設(shè)的區(qū)位選擇也有重要影響。因此，某鎮(zhèn)物流區(qū)物流項(xiàng)目第三方物流目標(biāo)市場(chǎng)前程似錦。通過商品物流體系建設(shè)，將商品生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的各個(gè)環(huán)節(jié)、各個(gè)主體有機(jī)聯(lián)結(jié)在一起，容易結(jié)成生產(chǎn)、加工、銷售的有機(jī)結(jié)合和相互促進(jìn)的利益共同體，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展。我們必須適應(yīng)形勢(shì)的變化和要求，進(jìn)一步提高對(duì)物流體系建設(shè)重要性的認(rèn)識(shí)。從去年開始，我市開始提出了物流體系建設(shè)規(guī)劃，并作了初步探索。添置平板車、叉車及其它搬運(yùn)、運(yùn)輸車輛。但是，與我市蓬勃發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)相比，物流產(chǎn)業(yè)顯得滯后，尚未形成足以支撐產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)一步深化的現(xiàn)代物流體系。近年來(lái)，物流熱持續(xù)升溫，發(fā)展